A Piedmont Office Realty Trust 2020 harmadik negyedéves eredményei
Atlanta, 2020. október 29., október 29. (GLOBE NEWSWIRE) — A Piedmont Office Realty Trust, Inc. (“Piedmont” vagy a “Társaság”) (NYSE:PDM), amely elsősorban hét nagy kelet-amerikai irodapiac kiválasztott részpiacain található A osztályú irodai ingatlanok tulajdonosa, ma bejelentette a 2020. szeptember 30-án zárult negyedévre vonatkozó eredményeit. 2020. szeptember 30-án zárult negyedév legfontosabb eredményei: * A törzsrészvényesekre jutó nettó nyereség 8,9 millió dollár, azaz hígított részvényenként 0,07 dollár a 2020. szeptember 30-án zárult negyedévben, szemben a 2019. szeptember 30-án zárult negyedévben elért 8,4 millió dollárral, azaz hígított részvényenként 0,07 dollárral; * A bejelentett alapvető működési alap 0 dollár.48 $/hígított részvényenként a 2020. szeptember 30-án véget ért negyedévre, szemben a 2019. szeptember 30-án véget ért negyedév 0,45 $-ával; * Körülbelül 229 000 négyzetméternyi bérbeadás valósult meg (kivéve egy 172 000 négyzetméteres visszabérlést), amelynek több mint egyharmada új bérlőkkel kapcsolatos; * A negyedévben végrehajtott bérleti szerződések 6.5%-os és 9,1%-os eredményszemléletű bérleti díjnövekedést; * A harmadik negyedévben a kiszámlázott bérlői követelések mintegy 99%-át behajtották; és * Befejeződött az első “zöld” kötvénykibocsátás – 300 millió USD össznévértékű, 2030-ig esedékes 3,15%-os elsőbbségi kötvények, amelyek hosszú távú finanszírozást biztosítanak a Dallasban (TX) található, LEED minősítéssel rendelkező Galleria Office Towers épület megvásárlásához.A negyedév végét követően: * Eladta az NJ-ben található három fennmaradó eszközből álló portfóliót: 600 Corporate Drive és 200 és 400 Bridgewater Crossing, körülbelül 130 millió dollárért, azaz 176 dollár/négyzetláb; * Megvásárolta a 222 South Orange Avenue-t, egy körülbelül 127.000 négyzetlábas irodaházat, amely a Piedmont 200 South Orange Avenue irodatornyához kapcsolódik Orlando belvárosában, FL-ben, 20 millió dollárért, azaz 157 dollár/négyzetláb; és * Negyedik negyedéves osztalékot hirdetett 0 dollár értékben.A harmadik negyedév eredményeit Brent Smith elnök-vezérigazgató így kommentálta: “A harmadik negyedévben továbbra is erős bérleti díjbevételt és stabil pénzügyi eredményeket tapasztaltunk, ami nagyrészt az erős, jól felszerelt, növekvő piacokon található ingatlanportfóliónknak és jól diverzifikált, hitelképes bérlőinknek köszönhető. Mivel a harmadik negyedévben az új bérbeadások és a tőkeügyletek aktivitása lassan kezd helyreállni a COVID-19 korlátozások után, bátorítóan hat ránk a bérbeadási körutak és ajánlatkérési aktivitás fellendülése, valamint a növekvő bérbeadási csővezetékünk. Emellett a negyedév végét követően lezártuk a New Jersey-i portfóliónk eladását és megvásároltuk a 222 South Orange Avenue-t, ami megerősítette pozíciónkat az orlandói piacon.” A folytatásban Smith hozzátette: “Emellett örömmel fejeztük be első “zöld” kötvénykibocsátásunkat a harmadik negyedév során, ami bizonyítja folyamatos elkötelezettségünket a legmagasabb minőségű irodai ingatlanokba történő befektetés mellett, miközben felelősségteljesen kezeljük a környezetre gyakorolt hatásunkat. “A 2020. szeptember 30-án zárult negyedév eredményeiA Piedmont a 2020. szeptember 30-án zárult három hónapra vonatkozóan a törzsrészvényesekre jutó nettó nyereség 8 dollár volt.9 millió dollárt, azaz 0,07 dollárt hígított részvényenként, ami összehasonlítható a 2019. szeptember 30-án végződött három hónapra vonatkozó 8,4 millió dollárral, azaz 0,07 dollárral hígított