Tudjon meg többet a közüzemi haszonbérletről:
A közüzemi szolgalmi jog az egyik leggyakoribb típusú szolgalmi jog, amely az ingatlanokon létezik. Általában az ilyen típusú szolgalmi jog egyértelmű abban a tekintetben, hogy a közműszolgáltatóknak hozzá kell férniük az emberek ingatlanjaihoz, hogy csöveket vagy szolgáltatási vonalakat adjanak hozzá. A következő kérdések és válaszok világosabb képet adnak arról, hogyan használják ezt a fajta szolgalmi jogot.
Mi a közüzemi szolgalmi jog?
A közüzemi szolgalom egy földrészletnek egy olyan része, amelyet a közművek használatára határoznak meg. Ezt a szolgalmi jogot általában egy részterület vagy ingatlan fejlesztésének tervezési szakaszában állapítják meg. A szolgalmi jog lehetővé teszi a közműszolgáltatók számára, hogy hozzáférjenek egy ingatlanparcellához vezetékek hozzáadása vagy javítások elvégzése céljából.
Mire terjed ki a közüzemi szolgalmi jog?
A közüzemi szolgalmi jogokat elektromos légvezetékek, televíziós vagy telefonvezetékek, valamint víz, telefon, csatorna vagy kábel földalatti vezetékek vagy csövek javítása vagy telepítése céljából állapítják meg. Bár nem gyakori, hogy egy ingatlanon több közüzemi szolgalmi jog van, az elektromos vezetékek és a vízvezetékek bizonyos esetekben külön szolgalmi jogon futnak.
Mi a közüzemi szolgalmi jog létesítésének fő célja?
A közüzemi szolgalmi jogot általában a helyi terület javára létesítik. Például költséghatékonyabb és praktikusabb egy közművezetéket egy egyenes vonalban futtatni, mint különálló ingatlanparcellák körül. Az ilyen típusú szolgalmi jogok azt is lehetővé teszik a közművek számára, hogy a szolgáltatáshoz szükséges nyersanyagok számának csökkentésével jelentősen csökkentsék a költségeket. Ha rövidebb számú csövet vagy vezetéket kell karbantartani, a karbantartási és szolgáltatási költségek is csökkennek.
VAN ESete?
Tervezze meg első hívását még ma, és egyik jogi szakértőnk megvizsgálja az Ön helyzetének részleteit. Ez az első lépés az előrelépéshez.
Hogyan befolyásolják a közműhasználati szolgalmi jogok egy ingatlan használatát?
Míg a közműhasználati szolgalmi jog nem ad szabad kezet a közműszolgáltatónak egy ingatlanon, a közműnek joga van a földterületet a közösség javát szolgáló módon használni. Ezért a közműszolgáltató földalatti vezetékeket vagy közműpóznákat telepíthet. Ez a fajta szolgalmi jog azt is befolyásolja, hogy az ingatlantulajdonos mit tehet vagy mit nem tehet az ingatlanán.
Ha például a szolgalmi jog megengedi, hogy a hátsó udvaron keresztül közművezetékeket telepítsenek, akkor előfordulhat, hogy Ön nem ültethet fákat arra a helyre. Ha a szolgalmi jog területén már vannak fák az ingatlanon, a közműszolgáltató levághatja a fákat, ha a vezetékek például érintkeznek az ágakkal.
Ezzel szemben előfordulhat, hogy Ön nem telepíthet földbe épített medencét, ha a közműszolgáltató földalatti vezetékeket telepített a szolgalmi jog területén. Ha bármilyen kérdése van ezzel kapcsolatban, forduljon egy San Diegóban található szolgalmi jogászhoz. Ő el tudja oszlatni a ködöt, amely gyakran létezik, amikor a szolgalmi jogokról van szó.
Melyek a közüzemi szolgalmi jogok legfontosabb előnyei?
Míg a közüzemi szolgalmi jogokat alkotó földterület magántulajdonban van, a közműszolgáltató mégis felhasználhatja földalatti vezetékek vagy közműoszlopok elhelyezésére. A közüzemi szolgalmi jogok a lakosság javát szolgálják, mivel alacsonyan tartják a közüzemi költségeket. Az egyetlen hátránya az a tény, hogy bizonyos építményeket nem építhet, illetve bizonyos ingatlanterületeken nem ültethet cserjéket vagy fákat.
Kié a közüzemi szolgalmi jog?
Azzal ellentétben, amit egyes háztulajdonosok hisznek, a közüzemi szolgalmi jog nem a közműszolgáltatóké. Bár könnyen hozzáférhetnek és dolgozhatnak ezeken a földsávokon, a földterület nem az ő tulajdonuk. A földtulajdonos tulajdonában van az ingatlanán lévő összes közüzemi szolgalmi jog.
Miért fontos a közüzemi szolgalmi jog tisztán tartása?
A földterület tisztán tartása, ahol a szolgalmi jog található, azért fontos, mert ez segíti a közműszolgáltatókat a rendszeres karbantartás és szervizelés elvégzésében, illetve a fejlesztések (például egy új szennyvízvezeték) építésében. A javítási vezetékekhez vészhelyzetben is könnyebben hozzá lehet férni, például egy szélvihar utáni fák eltávolítása esetén.
Mi történik, ha megpróbálok egy meglévő szolgalmi jogra építeni?
Egy meglévő szolgalmi jogra nem lehet építeni, mivel minden épületre vonatkoznak az építési visszahúzási vonalak. A visszahúzódási vonalakat a településrendezési és területrendezési hivatalban kapható felosztási tervrajzok jelzik. Bármilyen épületet épít, annak előre megtervezettnek kell lennie, és az Ön ingatlanán található szolgalmi jogokon belül kell lennie. További információkat kaphat az építési jogokkal kapcsolatban, ha kapcsolatba lép egy San Diegó-i ügyvéddel, aki szolgalmi jogokkal kapcsolatos ügyeket intéz.
Hogyan érinti az ingatlantulajdonost, ha a közműszolgáltató építési célokra megjelöli az udvart?
Ha beszél egy San Diegó-i szolgalmi jogokkal foglalkozó ügyvéddel, ő el fogja mondani Önnek, hogy a törvény szerint a közműszolgáltató megjelölheti a közművek helyét az udvaron a szolgalmi határon belül. A jelölések színét, típusát és helyét a törvény írja elő. Bár a közműszolgáltató igyekszik korlátozni a kertépítésben okozott károkat, a közművezeték szolgalmi jogának határain belül elhelyezkedő kertben okozott károk a földtulajdonos felelőssége.
Adhat-e az ingatlantulajdonos díszcserjéket a közművezeték szolgalmi jogán?
A közművezeték szolgalmi jogán belül megengedett a díszítő jellegű kertépítés, azzal a feltétellel, hogy az útjog határain belül elhelyezett növények károsodhatnak, ezért azokért nem a közművezeték szolgalmi jogának tulajdonosa a felelős. Ezért az esetleges károk pótlása a közműszolgáltató feladata. Jogilag a vállalatnak nem kell fizetnie a pótlásért. További részleteket tudhat meg a közüzemi szolgalmi jogoknak erről az aspektusáról, ha beszél egy San Diegó-i szolgalmi joggal foglalkozó ügyvéddel.