Az ingatlankezelési szakértők és a bérbeadók számos kihívással szembesülnek, amikor a bérlő elhagyta az ingatlant. Vannak bizonyos helyzetek, amikor a bérlő elhagyja a bérlakást vagy társasházat anélkül, hogy bérleti díjat fizetne. Más esetekben a bérlő hátrahagyhatja személyes tulajdonát. Ha a bérlő nem fizetett bérleti díjat, és a bérbeadó feltételezi, hogy a bérlő elhagyta a bérleményt, a bérbeadónak meg kell vizsgálnia a bérleményt, hogy megállapítsa, elhagyott-e vagy sem. A bérbeadóknak és a nápolyi ingatlankezelőknek azonban gondoskodniuk kell arról, hogy szigorúan kövessék a kaliforniai törvényt arra vonatkozóan, hogyan kell eljárni abban az esetben, ha a bérlő elhagyta az ingatlant.
Az ingatlan elhagyott voltának megállapítása
Egyes forgatókönyvekben egyértelmű annak meghatározása, hogy az ingatlan elhagyott-e, mivel a szomszédok jelenthetik, hogy látták a költöztetőket a bérlő személyes tárgyait csomagolni, vagy a bérlő hagyhat egy értesítést, amelyben szerepel az elhagyás oka. Bizonyos esetekben azonban a nápolyi ingatlankezelés számára nehéz megállapítani, hogy a bérlő elhagyta-e az ingatlant vagy sem.
Kaliforniában viszonylag könnyen megállapítható, hogy egy ingatlant elhagytak-e vagy sem. Először is, mi a Keyrenternél megvizsgáljuk, hogy a bérleti jogviszony megszűnt-e. Ha például egy bérlő kilakoltatási felszólítás következtében költözik el, akkor a bérleti jogviszonya megszűnt. A bérleti jogviszony akkor is megszűntnek minősül, ha a bérlő a bérleti szerződés megszűnésének napján elköltözött a bérleményből.
Másrészt figyelembe kell vennünk, hogy a bérlő elhagyta-e a bérleményt. Abban az esetben, ha a bérleményt kiürítették, a bérleti jogviszony megszűntnek tekintendő, és a bérlő által a felmondás megerősítése után hátrahagyott minden holmi a bérlő elhagyott tulajdonának minősül.
A bérlő értesítése az elhagyott ingatlanról
Minden Napa-i ingatlankezelőnek az a feladata, hogy biztosítsa, hogy maximalizálják a bérbeadó és az ingatlan tulajdonosának befektetését. Kaliforniában a bérbeadóknak bizonyos, a törvény által előírt lépéseket kell követniük, mielőtt megszabadulnának a bérlő elhagyott ingatlanától. Néha a bérlők által hátrahagyott tárgyak szemétnek tekinthetők, de ezeket a tárgyakat feltétlenül gondosan fel kell mérni, mert lehet, hogy valami az Ön számára szemétnek tűnik, de a bérlő számára szentimentális vagy drága értékkel bír.
Az alábbiakat kell tennie egy ilyen forgatókönyv esetén:
1. lépés Leltár
A bérbeadónak leltárt kell készítenie a bérlő elhagyott tulajdonáról, és fel kell jegyeznie a lakásban talált összes tárgyat. Ingatlankezelést kínálunk Nápolyban, hogy befektetésed értéke növekedjen. Ezért azt tanácsoljuk, hogy ha zárt csomagtartót talál, ne nyissa ki, mert a bérbeadó csak a bérlő beleegyezését követően férhet hozzá az ingatlanhoz.
A csomagtartó kinyitása azonban megúszható, ha csak a csomagtartóban lévő tárgyak értékének meghatározásáról van szó. Az elhagyott vagyontárgyak elidegenítésének módszere a vagyontárgyak összértékén alapul.
