Frissítve: szeptember 18, 2018
Mi az a bérleti díj tekercs? All About This Report (With Templates!)A bérleti díjtáblázat egy egyszerű fogalom, amelyet néha félreértenek, de a bérbeadóknak fel kell ismerniük, milyen előnyökkel járhat a rendszeres használata a vállalkozásukra nézve. Miért értik félre olyan könnyen a bérleti díjtáblázatot? Mert a bérleti díjtáblázatnak különböző alkalmazásai lehetnek attól függően, hogy ki kéri a bérleti díjtáblázatot.
A bérbeadóknak tudniuk kell, hogy a bérleti díjtáblázat dokumentuma egy pillanatfelvételt nyújt a bérleti portfólióról, hogy madártávlatból lássák a befektetést. Ha pontos számok halmozódnak fel a bérleti díjtáblázatban, akkor biztos lehet a befektetés és a nyereség arányában.
A bérleti díjtáblázat sablonjának kitöltésével gyorsan hozzáférhet a portfóliójára vonatkozó fontos információkhoz. Íme, amit ehhez tudnia kell!
Tartalomjegyzék arról, hogy mi a bérleti díjjegyzék:
- Mi az a bérleti díjjegyzék?
- Bérleti díjjegyzék sablon
- Milyen a bérleti díjjegyzék?
- Bérleti díjtáblázat mintajelentés
- Hogyan hozzon létre bérleti díjtáblázatot Excelben
- Bérleti díjtáblázat GYIK
- A bérleti díjtáblázat erejének felhasználása
Mi az a bérleti díjtáblázat?
A bérleti díjtáblázat egy olyan dokumentum, amely egy meghatározott portfólió összes bérleményét felsorolja. Ez a lista vonatkozhat egyetlen lakóparkra vagy egy befektető teljes bérleti portfóliójára.
Miért előnyös egy bérbeadónak vagy ingatlanbefektetőnek a bérleti díjjegyzék használata?
A bérleti díjjegyzék célja, hogy gyors pillanatképet adjon a várható bérleti bevételekről, valamint a bérleti szerződés fontos szempontjairól, amelyeket minden egyes bérleményre vonatkozóan kiemelt. Egy ilyen dokumentum birtoklása hasznos egy befektető számára, hogy legyen egy összefoglaló a portfóliójáról, vagy egy hitelező számára, hogy áttekintést kapjon egy tervezett vásárlásról.
Az átlagos bérleti szerződés jellemzően hosszabb, mint 10 oldal. Ha valaki pénzügyi áttekintést szeretne látni a bérleti portfóliójáról, akkor nem akar 10 bérleti szerződést (100+ oldal) látni; inkább egy bérleti díjtáblázat dokumentumot szeretne látni, amely a pénzügyi adatokat egy helyen foglalja össze.
Ha létrehoz egy áttekinthető bérleti díjtáblázatot, amely tartalmazza az összes olyan információt, amelyre egy gyors pillanat alatt hivatkozni szeretne, akkor egy csodálatos referencia dokumentumot készít magának és bárkinek, akinek meg akarja mutatni a cége jövedelmezőségét.
A jó bérleti díjtáblázat egyszerre lesz könnyen frissíthető és könnyen érthető. Ha biztosítja, hogy a bérleti díjtáblázata mindkettővel rendelkezik, akkor biztosítja, hogy jó pénzügyi tervvel rendelkezik a jövőre nézve.
Bérleti díjtáblázat sablon
Miatt nehéz lehet megérteni, hogy mit kell beletenni egy olyan ismeretlen dokumentumba, mint a bérleti díjtáblázat, összeállítottunk néhány dokumentumot, amely segíthet Önnek. Végül is nem minden befektető egyforma, ezért az Ön portfóliójától függően lehet néhány különböző bérleti díj tekercs sablon.
Az alábbi dropbox linkek mindegyike megnyit egy letölthető excel fájlt az egyes típusú bérleti díjtáblázat nyomtatványokhoz:
- Bérleti díjtáblázat sablon excel egy lakóparkhoz
- Bérleti díjtáblázat sablon excel egy teljes bérleti portfólióhoz
A két nyomtatvány között csak annyi a különbség, hogy a bérleti portfólió minden egyes bérlemény címéhez biztosít egy oszlopot. Bár ez egy apró különbség, mindkét sablon rendelkezésre állása óriási különbséget jelenthet a pénzügyi portfólió megszervezésében.
Ha egy lakóparkot szeretne eladni, akkor lehet, hogy csak az első link segítségével szeretné összeállítani a bérleti díjtáblázatot, míg egy befektető a második linket használhatja a teljes portfóliójának pillanatfelvételéhez.
