We all love to open up our home to guests. De ha hat lábuk, csápjuk és szárnyuk van, vagy gyöngyszemük, és szeretnek a falakba fúródni, akkor ezeknek a látogatóknak egy gyors rúgást kell adnia a farkába (buh-bye most!), mielőtt a háza eladható lenne.
A probléma az, hogy… a fertőzés jelei vagy a kártevőkkel szemben sebezhetővé tevő körülmények, mint például a fa korhadása és a nedvesség, egy képzetlen szemmel nem azonosíthatók. Ezért a vevők és a hitelezők gyakran kérnek kártevő-ellenőrzést a zárás előtt – nem vagy biztonságban csak azért, mert nem látod, hogy bogarak vagy egerek mászkálnak körülötted.
Fogadd meg egyenesen az általunk megkérdezett ingatlanszakértőktől, akik már mindent láttak (termeszek, skorpiók, csörgőkígyók, amit csak akarsz): csírájában elfojtani a kártevőproblémákat egy professzionális kártevő-ellenőrzéssel, amely azonosítja a problémákat és azok megoldását, legyen szó havi kezelésekről vagy egyszeri permetezésről, a nyugalom érdekében. Ne harcoljon a vevőkkel azon, hogy ki mit fizet, csak javítsa ki a problémákat, hogy továbbléphessen.
Máskülönben a bosszantó kártevők (különösen a termeszek) sokkal nagyobb kárt okozhatnak, minthogy halálra rémítik Önt – pusztítást végeznek a háza eladásában, és arra kényszerítik a vevőket, hogy összenyomják a szerződést, mint pók a cipőjük alatt.
Miben különbözik a zárás előtti kártevőellenőrzés a lakásellenőrzéstől?
Ha az Ön otthona szerződéskötésre kerül, az Ön által aláírt ajánlat (minden valószínűség szerint) a lakásellenőrzés eredményétől függ.
A lakásellenőrök minden veszélyt, biztonsági fenyegetést vagy nagyobb hibát keresnek, de a kártevőkről szóló jelentésükbe csak korlátozottan írhatnak bele valamit. Felvethetnek olyan vörös zászlókat, mint a fa korhadása vagy a nedvesség, majd javasolhatják, hogy egy szakember nézze meg közelebbről.
A kártevőellenőrzés egy külön folyamat, amelyet egy engedéllyel rendelkező kártevőellenőr végez, akit arra képeztek ki, hogy a fertőzések jeleit keresse, és aki kifejezetten ingatlanügyletekhez végez kártevőellenőrzést.
Néhány lakásfelügyeleti cég a kártevő-ellenőrzési szolgáltatásokat a lakásfelügyelettel együtt nyújtja további 75-125 dollárért, de a kártevők ellenőrzése és az azoktól való megszabadulás tudása olyan speciális készségeket igényel, amelyekkel egy lakásfelügyelő nem rendelkezik.
Mindenképpen szükség van kártevő-ellenőrzésre a zárás előtt?
A kártevő-ellenőrzés nem egységes követelménye a lakáseladásnak, és a kártevő-ellenőrzésre vonatkozó szabályok államonként eltérőek. Dél-Karolina minden ingatlanügylethez megköveteli a “Wood Infestation Report” (CL-100-nak nevezett) jelentést, de Kalifornia például nem.
Mégis sok jelzáloghitelező megköveteli a termesz- vagy kártevővizsgálatot, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a ház tiszta, mielőtt finanszírozást nyújtana rá. Ezenkívül a lakásukat bizonyos típusú hitelekkel, például VA- és FHA-hitelekkel finanszírozó hitelfelvevőknek szükségük lehet egy tisztázó levélre, amely igazolja, hogy a kártevőellenőrzés megtörtént, és az eladó kezelt minden problémát, mielőtt a hitel folyósítható lenne.
