Kanadai lakáspiaci hírek

WOWA Megbízható és átlátható

Az elmúlt évtizedben a kanadai ingatlanpiac a világ egyik legforróbb ingatlanpiaca volt. A kanadai ingatlanpiacot Kanada bevándorlási hotspot státusza, valamint olyan tényezők, mint az alacsony munkanélküliség és az alacsony kamatlábak táplálják, így a kanadai ingatlanpiac mind a hazai, mind a nemzetközi vásárlók számára vonzóvá vált.

A kanadai lakáspiac decemberben rekordot döntött, mivel a lakáseladások megközelítették a 40 ezret, ami több mint 40%-kal több, mint a korábbi rekord. A lakásárak országszerte átlagosan 607 280 dollárt értek el, ami 18%-os növekedést jelent 2019 decemberéhez képest. Bár a növekedés nagy része olyan nagyvárosi területekről származik, mint a GTA, Ottawa vagy Montreal, az atlanti tartományokban is jelentős áremelkedés volt tapasztalható. New Brunswickban a lakásárak 11,6%-kal emelkedtek 2019-hez képest, míg Új-Skóciában 22,3%-kal nőttek a lakásárak éves szinten. Ennek a növekedésnek a nagy része főként a családi és ikerházakból származik, de az aktivitás, ha nem is az árak, de a társasházi lakások esetében is emelkedett marad országszerte.

Canada Real Estate Market Trends for All Property Types

A lakások iránti kereslet növekedése történelmi mélyponthoz vezetett a lakáskészletben, vagyis a rendelkezésre álló, jegyzett lakások mennyiségében a tranzakciók arányához képest. A kereslet és az árak megugrásának hátterében a rekordalacsony jelzáloghitel-kamatlábak és a jelzáloghitelek stressztesztjének rugalmasabbá válása állhat, ami több kanadai számára teszi lehetővé, hogy drágább lakásokat vásároljon ugyanazon havi törlesztőrészletek mellett. Emellett a COVID-19 hatását a kanadai kormány CERB- és CEWS-programjai is csökkentették, amelyek támogatták a kanadai háztartások foglalkoztatását és jövedelmét. A Bank of Canada mennyiségi enyhítési programokat is indított, amelyek pénzt juttattak a gazdaságba, és csökkentették a nagy bankok és pénzintézetek tőkeköltségét.

Mi az MLS® Home Price Index?

Régió szerinti bontás

Lakóingatlan árindex

A Lakóingatlan árindex (RPPI) a kanadai statisztikai hivatal által közzétett lakásárindex, amely a lakóingatlanok eladási árainak időbeli változását méri. Mind az új, mind a viszonteladói ingatlanokat elemzi Montréal, Ottawa, Toronto, Calgary, Vancouver és Victoria népszámlálási nagyvárosi területein (CMA). Az országos összetett érték az index által mért területek súlyozott átlaga. Az index a 2017-ben meghatározott 100-as standardhoz viszonyított érték.

RPPI for All Residential Properties

A lakóingatlanok árai Montréalban, Ottawában, Torontóban, Calgaryban, Vancouverben és Victoriában továbbra is az egekbe szöknek, mivel az árak Kanada-szerte 7%-kal emelkednek éves szinten 2020 harmadik negyedévében. A legnagyobb növekedést Ottawában tapasztalták, ahol a lakásárak 14,9%-kal emelkedtek 2019 harmadik negyedévéhez képest. A főváros várhatóan továbbra is erős marad a COVID-19 közepette a gazdasági stabilitása és a kormányzati munkahelyek magas elérhetősége miatt. Montreal és Toronto szintén forró maradt 10,2%-os, illetve 9%-os növekedéssel. Calgary ezzel szemben a lakásárak csökkenésével szembesült, ami legalábbis részben a csökkenő olajáraknak és a helyi beruházások csökkenésének tudható be.

Társasházi lakások RPPI-je

A társasházi lakások árai Montréalban, Ottawában, Torontóban, Calgaryban, Vancouverben és Victoriában 10,4%-kal emelkedtek 2019 harmadik negyedévéhez képest. Ez a növekedés meghaladja az összes ingatlantípusra vonatkozó általános 7%-os átlagot. A legnagyobb növekedés Ottawában volt tapasztalható, ahol az árak 17%-kal emelkedtek 2019 második negyedévéhez képest. Toronto a második helyen áll 14,1%-os éves szintű növekedéssel, a COVID-19 hatása ellenére. Még Vancouverben is, ahol az ingatlanok 2018-ban és 2019-ben stagnáltak az üres lakások adója és a spekulációs adó miatt, a társasházi piac élénkülést tapasztal. Ezzel szemben Calgaryban 6,2%-os éves szintű csökkenéssel kellett szembenéznie, részben a csökkenő olajárak miatt.

