Ez a cikk:
- A bérbeadási folyamat
- Bérbeadói…Bérlőtörvények államonként
- Bérleti szerződéstípusok
- Feljelentési mellékletek
- Biztosíték
- Az utolsó havi bérleti díj beszedése
- Hogyan kell létrehozni egy bérleti szerződést
A bérleti szerződés (vagy, gyakrabban bérleti szerződés) mind Önt, mind a bérlőket megvédheti azáltal, hogy előre meghatározza az elvárásokat, és meghatározza az ingatlan szabályait és követelményeit. Egy konkrét, részletes bérleti szerződés mérsékelheti a vitákat és félreértéseket, valamint tisztázhatja a felmerülő kérdéseket.
A Zillow Rental Manager segítségével bizonyos helyeken testreszabható online bérleti szerződést hozhat létre. Egyszerűen jelentkezzen be a Zillow Rental Manager fiókjába, adja meg az ingatlan címét, majd válassza a Bérletek menüpontot. Ha már vannak ingatlanok a fiókjában, válassza a Bérletek lapot annak az ingatlannak a számára, amelyhez bérleti szerződést szeretne létrehozni. Innen a rendszer végigvezeti Önt a bérleti szerződés létrehozásának teljes folyamatán.
A bérbeadási folyamat
Tipikusan a bérleti szerződés akkor jön létre, ha a bérbeadási folyamat ezen részeinek elvégzése után:
- A bérlemény marketingje. Kezdje azzal, hogy ír egy bérbeadási hirdetést, amelyben leírja otthona legjobb tulajdonságait, majd mellékeljen legalább 10 jó minőségű fényképet otthona belső és külső képeiről.
- Nyílt ház vagy zártkörű bemutató tartása. Lehetővé teszi a leendő bérlők számára, hogy megnézzék az otthont, és megbizonyosodjanak arról, hogy az megfelel az igényeiknek.
- Az összes bérleti kérelem átnézése. A kérelmek betekintést nyújtanak a leendő bérlő bérleti előéletébe, így segítve Önt abban, hogy megbízható bérlőt találjon az ingatlanjába.
- A bérlő hitelképességének ellenőrzése. A bérlő átvilágítása során információt kaphat a pályázó foglalkoztatási státuszáról, jelenlegi és korábbi lakóhelyéről, valamint betekintést nyerhet a pénzügyi és bűnügyi előéletébe, amennyiben a helyi törvények ezt lehetővé teszik.
- Kapcsolatfelvétel a korábbi bérbeadókkal referenciákért. Keresse meg a jelenlegi vagy korábbi bérbeadókat telefonon vagy e-mailben, hogy ellenőrizze, a kérelmező időben fizette-e a bérleti díjat, jól vigyázott-e az ingatlanra, és hogy a bérbeadó újra bérbe adná-e neki.
Bérbeadó-bérlő törvények államonként
Minden államnak vannak bérbeadó-bérlő törvényei, amelyek szabályozhatják a bérleti díjjal kapcsolatos kérdéseket, a bérleti szerződés megújítását, kiegészítéseket és értesítéseket, hogy segítsenek Önnek a bérlemény kezelésében. Ezek a törvények meghatározzák az Ön, mint bérbeadó jogait és kötelezettségeit, valamint a bérlő jogait és kötelezettségeit. Az egyes államok bérbeadó-bérlő törvényei eltérő követelményeket támasztanak, ezért mindenképpen forduljon helyi ügyvédhez, hogy jobban megértse, az Ön bérbeadó-bérlő törvényei milyen hatással lehetnek a bérleti szerződésre.
Az alábbiakban áttekintünk néhány államonkénti szabályozást a bérbeadó-bérlő törvények útmutatóból:
- Arizona
- Kalifornia
- Florida
- Georgia
- Illinois
- Massachusetts
- New York
- Oregon
- Pennsylvania
- Texas
- Washington
- Washington, D.C.
.
Bérleti szerződés típusa
A helyzetétől függően az alábbi bérleti szerződés típusok valamelyikét választhatja:
Fixed-term lease. Ez a bérleti szerződés meghatározott lejárati dátummal rendelkezik, amely általában hat hónap és egy év között van.
Hónapról-hónapra történő bérlet. Ez a bérleti szerződés minden hónapban automatikusan megújul, amíg a bérbeadó vagy a bérlő úgy nem dönt, hogy felmondja a megállapodást.