“Ez az államtól és a hitel típusától függ” – mondta Michael Bentley, entomológus, a National Pest Management Association (NPMA) képzési és oktatási igazgatója Fairfaxben (VA).
A vásárlók kérhetik a kártevők vizsgálatát pusztán azért is, hogy mindenre felkészüljenek, vagy abban az esetben, ha a lakásellenőr vagy a lakásértékelő olyan bajra utaló jeleket észlel, amelyek alaposabb vizsgálatot indokolnak.
Eladóként dönthet úgy, hogy még azelőtt elvégezteti a kártevők vizsgálatát, hogy később időt takarítson meg, vagy hogy megnyugodjon. Ha elvégezteti a kártevők vizsgálatát, akkor az eredményeket közölnie kell a vevőkkel, és azonnal orvosolnia kell az esetleges problémákat. Ezután a bemutatókon a konyhai asztalra helyezheti a vizsgálati jelentést, amely azt mutatja, hogy minden rendben van.
Végezetül, még ha az Ön államában nem is kötelező a kártevők vizsgálata, lehetséges, hogy az Ön egyéni megyéjében igen. Az ingatlanügynöke, aki úgy ismeri a helyi előírásokat, mint a tenyerét, képes lesz betekintést nyújtani ebbe.
Hogyan talál kártevő ellenőrt?
Bár az ingatlanügynökök kártevő cégekkel dolgoznak együtt, akiket ők ajánlanak, ön is találhat saját maga online forrásokon keresztül, mint például az Angie’s List vagy a National Pest Management Association.
A kártevőellenőrnek vagy kártevőkezelő cégnek az Egyesült Államok Környezetvédelmi Ügynöksége szerint az Ön városa vagy állama által kiadott engedéllyel kell rendelkeznie.
A jó hírűeknek tudniuk kell igazolni a felelősségbiztosítást, az ügyfelek ajánlásait, és egy kezelési tervet, amely felsorolja az esetleges rovarirtószerek összetevőit, valamint a környezetbarát alternatívákat. Hasonlóképpen, nem szabad, hogy megpróbáljanak nyomást gyakorolni Önre, hogy szerződést írjon alá a kezelésre.
Mire számíthat a kártevők vizsgálatától a zárás előtt
A vizsgálat maga mindössze 30 percig tarthat, de hosszabb időt vesz igénybe, attól függően, hogy mekkora az otthona, és hogy van-e kúszóhelyiség, pince vagy padlás. “Gondoljon rá úgy, mint egy orvosi vizsgálatra az orvosi rendelőben: Minél több baja van, annál több időt vesz igénybe a vizsgálat” – mondta Bentley.
A kártevőellenőrzés során az ellenőr megvizsgálja az ingatlan külső és belső tereit, hogy nem talál-e fertőzésre utaló jeleket, károkat vagy olyan területeket, amelyek vonzóak a kártevők számára. “Minden egyes pontot megvizsgálnak, amihez hozzáférnek” – mondta Bentley. “Nem annyira magukra a rovarokra vonatkozó bizonyítékokat, hanem azt a környezetet, amelyben ezek a rovarok esetleg tartózkodni szeretnének.”
Ez magában foglalhatja a nedvesség mérővel történő leolvasását és más jelek keresését, mint például:
- iszapcsövek (kis alagutak, amelyeket a földalatti termeszek építenek, hogy táplálékhoz jussanak)
- szárnyashalmok
- károsodott fa (összetört kötések; kopogtatáskor üreges hangot ad)
- nedves fa (28% feletti nedvességtartalom, ami fapusztító gombákra utal)
- buborékos és csatakos festék
- rágott vezetékek
- cseppek, különösen az egerektől
A “fakárosító szervezetek ellenőrzése” során, amelyek a gombák jeleit is keresik, a legfőbb aggodalomra adnak okot a termeszek és más fapusztító rovarok, például a porfészekbogarak és az ácshangyák, mondta Bentley. A szárazfa-termiták, amelyeket néha “bútortermitáknak” vagy “ajtókeret-termitáknak” neveznek, több ezer dolláros károkat okozhatnak. A föld alatti termeszek nagyobb kolóniákat alkotnak, és több tízezer, ha nem százezer dolláros kárt okozhatnak, mondta.