Új lakásárindex

Az új lakásárindex (NHPI) a kanadai statisztikai hivatal által közzétett lakásárindex, amely az új lakóingatlanok eladási árainak időbeli változását méri. A kanadai statisztikai hivatal teszi közzé, és kormányzati szervek, piaci elemzők és ingatlanügynökségek használják. Az index a 2017-ben meghatározott 100-as standardhoz viszonyítva kerül meghatározásra.

További top ingatlanügynökök Torontóban

Ingatlanok Kanadában

Ingatlanügyletek Kanadában

2019, Kanadában a lakóingatlan tranzakciók száma elérte a 486 800-at, ami 6.2%-os növekedést a 2018-ban regisztrált ötéves mélyponthoz képest. Ez a szám az Ontario és Québec területén megnövekedett aktivitást tükrözi, ahol az aktivitás 9%-kal, illetve 11%-kal nőtt.

Ingatlanügynökök

A kanadai ingatlanügynökök olyan engedéllyel rendelkező szakemberek, akik segítenek a lakásvásárlóknak és -eladóknak eligazodni az ingatlanpiacon és lebonyolítani az ingatlanügyleteket. A legtöbb ingatlanügynök a Kanadai Ingatlanszövetség (CREA) tagja, amely az ingatlanpiacokat országosan felügyelő szakmai szövetség. Talán ismeri a védjegyeiket: MLS®, Multiple Listing Service® és REALTOR®.

Kanadában több mint 130 000 ingatlanügynök van az összes tartományban és területen. Minden tartomány közül Ontarióban van a legtöbb ügynök: 79 000 ügynök 38 helyi ingatlanügynökségen keresztül. Ebből a 79 000 ügynökből több mint 56 000 a Torontói Regionális Ingatlan Tanács (TREB) tagja. A második helyen Brit Columbia áll 23 000 ingatlanügynökkel és 11 ingatlanközvetítői testülettel.

Az ingatlanügynökök tevékenységét tartományi szinten szabályozzák. Minden tartománynak saját szabályozó testülete van, amely szabályokat állapít meg és felügyeli az ingatlanügynökök magatartását a tartományban. Ontarióban az Ontario-i Ingatlantanács (Real Estate Council of Ontario, RECO) szabályozza az ingatlanügyleteket, és segít az ingatlanügynökökkel szembeni panaszok megoldásában. Brit Kolumbiában a Brit Kolumbiai Ingatlantanács (RECBC) szabályozza az ingatlanügyleteket, és segít az ingatlanügynökökkel szembeni panaszok megoldásában. További említésre méltó tanácsok: RECA (Alberta), SREC (Saskatchewan) és OACIQ (Quebec).

Egyéb ingatlanstatisztikák

Homeownership Rate: 67,8% (2016)

Üresen álló lakások aránya: 67,8% (2016)

Üresen álló lakások aránya: (2019)

Házépítés

Házépítési kezdetek: 51,228 egység (2020 II. negyedév)

Építés alatt álló lakások: 274,394 egység (2020 II. negyedév)

Házépítési befejezések: (2020 2. negyedév)

Lakásépítési beruházások: 46,664 egység (2020 2. negyedév)

Lakásépítési beruházások: CAD 4.9 milliárd (2020 II. negyedév)

Az átlagos bérleti díj egy 2 hálószobás lakásért

A kanadai statisztikai hivatal és a CMHC jelentése szerint

Greater Toronto Area, ON: (2019)

Ottawa, ON: $1,410 (2019)

Vancouver, BC: $1,748 (2019)

Victoria, BC: $1,448 (2019)

Quebec City, QC: $862 (2019)

Montreal, QC: $855 (2019)

Edmonton, AB: $1,257 (2019)

Calgary, AB: $1,305 (2019)

Winnipeg, MB: $1,223 (2019)

Saint John, NB: (2019)

Charlottetown, PEI: $937 (2019)

Halifax, NS: $1,202 (2019)

Glosszárium és meghatározások

MLS® HPI: Az MLS® Home Price Index (HPI) a Kanadai Ingatlanszövetség (CREA) által készített index, amely a környékbeli lakások árait követi nyomon. Lehetővé teszi a kanadaiak számára, hogy gyorsan összehasonlítsák a lakásárakat Kanada-szerte és az egyes időszakok között anélkül, hogy figyelembe kellene venniük az ingatlan egyedi jellemzőit. A piaci árakkal ellentétben, amelyek a szezonális dinamika miatt hónapról hónapra ingadozhatnak, a HPI stabil képet nyújt, amely hosszabb időszakon keresztül követi a tendenciákat. A HPI-t minden év májusában felülvizsgálják, hogy az ingatlanpiaci változásokhoz igazítsák.

MLS® HPI referenciaár: Az MLS® Home Price Index (HPI) Benchmark Price a HPI valós árszámra lefordítva.

