Miután az ingatlanügynök listázza a házat, ő fogja értékesíteni a házat. Egyes államok megkövetelik, hogy az otthon szerepeljen az újságban; az ingatlanügynökkel és a hagyatéki ügyvéddel egyeztessen az otthon eladásra szántként való feltüntetéséhez szükséges helyek teljes listájáról.
Az értékesítési folyamat menetrendje is államonként eltérő. Egyes területek, például Kalifornia, előírják, hogy az otthont bizonyos számú napon belül el kell adni. Miután megkapta és elfogadta az otthonra tett ajánlatot, körülbelül egy-másfél hónapos várakozási idő következik. Ez a várakozási idő az az idő, amíg az ügyvédje biztosítja a bírósági időpontot az eladás véglegesítéséhez. Ellenőrizze a helyi állami törvényeket, hogy megerősítse a végrendeleti hagyatéki értékesítés pontosabb ütemezését.
Egyes államokban a hagyatéki otthonok esetében bonyolult ajánlattételi eljárás van érvényben. Amint elfogad egy ajánlatot, más vevők is jelentkezhetnek, és túllicitálhatják a jelenlegi vevőt. Ez államtól függ, de egyes “túllicitálási” törvények nagyon specifikusak. A legismertebb túllicitálási törvény Kaliforniában van: a vevőknek további 1000 dollárt plusz a javasolt eladási ár 5%-át, mínusz 10 000 dollárt kell felajánlaniuk. Más államokban egyszerűbbek a szabályok, és megkövetelik, hogy ezek az ajánlattevők 5000 dollárral emeljék meg az ajánlatukat. Ne feledje, hogy egyes államok az elsődleges ajánlatot is magasabbnak hirdetik, mint amilyen valójában, hogy magasabb eladási árat érjenek el a házért.
A várakozási időszakok és a véglegesítési eljárások államonként változnak, de tudnia kell, hogy még a véglegesített és a bíróság által elfogadott ajánlat után is eltarthat legalább egy hónapig, amíg a házat jogszerűen eladják.
Ez a folyamat zavaros és bonyolult lehet, ezért olyan fontos, hogy olyan ingatlanügynökkel dolgozzon, aki rendelkezik hagyatéki tapasztalattal. A CPRES ügynök pontosan tudni fogja, hogyan működik a folyamat az Ön államában, és végigvezeti Önt, amíg az otthon el nem adja.
Testate Probate Real Estate Sales
Némely államban, ha van végrendelet, akkor kérvényezheti a bíróságtól, hogy a hagyatéki bíróságon kívül, saját maga adhassa el az otthont. Kaliforniában ezt “informális” hagyatéki eljárásnak nevezik, mivel nem erősen szabályozott bírósági eljárás, mint a hagyatéki értékesítés.
Tény, hogy a hagyatéki ingatlan bírósági közreműködés nélküli értékesítése gyakran egyszerűbb és olcsóbb, mivel nem kell bírósági illetéket fizetnie, végigmehet a hagyományos lakáseladási folyamaton, és sokkal nagyobb kontrollja lesz minden felett.
A hagyatéki eljárás lezárásának és az otthon bírósági beavatkozás nélküli értékesítésének lehetősége az Ön államának törvényeitől függ, ezért egyeztetnie kell a hagyatéki ügyvédjével.
Ha kétségek merülnek fel, kérje a szakértők segítségét
A hagyatéki eljárás hosszú és kimerítő folyamat lehet, még akkor is, ha nem Ön adja el az ingatlant. Zavaros, és a törvények nagyon sajátosak, és államonként eltérőek. A legjobb segítség, amit adhatsz magadnak, hogy kutatsz és megtalálod a legjobb szakembereket, akik végigvezetnek az egész folyamaton.
Ez azt jelenti, hogy kutatod a statisztikákat és megtalálod a legjobb helyi hagyatéki ügyvédet és a legjobb helyi ingatlanügynököt, aki hagyatéki tapasztalattal rendelkezik, hogy segítsen neked.