Pénzkárosultak

Ha lakásvásárláson gondolkodik, talán azon tűnődik, hogy “Most vegyek házat vagy várjak?”. Ez egy fontos kérdés. És az egyik legjobb módja annak, hogy eldöntse, készen áll-e a vásárlásra, ha elkezd nyitott házakat látogatni, hogy megtapasztalja, mi van a piacon, mi tetszik Önnek, mi nem, és mennyi házat engedhet meg magának.

A nyitott házak remek lehetőséget nyújtanak arra is, hogy a vásárlók gyorsan sokat megtudjanak egy házról. A listázó ügynök jelen van, és közvetlenül tud válaszolni a kérdésekre, ami elég sok időt takaríthat meg.

De mit is kell keresni és kérdezni egy nyitott ház alatt? Nézzük meg.

A nyílt házak megtekintésének előnyei

A nyílt házak megtekintése hihetetlen tanulási élményt jelenthet, még akkor is, ha még nem áll készen a vásárlásra.

Először is, sok nyílt ház megtekintése segíthet felfedezni, hogy valójában mit szeretne álmai otthonában, és mit nem. Kezd szilárdabb képet kapni a prioritásairól, és megtanulja, hogy ne hagyja magát befolyásolni a frissen sült sütemények illatától vagy a nappali gyönyörű festékszínétől.

A több tucat lakás meglátogatása megtanítja arra is, hogy a puszta kitettség révén hogyan nézze el a felszínes hibákat (például a szörnyű rendezést vagy a szörnyű festést), és hogyan vegye észre a nagyszerű lakásokat, amikor meglátja őket. Azt is megtanulja, hogyan ismerje fel gyorsan az ócska ingatlanokat.

Alapos ismereteket szerezhet a lakóhelyén jellemző árakról. Idővel (és több tucatnyi körbevezetés során) tudni fogja, hogy mikor méltányos a kért ár egy otthonért, és mikor kér a tulajdonos túl sokat.

Azt is megtanulja, hogyan kommunikáljon hatékonyan az ingatlanügynökökkel. Miután beszéltél néhány ügynökkel, jobban fogod tudni, milyen szaknyelvet használnak, és milyen információkat hajlandóak megosztani. A saját kérdéslistáját is finomítani fogja, és pontosan tudni fogja, mit kell kérdeznie ahhoz, hogy megkapja a kívánt információt.

Ha tudja, hogy végül el fogja adni az otthonát, a nyitott házak megtekintése adhat néhány átalakítási ötletet, amelyek növelhetik az otthona értékét.

Mit kell keresni egy nyitott házban

Amikor belép egy nyitott házba, könnyen elvonja a figyelmét a gyönyörű nappali vagy a tökéletesen megrendezett hálószobák. Azonban figyelnie kell az otthon részleteire is, hogy eldönthesse, jó vételről van-e szó, vagy egy komoly problémákkal küzdő csődtömegről.

Mire kell tehát figyelnie?

Mindenféle sérülés vagy elhanyagolás

Minden otthonban van némi kopás. Amit azonban keresni kell, azok a sérülések vagy elhanyagoltság nyilvánvaló jelei:

• Nézze meg alaposan az alapléceket, különösen a pincében. Bármilyen foltosodás vagy vetemedés jele utalhat korábbi árvízre vagy csőtörésre. A mennyezeten lévő foltok szivárgó tetőre utalhatnak. Figyeljen az orrára, miközben végigmegy; ha egy helyiségben vagy területen dohos szag van, az penészre vagy penészgombára utalhat.
• Nyissa fel a konyhai és a fürdőszobai mosogató alatti szekrényeket, és keressen apró fekete foltokat a hátsó falon; ez penész jelenlétére utal. A kádak és mosdók körüli tömítőanyagban is keressen fekete foltokat.
• Nézze meg alaposan a szabadon lévő csöveket, és ellenőrizze, hogy nem rozsdásodtak-e vagy szivárgás jelei vannak-e.
• Ha az otthon keményfa padlója sok szőnyeg alá van rejtve, a tulajdonos talán megpróbálja elrejteni a fa károsodását. Ha teheti, diszkréten emelje fel a szőnyegeket, hogy megnézze, mi van alatta.
• Nézze meg alaposan az ablakokat. Ha az üvegen belül páralecsapódás keletkezik, az annak a jele, hogy szivárognak, és valószínűleg ki kell cserélni őket. Az ablakok körül lepattogzó vagy buborékosodó festék szintén nedvesség bejutására utalhat.
• Figyeljen a mennyezeten lévő repedésekre. A kis hajszálrepedések normálisak, és általában nem kell aggódni miattuk; ezek csak az otthon leülepedésének jelei. A nagyobb repedések az alapozással kapcsolatos problémára utalhatnak.
• Nyissa ki és csukja be az ajtókat és ablakokat. Ha beragadnak vagy nehezen nyílnak, ez egy újabb jel lehet arra, hogy gond van az alapozással.
• Tapogassa meg az ablakok, ajtók és konnektorok környékét, hátha van huzat. Bár a huzat könnyen javítható fugázással, ezek is a késedelmes karbantartás jelei.