A bérleti díjtáblázat frissítése
Egyszerre lehet jó ötlet, hogy minden évben egyszerre frissítse a bérleti díjtáblázatot, de a valóságban minden olyan alkalommal, amikor jelentős változásokat eszközöl az ebben a nyilvántartásban nyomon követett adatokban, mindent meg kell tennie a bérleti díjtáblázat frissítése érdekében.
Ha meghosszabbítja a bérleti szerződést egy bérlővel, vagy növeli a bérleti díjat, a lehető leghamarabb végezze el ezt a módosítást a nyilvántartásban. Egy bérlő idő előtt kiköltözik, így rövid ideig nem fog nyereséget termelni? Itt az ideje egy újabb frissítésnek.
A bérleti díjtáblázat-jelentés gyakori frissítésével könnyen hozzáférhet egy naprakész dokumentumhoz, amely segíthet a beruházás(ok) rendszerezésében és megszilárdításában.
Hogyan néz ki egy bérleti díjtáblázat?
Itt egy képernyőmentés a bérleti díjtáblázat jelentés sablonjáról egy teljes portfólió esetében.
A bérleti díjtáblázat-jelentés fő összetevői a következők:
- Cím
- Egység
- Egység típusa
- Négyzetméter
- Bérleti szerződés kezdő/záró dátuma
- Jelenlegi bérleti díj
- Éves emelések
- Bérlői költségek
- Bónusz megjegyzések
.
Mindezek az összetevők a maguk okán fontosak, hogy szerepeljenek. Az információk egy része, mint például az egység típusa és a cím, egyszerűen csak azonosítók, hogy rendszerezze a nyilvántartását. Mások, mint például az éves növekedések, azért fontosak, hogy a növekedési tervét naprakészen és nyomon követhetően tudja tartani a befektetéskezelői pályafutása során.
A fenti letölthető dokumentumokban további megjegyzések vannak beillesztve, amelyeket akkor láthat, ha az egyes cellák fölé viszi a mutatót.
Minta bérleti díjtáblázat jelentés
Itt egy képernyőkép egy lakóparkra kitöltött bérleti díjtáblázat sablonjáról.
Ez a jelentés a G22, G23, G24 esetében Excel képletekkel lett kiegészítve, és ezek a képletek hihetetlenül hasznosak lehetnek a bérbeadók számára a hosszú távú kezelés során:
- G22: Havi bérleti díj összesen:
- G23: Éves bérleti díj: Hozzáadtuk a következő képletet “=SUM(G11:G20)”, mivel a G oszlop az “Aktuális bérleti díj”
- G23: Éves bérleti díj: Hozzáadtuk a következő képletet “=G22*12”, amely az éves bérleti díjunkat veszi és megszorozza 12-vel.
- G24: Átlagos havi bérleti díj:
Azzal, hogy ezek az adatok mindig kéznél vannak, gyorsan elemezhetjük az ingatlant, és láthatjuk, hogy mely egységek teljesítenek rosszul, és hogy egy átalakítással mekkora lehet a bérleti bevétel potenciális növekedése.
Ez egy praktikus eszköz a bérleti díjak elemzéséhez egy átalakítás előtt, mert láthatja, hogy hol van további növekedési lehetőség.
Különösen könnyen össze tudja hasonlítani ezt a roll sheet-et a környék piaci áraival, hogy eldönthesse, hogy megteheti-e a bérleti díjak emelését, hogy megfeleljen ezeknek az áraknak. Bizonyos esetekben előbb egy átalakításnak kell megtörténnie, de így is jó információ, hogy kéznél legyen.
Hogyan készítsünk bérleti díjtáblázatot Excelben
A fenti bérleti díjtáblázat sablonok másolatai már rendelkezésre állnak, amelyeket alapul használhat a saját bérleti díjtáblázatához. Természetesen az elkészült jelentéshez képleteket kell hozzáadni, hogy megkapja a kívánt adatokat.
Itt egy gyors képernyőfelvételi videó, amely néhány tippet mutat, amelyek segítenek az excel fájl testreszabásában:
A bérbeadóként fontos megtanulni, hogyan lehet az ehhez hasonló sablonokat a saját igényeihez igazítani. Ön lakbérszabályozott területen él? Vegye fel a limitet a bérleti díjtáblázatába. Tervezi, hogy egy adott időpontban bérleti díj emelést hajt végre? Vegye fel ezt az információt is.