“Nem csak arról van szó, hogy átrágják magukat a fán” – mondta Bentley. “Befolyásolják a fa szerkezeti intenzitását.”
A termeszfertőzöttségi térkép, amelyet eredetileg az amerikai erdészeti szolgálat dolgozott ki, és amely az Orkinhoz hasonló cégek számára referenciaként szolgál, azt mutatja, hogy a földalatti termeszek gyakorlatilag országszerte problémát jelentenek.
Néhány adásvételi szerződés tartalmaz egy “termeszveszélyt”, amely lehetővé teszi a vevő számára, hogy szélsőséges károk esetén elálljon az ügylettől, jegyzi meg a kaliforniai strukturális kártevőirtó testület.
Némely kártevő nagyobb pusztítást okoz, mint mások
Az ellenőr a régióra jellemző kártevők nyomaira is figyelhet.
A tűzhangyák például a fűtési és légkondicionáló rendszereken keresztül is bejuthatnak a lakásokba, különösen nagy meleg és esőzések idején. A csörgőkígyók szívesen kúsznak be az udvarokba a délnyugati sivatagi kilátást nyújtó kovácsoltvas kerítésen keresztül.
Néhány élőlény túlmutat a puszta undorító faktoron. A falkapatkányok, vagy fehér torkú fapatkányok (Neotoma albigula) csak Délnyugaton több ezer dollár értékű kárt okoztak a járművekben. Bármiből fészket építenek, amit csak meg tudnak ragadni: botokból, sziklákból, kaktuszokból, szigetelésből, sőt még apró műanyag játékokból is.
Alicia Girard, az arizonai Tucson egyik legjobb ingatlanügynöke szerint ezek a jószágok a legnehezebben kezelhetők közé tartoznak. Az általa alkalmazott kártevőirtó cégnek “le kell zárnia az összes bejáratot, ahová bejuthatnak, majd el kell távolítania az összes törmeléket, ami a padláson lévő falkapatkányoktól származik. Ez az egyik legbonyolultabb megoldás, amit láttam.”
A kártevőellenőrzés során az ellenőr tanácsot adhat arról, hogy Önnek (vagy az otthon vevőjének) szüksége lesz-e rendszeres kártevőirtásra. A termeszkezelésnél gyakori a garancia, amely megújítási díjat is tartalmazhat, és amely általában egy későbbi ellenőrzést foglal magában a garancia meghosszabbításához, mondta Bentley.
A kártevő-ellenőrzés ráadásul felvilágosíthatja Önt a megelőző intézkedésekre, például a repedések és rések tömítésére a nedvesség, a csótányok és az ezüsthalak ellen; a külső nyílások elzárására lemezzel vagy rácsokkal az egerek és patkányok távoltartása érdekében; valamint a rendszeres porszívózásra a bolhák és kullancsok megelőzése érdekében. Az udvari javítások, mint például az állóvíz lecsapolása, a szemét tárolása szorosan záródó fedelű konténerekben, valamint a gereblyézés és az összes növényi törmelék eltávolítása szintén csökkenti a kártevők számát.
A háztulajdonos úgy érezheti, hogy túlterhelt, ha elképzeli, hogy a kártevők hányféle módon juthatnak be – tette hozzá Bentley. Egy kártevőirtó cégnek megvan a képzettsége és szakértelme ahhoz, hogy ne csak azonosítsa a problémákat, hanem tanácsot is adjon a legjobb megoldásokról. “Egy patkány egy fejméretű lyukon is átfér. Az egerek esetében ez körülbelül tízcentes nagyságú” – mondta. “Akár hiszi, akár nem, van helyes és helytelen módja a lyukak lezárásának.”
