Canadian Housing Market News

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Nell’ultimo decennio, il mercato immobiliare canadese è stato uno dei mercati immobiliari più caldi del mondo. Alimentato dallo status del Canada come punto caldo di immigrazione, nonché da fattori come la bassa disoccupazione e i bassi tassi di interesse, il mercato immobiliare canadese ha attratto sia gli acquirenti nazionali che internazionali.

Il mercato immobiliare canadese è stato testimone di un dicembre da record, con vendite di case che hanno raggiunto quasi 40 mila, o più del 40% in più rispetto al record precedente. I prezzi delle case in tutta la nazione hanno raggiunto una media di 607.280 dollari, un aumento del 18% rispetto a dicembre 2019. Mentre la maggior parte di questa crescita è arrivata dalle grandi aree metropolitane come la GTA, Ottawa o Montreal, anche le province atlantiche hanno sperimentato un aumento significativo dei prezzi. I prezzi delle case nel New Brunswick sono aumentati dell’11,6% rispetto al 2019, mentre i prezzi delle case in Nuova Scozia sono aumentati del 22,3% su base annua. La maggior parte di questa crescita proviene principalmente da proprietà unifamiliari e bifamiliari, ma l’attività, se non i prezzi, rimangono elevati anche per gli appartamenti in condominio in tutto il paese.

Tendenze del mercato immobiliare canadese per tutti i tipi di proprietà

La crescita della domanda di case ha portato a minimi storici nell’inventario delle abitazioni, o la quantità di case elencate disponibili rispetto al tasso di transazioni. Questa impennata della domanda e dei prezzi può essere guidata da tassi ipotecari record e da una maggiore flessibilità nel test di stress dei mutui, permettendo a più canadesi di comprare case più costose con gli stessi pagamenti mensili. Inoltre, l’impatto della COVID-19 è stato soppresso dai programmi CERB e CEWS del governo canadese che hanno sostenuto l’occupazione e i redditi delle famiglie canadesi. La Banca del Canada ha anche lanciato programmi di alleggerimento quantitativo che hanno iniettato denaro nell’economia e diminuito il costo del capitale per le principali banche e istituzioni finanziarie.

Cos’è l’indice dei prezzi delle case MLS®?

Ripartizione per regione

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Residential Property Price Index

Il Residential Property Price Index (RPPI) è un indice dei prezzi delle abitazioni pubblicato da Statistics Canada che misura il cambiamento nel tempo dei prezzi di vendita delle proprietà residenziali. Analizza sia le proprietà nuove che quelle rivendute nelle aree metropolitane (CMA) di Montréal, Ottawa, Toronto, Calgary, Vancouver e Victoria. Il composito nazionale è la media ponderata di tutte le aree misurate dall’indice. L’indice è relativo a uno standard di 100 fissato nel 2017.

RPPI per tutte le proprietà residenziali

I prezzi delle proprietà residenziali a Montréal, Ottawa, Toronto, Calgary, Vancouver e Victoria continuano a salire alle stelle mentre i prezzi aumentano in tutto il Canada del 7% anno dopo anno nel terzo trimestre 2020. I maggiori aumenti sono stati visti a Ottawa, dove i prezzi delle case sono aumentati del 14,9% rispetto al Q3 2019. La capitale dovrebbe rimanere forte in mezzo a COVID-19 grazie alla sua stabilità economica e all’alta disponibilità di posti di lavoro governativi. Anche Montreal e Toronto sono rimaste calde con aumenti rispettivamente del 10,2% e del 9%. Calgary, invece, ha affrontato un calo dei valori delle case almeno in parte attribuito al calo dei prezzi del petrolio e alla diminuzione degli investimenti locali.

RPPI per appartamenti in condominio

I prezzi degli appartamenti in condominio a Montréal, Ottawa, Toronto, Calgary, Vancouver e Victoria sono aumentati del 10,4% rispetto al Q3 2019. Questa crescita supera la media generale del 7% per tutti i tipi di proprietà. I maggiori aumenti sono stati visti a Ottawa, dove i prezzi sono aumentati del 17% rispetto al Q2 2019. Toronto è seconda con aumenti anno su anno del 14,1% nonostante l’impatto di COVID-19. Anche Vancouver, dove le proprietà hanno ristagnato per il 2018 e il 2019 a causa della loro Empty Homes Tax e delle tasse di speculazione, sta vivendo una ripresa del suo mercato dei condomini. Al contrario, Calgary ha affrontato un calo anno su anno del 6,2% dovuto in parte al calo dei prezzi del petrolio.