Ha úgy érzi, hogy ez egy olyan otthon, amelyre ajánlatot szeretne tenni, készítsen képeket az esetleges károkról, miközben végigsétál az egyes helyiségeken. Nem fogsz mindenre emlékezni, és az, hogy újra láthatod a károkat, segíthet egy jobb ajánlat elkészítésében.

A szomszédok

Amikor lakást vásárolsz, a szomszédokat is megveszed. Nézze meg alaposan azokat az embereket, akik mellett lakhat (ez vonatkozik a hátsó udvarral határos házakra is).

Milyen jól karbantartják a házukat és az udvarukat? Vannak-e gyerekeik vagy háziállataik? Ezek a háziállatok most is ugatnak odakint? A szemetüket rendezetten rakják el, vagy szétfolyik az egész udvaron? Sok autó áll a felhajtón?

Ha úgy gondolja, hogy ajánlatot tehet erre a házra, menjen el egy sétára, hogy megismerje a környéket. Kopogtasson be néhány ajtón, és beszélgessen a szomszédokkal. Kérdezd meg tőlük, hogyan szeretnek ott élni, milyen a környék, és bármit, amit az imént megtekintett otthonról tudnak. Van-e valami, amit szerettek volna tudni a környékről, mielőtt beköltöztek?

Lehet, hogy tanulságos információkat fedezhet fel, ha egyszerűen csak beszélget a már ott élő emberekkel.

Az is fontos, hogy különböző napokon, és különböző időpontokban, különösen hétvégén látogassa meg a környéket. Előzetesen meg akarja tudni, hogy egy késő esti partiállat mellett fog-e lakni.

Szekrénytér

Nem gondolná, hogy a szekrénytér egy üzletet megtörő tényező lenne, de ha egyszer hat hónapig az új otthonában lakik, és nincs hely a holmijainak, másképp fog gondolkodni.

A tárolóhely hihetetlenül fontos tulajdonság, amire érdemes odafigyelni. Senki sem akar a rendetlenség tengerében élni, de pontosan ezt fogja tenni, ha olyan otthont vásárol, amely nem illik a jelenlegi életstílusához. Hacsak nem áll készen a leépítésre, olyan otthonra van szüksége, amelyben megfelelő tárolóhely van.

Az idősebb otthonokban általában kevesebb szekrény és kamra van, ezért számolja meg a szekrényeket és mérje meg a polcok helyét, mielőtt ajánlatot tesz.

Privacy

Amint végigsétál az otthonon, nézzen be minden egyes ablakon. Van-e némi távolság közted és a szomszédod között, vagy látják a szeplőidet, amikor az ablaknál állsz?

A magánszféra hiánya az első napon talán nem tűnik nagy dolognak, de egy év elteltével ez tényleg elkezdhet zavarni. Győződjön meg róla, hogy tudja, mit tud tolerálni a magánélet szempontjából.

Természetes légáramlás

Nézze meg alaposan, hogyan van elrendezve a lakás. Az ajtók és ablakok úgy vannak elhelyezve, hogy nyáron mindent ki tudjon nyitni, és kihasználhassa a szellő előnyeit?

Az otthon áramlása az, amit a vásárlók gyakran figyelmen kívül hagynak. Ne feledje azonban, hogy az ablakok kinyitása csökkenti a közüzemi számlákat. A jó légáramlás a nedvességet is mozgásban tartja az otthonban, és segíthet csökkenteni az allergiát.

Más vevők

Segíthet, ha néhány percig figyeli az embereket, mielőtt besétál egy nyitott házba, mivel a ki-be járkáló emberek viselkedése fontos nyomokat adhat Önnek.

Ha például azt veszi észre, hogy az emberek nem töltenek sok időt az otthon megtekintésével, az azt jelentheti, hogy valamilyen probléma van. Ha azt veszi észre, hogy az emberek elidőznek az udvaron, és időt szánnak arra, hogy az ügynökkel beszélgessenek, az arra utalhat, hogy az ingatlan nem fog sokáig tartani.