részvényenként.A működési eredmény (“FFO”) és a Core FFO egyaránt 0,48 dollár volt hígított részvényenként a 2020. szeptember 30-án végződött három hónapra vonatkozóan, szemben a 0 dollárral.45 dollár volt a 2019. szeptember 30-ával végződött három hónapban, a 2020-as harmadik negyedév eredményei tükrözik az elmúlt tizenkét hónap során a portfólió bérleti díjainak növekedését, a 2019. július 1-je óta végzett nettó akvizíciós és elidegenítési tevékenységet, az alacsonyabb ingatlanüzemeltetési költségeket, valamint a csökkent általános és adminisztratív költségeket és kamatköltségeket.Az összes bevétel és ingatlanüzemeltetési költség 131 dollár volt.7 millió dollár, illetve 53,3 millió dollár a 2020. szeptember 30-án zárult három hónapban, szemben a 2019. harmadik negyedévi 135,4 millió dollárral, illetve 54,6 millió dollárral; 2020-ban mindkét tétel az új bérleti szerződések megkezdését, a csökkentett aktív kihasználtságból eredő alacsonyabb visszatérítendő költségeket, valamint a 2020. szeptember 30-át megelőző tizenkét hónap során végzett nettó tranzakciós tevékenységet tükrözi. Az általános és adminisztratív költségek 5,5 millió dollárt tettek ki 2020 harmadik negyedévében, szemben a 2019-es év azonos időszakának 8,0 millió dollárjával, a 2020. szeptember 30-án zárult három hónapban pedig a részvényalapú kompenzáció elhatárolásainak csökkenését tükrözték. Bérbeadási frissítés A 2020. szeptember 30-án zárult három hónap során a Piedmont körülbelül 229 000 négyzetméternyi bérbeadást hajtott végre portfóliójában, a tevékenység több mint egyharmada új bérlők bérbeadásához kapcsolódott. Ezek az eredmények nem tartalmazzák a Deluxe Corporationnel kötött 172 000 négyzetméteres bérleti szerződést a Glenridge Highlands II-ben (Atlanta, GA), amely a Fiserv által 2019-ben felvásárolt First Data-hoz kapcsolódó terület nagy részét visszatölti. A Deluxe 10 millió dollárt fektet be az épületbe, hogy technológiai innovációs központot hozzon létre a délkeleti régió számára. Ami a harmadik negyedévben végrehajtott 229 000 négyzetméteres bérbeadást illeti, a legnagyobb új bérlői bérleti szerződést a washingtoni D.C. Department of General Services a D.C. Department of Employment Services nevében kötötte mintegy 56 000 négyzetméterre a washingtoni Virginia Avenue 400-ban. A harmadik negyedévben a közelmúltban elfoglalt területekre végrehajtott bérleti szerződések 6,5%-os, illetve 9,1%-os növekedést tükröztek a készpénzes és az eredményszemléletű bérleti díjakban. 2020. szeptember 30-án a Társaság bejelentett bérbeadott százalékos aránya és a hátralévő bérleti időszak súlyozott átlaga körülbelül 87%, illetve 6,3 év volt, és körülbelül 1,2 millió négyzetméternyi üres területre vonatkozó bérleti szerződés még nem kezdődött meg, vagy a bérleti díj csökkentésének hatálya alatt állt. Figyelembe véve a New Jersey-i portfólió negyedév végét követően történt eladását, a Társaság proforma bérbeadott százalékos aránya 2020. szeptember 30-án körülbelül 87,4% lett volna. 2020. szeptember 30-án a New York-i 60 Broad Street-en található New York városának 313 000 négyzetméteres bérleti szerződésén kívül, amely jelenleg függőben van, a Társaságnak nincsenek a 2020. szeptember 30-át követő tizennyolc hónapos időszakban az éves bérleti bevétel 1%-át meghaladóan lejáró bérleti szerződései. A Társaság továbbra is előrehaladott tárgyalásokat folytat a New York-i város összes bérelt négyzetméterének megújításáról. Az azonos üzlethelyiségek nettó működési bevétele (“Same Store NOI”) 5,7%-kal csökkent, illetve 0,4%-kal nőtt a 2020. szeptember 30-án zárult