New Housing Price Index

Il New Housing Price Index (NHPI) è un indice dei prezzi delle abitazioni pubblicato da Statistics Canada che misura il cambiamento nel tempo dei prezzi di vendita delle nuove proprietà residenziali. Viene pubblicato da Statistics Canada e utilizzato da agenzie governative, analisti di mercato e imprese immobiliari. L’indice è relativo ad uno standard di 100 fissato nel 2017.

Immobili in Canada

Transazioni Immobiliari in Canada

Nel 2019, transazioni immobiliari residenziali in Canada hanno raggiunto 486.800, un 6.2% di aumento dal minimo di cinque anni registrato nel 2018. Il numero riflette l’aumento dell’attività in Ontario e Quebec, dove l’attività è aumentata rispettivamente del 9% e dell’11%.

Agenti immobiliari

Gli agenti immobiliari in Canada sono professionisti autorizzati che aiutano gli acquirenti e i venditori di case a navigare nel mercato immobiliare e a condurre transazioni immobiliari. La maggior parte degli agenti immobiliari fanno parte della Canadian Real Estate Association (CREA), un’associazione professionale che supervisiona i mercati immobiliari a livello nazionale. Potreste avere familiarità con i loro marchi: MLS®, Multiple Listing Service®, e REALTOR®.

In Canada, ci sono oltre 130.000 agenti immobiliari in tutte le province e territori. L’Ontario ha il maggior numero di agenti di qualsiasi provincia con 79.000 agenti attraverso 38 consigli immobiliari locali. Di questi 79.000 agenti, oltre 56.000 fanno parte del Toronto Regional Real Estate Board (TREB). British Columbia è secondo con 23.000 agenti immobiliari e 11 consigli immobiliari.

Gli agenti immobiliari sono regolati a livello provinciale. Ogni provincia ha il proprio consiglio di regolamentazione che stabilisce i regolamenti per e supervisiona la condotta degli agenti immobiliari nella provincia. In Ontario, il Real Estate Council of Ontario (RECO) regola le transazioni immobiliari e aiuta a risolvere i reclami contro gli agenti immobiliari. In B.C., il Real Estate Council of British Columbia (RECBC) regola le transazioni immobiliari e aiuta a risolvere i reclami contro gli agenti immobiliari. Altri consigli degni di nota sono RECA (Alberta), SREC (Saskatchewan) e OACIQ (Quebec).

Altre statistiche immobiliari

Tasso di proprietà della casa: 67,8% (2016)

Tasso di sfitto: 2,2% (2019)

Costruzione di abitazioni

Avvio di abitazioni: 51.228 unità (Q2 2020)

Alloggi in costruzione: 274.394 unità (Q2 2020)

Completamenti di abitazioni: 46.664 unità (Q2 2020)

Investimenti in costruzioni residenziali: CAD $8.4 miliardi (Q2 2020)

Investimenti in costruzioni non residenziali: CAD $4.9 miliardi (Q2 2020)

Affitto medio per un’unità con 2 camere da letto

Come riportato da Statistics Canada e CMHC

Grande area di Toronto, ON: $1,562 (2019)

Ottawa, ON: $1,410 (2019)

Vancouver, BC: $1,748 (2019)

Victoria, BC: $1,448 (2019)

Quebec City, QC: $862 (2019)

Montreal, QC: $855 (2019)

Edmonton, AB: $1.257 (2019)

Calgary, AB: $1.305 (2019)

Winnipeg, MB: $1.223 (2019)

Saint John, NB: $797 (2019)

Charlottetown, PEI: $937 (2019)

Halifax, NS: $1,202 (2019)

Glossario e definizioni

MLS® HPI: L’MLS® Home Price Index (HPI) è un indice della Canadian Real Estate Association (CREA) che traccia i prezzi delle case in un quartiere. Permette ai canadesi di confrontare rapidamente i prezzi delle case in tutto il Canada e tra periodi di tempo diversi senza dover tener conto delle caratteristiche specifiche di una proprietà. A differenza dei prezzi di mercato, che possono fluttuare di mese in mese in base alle dinamiche stagionali, l’HPI fornisce una visione stabile delle tendenze su un periodo di tempo più lungo. L’HPI viene rivisto ogni anno a maggio per adeguarsi ai cambiamenti del mercato immobiliare.