A Zillow Rental Manager segítségével történő bérleti szerződés létrehozásakor könnyen kiválaszthatja a bérleti szerződés típusát, és beállíthatja a kezdő és befejező dátumokat.
Tájékoztató mellékletek
A bérleti szerződéshez csatolható elemek közé tartozhatnak a következők:
- Ólomfestékre vonatkozó közzétételek
- Előrejelzések a penészről
- Állami választói nyilvántartások
- A helyi törvények által előírt egyéb közzétételek
Biztosítéki letétek
Ha úgy dönt, hogy kauciót szed, a bérleti szerződés megkötésekor csatolja a szükséges összeget.
Az arra vonatkozó jogszabályok, hogy mekkora összeget szedhet be, és hogyan kell tárolnia a kauciót, államonként eltérőek. A fel nem használt kauciót bizonyos időn belül vissza kell adni a bérlőnek, ami helyenként eltérő.
Az utolsó havi bérleti díj beszedése
A kaució beszedésekor az utolsó havi bérleti díjat is beszedheti. Egyes államok, például Oregon, az utolsó havi bérleti díjat kaucióként kezelhetik, ami azt jelenti, hogy azt külön számlán kell tartania, és a bérlőnek meg kell adnia a felhalmozott kamatokat.
Hogyan hozzon létre egy bérleti szerződést
Kövesse ezt a 13 lépést a bérleti szerződés online létrehozásához a Zillow Rental Manager segítségével.
A felek adatainak összegyűjtése
A bérleti szerződés létrehozásának első lépése, hogy kitöltse a nevét, telefonszámát, e-mail címét és fizikai címét a bérleti szerződésben szereplő fontos értesítések fogadásához.
Ezeket az információkat a következőkről is össze kell gyűjteni:
- Az ingatlan minden társtulajdonosa
- Minden ügyvezető vagy ingatlankezelő
- Minden bérlő, aki aláírja a bérleti szerződést
Minden további lakót, aki nem fizet bérleti díjat, például gyermekeket vagy idős rokonokat, szintén dokumentálni kell, hogy legyen nyilvántartása arról, hogy ki él a bérleményben. Egyes államokban lehetnek olyan maximális foglaltsági normák is, amelyeket be kell tartani.
Foglaljon bele részleteket az ingatlanáról
A következő lépés a lakásbérleti szerződés létrehozásakor az ingatlanára vonatkozó információk részletezése. A bérleményeket két fő típusba sorolhatjuk:
Az egylakásos házak a szokásos ház vagy sorház.
A többlakásos házak a lakások, társasházak, duplexek és multiplexek, pincelakások és anyóslakosztályok.
Nem számít, hogy milyen típusú bérleményt birtokol, össze kell gyűjtenie:
- Az ingatlan címét
- Az, hogy az ingatlan lakástulajdonosi vagy társasházi társuláshoz tartozik-e vagy sem
- Az ingatlan esetleges hibáit
- A készülékeket, az ingatlanban található bútorok és berendezési tárgyak
Figyeljen az ingatlan összes közművére és szolgáltatására
A bérleti szerződésében fel kell tüntetnie az Ön által biztosított és az ingatlan által kínált közműveket és szolgáltatásokat. Ezek jellemzően a következők:
- Villany
- Földgáz
- Fűtés és fűtőolaj
- Víz- és csatornaszolgáltatás
- Szemétszállítás
- Hóeltakarítás
- Parkosítás
- Telefon, kábel- és internetszolgáltatások
Eldöntheti, hogy maga fedezi e tételek költségeit, vagy a bérleti szerződésben jelzi, hogy azokat a bérlő fizeti. Ha a bérlőnek kell fizetnie néhány vagy az összes közüzemi szolgáltatást, meg kell határoznia, hogy melyeket és mikor kell fizetni.
Tudja a bérleti szerződés feltételeit
A bérleti szerződés feltételei meghatározzák a bérleti szerződés típusát és időtartamát, a bérlő szerződésszegésének következményeit, valamint azt, hogy a bérlő milyen körülmények között léphet ki idő előtt.
Felmondás. Győződjön meg arról, hogy a bérleti szerződés egyértelműen tartalmazza a felmondás feltételeit. Van-e meghatározott végdátum, vagy van lehetőség a hónapról hónapra történő folytatásra? A lejárati dátum közeledtével érdemes megkérdezni a bérlőt, hogy szeretné-e megújítani a bérleti szerződést.