három hónapban a 2019. szeptember 30-án zárult három hónaphoz képest, pénzforgalmi és eredményszemléletű alapon. Az Same Store NOI készpénzalapú csökkenése elsősorban a bérleti díjfizetés elhalasztásának tudható be, amely a Társaság által a COVID-19-hez kapcsolódó problémák miatt eddig megkötött mintegy 60 bérlői szerződéshez (amelyek többsége kiskereskedelmi bérlő) kapcsolódik. Az ilyen megállapodások általában 2020 második vagy harmadik negyedévéről 2020 negyedik negyedévére vagy 2021-re ütemezték át a bérleti díjfizetéseket. A Piedmont legnagyobb közelgő bérleti szerződések kezdetét és lejáratát, egyes főbb bérleti tevékenységek státuszát, valamint a legnagyobb bérleti lemondások ütemezését részletesen ismertető részletek megtalálhatók a Társaság negyedéves kiegészítő információs csomagjában, amely elérhető a www.piedmontreit.com.Financing frissítésA 2020. szeptember 30-án véget ért három hónap során a Piedmont 300 millió dollár össznévértékű, 2030-ig esedékes 3,15%-os elsőbbségi kötvényt bocsátott ki, és a teljes bevételt a dallasi The Galleria Office Towers (Dallas, TX) megvásárlásának hosszú távú finanszírozására használta fel a megvásárlás időközi finanszírozásának törlesztésével. A Galleria Office Towers LEED tanúsítvánnyal rendelkezik, és “támogatható zöld projektnek” minősül. A támogatható zöld projektek közé tartozik a zöld épületek fejlesztése és beszerzése, az energiahatékony épületek korszerűsítése, a fenntartható víz- és szennyvízkezelési rendszerek telepítése, valamint a megújuló energiaforrások fejlesztése. Tranzakciós frissítésA 2020. szeptember 30-át követően a Piedmont eladott egy három, New Jerseyben található eszközből álló portfóliót: 600 Corporate Drive, Lebanon, NJ; valamint 200 és 400 Bridgewater Crossing, Bridgewater, NJ, körülbelül 130 millió dollárért, azaz 176 dollár/négyzetláb áron. Az eladással befejeződött a Piedmont kivonulása a New Jersey-i irodapiacról. 2020. szeptember 30-át követően a Piedmont megvásárolta a 222 South Orange Avenue-t, egy körülbelül 127 000 négyzetméteres irodaházat, amely a Piedmont Orlando, Florida állam belvárosában található 200 South Orange Avenue eszközéhez kapcsolódik, 20 millió dollárért, azaz 157 dollár/négyzetméterért. A 222 South Orange Avenue a Piedmont meglévő 200 South Orange Avenue nevű ingatlanának Orange Avenue-i bejárata mentén helyezkedik el, több közös fizikai kapcsolódási ponton, többek között egy átriumon keresztül. A Piedmont azt tervezi, hogy haladéktalanul megkezdi az ingatlan átalakítását, hogy az eszközt a 200 South Orange Avenue-val megegyező színvonalra pozícionálja. 2020 negyedik negyedévére vonatkozó osztaléknyilatkozatA 2020. október 28-án a Piedmont igazgatótanácsa 2020 negyedik negyedévére vonatkozóan részvényenként 0,21 USD összegű osztalékot hirdetett törzsrészvényei után a 2020. november 27-i üzleti záráskor nyilvántartott részvényesek számára, amely 2021. január 4-én fizetendő. 2020-ra vonatkozó iránymutatás A COVID-19 világjárványnak a gazdaságra és a bérlőinkre gyakorolt hosszabb távú következményei továbbra sem ismertek. A gazdasági háttér ellenére a Piedmont erős, diverzifikált bérlői bázissal rendelkezik, amelynek többsége befektetési minőségű. 