35 consigli per ristrutturare vecchie case

Ristrutturare vecchie case:

1. Conoscere i cicli di manutenzione. La maggior parte degli edifici ha bisogno di manutenzione ogni 50-60 anni.

2. Abbinare la malta. La nuova malta dovrebbe corrispondere il più possibile al colore, alla consistenza e all’altezza. Usare troppo cemento Portland nella miscela crea malte dure, che possono danneggiare i vecchi edifici.

3. Non smerigliare mai i giunti. Solo la malta deteriorata dovrebbe essere rimossa. Se qualcuno ti dice il contrario, scappa.

4. Non usare mai sigillanti. I sigillanti intrappolano l’umidità, aggravando i problemi durante i cicli di gelo e disgelo.

5. Sostituire in natura. Le unità murarie danneggiate dovrebbero essere sostituite intere o tramite olandesi dello stesso materiale. I vuoti riempiti con stucco non durano.

-Jacob Arndt, Consulente per la conservazione, Architectural Stone Carver

Radiatori

6. Non strozzare un radiatore a vapore a un tubo. Il vapore e la condensa devono condividere quello spazio ristretto. Tieni la valvola completamente aperta o completamente chiusa per evitare il colpo d’ariete e gli spruzzi d’aria.

7. Crea un passo perfetto. I radiatori a vapore monotubo devono inclinarsi verso la valvola di alimentazione. Usa due pedine sotto i piedi del radiatore: hanno la forma e le dimensioni perfette.

8. Ottieni il controllo. Le valvole termostatiche per radiatori sono un ottimo modo per regolare a zone qualsiasi radiatore e risparmiare carburante. I radiatori ad acqua calda e a vapore a due tubi si trovano sul lato dell’alimentazione; i radiatori a vapore a un tubo si trovano tra il radiatore e la presa d’aria.

9. Ottenere un’ottima finitura. I professionisti sono d’accordo che la sabbiatura seguita da un rivestimento in polvere dà la migliore finitura, duratura e non appiccicosa – ma non provate a farlo a casa.

10. Non preoccupatevi degli incendi. Anche con il calore del vapore, un radiatore si scalda solo circa la metà della temperatura necessaria per accendere la carta, quindi potete stare tranquilli.

-Dan Holohan, autore, The Lost Art of Steam Heating

Woodworking

11. Usare il durame. Il durame è sempre il più resistente alle malattie. L’alburno della maggior parte delle specie non dovrebbe mai essere usato.

12. I tagli a rondelle o a quarti di grano sono i migliori. Questi tagli sono i più stabili. Il grano piatto spesso si espande e si contrae stagionalmente al doppio del tasso di stock in quarti.

13. Installare il legname segato piano con il lato del cuore verso l’alto. Il legname piatto si usura meglio con il cuore rivolto verso l’alto. Se c’è una curvatura, i bordi rimarranno piatti e solo il centro avrà una leggera gobba.

14. Imparare a usare strumenti manuali. La maggior parte della falegnameria storica è stata prodotta con utensili a mano, e la maggior parte della falegnameria a macchina (dalla fine del XIX secolo in poi) è stata installata con essi. Le finiture storiche del legno prodotte con pialle a mano non possono essere riprodotte da macchine moderne come levigatrici.

15. Usare la falegnameria tradizionale. Le riparazioni dei componenti dovrebbero essere fatte usando la falegnameria tradizionale invece di metodi non storici come una fusione epossidica all’ingrosso di una parte mancante.

-Robert Adam, Fondatore e Consulente Senior, Preservation Carpentry Department, North Bennet Street School

Tetto in ardesia, ristrutturazione di vecchie case

16. Identificate la vostra ardesia.Per curare correttamente il vostro tetto in ardesia, scoprite che tipo di ardesia è. Proprio come non si può riparare una Chevy con pezzi Ford, non si dovrebbe mai usare l’ardesia rossa di New York su un tetto in ardesia grigia della Pennsylvania.

17. Capire la longevità del vostro tetto. Se il vostro tetto ha solo 100 anni di longevità e ha 95 anni, non vale la pena affondare soldi. Ma un tetto con 200 anni di longevità che ha 75 anni è un tetto giovane che dovrebbe essere molto apprezzato e mantenuto correttamente.

18. Ispezionate regolarmente il vostro tetto. Almeno una volta all’anno, camminate intorno alla vostra casa (usate un binocolo se necessario) e guardate il vostro tetto. Se vedete lastre mancanti, rotte o scorrevoli, o scossaline che sembrano sospette, chiamate il vostro ardesiaio.

19. Guardatevi intorno per la qualità. I buoni posatori sono là fuori, ma bisogna cercarli. Vale la pena fare lo sforzo di avere qualcuno che sappia veramente cosa sta facendo.