Felmondás. Egyértelmű irányelveket kell tartalmaznia arra vonatkozóan, hogy milyen cselekmények sértik a bérleti szerződést, és mindenképpen tartsa be a területére vonatkozó kilakoltatási törvényeket, ha valaha is ki kell lakoltatnia a bérlőt.
A havi bérleti díj összegének és esedékességének meghatározása
A bérleti alapdíj az egyéb díjak felszámítása előtti havi bérleti díj. Olyan bérleti díjat kell megállapítania, amely összehasonlítható a környéken található bérleményekkel, és győződjön meg arról, hogy betartja az államra vonatkozó bérleti díj-ellenőrzési törvényeket. A Zillow Rental Manager bérleti eszközzel beállíthatja:
- A havonta fizetendő teljes összeget
- A minden hónapban esedékes időpontot
- Az első esedékes időpontot
Ha egy bérlő a hónap felénél költözik be, dönthet úgy, hogy a bérleti díjat arányosítja. Bérleti díj eszközünk a bérlő beköltözésének és a bérleti díj esedékességének dátuma alapján kiszámíthatja az arányosított bérleti díj összegét.
Kalkulálja ki az esetleges további díjakat
A havi bérleti díjon kívül a bérlőnek egyéb havi díjakat is fizetnie kell. A bérleti szerződés létrehozásakor mindenképpen írja le az összes fizetési kötelezettséget, beleértve:
- Közművek és szolgáltatások
- Havi háziállatdíj
- Késedelmi díjak
- Elégtelen pénzeszközök díja
Fizetési mód meghatározása
Egy bérlő megválaszthatja a fizetési módokat, amelyekkel fizethet – csak mindenképpen tüntesse fel azokat a bérleti szerződésben. A leggyakoribb módszerek közé tartozik az elektronikus fizetés, a csekk és a fizetési megbízás. A Zillow Rental Manager segítségével könnyedén beszedheti a havi és egyszeri fizetéseket online.
Megfontolja jogait és kötelezettségeit
Mind a bérlőnek, mind a bérbeadónak vannak bizonyos kötelezettségei. Eszközünk segítségével felvázolhatja mindkét fél jogait és kötelezettségeit, amikor bérleti szerződést köt.
Bérlői kötelezettségek. A bérlőnek be kell tartania a bérleti szerződésben felsorolt bérlői kötelezettségeket. Ezek közül néhány a következőket foglalhatja magában:
- Az ingatlan kizárólag lakáscélú használata
- Az ingatlan kizárólag a bérleti szerződésben szereplő felek általi elfoglalása
- Nem zavarja a többi bérlőt
- A bérleti szerződésben meghatározott szabályok és előírások betartása
- A meghatározott közművek beállítása a bérleti szerződés kezdete előtt
- A bérlemény tisztán tartása, biztonságos és higiénikus állapotban
- A bérbeadó értesítése a szükséges javításokról
A bérbeadó kötelezettségei. Hasonlóképpen vannak olyan kötelezettségek, amelyeket be kell tartania. Néhány bérbeadói kötelezettség lehet:
- A bérleti szerződésben meghatározott vagy törvény által előírt szolgáltatások vagy közművek biztosítása
- Az ingatlan és a közös területek karbantartása
- A szükséges javítások időben történő elvégzése az értesítés kézhezvételét követően
- Nem léphet be az ingatlanba a bérlő engedélye nélkül. (kivéve vészhelyzetben)
- Nem zavarja vagy megzavarja a bérlőnek a bérlemény használatát
A bérlők biztosításának megkövetelése
A bérbeadó azt is meghatározhatja, hogy a bérlők kötelesek-e bérlői biztosítást kötni a beköltözés előtt. Ha igen, egyes államok megkövetelhetik, hogy hasonló felelősségbiztosítást tartson fenn. Beszéljen egy biztosítási brókerrel a megfelelő fedezeti összeg meghatározása érdekében, és a minimális fedezeti összeget vegye fel a bérleti szerződésbe.
Meghatározhatja, hogy szeretne-e bizonyos szabályokat a bérlőre vonatkozóan
Bérbeadóként szabályokat állíthat fel annak érdekében, hogy a terek élhetőek legyenek, és a bérlők a lehető legtöbbet élvezhessék a bérleményt. A bérleti szerződés létrehozásakor meghatározott szabályok közé tartozhatnak:
A lakástulajdonosi vagy társasházi társulási szabályok: Ezek olyan szabályok, amelyek az adott környékre vagy egyesületre vonatkozhatnak.