Végül egy kártevőellenőrzés csökkentheti a nyugtalanságát bizonyos “vendégekkel” szemben, akik őshonosak az Ön régiójában.”
Girard tárcsázza a kártevőirtó céget, ha egy csörgőkígyó ugrik be.”
“A minap egy élt a bejárati ajtóm alatt” – mondta. “Jöttek, befogták, és visszavitték a vadonba.”
Kíváncsi, milyen kártevők laknak a te környékeden? Nézze meg az AMDRO, egy 40 éve működő kártevőirtó cég útmutatóját az Ön régiójában élő kártevőkről.
Mennyibe kerül egy kártevőellenőrzés, és ki fizeti?
A kártevőellenőrzés átlagosan körülbelül 100 dollárba kerül, bár a cégtől függően 30 dollártól több mint 200 dollárig terjedhet.
Ki fizeti a számlát? Attól függ. Bár az a szokás, hogy a vevők intézik és fedezik a lakásellenőrzés költségeit, ez nem mindig van így a kártevő-ellenőrzés esetében.
A lakástulajdonos, aki megelőzi a kártevő-ellenőrzést, mielőtt listára kerülne, fizetni fog érte. Ha a vevő a szerződéskötés és a zárás között kéri a kártevő-ellenőrzést, a fizetés mindkét esetben eshet.
Ha az ellenőr az üzlet megkötése előtt kártevőket fedez fel, általában az eladó felelős a probléma kezeléséért. A Girard által használt kártevőirtó cég 400 és 500 dollár közötti összeget számol fel az eladóknak a termeszek elleni kezelésért; ez kétéves garanciát tartalmaz a vevő számára.
A kártevőellenőrzés megvédheti Önt mint eladót az esetleges jogi problémákkal szemben is – például, ha a vevő később azt állítja, hogy eltitkolt egy olyan problémát, amelyről tudnia kellett volna, például a túlzott nedvességkárosodást, amely megkönnyíti a termeszek számára, hogy megtelepedjenek és egy ideig maradjanak.
A zárás előtti kártevőellenőrzés nem jelenti azt, hogy “mocskos” vagy
A lánya lakásán egy nap Girard belenyúlt a szemétgyűjtőbe, és egy pár palmettabogár (mutatóujjnyi méretű csótányok) kúszott fel a kezén. “Undorító volt!” – emlékezett vissza.
“A lányom egy percig … azt mondta: “Ó, te jó ég, nem akarom, hogy az emberek azt higgyék, hogy piszkos ember vagyok” – mondta Girard.
A lányának ugyanazt mondta, amit az ügyfeleinek is mond: “Ez nem azért van, mert piszkos vagy. Ez nem azért van, mert valami rosszat csinálsz. Megosztjuk a környezetünket ezekkel a bogarakkal, ezekkel a gyíkokkal és ezekkel a madarakkal … és csak ki kell találnunk, hogyan osszuk meg a környezetet jó módon.”
Arizonában a kártevők vizsgálata – legalábbis a termeszek tekintetében – kötelező mind a vevők, mind az eladók számára, mondja Girard. “Nem arról van szó, hogy ‘Akarja-e elvégeztetni a termeszek vizsgálatát? Csináljunk termeszvizsgálatot” – mondta. “A házellenőrzés, a tetőellenőrzés és a termeszellenőrzés – ez az a három, ami feltétlenül szükséges.”
Girardnak Tucsonban, ahol szarvasok és antilopok helyett tarantulák, csörgőkígyók és skorpiók kószálnak, gyorshívószámon van a megbízható kártevőirtó cége.
A kártevők megbeszélése bevallottan bőrig ható téma, de éppen ezért van egy top ingatlanügynök, akivel konzultálhat, aki olyan kártevőirtó céget tud bevonni, amely együttérzéssel bánik az ügyfelekkel.