Ez a cikk a kaliforniai ingatlankezelővé válás különböző követelményeit vizsgálja.
Az ingatlankezelő egy hasznos cím, amelyet egy ügynök hozzáadhat a portfóliójához. Az ingatlanpiacon a kevés recesszióálló állások egyike, az ingatlankezelők mindig keresettek a bérbeadó egységek működésének irányítására.
Mi kell ahhoz, hogy valaki ingatlankezelő legyen Kaliforniában?
Mielőtt valaki ingatlankezelővé válhat, számos olyan állami törvény van, amellyel meg kell ismerkednie. A lakóegységek bérbeadásában és lízingjében egy bróker segítésére felvett alkalmazott lehet:
- engedéllyel rendelkező; vagy
- engedéllyel nem rendelkező.
engedéllyel nem rendelkező ingatlankezelők
A szállodák vagy lakóparkok kezelését végző bróker alkalmazottja által végzett adminisztratív és nem diszkrecionális feladatok mentesülnek az ingatlanengedélyezési követelmények alól, amíg az alkalmazott a bróker felügyelete és ellenőrzése alatt áll.
Az engedély nélküli alkalmazottak bérlővel kapcsolatos feladatokat láthatnak el apartman- és üdülőbérletekben, ideértve a következőket:
- bérleti egységek és létesítmények bemutatása a leendő bérlőknek;
- információk nyújtása a leendő bérlőknek a bérleti díjakról és a bérleti és bérleti szerződés rendelkezéseiről;
- a leendő bérlőknek bérleti jelentkezési lapok átadása és a kitöltésükkel kapcsolatos kérdések megválaszolása;
- a bérlői átvilágítási díjak elfogadása;
- a bérlők által aláírt bérleti és bérleti szerződések elfogadása; és
- a bérleti díjak és kauciók elfogadása.
Ezeken túlmenően a jövedelemtermelő ingatlanok tulajdonosának nincs szüksége ingatlanközvetítői engedélyre ahhoz, hogy megbízóként működjön. A tulajdonos-üzemeltető nem jár el más nevében ügynökként, amikor saját ingatlanát kezeli.
A társasházak kezelésére speciális engedélyezési szabályok vonatkoznak, amelyek megkülönböztetik a rezidens és a nem rezidens ingatlankezelőket. A 16 vagy több egységgel rendelkező lakóparkoknak kötelező rezidens vagyonkezelőt alkalmazniuk.
A rezidens vagyonkezelőt vagy a bérbeadó, vagyonkezelő cég, vagy a társasházat vagy komplexumot kezelő bróker alkalmazza. A rezidens menedzser a munkaviszonyával járó követelményként az épületben lakik. A rezidens menedzsernek és alkalmazottaiknak nincs szükségük ingatlanügynöki engedélyre a lakópark kezeléséhez.
Noha számos tevékenységet végezhet egy engedély nélküli ingatlankezelő, sok bérbeadó és bérbeadó bróker előnyben részesíti, hogy ingatlankezelői engedéllyel rendelkezzenek. Ha az ingatlankezelőjük engedéllyel rendelkezik, a munkáltatónak nem kell azzal foglalkoznia, hogy a feladatokat engedélyes és engedély nélküli tevékenységekre ossza fel.
Mikor van szükség engedélyre az ingatlankezeléshez
Másrészt egy magánszemélynek vagy társaságnak brókerengedéllyel kell rendelkeznie, ha az alábbi szolgáltatások bármelyikét végzi vagy ajánlja fel más nevében, díj ellenében:
- ingatlanok bérbeadásra vagy bérbeadásra történő felterjesztése;
- az ingatlanok marketingje a leendő bérlők felkutatása érdekében;
- leendő bérlők felterjesztése az ingatlanok bérbeadására vagy bérbeadására;
- ingatlanok keresése bérbeadás vagy lízing céljából;
- ingatlanok meglévő bérleti jogainak eladása, megvásárlása vagy cseréje;
- jövedelemtermelő ingatlanok kezelése; vagy
- bérleti díjak beszedése ingatlanok bérlőitől.