20. Istruitevi. Ci sono molti materiali di risorse per il tetto in ardesia disponibili al pubblico online. Prendetevi del tempo per rivedere, leggere, guardare e imparare. La vostra migliore difesa contro un appaltatore senza scrupoli – e contro i danni al vostro tetto – è la conoscenza.

-Joseph Jenkins, Autore, The Slate Roof Bible

Windows

21. Salvate le vostre finestre di legno. Il trenta per cento delle finestre che vengono sostituite hanno meno di 10 anni: le parti in plastica si guastano e non possono essere riparate, le guarnizioni si rompono sulle unità di vetro isolante o il vetro si appanna. Le vostre finestre in legno originali sono durate un secolo o più; possono durarne un altro.

22. Ogni finestra è diversa. Considerate le esigenze individuali delle finestre. Potreste restaurare con cura le finestre anteriori della casa e aggiungere pannelli d’aria interni stagionalmente, aggiungere guarnizioni e tempeste esterne alle finestre laterali, e sostituire le finestre marce sul retro. E alcune finestre potrebbero non aver bisogno di nulla.

23. Le vecchie finestre possono essere efficienti dal punto di vista energetico. L’aggiunta di guarnizioni e il mantenimento delle tempeste possono rendere le finestre originali efficienti dal punto di vista energetico come le sostituzioni. Pannelli d’aria interni e tende o tende a rullo aggiungono comfort e aumentano il risparmio energetico.

24. La manutenzione dura. Una semplice manutenzione e piccole riparazioni faranno durare le vostre finestre per un altro decennio o due. Una ristrutturazione completa le sistemerà per il resto di questo secolo.

25. Godetevi le vostre vecchie finestre. I loro profili originali e i vecchi vetri ondulati forniscono un carattere autentico che non è facilmente ricreabile.

-John Leeke, Consulente per la conservazione, OHJ Contributing Editor

Plaster

26. Salvarlo. L’intonaco originale è un elemento storico chiave di ogni vecchia casa. Rimuoverlo, specialmente per sostituirlo con cartongesso inferiore, cambia significativamente l’aspetto storico e il valore della vostra casa.

27. Non usare i bottoni. L’intonaco che si è staccato dal suo substrato (listello) ha bisogno di essere tenuto in posizione per essere salvato, ma i bottoni di gesso possono schiacciare ulteriormente l’intonaco, e creano una protuberanza superficiale che deve essere sfiorata per confondersi. Il riattacco con la colla è un’opzione più sicura.

28. Riempire le crepe. Il nastro adesivo sulle crepe funziona raramente ed è di solito antiestetico. Scavare le crepe a forma di V e riempire con gesso o composto per una riparazione più duratura e invisibile.

29. Abbinare le riparazioni. Una miscela simile è preferibile, ma mescolare i moderni intonaci di gesso con materiali tradizionali come lo stucco di calce e i capelli offre una soluzione più veloce che si fonde ancora bene. L’intonaco grossolano (come Structolite) imita al meglio gli intonaci più antichi, mentre gli intonaci di finitura creano superfici lisce adatte alle epoche successive.

30. Prima la pratica. Provate la vostra tecnica di impasto dell’intonaco e spatola in un’area poco appariscente o su una tavola prima di affrontare una riparazione ad alta visibilità.

-Noelle Lord, Consulente per la conservazione, OHJ Contributing Editor

Hardware

31. Pulire delicatamente.Per pulire lo sporco e la sporcizia generale dalla ferramenta antica, usare detergenti (come Autosol) con ingredienti naturali.

32. Rimuovere la vernice con attenzione. Quando si rimuovono anni di vernice, siate delicati; non volete distruggere 40 anni di patina nel processo. Una soluzione di TSP (fosfato trisodico) e acqua è la migliore. I detergenti tossici possono danneggiare le finiture.

33. Siate pazienti. Ci vuole tempo per sciogliere più strati di vernice; controllate ogni giorno la ferramenta immersa nella soluzione. Quando la vernice si scioglie, strofinatela via, poi finite con un leggero lavaggio con lana d’acciaio molto fine (grado 00).

34. Conoscere ciò che si ha. Più specifiche potete dare su un pezzo di hardware, più probabilità avrete di abbinarlo. Prendete le misure (complessive e tra i fori), fate delle foto, e se è una serratura che state cercando, assicuratevi di sapere che tipo di meccanismo interno ha. Quando possibile, porta l’articolo originale con te nei negozi o nei cantieri di recupero.

35. Sii flessibile. Le corrispondenze esatte possono essere difficili da trovare, ma una corrispondenza stretta può essere altrettanto buona. Le differenze nei tiranti dei cassetti possono essere nascoste su una cassapanca, per esempio, spostando gli originali in alto e usando i quasi uguali in basso.

-Terri Hartman, Manager, Liz’s Antique Hardware