Szint 2- Az érték meghatározása
A bérlő teljes elhagyott vagyontárgyainak leltározása után segíthetünk az ingatlantulajdonosoknak meghatározni, hogy a vagyontárgyak értéke meghaladja-e a 300 dollárt. A hátrahagyott vagyontárgyak értékét annak alapján határozzuk meg, hogy mennyit érnének el a tárgyak egy garázsvásáron vagy nyilvános árverésen.
3. lépés: Értesítés a bérlő(k)nek
Ebben a szakaszban segítünk az ingatlantulajdonosoknak abban, hogy a volt bérlőnek értesítést küldjenek az elhagyott vagyontárgyak visszakövetelésére vonatkozó jogról. A kaliforniai törvények előírják, hogy a bérbeadóknak ezt az értesítést kell kiküldeniük, mielőtt megszabadulnának az elhagyott ingatlantól.
Az elhagyott ingatlan visszaszerzésére vonatkozó értesítés tartalma a következő:
- A bérlemény címe
- A bérlő és minden más olyan személy neve, akinek érdekeltsége lehet a bérleményben
- Az ingatlan leírása- a Polgári Törvénykönyv 1983(b) szakasza alapján beazonosítható
- Az ingatlan értéke
- A hely, ahol az ingatlan igényelhető
- A bérbeadó aláírása és az értesítés elküldésének dátuma
Az értesítést általában a bérlő utolsó ismert címére küldik. Ha a bérlő az értesítés postázását követő 18 napon belül felveszi a kapcsolatot a bérbeadóval, akkor a bérbeadónak át kell adnia az ingatlant. A bérbeadónak a bérlő távozását követő 18 napon belül át kell adnia az ingatlant, és követeli a tulajdonát akkor is, ha az értesítést nem postázták. A bérbeadó a törvény szerint jogosult a felmerült költségeket, például a tárolási és költözési költségeket felszámítani.
Ha a hátrahagyott ingatlan értéke nem éri el a 300 dollárt, és a bérlő az értesítés postázását követő 18 napon belül nem vette fel a kapcsolatot a bérbeadóval, a bérbeadónak joga van megtartani vagy eladni az ingatlant. Nincs korlátozva, hogy mit lehet tenni az elhagyott vagyontárgyakkal. Ha azonban az ingatlan értéke meghaladja a 300 dollárt, a bérbeadónak meg kell szerveznie, hogy az ingatlant nyilvános árverésen értékesítsék, és az árverés előtt 5 nappal hirdetést kell közzétenni az újságban.
Ezeknek a követelményeknek a betartása biztosítja, hogy a bérbeadó mentesüljön minden felelősségre vonatkozó követeléstől, ami miatt Ön jelentős összegű kártérítést fizetne.
A kaliforniai törvény megértése
Az állami törvények ellenőrzése nagyon fontos, mert segít eldönteni, hogy mit tegyen, miután a bérlő elhagyja az Ön telephelyén lévő ingatlant. A kaliforniai polgári törvénykönyv 1951.3. szakasza lehetővé teszi, hogy Ön (bérbeadók) visszakövetelhesse bérleményét, ha megállapítja, hogy a bérlő elhagyta azt. Kalifornia lehetővé teszi a bérbeadók számára, hogy ésszerű feltételezéseket tegyenek az ingatlan elhagyásáról, ha bizonyítékuk van a kilakoltatási felszólításra, a késedelmes bérleti díj bizonyítékára, vagy ha a szomszédok tájékoztatják Önt arról, hogy a bérlő kiköltözött.
Miután megállapította az ingatlan elhagyását, és a bérleti díj több mint 14 nappal késik, Ön köteles benyújtani a Kaliforniában az elhagyásról szóló hitelmondatot. Ez lehetővé teszi, hogy összefoglalja az okokat, amiért a bérleményt elhagyottnak tekinti, és értesítse a bérlőt, hogy feltételezi az ingatlan elhagyását, ha a bérlő 18 napon belül nem veszi fel Önnel a kapcsolatot.