Ez a BLOG a Mi a DU automatizált jóváhagyása az automatizált kockázatvállalási rendszeren 2020. június 4-én frissült és jelent meg
Az egészséges jelzáloghitel jóváhagyás? A hitelügyintézőm azt mondta, hogy DU automatizált jóváhagyásom van, mi az? Kétféle automatizált kockázatvállalási rendszer jóváhagyása létezik.
- Fannie Mae Desktop Underwriter más néven DU
- Freddie Mac Loan Prospector más néven LP
Ebben a cikkben megvitatjuk és lefedjük, hogy mi a DU automatizált jóváhagyás az automatizált kockázatvállalási rendszeren.
Fannie Mae Versus Freddie Mac AUS
A legtöbb hitelező a Fannie Mae Desktop Underwritert használja a Freddie Mac Loan Prospectorral szemben.
- ADU egyszerűen a Fannie Mae Automated Desk Top Underwriting System rövidítése
- A Desktop Underwriter rövidítése
- ADU megvizsgálja a jelzáloghitelkérelmet és a hiteljelentést
- A megállapítások rámutatnak, hogy a hitel értékesíthető-e a Fannie Mae vagy sem
- Ez is egy jó indikátor lenne, hogy a hitelfelvevő megfelel az összes Fannie Mae jelzálog irányelveknek
How Mortgages Get Approved And Closed
Nem minden hitelezőnek ugyanazok a jelzálog irányelvek a kormányzati és hagyományos hitelekre.
- Az, hogy egy hitelfelvevő nem felel meg az A jelzálogcégnél, nem jelenti azt, hogy nem felel meg a B jelzálogcégnél
- Minden hitelfelvevőnek meg kell felelnie az FHA, VA, USDA, Fannie Mae ügynökségi jelzálog irányelveknek, Freddie Mac
- Ez úgy történik, hogy a DU Findings és/vagy LP Findings szerint jóváhagyják/jogosultak
- A hitelezőknek azonban további hitelezési követelményeik lehetnek, amelyeket hitelezői átfedéseknek neveznek
- Az átfedések az FHA, VA, USDA, Fannie Mae, Freddie Mac hitelezési követelményein túlmutató hitelezési követelmények.
- A hitelezők, akiknek nincsenek ügynökségi átfedések, mint például a Gustan Cho Associates, csak az Automated Underwriting System Findings.
Gustan Cho Associates Mortgage Group CSAK az Automated Underwriting System jóváhagyásával törődik, és NULLA OVERLAYS az FHA, VA, USDA és Conventional Loans.
DU Automated Approval Is The Industry Standard
DU vált az iparági szabvány nem csak a Fannie Mae jelzáloghitelek, hanem minden hitelprogram esetében.
- Fannie Mae és Freddie Mac “Conforming Loans”-nak nevezik.
- Ez vált az államilag biztosított jelzáloghitelek standard barométerévé, és más típusú hiteleknek is
- Minden állami és hagyományos hitelnek vagy a DU-n és/vagy az LP Automated Underwriting System-en kell keresztülmennie
- Az Automated Underwriting System-et AUS-nak is nevezik
- Automated Underwriting System egy nagyon kifinomult automatizált rendszer, amely másodperceken belül elemzi a hitelfelvevő hitel- és jövedelmi profilját, és automatikus döntést hoz
AUS FINDINGS
Az AUS-ból kiolvasható eredmények a következők:
- Jóváhagyás/jogosult AUS szerint
- Ez azt jelenti, hogy a hitelfelvevő automatizált jóváhagyással rendelkezik
- Ajánlás/jogosult AUS szerint
- Ez azt jelenti, hogy a hitelfelvevő jogosult a jelzáloghitelre, de az automatizált rendszer nem tud döntést hozni, és kézzel kell aláíratni a hitelfelvevővel. emberi jelzáloghitel-előrejelzéssel
- Utalás/Vigyázat
- Az Utalás/Vigyázat azt jelenti, hogy a hitelfelvevő nem jogosult jelzáloghitelre
- Ez azért lehet, mert nem felel meg a kötelező várakozási időnek a lakhatási esemény és/vagy az elárverezés után
DU Automated Approval For Non-Conforming Loans
DU is közrejátszott a nonconforming minősítésében, és néha subprime, no doc, stated income, és liar loans néven emlegetett hitelek.
