A jelzáloghitelek még akkor sem állnak kőbe, ha előzetesen jóváhagyták a hitelt, amíg meg nem kapja a végleges jóváhagyást, amelyet gyakran kötelezettségvállalási levélnek neveznek. Az adásvételi szerződés aláírása és az új otthon lezárása között számos lépést kell elvégezni, mielőtt beköltözhet és a sajátjának nevezheti.
A függő feltételek az adásvételi szerződésben szereplő záradékok, amelyek szerint a lakás eladása nem kerül véglegesítésre, amíg bizonyos feltételek nem teljesülnek. A szerződésben különböző feltételes feltételek szerepelhetnek, amelyeket mind a vevőnek, mind az eladónak alá kell írnia.
Mortgage Contingency
A mortgage contingency vagy loan contingency olyan záradék, amely mind a vevőt, mind az eladót védi abban az esetben, ha a jelzáloghitel meghiúsul. A mortgage contingency általában meghatározott időt ad a vevőnek a finanszírozás biztosítására.
Ha a hitel nem biztosított a megadott határidőn belül, a vevő jogi következmények nélkül visszaléphet a lakásvásárlástól. A vevő még a foglalóját is visszakapja. Ráadásul az eladó nem köt szerződést egy olyan vevővel, aki nem tudja biztosítani a finanszírozást. Visszateheti otthonát a piacra, és továbbléphet egy képzett vevővel.
Hitelezési feltételek
A jelzálogjoggal kapcsolatos feltételes záradékok általában hitelezési feltételeket is tartalmaznak. A hitelezési feltételek egy konkrét dollárösszeget és kamatlábat határoznak meg, amelyet a vevőnek jóvá kell hagynia a lakás megvásárlásához, a hitel zárási díjain kívül. Ha a kamatlábak túl magasak, a vevő elállhat az adásvételi szerződéstől.
A végleges kötelezettségvállaló levél időbe telik
Míg az eladók általában olyan vevőket keresnek, akik előzetesen jóváhagyással rendelkeznek, a végleges kötelezettségvállaló levél csak néhány nappal vagy egy héttel a zárás előtt érkezik. Hogy miért? A jelzáloghitel-társaságnak ellenőriznie kell a hitelfelvevőre és az eladásra kerülő ingatlanra vonatkozó információkat. A jelzáloghitelező figyelembe veszi a lakásvizsgálati jelentést és a ház értékbecslését, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az otthon értéke megfelel-e a nyújtandó hitel nagyságának.
Még további kérdése van a feltételekkel vagy a jelzáloghitelezési folyamattal kapcsolatban? Lépjen kapcsolatba velünk!