Amikor bent van az otthonban, figyeljen arra, hogy a többi vevő miről beszél és mit néz. Az ő megjegyzéseikből megtudhatja, hogy mennyire menő, vagy nem menő az ingatlan.

Kérdések a nyitott házban

Szóval, körülnéztél, és jó érzésed van a házzal kapcsolatban. Mit kell megkérdeznie az ügynöktől, amikor befejezik a körbevezetést?

Milyen problémák vannak a házban?

Ez valószínűleg a legfontosabb kérdés, amit fel kell tennie a listázó ügynöknek egy nyitott házban.

A legtöbb államban az ügynököknek minden ismert problémát fel kell fedniük egy házzal kapcsolatban, különösen, ha szerkezeti problémákról vagy szabályszegésekről van szó. Azonban nem minden állam írja elő a teljes nyilvánosságra hozatalt, ezért olyan fontos a lakásvizsgálat. Bár lehet, hogy kísértésbe eshet, hogy pénzt spóroljon azzal, hogy kihagyja az ellenőrzést, a vizsgálat elmulasztása az egyik leggyakoribb hiba, amit az új lakásvásárlók elkövetnek.

Kérje meg az ügynököt, hogy adjon egy példányt az eladó tájékoztatásából, amely minden olyan problémát részletez, amelyről a jelenlegi tulajdonosnak tudomása van.

Voltak árváltozások?

A tőzsdei ügynök tájékoztathatja Önt a lakás listaáráról, és az esetleges árcsökkenésekről, amelyek a piacra kerülés óta történtek.

Az áringadozások fontos támpontokat adhatnak Önnek. Először is, azt jelzik, hogy az eladó rugalmas az árképzésben, és esetleg hajlandó még tovább csökkenteni az árat, ha Ön ajánlatot tesz.

A többszöri áresés is jelezhet problémákat. Például előfordulhat, hogy a korábbi vevők ajánlatot tettek, és lakásvizsgálót fogadtak fel, majd olyan problémákat fedeztek fel, amelyek miatt elálltak a vásárlástól. A tulajdonos ezután csökkenthette az árat, hogy figyelembe vegye ezeket a problémákat, vagy egyszerűen csak azért, hogy új vevőket csábítson.

Mióta van a ház a piacon?

Ez az információ könnyen kideríthető egyedül is, ezért tekintse ezt a kérdést úgy, mint egy módot az információk közvetett gyűjtésére.

Az ügynök például tudatja Önnel, hogy a házat újonnan jegyzik, és máris nagy az érdeklődés. Ez viszont tudatja Önnel, hogy ha tetszik a ház, akkor érdemes még aznap ajánlatot tennie. Másrészt, ha az ügynök azt mondja, hogy a ház már egy ideje a piacon van, megmagyarázhatja, miért nem adták még el. Ez az információ némi előnyt jelenthet Önnek, ha úgy dönt, hogy ajánlatot tesz.

Voltak már ajánlatok a házra?

A listázó ügynök valószínűleg azonnal megmondja Önnek, hogy volt-e a közelmúltban ajánlat a házra. Végül is semmit sem szeretnének jobban, mint egy licitháborút indítani, amely magasabb jutalékot hoz nekik.

Ha azonban vannak korábbi ajánlatok, amelyeket a tulajdonos visszautasított, ez azt jelentheti, hogy most motiváltabbak az eladásra. Ez az ellenkezőjét is jelentheti – azt, hogy határozottan ragaszkodik a kért árhoz, és nem hajlandó tárgyalni.

Milyen a környék?

Ez egy fontos kérdés, amelyet sok lakásvásárló nem gondol arra, hogy feltegye. Ne feledje, hogy az otthona kinézetét és hangulatát bármikor megváltoztathatja, de a szomszédságot, ahol él, nem igazán tudja megváltoztatni.

Kérje meg a hirdetési ügynököt, hogy meséljen a környékről. Mekkora az átmenő forgalom? Mekkora a sebességkorlátozás? Ez az otthon jól reprezentálja a környék többi otthonát?

Milyenek a helyi iskolák?

Az iskolák hatalmas eladási szempontot jelentenek az otthonok számára. Még ha nincsenek is gyermekei, fontos tudni, hogy milyen kerületbe költözik, és milyen jó a minősítése.

Miért? Mert a nagyszerű iskolai körzetekben található lakások sokkal gyorsabban eladhatók, mint a rosszul teljesítő körzetekben találhatóak. Ha tetszik egy otthon, de egy rosszul teljesítő kerületben van, akkor hosszabb ideig tarthat az eladása, amikor készen áll a továbblépésre. Ha azonban egy nagyszerű kerületben van, akkor valószínűleg több potenciális vásárló lép be az ajtón.