2020 harmadik negyedévében a Társaság a kiszámlázott bérlői követelések mintegy 99%-át beszedte, levonva a 2020 vagy 2021 későbbi időszakára halasztott, mintegy 2,0 millió dollárnyi bérlői bérleti díjszámlák összegét. Az év eddigi részében a Társaság körülbelül 60 megállapodást kötött különböző bérlőkkel, amelyek elsősorban körülbelül 6,7 millió dollárnyi 2020-as bérleti díjfizetést halasztanak 2020 negyedik negyedévére vagy 2021-re. A Társaság erős mérleggel és kiváló likviditással rendelkezik, beleértve körülbelül 24 millió USD készpénzt és a 2020. szeptember 30-i 500 millió USD hitelkeret teljes rendelkezésre állását, valamint azt, hogy 2021 végéig nincs adósságtörlesztés. Emellett a Társaság 4,8 millió dollár általános tartalékot képzett a kiszámlázott és egyenes bérleti díjjal kapcsolatos bérlői követelésekkel szemben.A Társaság eddigi éves teljesítményére, az azonosított trendekre és a világjárvány 2020-as éves teljesítményre gyakorolt hatásával kapcsolatos jelenlegi várakozásokra vonatkozó további információk a Társaság eredeti várakozásaihoz képest az alábbiak: * Bár a Társaság a harmadik és a negyedik negyedév elején fellendülést tapasztalt a bérbeadási körutak és ajánlatok terén, a 2020. évi “új bérlők” bérbeadása összességében kevesebb lesz az eredetileg vártnál, ami a 2020. évi nettó működési bevételt (“NOI”) mintegy 5 millió dollárral mérsékelten csökkenti. * A Piedmont átmeneti parkolási bevételei a becslések szerint körülbelül 2-3 millió dollárral alacsonyabbak lesznek az év során. * A teljes kiskereskedelmi NOI, amely a Társaság 2020-as teljes bevételének körülbelül 1%-át teszi ki, a becslések szerint körülbelül 2 millió dollárral lesz alacsonyabb az év során. * A 2020. szeptember 30-án zárult kilenc hónap során a Társaság körülbelül 2,6 millió USD értékű behajthatatlan követelést számolt el a bérleti bevételekkel szemben a behajthatósági kockázat növekedésének elismeréseként. A Társaság emellett 4,8 millió USD általános tartalékot képzett a kiszámlázott és egyenes bérleti díjjal kapcsolatos bérlői követelésekkel szemben. * A Társaság épületeinek csökkentett működési költségei (a bérlők részesedése nélkül) 2020-ban várhatóan 3-4 millió dollárt tesznek ki az év során. * A Társaság 2020-ra 5 millió dollárral alacsonyabb kamatkiadásokat vár az alacsonyabb uralkodó kamatlábak miatt. * A Társaság az év során 1-2 millió dollárral alacsonyabb általános és adminisztratív költségekre számít.A COVID-19 világjárvány fentiekben azonosított, a 2020. évi NOI-ra gyakorolt hatásai körülbelül 6-8 millió dollár nettó csökkenést jelentenek az eredeti várakozásainkhoz képest.A vezetőség jelenlegi várakozásai alapján a Társaság a 2020. december 31-én záruló évre vonatkozó előrejelzését, amely körülbelül 6%-os növekedést jelent a 2019-es eredményekhez képest, az alábbiak szerint állítja vissza: (millióban, kivéve az egy részvényre jutó adatokat) Alacsony Magas Nettó jövedelem 217-218 dollár Add: Értékcsökkenés 110 – 111 Amortizáció 93 – 94 Mínusz: Ingatlanok értékesítéséből származó nyereség (191) – (192) NAREIT törzsrészvényekre vonatkozó NAREIT FFO $229-$231 NAREIT FFO hígított részvényenként $1,81-$1,83 Mínusz: A törzsrészvényekre vonatkozó Core FFO 238-$240 $ Az egy hígított részvényre jutó Core FFO 1,88-$1,90 $ Ezek a becslések a vezetőségnek a jelenlegi piaci feltételekről alkotott véleményét tükrözik, és tartalmazzák a fent említett hatásokat és trendeket, valamint a fent említett negyedik negyedéves akvizíciós és elidegenítési tevékenység hatásait. A fenti előrejelzés a vezetőség számára a jelen közlemény időpontjában rendelkezésre álló információkon alapul. A tényleges eredmények jelentősen eltérhetnek ezektől a becslésektől, számos tényező alapján, amelyeket az alábbiakban a “Jövőre vonatkozó kijelentések” pontban ismertetünk. általánosan elfogadott számviteli elvek (“GAAP”) alapján készített eredmények bemutatásának kiegészítésére ez a közlemény és a 2020. szeptember 