A bérleti engedmény a bérbeadó által a bérleti szerződés eredeti feltételeiben tett kompromisszum. Az engedmények általában valamilyen kedvezményt jelentenek, amelyet az ingatlantulajdonos kínál fel, hogy megpróbálja meggyőzni a bérlőt, hogy beköltözzön a lakóhelyre. Ezek lehetnek pénzbeli kompenzáció, valamilyen kedvezmény, vagy fizikai áru vagy szolgáltatás.
A koncepció az engedmények mögött az, hogy az a pénz, amibe ezek esetleg kerülnek, általában kevesebb, mint annak a költsége, hogy a lakbért fizető bérlő nem lakik a lakásban. A bérbeadók azt szeretnék, hogy az emberek gyorsan beköltözzenek egy bérleménybe, így elkerülhető az üresedés és az ezzel járó veszteség.
Mi az a bérleti engedmény?
A bérleti díjkedvezmény minden olyan kiigazítás, amelyet a bérbeadó a bérleti szerződésben tesz a bérlők vonzása érdekében. A legtöbb bérleti szerződést írásban rögzítik, meghatározott kaucióval, díjakkal, bérleti díjak összegével és ösztönző szolgáltatásokkal. Az engedmény gyakran egy vagy több ilyen rendelkezés ideiglenes csökkentése, vagy lehet egy ideiglenes ösztönző szolgáltatás vagy a bérlőnek nyújtott értéktárgy.
Hogyan működik a bérleti engedmény?
Az üresedés csökkenti a tulajdonos által kapott tőke összegét, ezért elengedhetetlenné válik, hogy az üres egységet minél hamarabb elfoglalják. Az üresen tartás költségei, mint például a közüzemi szolgáltatások, a jelzáloghitelek és az adók, nagyon gyorsan összeadódhatnak, és felemészthetik a bérbeadó pénzforgalmát. A bérleti engedmények jellemzően gyorsabban hozzák be a bérlőket, hogy elkerüljék ezt a pénzelvonást.
A bérleti engedmények típusai
A bérleti engedmények általában kétféle formában valósulnak meg. Ezek vagy átmeneti költségcsökkentést jelentenek az új bérlő számára, vagy pedig a bérleti szerződés aláírására felajánlott anyagi tételek.
Gyakran előfordul, hogy az első havi bérleti díj ingyenes, vagy valamilyen más díjat elengednek. Ha a közelben van egy népszerű gyermekjátszótér, például egy trambulinpark, a bérbeadó felajánlhat néhány fizetett látogatást a parkba a gyermekes bérlőknek.
A bérleti díjkedvezmények lehetőségei gyakorlatilag végtelenek. A leggyakoribbak közé tartozik, hogy a bérlők egy kicsit több pénzt tarthatnak a saját zsebükben, de mások magát az ingatlant is felértékelhetik.
Ingyenes havi bérleti díj
Az ingyenes hónap jellemzően a bérleti szerződés utolsó hónapja lenne, hogy a bérlő idő előtti kiköltözése ellen védekezzen. A bérlő az éves bérleti szerződés első 11 hónapjára a szokásos díjat fizetné, a 12. hónapra pedig nem fizetne semmit. Az eredeti bérleti időszak lejárta után a bérlő az új bérleti szerződés alapján minden hónapban a teljes bérleti díj összegének megfizetéséért lenne felelős.
Csökkentett bérleti díj
A bérbeadó dönthet úgy, hogy a bérlőnek a havi bérleti díj összegének csökkentését ajánlja fel, ha a bérlő beleegyezik, hogy egy bizonyos időpont előtt beköltözik a bérleménybe. A bérlő egy éves bérleti szerződés mind a 12 hónapjára csökkentett bérleti díjat fizethetne, például havi 1000 dollár helyett 925 dollárt – feltéve, hogy a bérleti díjat időben fizeti.
A National Apartment Association azt javasolja, hogy az engedményeket a bérlő jó magatartásához kössék. Elveszíti az engedményt, ha nem tartja be a bérleti feltételeket.
Csökkentett kaució
Egy másik lehetőség lenne, ha a bérbeadó csökkentené az előírt kaució összegét. A bérbeadó dönthet úgy, hogy másfél hónap helyett csak egy havi bérleti díjat szed be.
Segítség a költözési költségekhez
Egy másik engedmény lehet, hogy segít a bérlőnek egy vagy több, az ingatlanba költözéssel kapcsolatos költségben. Ez jelentheti egy költöztető furgon, egy tárolószekrény vagy a költöztető cég kifizetését, amelyet a bérlő fel szeretne bérelni.
A bérlemény korszerűsítése
Egy további engedmény lenne, ha a bérlőnek felajánlanák a bérlemény korszerűsítését. Ez jelentheti egy új munkalap, egy csempézett padló, egy hiúság, egy új készülék vagy világítótestek beszerelését.