A bróker által a fenti szolgáltatások bármelyikének elvégzésére alkalmazott személynek a kaliforniai ingatlanügyi minisztérium (DRE) engedélyével kell rendelkeznie, akár brókerként, akár bróker által alkalmazott és felügyelt értékesítési ügynökként.
Az említett feladatok egy része megosztható és felosztható az ingatlankezelő és a lízingügynök között. A bérbeadásra vagy bérbeadásra szánt ingatlanok listázása és a leendő bérlők felkutatása kizárólag a bérbeadási ügynökre hárulhat, míg az ingatlankezelő a bérbeadás napi műveleteinek nagyobb részét felügyelheti.
Az engedélyköteles és az ingatlankezelő által végezhető feladatok közé tartozik a bérleti díjak beszedése és a jövedelemtermelő ingatlanok működésének irányítása. Ezért a DRE-engedéllyel rendelkező ingatlankezelő jobb helyzetben van ahhoz, hogy mind a rendes ingatlankezelő, mind a bérbeadási ügynök feladatait ellássa.
Szerkesztő megjegyzése – E cikk írásakor a kaliforniai közgyűlés egy olyan törvényjavaslatot fontolgat, amely minden bérbeadónak és ingatlankezelőnek előírná, hogy elvégezzen egy tanfolyamot és egy tanúsítványprogramot, amelyet kétévente meg kell újítani. Maradjon velünk a fejleményekkel kapcsolatban.
Igazságkezelői tudásbázis
Kaliforniában jelenleg nincs olyan ingatlankezelői tanúsítvány vagy kijelölés, amely engedélyköteles ingatlankezelési tevékenység végzéséhez szükséges. Vannak azonban az ingatlanjognak bizonyos területei, amelyeket az ingatlankezelőknek meg kell tanulniuk ahhoz, hogy sikeresek legyenek és a törvény jó oldalán maradjanak. A következő területeket kell ismernie az ingatlankezelőknek:
- méltányos lakhatási törvények;
- bérlőszűrés; és
- bérleti szerződések.
A bérlők szűrése fontos az ingatlan és a bérleti díjak elvesztésének elkerülése érdekében. A bérleti díj elmaradt kifizetése és az ingatlanban okozott kár a két fő probléma, amelyet a felelős, képzett bérlők szűrésével el lehet kerülni.
A bérlők szűrésekor azonban az időben történő fizetés és az ingatlan felelős használatának biztosítása érdekében fontos, hogy elkerüljük a tisztességes lakhatási törvények megsértését.
Kaliforniában például jogellenes, ha a bérbeadók megkülönböztetést alkalmaznak a következők alapján:
- kor;
- nemzetiség;
- szín;
- fogyatékosság;
- genetikai információ;
- nemzeti származás;
- családi állapot;
- egészségügyi állapot;
- faj;
- vallás;
- nem (beleértve a nemet és a nemi identitást);
- terhesség; vagy
- szexuális irányultság.
A szerkesztő megjegyzése – Az életkori szabály alól kivételt képeznek a kizárólag idősek számára fenntartott lakások. Egy projekt akkor minősül idősek lakhatásának, ha kizárólag 62 éves vagy annál idősebb személyek lakják.
Ezért a bérbeadó nem alkalmazhat diszkriminatív kritériumokat:
- a potenciális bérlők kizárására;
- a lakás bérbeadásának megtagadására;
- különböző bérleti díjak kivetésére; vagy
- a bérlők vagy vendégeik elmarasztalására.
A bérbeadónak továbbá tilos a bérlőt a bérlemény kiürítésére késztetnie azzal, hogy azzal fenyegetőzik, hogy nyilvánosságra hozza a bérlő (vagy a bérlővel kapcsolatban álló személy) bevándorlási vagy állampolgársági státuszát.
A tisztességes lakhatásról szóló törvényekről itt olvashat bővebben.
Azok az ügynökök, akiket érdekel, hogy hivatásos ingatlankezelővé váljanak, fontolják meg a First Tuesday 45 órás továbbképző tanfolyamát engedéllyel rendelkező ingatlanügynökök számára, a Bérbeadók, bérlők és ingatlankezelés.