30-án zárult időszakra vonatkozó negyedéves kiegészítő információk tartalmaznak bizonyos, nem a GAAP szerint készített pénzügyi mutatókat, beleértve az FFO, Core FFO, AFFO, Same Store NOI (pénzforgalmi és eredményszemléletű alapon), Property NOI (pénzforgalmi és eredményszemléletű alapon), EBITDAre és Core EBITDA. Ezen nem-GAAP-mutatók definíciói és egyeztetései a legjobban összehasonlítható GAAP-mutatókkal alább és a mellékelt negyedéves kiegészítő információkban találhatók.A jelen közleményben és a mellékelt negyedéves kiegészítő pénzügyi információkban szereplő nem-GAAP-mutatók mindegyike korlátozott elemzési eszköz, és nem tekinthetők elszigetelten vagy a Társaság GAAP szerint számított eredményeinek elemzését helyettesítő eszköznek. Továbbá, mivel nem minden vállalat alkalmaz azonos számításokat, előfordulhat, hogy a Társaság által a jelen közleményben és a mellékelt negyedéves kiegészítő információkban bemutatott nem GAAP-mutatók nem hasonlíthatók össze más vállalatok – beleértve más REIT-eket is – által közzétett, hasonló címet viselő mutatókkal. A Társaság továbbá időről időre megváltoztathatja a jelen sajtóközleményben és a mellékelt kiegészítő pénzügyi információkban szereplő bármely nem-GAAP-mutató számítását, figyelembe véve a mindenkori tevékenységét.Konferenciahívás információ A Piedmont 2020. október 30-án, pénteken, keleti idő szerint 10:00 órára konferenciahívást és audio webcastot tervezett. A hívás élő, csak hallgatható audio webcastja elérhető a vállalat weboldalán a http://investor.piedmontreit.com/news-and-events/events-calendar címen. A híváson aktívan részt venni kívánó elemzők betárcsázási számai: (844) 369-8770 az Egyesült Államokban és Kanadában, illetve (862) 298-0840 a nemzetközi résztvevők számára. A konferenciahívás visszajátszása 2020. november 13-án, keleti idő szerint délelőtt 10:00 óráig lesz elérhető, és az Egyesült Államok és Kanada résztvevői számára a (877) 481-4010, a nemzetközi résztvevők számára pedig a (919) 882-2331 számot, majd a 38220-as konferencia-azonosító kódot tárcsázva érhető el. A konferenciahívás után a konferenciahívás webes visszajátszása is elérhető lesz a vállalat weboldalának Befektetői kapcsolatok menüpontjában. Az audio webcast és a konferenciahívás során a Társaság vezetősége áttekinti a 2020. harmadik negyedévi teljesítményt, megvitatja a közelmúlt eseményeit, és kérdés-válasz időszakot tart.Kiegészítő információk A 2020. szeptember 30-án véget ért negyedéves kiegészítő információk a Társaság honlapján a Befektetői kapcsolatok menüpont alatt érhetők el a www.piedmontreit.com.About Piedmont Office Realty TrustPiedmont Office Realty Trust, Inc. (NYSE: PDM) kiváló minőségű, A-kategóriás irodai ingatlanok tulajdonosa, kezelője, fejlesztője, átépítője és üzemeltetője, amelyek elsősorban az Egyesült Államok hét nagy keleti irodapiacának kiválasztott részpiacain találhatók, és bevételeinek többsége a Sunbelt térségből származik. Földrajzilag diverzifikált, körülbelül 5 milliárd dolláros portfóliója jelenleg körülbelül 17 millió négyzetmétert foglal magában. A Társaság egy teljesen integrált, saját kezelésű ingatlanbefektetési alap (REIT), amely minden egyes piacán helyi menedzsment irodákkal rendelkezik, és az S&P Global Ratings (BBB) és a Moody’s (Baa2) által befektetési minősítéssel rendelkezik. A harmadik negyedév végén a vállalat portfóliójának körülbelül 63%-a rendelkezett ENERGY STAR tanúsítvánnyal, és körülbelül 41%-a LEED tanúsítvánnyal. További információért lásd: www.piedmontreit.com.Forward Looking Statements A jelen sajtóközleményben