Szabályok az írásbeli beleegyezéshez: Meghatározhatja, hogy a bérlemény módosításai, például zárak hozzáadása vagy cseréje, a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával engedélyezettek-e.
Biztonsági szabályok: Ezek közé tartozhatnak az erkélyekre vagy tornácokra vonatkozó súlykorlátozások, a gyúlékony anyagok tiltása és egyéb kapcsolódó szabályok.
Karbantartási szabályok: Ki a felelős a szemét kiviteléért, a fűnyírásért vagy a járdák lapátolásáért? Itt írja le ezeket a részleteket.
Főbb szabályok: Tegye világossá, mi történik, ha a kulcs elveszik, vagy milyen intézkedésekre van szükség, mielőtt a bérlő kiköltözik.
Meghatározza az egyértelmű irányelveket
Gondolja meg, hogy olyan irányelvekkel egészítse ki a bérleti szerződést, amelyek egyértelműen meghatározzák az elvárásokat. Bérleti szerződés sablonunk lehetővé teszi, hogy olyan dolgokra vonatkozó irányelveket határozzon meg, mint a háziállatok, a tárolás és a dohányzás.
Dohányzás
Szabad-e dohányozni? Ha igen, hol dohányozhatnak a bérlők és a vendégek?
Hacskaállatok
Meghatározhatja, hogy a háziállatok engedélyezettek-e, és akár testre is szabhatja ezt a részt, hogy információkat tartalmazzon az ingatlanban engedélyezett háziállatokról. Az olyan dolgokra is ki kell térni, mint a kisállatbérleti díj és a kiegészítő biztosítás.
Ne feledje, hogy a segítő állatok nem számítanak háziállatnak, így nem számíthat fel kisállatdíjat, kisállatbérleti díjat vagy kisállat kauciót, ha a bérlőnek van ilyenje.
Parkolás
Vannak meghatározott helyek, ahol a bérlők parkolhatnak és ahol nem? Tegye egyértelművé, hogy vannak-e fenntartott helyek, vagy a parkolás nyitott.
Tárolás
Kínál-e extra tárolási lehetőséget a helyszínen? Ha igen, mennyi áll rendelkezésre, és mennyibe kerül?
A bérleti szerződés átnézése
Mielőtt elküldené a bérleti szerződést a bérlőjének, szeretné átnézni, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nem hagyott ki semmit. A Zillow bérbeadási eszköze lehetővé teszi, hogy könnyedén elvégezze a módosításokat, és elmentse azokat későbbre. Egyszerűen válassza a Mentés és folytatás lehetőséget, hogy elmentse a bérleti szerződés aktuális tervezetét, és egy másik alkalommal befejezze azt. Szükség esetén bármelyik részt átugorhatja, és később visszatérhet rá.
A bérleti szerződés aláírása a bérlővel
Amikor befejezte a bérleti szerződés létrehozását, meg kell osztania azt a bérlővel, hogy ő is átnézhesse és aláírhassa. Ha online bérleti szerződés sablonunkat használja, akkor a Megosztás lehetőség kiválasztásával elküldheti azt bérlőjének aláírásra. Ő kap egy e-mail értesítést, és felkérést kap, hogy írja alá a bérleti szerződést, vagy fűzzön hozzá megjegyzéseket, és küldje vissza Önnek további felülvizsgálatra.
Ha törölni vagy szerkeszteni szeretné a bérleti szerződést, válassza a Mégse lehetőséget az összes aláírás visszavonásához. Ezután elvégezheti a szerkesztést, és elküldheti az új változatot a bérlőjének.
Bérbeadóként ellenjegyezheti a bérleti szerződést, miután minden bérlő aláírta. A Zillow Rental Manager e-mailben értesíti Önt, ha a bérleti szerződés elkészült. Miután a bérlője átnézte és aláírta a saját részét, írja alá a bérleti szerződést, hogy hivatalossá tegye azt!
Az aláírt bérleti szerződésekhez bármikor hozzáférhet, ha ellátogat a műszerfalára. Az aláírt bérleti szerződéseket is letöltheti a nyilvántartás számára.