Miért adják el a tulajdonosok a házat?

Ez egy trükkös kérdés, amelyre az ügynökök gyakran nem tudnak, vagy nem akarnak őszintén válaszolni. Ennek oka az, hogy az eladó ügynöke az ügyfele érdekeit tartja szem előtt. Ez pedig azt jelenti, hogy nem hozza nyilvánosságra az ügyfél személyes adatait, beleértve az eladás okát is.

Miért kell tehát feltennie ezt a kérdést? Nos, mert egyes ügynökök elmondják, hogy az ügyfelük miért ad el. Bizonyos körülmények között ez a tudás nagyobb befolyást biztosíthat Önnek a tárgyalások során.

Egy ügynök tétovázása vagy testbeszéde legalábbis arra utalhat, hogy többről van szó, és ennek a történetnek egy része problémákat jelenthet magával a házzal kapcsolatban. Ha Ön egy vevői ügynökkel dolgozik, ők talán képesek lesznek körbeásni és feltárni, hogy mi folyik itt.

Milyen visszajelzést kapott más ügynököktől?

Ez is egy olyan kérdés, amelyre az ügynök lehet, hogy őszintén válaszol, de az is lehet, hogy nem. De érdemes megkérdezni, mert lehet, hogy olyan ügynököt kap, aki nem kételkedik abban, hogy beszéljen mind a pozitív, mind a negatív visszajelzésekről, amelyeket a korábbi bemutatókról kapott.

Vörös zászlók, amelyekre érdemes odafigyelni

Van néhány jel, amely arra utalhat, hogy ez a tökéletesen megrendezett otthon nem olyan “tökéletes”, mint amilyennek látszik.

Sok illat

Az erősen tisztítószer-, Febreze- vagy más légfrissítő illatú otthonok esetleg megpróbálhatják elrejteni a háziállat-balesetek, a cigarettafüst, a penész vagy a penész szagát.

Amikor végigsétál az otthonon, alaposan nézze meg a padlót és a mennyezetet. Vannak-e olyan foltok a szőnyegen, amelyek háziállatbalesetből származhatnak? Vannak-e foltok vagy elszíneződések a falakon és a mennyezeten, amelyek dohányzástól vagy lyukas tetőtől származhatnak?

A gondozatlanság jelei

Ha besétál egy lakásba, és észreveszi, hogy a festék régi és lecsorog, a csap szivárog, és gyomok vannak a kerti ágyásban, tartsa észben, hogy az a tulajdonos, aki nem törődik az apró dolgokkal, valószínűleg a nagy dolgokkal sem törődik.

Ezek a nyomok arra utalhatnak, hogy nagyobb problémák vannak az otthonnal, például lyukas tető vagy régi vízvezetékrendszer.

Másik eladó ház a környéken

Ha azt veszi észre, hogy a környéken több eladó ház is van, vegye fel a nyomozós kalapját, hogy kiderítse, miért, mivel ez a tendencia arra utalhat, hogy valami gond van.

Elképzelhető például, hogy a bűnözés egyre nagyobb problémát jelent, és az emberek egy biztonságosabb környékre szeretnének költözni. Vagy talán egy új fejlesztést terveznek építeni a következő hónapokban, és a tulajdonosok nem akarnak foglalkozni az építkezés megnövekedett forgalmával és zajával.

Bármi legyen is az ok, fontos, hogy megtudja, mi történik a környéken, hogy ne ragadjon egy olyan területen, ahol nem biztonságos vagy kényelmes.

Sok felújítás a közelmúltban

Egy vadonatúj konyhával vagy frissített fürdőszobával rendelkező otthon vonzó lehet a vásárlók számára. Fontos azonban szemmel tartani ezeket a felújításokat, mivel előfordulhat, hogy egyes háztulajdonosok spórolnak, vagy olcsó vállalkozót választanak annak érdekében, hogy otthonukat minél gyorsabban eladhatóvá tegyék. Lehet, hogy a nyitott ház alatt jól néz ki, de egy silány munka a beköltözés után vissza fog kísérteni.

Ha úgy dönt, hogy ajánlatot tesz, mindenképpen bízzon meg egy lakásfelügyelőt vagy statikust, hogy nézze át az otthon minden centiméterét; ők pillanatok alatt kiszúrják a rossz munkát. Ez segít elkerülni a barkács katasztrófát, ami nagyon drága lehet.