szereplő egyes kijelentések a módosított 1933. évi értékpapírtörvény 27A szakasza (a “Securities Act”) és a módosított 1934. évi értékpapírtőzsdei törvény 21E szakasza (a “Exchange Act”) értelmében jövőre vonatkozó kijelentéseknek minősülnek. A Társaság szándéka, hogy minden ilyen jövőre vonatkozó kijelentés az Értékpapírtörvény 27A. szakaszában és a Tőzsdetörvény 21E. szakaszában foglalt, a jövőre vonatkozó kijelentésekre vonatkozó “safe-harbor” rendelkezések hatálya alá tartozzon. Az ilyen információk bizonyos kockázatoknak és bizonytalanságoknak, valamint ismert és ismeretlen kockázatoknak vannak kitéve, amelyek miatt a tényleges eredmények jelentősen eltérhetnek az előre jelzett vagy várt eredményektől. Ezért az ilyen kijelentések nem jelentenek garanciát a Társaság jövőbeli időszakok teljesítményére. Az ilyen jövőre vonatkozó kijelentések általában azonosíthatók az olyan jövőre vonatkozó terminológiák használatáról, mint a “lehet”, “lesz”, “várható”, “szándékozunk”, “előre látjuk”, “hisszük”, “folytatjuk” vagy hasonló szavak vagy kifejezések, amelyek jövőbeli eseményekre vagy tendenciákra vonatkozó előrejelzések, és amelyek nem kizárólag a múltbeli eseményekre vonatkoznak. A jelen sajtóközleményben szereplő ilyen kijelentésekre példa a “Iránymutatás 2020-ra” című részben szereplő lényegében valamennyi kijelentés (beleértve a folyó pénzügyi évre várható működési eredményeinkre vonatkozó valamennyi kijelentést).Az alábbiakban ismertetünk néhány olyan tényezőt, amelyek miatt a Társaság tényleges eredményei és várakozásai lényegesen eltérhetnek a Társaság jövőre vonatkozó kijelentéseiben leírtaktól: tényleges vagy fenyegető közegészségügyi járványok vagy járványkitörések, mint például az új koronavírus (COVID-19) világjárvány, amelyet a világ jelenleg tapasztal, valamint az ilyen egészségügyi válságok leküzdésére hozott kormányzati és magánintézkedések, amelyek hatással lehetnek személyzetünkre, bérlőinkre, bérlőink működésére és a bérleti kötelezettségek fizetőképességére, az irodahelyiségek iránti keresletre és eszközeink üzemeltetési költségeire; a COVID-19 világjárvány következtében képzett általános tartalékunk megfelelősége, valamint e tartalék bármilyen növelésének vagy bármilyen külön tartalék létrehozásának hatása a jövőben; gazdasági, szabályozási, társadalmi-gazdasági és/vagy technológiai változások (beleértve a számviteli standardokat is), amelyek általában hatással vannak az ingatlanpiacra, vagy amelyek befolyásolhatják a kereskedelmi irodahelyiségek használati szokásait; a verseny hatása a meglévő bérleti szerződések megújítására vagy a meglévő bérleti szerződésekhez hasonló feltételekkel történő újbóli bérbeadására irányuló erőfeszítéseinkre; a gazdasági és egyéb körülmények változásai, amelyek általában az irodai ágazatot és különösen azt a hét piacot érintik, ahol elsősorban működünk, és ahol éves bérleti bevételeink nagymértékben koncentrálódnak; a bérleti szerződések felmondása, a bérleti szerződések nem teljesítése vagy a bérlőink pénzügyi helyzetének változása, különösen az egyik nagy vezető bérlőnk esetében; kedvezőtlen piaci és gazdasági feltételek, beleértve a hosszú élettartamú eszközeinkre és a goodwillre vonatkozó, ebből eredő értékvesztési költségeket; ingatlanstratégiáink és befektetési céljaink sikere, beleértve a megfelelő felvásárlások és elidegenítések azonosítását és megvalósítását; az ingatlanbefektetések illikviditása, beleértve a REIT-ekre vonatkozó szabályozási korlátozásokat és az ebből eredő akadályokat, amelyek gátolják, hogy gyorsan reagáljunk az ingatlanaink teljesítményében