A kereskedelmi építkezési költségek a bérlők vonzásának és megtartásának egyik meghatározó tényezője. Ez segít a bérbeadóknak megtalálni azokat a bérlőket, akik készek hosszabb ideig az Ön ingatlanában maradni. Keressük meg azokat a tényezőket, amelyek a kereskedelmi kiépítési költségeket alkotják, és hogyan meghatározó tényezője a sikeres kereskedelmi épületfoglalásoknak.
A tényleges kereskedelmi építési költségek lebontása attól függ, hogy milyen típusú kereskedelmi irodahelyiséget szeretne létrehozni, valamint az irodahelyiség elrendezését, funkcionalitását és esztétikáját.
A kereskedelmi kiépítési költségek a bérleti folyamat részét képezik, mivel a modern kor bérlői azt szeretnék, hogy irodahelyiségük tükrözze a márkájukat, és olyan módon épül, hogy növelni tudják a termelékenységi szintet és az alkalmazottak morálját. Ezért most szükség van arra, hogy a bérbeadók többet fektessenek be a kereskedelmi épületek építésének költségei felé, hogy rugalmasabb kereskedelmi tereket és kényelmet kínáljanak ügyfeleiknek.
A kereskedelmi épületek általános építési trendjei pozitív tendenciát mutatnak, és minden évben több mint 50 millió négyzetlábnyi kereskedelmi épületet kínálnak az amerikai piacon.
Kereskedelmi Build-Out költségek becslése
Az irodabérleti és kiskereskedelmi terek piacán a kereskedelmi build-out kifejezés irodai “build-out” vagy ” fit out” néven ismert, és az alap nyers kereskedelmi helyiségek teljes értékű, elfoglalásra kész irodaterületté történő befejezésének folyamata. Ez lényegében magában foglalja a terek módosítását és testreszabását, hogy megfeleljen a vállalkozások, alkalmazottaik és ügyfeleik kényelmének.
A kereskedelmi épület építési költségének alapbecslése négyzetlábankénti átlagköltségben van kifejezve. A teljes kereskedelmi építési költséget a bérlő és a bérbeadó közötti tárgyalások alapján határozzák meg a kezdeti bérleti folyamat során, és magában foglalja a szükséges fejlesztések típusait, beleértve
- A felhasználandó anyagokat
- Ki viseli a kereskedelmi kiépítési költségeket
- Ki fogja felügyelni és befejezni a berendezést
- A bérleti szerződés megszűnése után megmaradó fejlesztéseket
- A fejlesztések mértékét, amelyeket a bérlő az irodahelyiség kiürítésekor eltávolíthat
A bérlő is hozzájárul a kereskedelmi kiépítési költségekhez, és a kereskedelmi épületfejlesztések átlagos építési költsége elérheti a 65 dollárt négyzetméterenként. feet standard kivitelezéssel.
A kereskedelmi irodaépítési költségeket befolyásoló tényezők
Az irodahelyiség elhelyezkedése a fő meghatározó tényezője a kereskedelmi épület építési költségeinek. Az Egyesült Államokban például az ország északkeleti és keleti régiói drágák, magas kereskedelmi kiépítési költségekkel. Az irodahelyiségek iránti kereslet és a munkaerőköltségek szintén meghatározzák a kereskedelmi épületek építési költségeit.
A kereskedelmi építési költségek megoszlásában azonban egyre növekvő tendencia figyelhető meg, és az olyan tényezők, mint
- A projekt összetettsége
- A tengerentúli cégek versenye
- A beszállítói lánc szűk keresztmetszete Munkaerőhiány
- A belső kivitelezés minősége
- Exotikus fák használata,
- Kőből készült munkalapok előírásai
- Felső kategóriás ajtók beépítése
- Egyéb előkelő befejezések
a kereskedelmi kivitelezési költségeket befolyásoló főbb tényezők közé tartoznak
Az évszak is fontos szerepet játszik a kereskedelmi kivitelezési költségek megoszlásában, mivel az üzemanyag, a szállítóanyagok és a munkaerő elérhetősége évszakonként változik. A kereskedelmi irodahelyiségek bérlői piac, és állandó kereslet van az alapvető és középkategóriás kiépítések és kényelmi szolgáltatások iránt.
A kereskedelmi kiépítési költség az alapvető irodahelyiségek esetében a 2018-as szabványok szerint 43 és 54 dollár körül mozog négyzetlábanként. A középkategóriás irodahelyiségek esetében a kereskedelmi kiépítési költség 65-80 dollárra jön, most a 2018-as 57-75 dollárról 75 dollár/négyzetlábra.
Hasonlóképpen, a vezetői irodahelyiségek kereskedelmi épületberendezésének költsége 96-157 dollár négyzetlábonként, ami a 2018-as ársávban 96-151 dollár/négyzetlábról emelkedett. Egy első generációs tér esetében a fenti árakhoz 10 $-t kell hozzáadni.
A bútorok kereskedelmi kiépítési költségeit 28 $ és 80 $/négyzetláb között határozták meg, ami 2018-ban 20 $ és 70 $/négyzetláb között volt. A bútorköltségek $28-30 $/négyzetláb az alap irodaterületek esetében, $30-40 $/négyzetláb a középkategóriás irodaterületek esetében, és $40-80 $/négyzetláb a vezetői irodaterületek esetében
A fitneszlétesítmény a kereskedelmi irodaterületek szerves részévé vált, és a körülbelül 10000 négyzetlábnyi fitneszlétesítmény kereskedelmi kiépítési költsége $155-210 $/négyzetláb, ami 2018-ban $140-189 $/négyzetláb volt.
