So You Want to Live in Allston

By Madeline Bilis-

Allston az egyik leginkább diákok által dominált irányítószám a városban, és ez meg is látszik. Fiatalok sokaságát lehet látni (és hallani) például bármelyik este hazabotorkálni. De az egyik előnye az erős diákjelenlétnek? Az őket kiszolgáló menő éttermekből és kávézókból sincs hiány.

A környék fiataljainak koncentrációja szeptember 1-jén, a szeretettel “Allston karácsonyként” emlegetett napon a legszembetűnőbb. Ekkor fordul meg a lakásbérleti szerződések többsége, aminek következtében évente több ezer diák érkezik a környékre. A beköltözők és kiköltözők arról híresek, hogy kanapékat és poloskákkal fertőzött matracokat dobálnak az utcára, bútorhalmokat hozva létre minden háztömbben.

Az év más időszakaiban azonban a dolgok lényegesen kevésbé hektikusak. A helyiek – akik többnyire bérlők – a Deep Ellumban villásreggeliznek, a Whole Heart Provisionsban egészséges ételeket választanak, és az Urban Renewalsban és a Vivant Vintage-ben használt kincsek után kutatnak. Emellett rengeteg hely van, ahol élőzenét hallgathatsz, valamint számos buborékteázó is van.

Ha a fiatalos tömeg, a csikorgó Green Line és az éttermek változatos keveréke a te ízlésed szerint hangzik, akkor Allston lehet a következő lépésed.

Az árak egy pillantásra

Az átlagos társasházi lakás értéke: 461.000 dollár

Az átlagos egy hálószobás lakás értéke: 369.000 dollár

Az átlagos bérleti díj:

Mit vehet

Egy 9. emeleti egy hálószobás lakás tetőtéri medencével
15 North Beacon St. #902, Allston
Ár: $495,000
Méret: 512 négyzetláb
Hálószobák: 1
Fürdőszobák: 1

A Lower Allston Condo by the Charles
180 Telford S. #619, Allston
Ár: $539,000
Nagyság: 488 négyzetméter
Hálószobák: 1
Fürdőszobák: 1

Tömegközlekedési lehetőségek

A Green Line B ága a Commonwealth Avenue mentén halad át Allstonon.

A Boston Landing Commuter Rail állomás is itt található.

Mit mondanak az ingatlanügynökök

A sok élénk helyi vállalkozással Allston a mai napig nagyon menő és trendi környék maradt. A Green District 2014-es fejlesztése óta a város a hagyományosan diákbarát városrészből sokkal több dolgozó szakembernek ad otthont, köszönhetően a könnyű belvárosi ingázásnak és az általános megfizethetőségnek. 2016-ban körülbelül 70 társasházi lakást adtak el, amelyek átlagos eladási ára 440 000 dollár volt (kb. 505 dollár/négyzetméter). Ezzel szemben 2017-ben körülbelül 60 társasházi eladással büszkélkedhetünk, az átlagos árcédula 515 000 dollár (körülbelül 565 dollár/négyzetméter) volt. Ez körülbelül 15 százalékos növekedést jelent az átlagos eladási árban, ami azt jelzi, hogy az ingatlantulajdonosoknak milyen javító felújításokat kellett végrehajtaniuk annak érdekében, hogy megfeleljenek a dolgozó szakemberek új beáramlásának szabványainak és igényeinek.

Az elmúlt öt év során továbbá fellendültek az új kiskereskedelmi területek. Bájos helyi éttermeket, kocsmákat, kávézókat és még sok mást kínál, hogy támogassa a magasabb kategóriájú bérleményeket és új fejlesztéseket, amelyek a területet jellemzik. A legnagyobb tanácsom azoknak, akik Allstonban szeretnének bérelni, hogy korán kezdjék a keresést – a szeptember 1-jei beköltözőknek már a piacot kell felderíteniük. Rengeteg gyöngyszem jön és megy le a piacról ebben a pillanatban, és fontos, hogy figyelemmel kísérje a készletet, hogy pontosan lássa, mit ér a pénze. Ezek nélkül az összehasonlítások nélkül nem lesz meg az a meghatározó tényező, hogy mit engedhet meg magának arról, hogy mi áll az Ön rendelkezésére.