bekövetkező kedvezőtlen változásokra; az ingatlanok megszerzésével és elidegenítésével kapcsolatos kockázatok és bizonytalanságok, amelyek közül sok kockázat és bizonytalanság nem feltétlenül ismert a megszerzés vagy elidegenítés időpontjában; a fejlesztési és építési késedelmek és az ebből eredő megnövekedett költségek és kockázatok; ingatlanfejlesztési stratégiáink esetleg nem lesznek sikeresek; jövőbeli terrorcselekmények vagy fegyveres ellenségeskedések bármely olyan nagyvárosi területen, ahol ingatlanaink vannak, vagy jövőbeli kiberbiztonsági támadások ellenünk vagy bármely bérlőnk ellen; a kormányzati törvényeknek és szabályozásoknak való megfelelés költségei; a kormányzati bérlők által elfoglalt ingatlanok közvetlen kezelésével kapcsolatos további kockázatok és költségek, beleértve a kormányzati bérlők nemfizetésének megnövekedett kockázatát olyan időszakokban, amikor az állami vagy szövetségi kormányok leállnak vagy szabadságon vannak; jelentős ár- és volumeningadozások a nyilvános piacokon, beleértve azt a tőzsdét, ahol törzsrészvényeinket jegyeztük; a LIBOR-kamatlábak meghatározásának módszerében bekövetkező változások és a LIBOR 2021 utáni esetleges fokozatos megszüntetése; a jövőbeni adósság- vagy részvényértékpapír-kibocsátások vagy a piaci kamatlábak változásainak hatása törzsrészvényeink értékére; a környezetvédelmi és egyéb szabályozási kérdésekkel kapcsolatos bizonytalanságok; a politikai környezet esetleges változásai és a kormányzati bérlőink szövetségi és/vagy állami finanszírozásának csökkenése; a bérlőink pénzügyi helyzetében közvetlenül vagy közvetve bekövetkező olyan geopolitikai fejleményekből eredő változások, amelyek negatívan befolyásolhatják a nemzetközi kereskedelmet, beleértve az Egyesült Királyság Európai Unióból való kilépésével kapcsolatos bizonytalanságot, a meglévő nemzetközi kereskedelmi megállapodások felmondását vagy fenyegető felmondását, illetve az importált vagy exportált árukra vonatkozó vámok vagy megtorló vámok bevezetését; az olyan peres ügyek hatása, amelyeknek mi vagyunk vagy lehetünk alanya; a társbérlők által elfoglalt ingatlanok tulajdonlásával kapcsolatos további kockázatok és költségek, beleértve az induláskor és a gazdasági visszaesés során bekövetkező nemteljesítés kockázatát; a REIT-eket és általában az ingatlanokat érintő adótörvények változásai, valamint az, hogy képesek vagyunk-e továbbra is REIT-nek minősülni az 1986. évi Internal Revenue Code szerint, vagy más módon hátrányosan befolyásolni részvényeseinket; a belső ellenőrzésünk és eljárásaink jövőbeli hatékonysága; és egyéb tényezők, beleértve az 1A. pont alatt tárgyalt kockázati tényezőket. a Piedmont 2019. december 31-én véget ért évre vonatkozó, 10-K formanyomtatványon közzétett éves jelentésében, valamint a 2020. március 31-én, 2020. június 30-án és 2020. szeptember 30-án véget ért három hónapra vonatkozó, 10-Q formanyomtatványon közzétett negyedéves jelentéseiben.Felhívjuk az olvasók figyelmét, hogy ne hagyatkozzanak túlzottan ezekre a jövőre vonatkozó kijelentésekre, amelyek csak a jelen sajtóközlemény időpontjában érvényesek. A Vállalat nem tudja garantálni a jelen sajtóközleményben szereplő, jövőre vonatkozó kijelentések pontosságát, és a Vállalat nem szándékozik nyilvánosan frissíteni vagy felülvizsgálni a jövőre vonatkozó kijelentéseket, akár új információk, akár jövőbeli események, akár más okok miatt: Eddie Guilbert 770-418-8592 [email protected] Services/Transfer Agent Services Contact: Computershare, Inc. 866-354-3485 [email protected] * PDM III. negyedéves pénzügyi adatok