Strata Insurance: A strata-biztosítás olyan biztosítás, amelyet egy strata, például egy társasház használ a közös területeken és a vagyontárgyakban keletkezett károkra és a strata felelősségére. Az egyes egységek eredeti építésének részeként épített vagy telepített berendezési tárgyakra is kiterjedhet, még akkor is, ha ezek nem közös szerkezetek. A biztosítás kiterjedhet:

• A stratához kapcsolódó épületekre és építményekre, beleértve a közös területeket, mint például a tető, parkolóházak, felhajtók, tornatermek, medencék stb.
• A strata ingatlanon elszenvedett vagyoni károkért vagy testi sértésekért való felelősséget
• Az egyes egységek “standard egységének” vagy eredeti konstrukciójának részét képező berendezési tárgyakat

A strata biztosítás általában nem terjed ki a társasházi egység részét képező személyes tárgyakra és készülékekre. Nem terjed ki az egyes egységtulajdonosok által okozott károkra sem, például egy egységtulajdonos által okozott vízkár esetén. Ezekre általában a személyes társasházi biztosítás nyújt fedezetet.

Ingatlantípusok

Egyedi ház: Az önálló ház a szokásos egylakásos családi ház. Ez egy olyan lakóépület, amely önállóan áll, és külön jogcímmel rendelkezik, vagy jogilag egyetlen egységet képez.

Félkész családi ház: Az ikerház hasonló az önálló házhoz, kivéve, hogy egy falon osztozik egy másik házzal. Ennek a házpárnak önálló épületet kell alkotnia, és mindegyiknek külön-külön jogcímmel vagy jogilag két különálló egységnek kell rendelkeznie. Egy ikerházban csak két lakás lehet.

Városházak: A townhouse az önálló/félházas házak és a társasházi lakások között helyezkedik el. Az önálló és az ikerházakhoz hasonlóan ezek is gyakran egylakásos egységek, amelyek saját telekkel rendelkeznek, és más egységekhez is csatlakozhatnak. A társasházi lakásokhoz hasonlóan azonban jellemzően társtulajdonosi díjat kell fizetniük a karbantartásért, és bizonyos közös jellemzőket megoszthatnak a szomszédokkal.

Condo lakás: Ebbe a kategóriába tartozik minden lakás és társasházi lakás. Ezek olyan lakóegységekből álló komplexumok, amelyek olyan közös területekkel rendelkeznek, mint a folyosók, parkolók, lépcsőházak stb. Ezek lehetnek alacsony, középmagas vagy magas épületek. A sorházakkal ellentétben itt nincsenek olyan telekrészek (az épület telke), amelyekhez a hozzáférés csak egy tulajdonos vagy lakó számára van fenntartva. Az épületen belül lehetnek magántulajdonban lévő egységek és terek.

A lakóparkok többszintes épületek, két-négy önálló egységgel, általában emeletenként egy-egy egységgel. Montreálban és Québec más városaiban is elterjedtek. Minden egység általában külön-külön megközelíthető egy külső bejáraton keresztül, a magasabb szinteket pedig lépcsőházak kötik össze.

Ingatlanosztályok

Szabad tulajdon: A freehold minden olyan ingatlan, ahol a tulajdonos tulajdonában van mind a ház, mind a földterület, amelyre épült. Gyakori freehold ingatlantípusok: családi házak, ikerházak, egyes sorházak és mezőgazdasági területek.

Condominiumok: A társasház vagy társasházi lakás olyan ingatlan, ahol a tulajdonos tulajdonában van az otthon (vagy egység), de a földterület és egyéb fejlesztések tulajdonjogát megosztja egy társasházi társasággal. A gyakori társasházi ingatlantípusok közé tartoznak a társasházi lakások és egyes sorházak.

Az adatok a Kanadai Ingatlanszövetségtől (CREA) és a regionális ingatlantanácsoktól származnak. Bármely elemzés vagy kommentár a WOWA.ca elemzőinek véleménye, és nem értelmezhető befektetési tanácsadásként. Kérjük, ingatlanbefektetési döntés meghozatala előtt konzultáljon engedéllyel rendelkező ingatlanszakértővel. Az MLS®, Multiple Listing Service® és a kapcsolódó logók a Kanadai Ingatlanszövetség (CREA) tulajdonában vannak, és a CREA tagsággal rendelkező ingatlanszakemberek által nyújtott szolgáltatások minőségét jelölik. A REALTOR®, REALTORS® és a REALTOR® logó a Kanadai Ingatlanszövetség (CREA) tulajdonában van, és a CREA tagjainak számító ingatlanszakembereket azonosítja.

A REALTOR®, REALTORS® és a REALTOR® védjegyek a Kanadai Ingatlanszövetség (CREA) tulajdonában vannak.