Az ingatlan szolgalmi jog gyakori típusa, amikor két szomszédos ingatlan közös felhajtóval rendelkezik. Jellemzően mindkét tulajdonos tulajdonában van a felhajtóút egy része, és törvényes joguk van arra, hogy a teljes felhajtóutat használják autóiknak az ingatlanuk hátsó részén lévő garázsukba vagy parkolóhelyükre történő be- és kihajtásához. A másik lehetőség az lehet, hogy az egyik tulajdonosé a teljes felhajtóút, és a másik szomszédnak csak a be- (be-) és kijárat (kijárat) használatára van joga. A szolgalmi jog megakadályozza a feleket abban, hogy megtiltják a másiknak a feljáró használatát. A szolgalmi jognak tartalmaznia kell a célt, a jogi leírást és a határokat. A szolgalmi jogokat általában az ingatlan fekvése szerinti megye megfelelő megyei hivatalánál jegyzik be, arra az esetre, ha az ingatlannal szemben követelés merülne fel. A szolgalmi jog fontos dokumentum, és azt ingatlanjogásznak kell elkészítenie.
Tulajdonjog-jelentés
Ha olyan házat vásárol, amelynek közös felhajtója van, ne feltételezze, hogy joga van a felhajtó használatára. Alaposan olvassa el a tulajdoni lapot és a tulajdonjogról szóló szolgalmi szerződést, hogy megbizonyosodjon arról, hogy tisztában van a tulajdonosi jogaival és kötelezettségeivel, beleértve a feljáró javítását és karbantartását is. Az is jó ötlet, hogy megrendeljen egy ingatlanfelmérést, hogy meg tudja határozni az ingatlan határait és a szolgalmi jog vagy bármely más szolgalom vagy beavatkozás, például a szomszéd kerítése stb. helyét. Érdemes lehet, hogy az ingatlanügyekkel foglalkozó ügyvédje is átnézze a dokumentumokat.
A közös felhajtóút következtében felmerülő viták
Egyszer előfordulhat, hogy a másik szomszéddal viták merülnek fel a közös felhajtóút használata miatt. A gyakori viták közé tartozhatnak:
- Az egyik szomszéd vagy vendégei rendszeresen a felhajtón parkolnak, akadályozva a másik szomszédot a be- vagy kihajtásban
- A gyermekek játékai vagy kerékpárjai elállják a felhajtót
- A felhajtót nem megosztani a kocsifelhajtó javítási és karbantartási költségeit
- A szomszéd kerítést emel
A legjobb mindig az, ha megpróbálja barátságosan megoldani a vitát, hiszen mindkettőjüknek szüksége van a kocsifelhajtóhoz való hozzáférésre, és egymás szomszédságában laknak. Ha azonban nem tudják megoldani a vitát, néha szükség van arra, hogy pert indítsanak, és a bíróság oldja meg az ügyet. Az ügyvédje segíthet Önnek tárgyalni a szomszédjával, és képviselheti Önt a bíróságon.
Konzultáljon ügyvéddel
Ha olyan házat vásárol, amelyhez közös feljáró tartozik, vagy bármilyen kérdése van egy meglévő közös feljáróhasználati szolgalmi szerződéssel kapcsolatban, ajánlott, hogy konzultáljon egy ingatlanjogásszal. Az ügyvéd választ tud adni a kérdéseire. Az ügyvéd segíthet Önnek a szolgalmi joggal kapcsolatban esetlegesen felmerülő vitás kérdésekben is.