A közvetítői díj megfizetése
A bérlő általában felelős a közvetítői díj megfizetéséért, ha az ingatlant ingatlanügynöknél jegyzik. A bérbeadó felajánlhatja, hogy kifizeti ezt a díjat, ha a bérlő gyorsan beköltözik a bérleménybe.
Áru vagy szolgáltatás
A bérbeadó felajánlhat a bérlőnek árut, például egy ingyenes televíziót, vagy biztosíthat a bérlőnek egy szolgáltatást, például egy év ingyenes Netflixet.
Ingyenes hozzáférés a kényelmi szolgáltatásokhoz
Ha az ingatlan olyan kényelmi szolgáltatásokkal rendelkezik, mint például edzőterem, medence, teniszpálya, parkolóhely, mosoda vagy tárolóegység, amelyekért a bérlőnek egyébként fizetnie kellene, a bérbeadó bérleti engedményként ingyenesen felajánlhatja ezt a kényelmi szolgáltatást a bérlőnek.
A bérleti engedmények előnyei és hátrányai
A bérleti engedmény legnagyobb előnye, hogy segít a bérbeadóknak az üres lakások gyorsabb betöltésében. Egy terület kihasználtsága nőni fog, ha a helyi bérbeadók bérleti koncesszióval gyorsan betöltik üres lakásaikat. Ez viszont kevesebb üres lakáshoz és kevesebb lehetőséghez vezet a bérlést kereső bérlők számára, és remélhetőleg a jövőben felfelé hajtja a bérleti díjakat.
De egyes engedményeket nehéz lehet elvenni. Például előfordulhat, hogy a bérlőnek az első évben ingyenes parkolóhelyet ajánlott fel, és azt szeretné, ha a bérlő az első bérleti időszak után fizetne a helyért. A bérlője esetleg felháborodhat, hogy most fizetnie kell valamiért, ami eddig ingyenes volt, és lehet, hogy más lakóhelyet keres.
A bérlőnek a bérleti szerződés lejártakor bérleti díj emeléséről szóló értesítést kell kézbesítenie, ha az első bérleti időszakra csökkentett bérleti díjat ajánlott fel, vagy új bérleti szerződést köthet a bérlővel egy módosított bérleti díjjal. De ismét előfordulhat, hogy a bérlő nem örül ennek, és úgy dönt, hogy kiköltözik az egységből.
Kockázatnak teheti ki magát, ha a bérlő kárt okoz az ingatlanban, vagy nem fizeti a bérleti díjat, és Ön csökkentett kauciót ajánlott.
Ez befolyásolhatja az esélyeit a tisztességes kamatú refinanszírozásra, ha a hitelező kiszámolja, hogy az engedmények pénzügyi elszámolása után mennyit hoz valójában az ingatlana.
Végül előfordulhat, hogy rossz típusú bérlőt vonz. A bérleti engedmények általában olyan személyeket vonzanak, akik ingyenességet keresnek. Ezek a bérlők esetleg nem fizetik tovább a bérleti díjat, vagy megszeghetik a bérleti szerződés egyéb feltételeit, és akkor Önnek a kilakoltatási eljárással kell foglalkoznia.
A problémák ellen úgy lehet védekezni, ha a bérleti szerződésben rögzítik, hogy a bérlőnek vissza kell fizetnie az engedmény teljes összegét, ha a bérleti időszak lejárta előtt kiköltözik, vagy megszegi a bérleti szerződés egyéb feltételeit.
Mikor érdemes bérleti engedményeket alkalmazni
A bérleti engedmények nem gyakoriak az erős bérleti piacon. Jellemzően akkor alkalmazzák őket, ha a bérbeadónak hosszabb ideje üres a bérleménye, és nem tudott bérlőt találni.
A Pénzügyi Számviteli Standard Testület jelezte, hogy 2020-ban egyre több bérlő kér engedményeket, és sokan meg is kapják azokat.
A bérbeadó felajánlhat egy bérlőnek engedményt, amikor a bérlő bérleti szerződése megújításra kerül, abban a reményben, hogy a bérlő a kiköltözés helyett meghosszabbítja a bérleti szerződését, vagy hogy bérlőket vonzzon az ingatlanába, amikor egy területen több a szabad lakás, mint az érdeklődő bérlők száma. Akkor is megtehetik ezt, ha nagyobb bérleményt adnak ki először.
Key Takeaways
- A bérleti engedmények a bérbeadók által a bérleti szerződésbe beépített csábítás a bérlők vonzása érdekében.
- A gyakori engedmények közé tartozik a csökkentett bérleti díj az első évben, egy havi ingyenes bérleti díj vagy az ingatlan szolgáltatásainak ingyenes használata egy bizonyos ideig.
- A bérleti díjakat ideális esetben a bérlő jó magatartásához kell kötni, például a bérleti díj időben történő megfizetéséhez.
- A koncessziók gyorsabban betölthetnek egy üres ingatlant, de néha nehéz visszavenni őket, amikor a bérleti szerződés vagy a bérleti szerződés megújítása esedékessé válik.