-Christian Fernandez, Encore Realty

Allston drámaian megváltozott az évek során, de még mindig az egyik legnagyobb bérleti közösség Bostonban. Ez leginkább a Boston University és a Boston College közelségének, valamint a B Line-hoz való hozzáférésnek köszönhető. Történelmileg az emberek azért béreltek Allstonban, mert a város más területeiről ki voltak árazva, de mostanra Allston nemzetközi éttermeivel és új luxusépületeivel célponttá vált. Az új Boston Landing ingázó vasútállomás már megnyílt, és további új építkezések vannak folyamatban, az Allston szomszédság továbbra is bővülni fog, és új lakosokat fogad.

Amint azt sokan tudják, a legtöbb Allstonban kiadó ingatlan szeptember 1-jei beköltözésre szól. Ez elsősorban a diákpopulációnak köszönhető, amely felsorakozik és beköltözik az új lakásokba az iskolakezdéssel. Június lehet egy másik népszerű beköltözési dátum az emberek számára, akik helyet keresnek a diploma megszerzése után, vagy átveszik a bérleti szerződést valakinek, aki a diploma megszerzése után távozik. Mindig van néhány lakás, amely szinte minden hónapban elérhető, de szeptember 1-je a piac több mint 90 százalékát teszi ki.

A szeptemberi lakások már januárban megjelennek a listán, és június közepéig piacra kerülnek. Június közepére szinte minden lakást listáznak. A legjobb időpont a lakáskeresésre attól függően változik, hogy mit keres valaki. A nagyobb diákházak és a négy vagy több hálószobából álló lakások többsége már nagyon korán, főként januárban és februárban ki lesz adva. A kisebb méretű, például egy- és kétszobás lakások esetében általában március és május között érdemes keresgélni. Allstonban a diákok diktálják a piacot, így bármi, ami közel van az egyik főiskolához, mindig gyorsabban kiadó, mint egy lakás apa ki. A legfontosabb dolog, amit meg kell érteni, hogy a lakások általában nagyon gyorsan kiadóak, ezért ha megtalálod a megfelelő helyet, fontos, hogy azonnal jelentkezz rá.

-Zachary Chapline, Preview Properties

Élelmiszerboltok

Star Market
1065 Commonwealth Ave., Boston

Star Market
370 Western Ave, Boston

Stop & Shop
60 Everett St., Boston

Trader Joe’s
199 North Harvard St., Boston

Hong Kong Supermarket
1095 Commonwealth Ave, Boston

Perks

Az allstoni lakosoknak sosem kell aggódniuk amiatt, hogy egy-egy csendes éjszakájuk lesz. A környék tele van zenei klubokkal és koncerthelyszínekkel, innen ered a régi beceneve: “Allston Rock City”. A Great Scott, a Brighton Music Hall és a Wonder Bar mind egy negyedmérföldes körzetben található, és a Paradise Rock Club sincs túl messze az Allston határától.

Az alagsori koncerteket sem nehéz megtalálni. És Allston ad otthont a díjnyertes Allston Pudding zenei blognak is.

Tudtad?

Az Aerosmith tagjai 1970 és 1972 között az 1325 Commonwealth Avenue második emeletén laktak. Sok korai dalukat együtt írták és gyakorolták a lakásban, köztük a “Movin’ Out”-ot, az első közös dalt, amit Steven Tyler és Joe Perry írtak. Sokkal később, 2012-ben a zenekar ingyenes koncertet adott az épület előtt, miközben a város emléktáblát állított a tiszteletükre.

Home prices by Zillow. Bérleti díjak a RentCafe által. Ikonok a GETTY IMAGES segítségével.