Befejezetlen építkezés

Sétáltál álmaid otthonába, és csak azt vetted észre, hogy a “kész pince” még nincs teljesen kész. A gipszkarton még mindig a sarokban van egymásra rakva, és a mennyezeten a szegecseken keresztül nyitott vezetékek futnak. Mi folyik itt?

A befejezetlen építkezésnek azonnal piros zászlót kellene jeleznie. Ez annak a jele lehet, hogy az eladónak elfogyott a pénze a projektre, vagy hogy a kivitelező olyan szerkezeti problémákba vagy egyéb problémákba ütközött, amelyekkel nem akartak foglalkozni. Bármi legyen is az ok, ki kell derítenie, hogy az eladó miért volt hajlandó nyílt házat tartani, mielőtt minden befejeződött volna.

Ne feledje, hogy a bankok néha vonakodnak kölcsönt adni egy befejezetlen építésű otthonra. Ha beleszeret egy ilyen kategóriájú otthonba, vegye fel a kapcsolatot a bankkal, mielőtt ajánlatot tesz, hogy megbizonyosodjon arról, hogy jóváhagyják a jelzáloghitelét.

A pénzügyeit is alaposan meg kell vizsgálnia, és meg kell határoznia, mennyibe fog kerülni, ha maga fejezi be a projektet.

5 etikett tipp minden nyílt házhoz

Amint azt elképzelheti, van néhány nyílt házi etikett, amelyet be kell tartania.

Kövesse a szabályokat

Egyes háztulajdonosok kérik, hogy a potenciális vásárlók vegyék le a cipőjüket, mielőtt körbejárják a házat. Ez sokkal valószínűbb, ha odakint esik az eső vagy havazik. Spóroljon időt és energiát a nyitott ház napján, ha zoknis, csúszós cipőt visel.

Ne hozzon magával gyerekeket vagy háziállatokat

A gyerekek és a háziállatok nem tartoznak a nyitott házba. A gyerekek könnyen összetörhetnek valamit, vagy rendetlenséget csinálhatnak az előételes pultnál, a háziállatok pedig szennyeződést hozhatnak be a házból. Hagyja otthon a gyerekeket és a háziállatokat egy bébiszitterrel.

Mutatkozzon be és jelentkezzen be

Az ügynökök tudni akarják, hogy ki jön és ki megy a házban, ezért valószínűleg ők lesznek elöl, amikor belép az ajtón. Még ha “csak nézelődik” is, legyen udvarias, és mutatkozzon be.

A legtöbb ügynök kitesz egy beiratkozási lapot, hogy a nyitott ház végeztével is folytathassa az otthon értékesítését. Ez segít nekik abban is, hogy nyomon követhessék, mekkora forgalmat generált a nyitott ház.

Legyen kedves és jelentkezzen be. Nem kell megadnia az elérhetőségét, ha nem érdekli az ügynök további marketingtevékenysége, de ha beírja a nevét, az legalább biztosítja, hogy az ügynök pontos forgalmi adatokat kapjon.

Ne tolakodjon a többi leendő vásárló közé

A jó etikett szerint várjon, amíg mások elhagyják a helyiséget, mielőtt belépne. Ez időt és teret ad a többi leendő vevőnek, hogy valóban megnézzék, ahelyett, hogy úgy éreznék, hogy egy másik vevő “kiszorítja” őket, aki ugyanazt a teret nézi meg.

Ne említse meg a problémás területeket az ügynöknek

Ha olyan dolgokat vesz észre, mint például penész a mosogató alatt vagy a füvön heverő vizes tömlő, ami botlásveszélyt jelenthet, említse meg az ügynöknek. Ők gyorsan orvosolhatják a problémát, vagy ha nagyobb gond van az otthonnal, figyelmeztethetik az eladót, hogy foglalkozzon a problémával.

Végszó

Még ha még nem is áll készen a vásárlásra, akkor is érdemes lehet meglátogatni a nyitott házakat, különösen, ha van elképzelése arról, hogy hol szeretne vásárolni egy nap. A nyitott házak segíthetnek meghatározni, hogy valójában mit szeretne az otthonában, és mit nem. Emellett jobb képet kaphat arról a környékről is, ahová szeretne költözni.

Ha még soha nem járt nyílt házban, ne érezze magát megfélemlítve. Sok első lakást vásárló azt hiszi, hogy egy rámenős ügynök fogja őket üldözni, aki megpróbálja eladni a lakást; az ügynökök többsége azonban tudja, hogy vissza kell lépni, és hagyni kell, hogy a vásárlók a saját tempójukban nézelődjenek.

Milyen tapasztalatai vannak a nyitott házakkal kapcsolatban?