MLS® HPI Benchmark Price: L’MLS® Home Price Index (HPI) Benchmark Price è l’HPI tradotto in un numero di prezzo reale.

Strata Insurance: L’assicurazione Strata è un’assicurazione usata da una strata come un condominio per coprire i danni alle aree comuni e ai beni e la responsabilità della strata. Può anche includere infissi costruiti o installati come parte della costruzione originale di ogni unità, anche se questi possono non essere strutture comuni. L’assicurazione può coprire:

• Edifici e strutture associate allo strato, comprese le aree comuni come il tetto, i garage, i vialetti, le palestre, le piscine, ecc.
• Responsabilità per qualsiasi danno alla proprietà o lesione fisica subita sulla proprietà dello strato
• Tutti gli infissi che fanno parte dell'”unità standard” o della costruzione originale di ogni unità

L’assicurazione dello strato di solito non include oggetti personali ed elettrodomestici che fanno parte di un’unità condominiale. Inoltre non copre i danni fatti da singoli proprietari di unità, come nel caso di danni d’acqua causati da un proprietario di unità. Questi sono di solito coperti dall’assicurazione personale del condominio.

Tipi di proprietà

Casa indipendente: Una casa indipendente è la vostra casa monofamiliare standard. È un edificio residenziale che sta in piedi da solo ed è intitolato separatamente o legalmente una singola unità.

Casa semi-indipendente: Una casa semi-indipendente è simile ad una casa indipendente, tranne che condivide un muro con un’altra casa. Questa coppia di case deve costituire un edificio indipendente e ognuna deve essere intitolata separatamente o legalmente due unità separate. Ci possono essere solo due case in un edificio semi-indipendente.

Case a schiera: Una villetta a schiera è una via di mezzo tra una casa indipendente o semi-indipendente e un appartamento in condominio. Come le case indipendenti e semi-indipendenti, sono spesso unità monofamiliari che hanno il loro terreno e possono essere attaccate ad altre unità. Tuttavia, come gli appartamenti in condominio, di solito devono pagare le tasse di comproprietà per la manutenzione e possono condividere alcune caratteristiche comuni con i loro vicini.

Appartamento in condominio: Questa categoria include tutti gli appartamenti e i condomini. Si tratta di complessi di unità residenziali con aree comuni come corridoi, parcheggi, scale, ecc. Possono essere edifici bassi, medi o alti. A differenza delle case a schiera, non ci sono parti del lotto (il terreno dell’edificio) dove l’accesso è riservato a un solo proprietario o occupante. Ci possono essere unità e spazi di proprietà privata all’interno dell’edificio.

I plex sono edifici a più piani con due o quattro unità individuali, di solito una per piano. Sono un pilastro a Montreal e in altre città del Quebec. Ogni unità è di solito accessibile individualmente attraverso un’entrata esterna con i piani superiori collegati da scale.

Classi di proprietà

Freeholds: Un freehold è una proprietà in cui il proprietario possiede sia la casa che il terreno su cui è costruita. Tipi comuni di proprietà freehold includono: case indipendenti, semi-indipendenti, alcune case a schiera, e terreni agricoli.

Condomini: Un condominio è una proprietà in cui il proprietario possiede la casa (o unità) ma condivide la proprietà del terreno e altri miglioramenti con una società condominiale. I tipi comuni di proprietà condominiale includono appartamenti in condominio e alcune case a schiera.

I dati provengono dalla Canadian Real Estate Association (CREA) e dai consigli immobiliari regionali. Qualsiasi analisi o commento è l’opinione degli analisti di WOWA.ca e non deve essere interpretato come un consiglio di investimento. Si prega di consultare un professionista immobiliare autorizzato prima di prendere una decisione di investimento immobiliare. I marchi MLS®, Multiple Listing Service® e i loghi associati sono di proprietà della Canadian Real Estate Association (CREA) e identificano la qualità dei servizi forniti dai professionisti del settore immobiliare che sono membri della CREA. I marchi REALTOR®, REALTORS®, e il logo REALTOR® sono controllati da The Canadian Real Estate Association (CREA) e identificano i professionisti del settore immobiliare che sono membri di CREA.