Egyes lakásvadászok számára ijesztőnek és korlátozónak tűnhet a gondolat, hogy aláírja egy éves bérleti szerződés kipontozott vonalát, és 12 hónapra leköti magát.
De gondolt már a rövid távú bérleti szerződésekre vagy akár a hónapról-hónapra történő bérlésre? Bár a rövid távú bérleti szerződéseknek vannak buktatói mind a bérlő, mind a bérbeadó számára, a rugalmas bérleti időtartamoknak rengeteg előnye van.
Mi olyan nagyszerű a rövid távú bérletben?
A legtöbb bérbeadó ügynökség és vállalat a rövid távú bérletet hat hónapos vagy annál rövidebb időtartamra határozza meg. De valójában ez lehet bármilyen egy év alatti bérleti szerződés, amelynek hossza az Ön vagy az ingatlan tulajdonosának igényeihez igazodik. Általánosságban kétféle rövid távú bérleti szerződés létezik.
Először is, vannak olyan bérleti szerződések, amelyek egyszerűen rövidebbek. Általában három, hat vagy kilenc hónapra szóló rövid távú bérleti szerződéseket talál. De reálisan nézve szinte bármilyen hosszúságúak lehetnek, a helyzettől függően. Ez az atlantai komplexum például a hagyományos egyéves bérleti időn kívül háromtól 11 hónapig terjedő havi bérleti időtartamokkal is rendelkezik. Végeredményben a legtöbb rövid távú bérleti szerződés megegyezik a tipikus 12 hónapos bérleti szerződéssel (csak rövidebb), ugyanazokkal a kauciókkal, megújítási lehetőségekkel és a teljes szerződési időtartam betartásának követelményével.
A másik fajta rövid távú megállapodás a hónapról hónapra történő bérlés, a legrövidebb és legnyitottabb lehetőség. A hónapról-hónapra történő bérlés nem jelenti azt, hogy egy-két hónapon belül tervezi a távozást. Elsősorban azoknak készül, akiknek őszintén szólva fogalmuk sincs, hogy meddig lesz szükségük a lakásra. Ha olyan bérleti szerződést írsz alá, amelynek határozott vég- vagy megújítási dátuma van, akkor jogilag kötelez a bérleti díj teljes időtartamának megfizetésére, még akkor is, ha a bérleti szerződés lejárta előtt el kell költöznöd (vagy büntetést kell fizetned, ha idő előtt távozol). A havi bérleti szerződések a másik oldalról építkeznek. Mindkét fél feltételezi, hogy bármelyik hónap az utolsó lehet a bérleti jogviszonyban, ezért a bérlőnek minden egyes hónapban egy előre egyeztetett időpontban (általában 30 napos felmondási idővel) tájékoztatnia kell a bérbeadót arról, hogy újabb hónapot hosszabbít. A havi bérleti szerződéseket szinte minden gond nélkül meg lehet szüntetni.
A rövid távú bérleti szerződés nagyszerű az Ön számára?
Ha a munkája sok hosszabb utazást tartalmaz, a rövid távú lehet a legjobb választás. Tegyük fel például, hogy egy olyan cégnek dolgozik, amely a munkatársait egy munkaterületre küldi hosszabb időre, amíg egy projektet befejeznek, akkor jól jöhet a rövid távú bérlet. Így három vagy hat hónapig, vagy akármeddig is tart a projekt tervezett befejezése.
Ha olyan átmeneti karrierben dolgozik, mint a média, a légiutas-kísérő vagy a katonai vállalkozó, nemcsak a rövid távú bérleti szerződések nagyszerűek az Ön számára, hanem a havi bérleti szerződések is tökéletesek. Az ilyen karrierek egyik jellemzője, hogy sok munkavállaló – különösen az ezredfordulósok – elvárása, hogy gyakran költözzenek az országban, mielőtt letelepednének. Ráadásul, amikor egy új állás akár kéthetes határidővel is beteljesülhet, egy hónapról-hónapra szóló bérleti szerződés szinte fájdalommentesen megszűnhet.
És ha ideiglenes lakhatásra van szüksége, mind a tervezett ideiglenes, mind a határozatlan idejű, a rövid távú bérleti szerződések megoldhatják a problémáit. Az új városba költöző egyének számára, akiknek átmeneti lakhatásra van szükségük, amíg elvégzik a hosszú távú lakáskeresés lábmunkáját, a három vagy hat hónapos bérleti szerződés zökkenőmentes lehetőséget jelenthet. Ugyanez vonatkozik azokra is, akik várnak egy új otthon építésére vagy a zárás megtörténtére, a havi bérlet sokkal jobb megoldás lehet, mint az apósod pincéjében élni.
A rövid távú bérletek előnyei
A rövid távú és havi bérletek számos előnye van. Elsősorban a kényelem. Ha a lakásodnak rugalmasnak kell lennie, a bérleti szerződésed is az lehet. Nem kötelez egy teljes szerződéses év, és a bérleti szerződése az Ön időzítési igényeihez igazítható, ami csökkenti a stresszt és az aggodalmakat. Ha idő előtt kell kilépnie, a büntetések sokkal kisebbek lesznek. Ha kiderül, hogy nagyon tetszik a lakás (vagy a szomszédok vagy a város), a legtöbb rövid távú bérleti szerződés általában viszonylag könnyen átváltható hosszú távú bérletre.
A rövid távú vagy havi bérleti szerződés egyik figyelmen kívül hagyott előnye a bútorozott lakás. Bár nem minden rövid távú bérleti szerződés vonatkozik bútorozott lakásra, az arányuk sokkal magasabb. Ha Ön egyike azoknak az átutazóknak vagy gyakori ideiglenes projekt utazóknak, a kanapék, ágyak és televíziók cipelése lakásról lakásra frusztráló és költséges lehet. Egy rövid távú bérleti szerződéssel berendezett lakás kisajátítása rengeteg pénzt (és gondot) takaríthat meg a költöztető teherautók és tárolóegységek miatt, ami ellensúlyozhatja a fugacious bérléssel járó magasabb költségeket.
A nem annyira nagy
Mindenféle más rövid távú megállapodás létezik, beleértve az albérletet, a vállalati lakásokat vagy akár a nyaralást vagy a szezonális bérletet. Ha rövidtávra van szüksége, rengeteg lehetőség van.
De a jóval együtt jár a rossz is. A legjelentősebb hátránya, hogy a rövid távú bérletek általában drágábbak. Minél rövidebb a bérlet időtartama, annál magasabb bérleti díjat kell valószínűleg fizetnie. Ez azért van, hogy kompenzálja az ingatlantulajdonosnak okozott kellemetlenségeket, hogy hamarabb találjon új bérlőt. Ráadásul rövidebb időre kötik meg az árat, amely a megújításkor emelhető. Emellett a havi bérlők számára ott van az a megfontolás, hogy a bérbeadó a határozatlan idejű szerződést lényegében bármelyik hónapban felmondhatja, esetleg cserbenhagyva Önt.