A konferenciaközpont biztosítása körülbelül $150 To $205/Négyzetláb hozzáadódik a teljes kereskedelmi építési költségmegoszláshoz, amely 2018-ban $136-ról $198 dollár/négyzetlábra emelkedett. Ettől eltekintve, egy alkalmazott étkezési létesítmény, konyha és kiszolgáló vagy kiszolgáló helyiség körülbelül 5000 négyzetláb, amely 2018-ban 157 $ -tól $208 $ / négyzetlábon volt elérhető, mostanra 162 $ -ra emelkedett $241 $ / négyzetlábra.
Kemény kereskedelmi építési költségek
Ezek a kereskedelmi ingatlan fejlesztésével kapcsolatos költségek, amelyeket az ingatlanhoz adnak hozzá, azzal a teljes elképzeléssel, hogy elhagyják őket, amikor a bérlő elhagyja az ingatlant. Ezek az épület alaptermészetét megváltoztató jellegűek, és többnyire a bérbeadó viseli őket, mivel a bérlő távozása után is az ingatlanon maradnak. Ezek közé tartoznak az ingatlanon végzett állandó átalakítások és fejlesztések, és a kereskedelmi kiépítési költségek körülbelül 75-85 százalékát tehetik ki.
Lágy kereskedelmi kiépítési költségek
Ezek a költségek azok, amelyeket a szolgáltatások beszerzésére és a projekt befejezéséhez szükséges jogszabályi és egyéb díjak megfizetésére fordítanak. A kereskedelmi építési költségek bontása azt mutatja, hogy ez a projekt teljes költségének 8-12%-át teszi ki.
Vendor költségek
A kereskedelmi kiépítési költségek egy másik típusa tartalmazza a szállítói költségeket, amelyek a feliratok, a biztonság, a telefon, a számítógépek kábelezése, az ingatlanba való beköltözés költségei felé merülnek fel, és a teljes kereskedelmi kiépítési költség 5-10 százalékát is elérhetik.
Egy másik alapvető kereskedelmi kiépítési költség.
Ezek a költségek az épület elhelyezkedésétől függően változnak, és becslések szerint a padlóburkolat 2,76 dollárt vesz igénybe négyzetméterenként. Ugyanakkor a mennyezetről kiderült, hogy körülbelül 1,81 dollárt vesz igénybe egy költségvetési típusú építkezésnél; a HVAC-rendszerek telepítése vagy cseréje körülbelül 2,61 dollárt igényel négyzetlábanként egy 5000 négyzetlábnyi területű épület esetében.
A villanyszerelés
a belső világítással együtt 3,3 dollárba kerül négyzetlábanként. láb, és a megjelenítő berendezési tárgyakhoz szükséges munkadarabok 10 $ négyzetlábanként, és a projekt költségének körülbelül 10%-át teszik ki.
A kereskedelmi helyiségek módosításának fizetési módszerei
A kereskedelmi kiépítési költségek általában alacsonyabbak a nagyobb projektek esetében, mivel az egységenkénti anyagköltség alacsonyabb, és a nagy tételben történő beszerzéshez rendelkezésre állnak a kedvezmények. A kereskedelmi épületek építésének végső költsége számos tényezőtől függ, beleértve a bérleti díjat, a bérlői juttatásokat és a bérbeadói engedményeket.
A legtöbbször a bérbeadók a következő fizetési módok egyikét választják
- Bérleti díjkedvezmények, ahol a bérbeadó bizonyos számú hónapra ingyenes vagy kedvezményes bérleti díjat kínál, és a bérlő ezt az összeget a fejlesztések elvégzésére használja fel.
- Építési szabványtámogatás – ahol a bérbeadó arra kéri a bérlőt, hogy válasszon egyet a fejlesztések szabványcsomagjából, és azokat ő fizeti, és a bérlőnek kell viselnie mindent, ami a kiválasztott csomagon túlmutat.
- Készen kulcsrakész irodaépítés, amikor a bérbeadó vállalja, hogy a bérlő és a bérbeadó közötti külön megállapodások alapján a bérlőnek egy kész, beköltözésre kész irodahelyiséget ad át, amelyben már minden megvan, amire a vállalkozás indításához szüksége van.
- Bérlői fejlesztési támogatás, amikor a bérbeadó a bérlőknek a bérleti díjból fizetést vagy kedvezményt ad az összes szükséges fejlesztési költség elvégzéséhez.
Az irodaépítés átlagos költségei az elmúlt két évben 12%-kal emelkedtek, ugyanakkor a kereskedelmi épületek kiépítési költségeinek növekedését több mint 60%-ban a TI-támogatások megnövelt aránya ellensúlyozza, így az említett növekedés fennmaradó 40%-át a bérlőknek kell viselniük.
A kereskedelmi épület építésének költségei
A kereskedelmi épületek kiépítési költségei az épület osztályától is függnek.
Az A osztályú épületekben, ahol az átlagosnál több bérleti díj kínál első osztályú irodahelyiségeket, és a B osztályú épületekben, ahol az átlagos bérleti díjakat a standard felszerelések és megfelelő rendszerek vagy a C osztályú épületekben, amelyek csak funkcionális tereket kínálnak, nincs egy mindenre megfelelő egyszerű képlet a kereskedelmi épületek kiépítési költségeinek mennyiségének kiszámítására.
Az építési költségek tehát a piacon tartózkodó és a piacon kívüli különböző tényezőktől függően széles körben változnak, és a bérleti tranzakció során lépnek érvénybe.