- Egy időben még Alt A kategória is létezett, valamint AE vagy Approved Eligible 1, 2 és 3 kategóriák
- Ez valójában egy mesterségesen intelligens algoritmus, amely a DU
- A hitelfelvásárlói irányelveket úgy értelmezi, ahogyan azt a DU
- A hiteltisztviselő rendelkezésére bocsátotta, feldolgozó és egy hitelbiztosító még mindig ellenőrzi a hitelfelvevő által megadott információkat, hogy összevesse azokat a DU megállapításaival
- De a legtöbb esetben, ha a DU által kért információk ellenőrizhetők, a kölcsönt jóváhagyják.
DU automatizált jóváhagyása az FHA-hiteleken
A legtöbb FHA-hitelt a DU segítségével hagyják jóvá, és sokkal liberálisabban, mint ahogy egy tényleges underwriter kézzel jóváhagyna egy FHA-hitelt.
- Ha egy FHA-hitelt kézzel írnának alá, a legtöbb kockázatvállaló és/vagy hitelező megkövetelné, hogy a teljes hátralévő adóssághányad 43% alatt legyen
- A DU jóváhagyhatja az FHA-hitelfelvevőt akár 56%-os adóssághányaddal is
- Egy hitelfelvevőt éppen most hagyott jóvá a DU 53%-os adóssághányaddal, 580-as hitelpontszámmal, 5000 dolláros eladói hitellel, és az előleg 100%-a ajándék volt
- Az ügyfélnek csak 84 dollár volt a folyószámláján
- Ez olyan hitelnek hangzik, ami nem biztos, hogy lehetséges
- Mégis, Volt egy DU jóváhagyásom, és tudtam ellenőrizni az információkat
- Most van egy jó FHA hitelfelvevőm, aki képes lezárni a lakáshitelét
Debt To Income Ratios And DU Automated Approval
Most kaptunk egy VA hitel jóváhagyást 65% DTI-vel. Nem hittem el, de a DU jóváhagyta. A Veteránügyi Minisztériumnak (VA) nincsenek minimális hitelpontszám-követelményei, és nincs felső határ az adósság-bevételi arányokra.
- A VA a maradék jövedelmet veszi figyelembe, amikor az AUS kiváltja a döntést
- A jóváhagyási számításaikba néhány más tényező is beletartozik a tartalékok, az előleg, az általános fizetési előzmények
- Ennek az ügyfélnek volt némi vagyona a bankban , régebbi fennálló gyűjtések / felszámolt számlák, időben történő kifizetések az elmúlt 12 hónapban, és jó hitelpontszám
- De a teljes jövedelem 65%-a volt az ügyfél teljes adósság/jövedelem aránya a javasolt jelzálog hozzáadása után
- Ez a jóváhagyás tényleg sokkolt, de kaptunk egy jóváhagyó/jogosult DU FINDINGS
Csak hogy megerősítsem az előző megjegyzésemet, a hitelfelvevőknek még mindig ellenőrizniük kell a DU-be bevitt információkat. Csak a DU jóváhagyás önmagában csak egy darab papír. A történet tanulsága, hogy ha a hitelfelvevők rendelkeznek DU automatizált jóváhagyással, és teljesíteni tudják az AUS-on feltüntetett feltételeket, akkor lezárhatják lakáshitelüket egy hitelezővel átfedések nélkül.
Related> Automated Approval AUS
Related> Automated Underwriting System