Minden olyan kulcsfontosságú információt, amely hatással lesz a teljes haszonkulcsra, tisztán be kell dolgozni a bérleti díjtáblázatba. Bár időbe telhet, hogy ezt elérje, de ha ez a jelentés kéznél van, akkor minden eddiginél jobban biztosítja az alsó sor biztonságát.
Bérleti díjtáblázat GYIK
Mivel a bérleti díjtáblázat jelentés nem minden bérbeadó számára ismerős, lehet, hogy van néhány további kérdése azon túl, hogy mi is az a bérleti díjtáblázat, hogyan használhatja a legjobban, és miért érdemes egyáltalán használnia.
Most már tudja a választ arra, hogy mi is az a bérleti díjtáblázat jelentés, összegyűjtöttünk még néhány választ, hogy még ma teljes mértékben megértse a bérleti díjtáblázatot.
Hogyan különbözik a bérleti díjtáblázat a bérleti főkönyvtől?
A bérleti díjtáblázat inkább egy pillanatfelvétel a bérleti pénzügyekről, amely a bérlemény főbb adatait adja meg anélkül, hogy minden részletre kitérne.
A bérleti főkönyv (néha bérleti főkönyvnek is nevezik) tartalmazhat egy teljes összefoglalót a pénzügyekről, amely tartalmazza a jelzálogot, a közüzemi szolgáltatásokat és a bérlemény végső nettó jövedelmét. A bérleti főkönyv mélyebben belemerül a pénzügyi adatokba, mint a bérleti díjjegyzék.
A bérleti díjjegyzék célja, hogy áttekintést nyújtson, míg a bérleti főkönyv konkrétabb adatokat közöl az ingatlanról és arról, hogy honnan épül fel ez a pénzügyi áttekintés.
A kereskedelmi ingatlanok bérleti díjjegyzéke különbözik?
A kereskedelmi ingatlanok vagy lakóingatlanok bérleti díjjegyzéke ugyanaz lesz, mivel általános áttekintést nyújt az ingatlanról. A nyilvántartás számára fel kell tüntetnie, hogy az ingatlan lakó- vagy kereskedelmi célú.
A fő különbség a kettő között az lesz, hogy milyen típusú adatokat választ, és hogyan mutatja be azokat. Sokszor előfordulhat, hogy egy kereskedelmi bérleti szerződés hosszabb feltételeket is tartalmazhat.
A bérlőknek bérleti díjtáblázatot kell készíteniük?
A bérlők általában nem látják a bérleti díjtáblázatot, és nem férnek hozzá ahhoz. Ez egy befektetési célú jelentés, bár lehetnek olyan esetek, amikor úgy dönt, hogy megosztja az információkat.
A bérlők számára azonban jó ötlet, ha létrehoznak egy bérleti főkönyvet, amely nyomon követi a bérleti díjfizetéseiket. Ez tartalmazná a hónapot, a fizetés dátumát, a bérleti díj összegét és minden olyan megjegyzést, amelyet a bérlő írni szeretne. Ez hasznos, ha bármilyen vita merülne fel a bérbeadójuknak járó bérleti díjjal kapcsolatban.
Bérleti díjtáblázat vásárlása
Vannak olyan esetek, amikor egy ingatlankezelő átszervezi vállalkozását, vagy teljesen kiszáll az üzletből. Előfordul, hogy a kezelő eladja a bérleti díj tekercsét. Természetesen ez a jelentés több részletet fog tartalmazni, de a bérleti díjtáblázatot alapul veheti ahhoz, hogy megértse, mit vásárolhat.
Ezekben az esetekben nem lesz lehetősége arra, hogy maga válassza ki a bérlőket, mert lehet, hogy már lakják az ingatlant, de ha nagyon figyel a többi pénzügyi adatra, akkor hatalmas profitra tehet szert.
A bérleti díjtáblázatok erejének kihasználása
Míg egyesek a bérleti díjtáblázati jelentést felesleges dokumentumnak tekintik, amelyhez már minden információjuk megvan, ezek a bérbeadók nem látják egy ilyen racionalizált és tömör befektetési dokumentum előnyös jellegét.
Nem mindig éri meg az Ön idejét a bérleti szerződések előbányászása vagy az ingatlanokkal kapcsolatos konkrét, fontos részletek felidézése. Egy elkészített bérleti díjtáblázat segítségével nagyon könnyen megtalálhatja ezeket az információkat, amikor szüksége van rájuk.
Foglaljon időt a bérleti díjtáblázat elkészítésére még ma, hogy a közeljövőben felhasználhassa azt a nyereség, az alsó sor és az általános haszonkulcs javítására!