A texasi általános garanciális okirat kifejezett és hallgatólagos garanciákat is tartalmaz. A Texas statútumának 5.022. szakaszában meghatározott, az ingatlanok átruházására vonatkozó texasi törvényes formanyomtatvány az általános jótállási kötelezettséggel rendelkező ingatlanok egyszerű tulajdonjogát közvetíti. Az általános jótállási nyilatkozat arra kötelezi az adományozót, hogy garantálja és örökre megvédi az átruházott ingatlant a kedvezményezettnek minden olyan személlyel szemben, aki az ingatlanra vagy annak bármely részére jogszerűen igényt tart vagy tart igényt. Az átruházásban részt vevő felek bármilyen záradékot beilleszthetnek vagy bármilyen formát használhatnak a szavatossági okirathoz, amely nem ellentétes a törvénnyel (5.022. szakasz). Hacsak a jótállási okirat másként nem rendelkezik, a “megadja” vagy “átruházza” szavak használata csak azt jelenti, hogy a megadó és a megadó örökösei kötelezik magukat a haszonélvezőt és a haszonélvező örököseit vagy megbízottjait arra, hogy (1) az átruházás végrehajtását megelőzően a megadó nem ruházta át az ingatlant vagy az ingatlanban lévő érdekeltséget a haszonélvezőn kívül más személyre, és (2) az ingatlan az átruházás végrehajtásának időpontjában tehermentes volt (5.023. szakasz). Az általános jótállási okirat egy Texasban általánosan használt ingatlanjogi okirat.
Ahhoz, hogy ebben az államban a megyei jegyző ténylegesen rögzítse, a jótállási okiratnak először alkalmasnak kell lennie a rögzítésre, majd abban a megyében kell rögzíteni, ahol az ingatlan található. A jótállási okiratnak tartalmaznia kell az adományozó eredeti aláírását. A nyilvántartásba vételhez szükséges, hogy az okiratot elismerjék, esküvel hitelesítsék vagy a törvénynek megfelelően bizonyítsák (12.001a. szakasz). Ingatlantulajdont átruházó okiratot csak akkor lehet bejegyezni, ha azt az átruházó két vagy több hiteles tanú jelenlétében aláírta és elismerte vagy esküvel hitelesítette, vagy ha azt elismerte és esküvel hitelesítette egy elismerésre vagy eskütételre jogosult tisztviselő előtt, és azt hitelesítették (12.001b. szakasz). Ha a garanciális okiratot egy másik államban közjegyző előtt ismerik el, az csak akkor lesz érvénytelen, ha nincs rajta hivatalos pecsét, ha az a joghatóság, amelyben az elismerés történt, előírja a közjegyző számára a hivatalos pecsét csatolását (12.001d. szakasz).
A texasi szavatossági okirat érvénytelen a hitelező vagy a későbbi, értesítés nélküli, ellenérték fejében történő vásárló tekintetében, kivéve, ha az okiratot elismerték, esküvel hitelesítették vagy bizonyították és nyilvántartásba vették (Sec. 13.001). A be nem jegyzett jótállási okirat az okiratot aláíró felekre, a fél örököseire, valamint az olyan későbbi vevőre nézve kötelező, aki nem fizet ellenértéket, vagy aki nem kapott értesítést az okiratról (13.001c. szakasz). Ha a jótállási okiratot megfelelően rögzítik abban a megyében, ahol az ingatlan található, az minden személy számára értesítést jelent az eszköz létezéséről, és a nyilvánosság számára megtekinthető (Sec. 13.002).
Deeds.com Texas Warranty Deed Forms Have Been Updated as Recently as Wednesday March 24, 2021