Ez a cikk:

  • A bérbeadási folyamat
  • Bérbeadói…Bérlőtörvények államonként
  • Bérleti szerződéstípusok
  • Feljelentési mellékletek
  • Biztosíték
  • Az utolsó havi bérleti díj beszedése
  • Hogyan kell létrehozni egy bérleti szerződést

A bérleti szerződés (vagy, gyakrabban bérleti szerződés) mind Önt, mind a bérlőket megvédheti azáltal, hogy előre meghatározza az elvárásokat, és meghatározza az ingatlan szabályait és követelményeit. Egy konkrét, részletes bérleti szerződés mérsékelheti a vitákat és félreértéseket, valamint tisztázhatja a felmerülő kérdéseket.

A Zillow Rental Manager segítségével bizonyos helyeken testreszabható online bérleti szerződést hozhat létre. Egyszerűen jelentkezzen be a Zillow Rental Manager fiókjába, adja meg az ingatlan címét, majd válassza a Bérletek menüpontot. Ha már vannak ingatlanok a fiókjában, válassza a Bérletek lapot annak az ingatlannak a számára, amelyhez bérleti szerződést szeretne létrehozni. Innen a rendszer végigvezeti Önt a bérleti szerződés létrehozásának teljes folyamatán.

Megjegyzés: Ez az útmutató csak tájékoztató jellegű. A Zillow, Inc. nem vállal garanciát az ebben az útmutatóban szereplő vagy az onnan linkelt információk megfelelőségére, illetve arra vonatkozóan, hogy azok megfelelnek a hatályos, alkalmazandó vagy helyi jogszabályoknak. A bérbeadó-bérlő törvények gyorsan változnak, és szövetségi, állami és helyi szinten is szabályozhatók. Ez az erőforrás nem helyettesíti egy ügyvéd tanácsát vagy szolgáltatását; ne hagyatkozzon erre az erőforrásra semmilyen célból anélkül, hogy konzultálna az Ön joghatóságában engedéllyel rendelkező ügyvéddel.

A bérbeadási folyamat

Tipikusan a bérleti szerződés akkor jön létre, ha a bérbeadási folyamat ezen részeinek elvégzése után:

  1. A bérlemény marketingje. Kezdje azzal, hogy ír egy bérbeadási hirdetést, amelyben leírja otthona legjobb tulajdonságait, majd mellékeljen legalább 10 jó minőségű fényképet otthona belső és külső képeiről.
  2. Nyílt ház vagy zártkörű bemutató tartása. Lehetővé teszi a leendő bérlők számára, hogy megnézzék az otthont, és megbizonyosodjanak arról, hogy az megfelel az igényeiknek.
  3. Az összes bérleti kérelem átnézése. A kérelmek betekintést nyújtanak a leendő bérlő bérleti előéletébe, így segítve Önt abban, hogy megbízható bérlőt találjon az ingatlanjába.
  4. A bérlő hitelképességének ellenőrzése. A bérlő átvilágítása során információt kaphat a pályázó foglalkoztatási státuszáról, jelenlegi és korábbi lakóhelyéről, valamint betekintést nyerhet a pénzügyi és bűnügyi előéletébe, amennyiben a helyi törvények ezt lehetővé teszik.
  5. Kapcsolatfelvétel a korábbi bérbeadókkal referenciákért. Keresse meg a jelenlegi vagy korábbi bérbeadókat telefonon vagy e-mailben, hogy ellenőrizze, a kérelmező időben fizette-e a bérleti díjat, jól vigyázott-e az ingatlanra, és hogy a bérbeadó újra bérbe adná-e neki.

Bérbeadó-bérlő törvények államonként

Minden államnak vannak bérbeadó-bérlő törvényei, amelyek szabályozhatják a bérleti díjjal kapcsolatos kérdéseket, a bérleti szerződés megújítását, kiegészítéseket és értesítéseket, hogy segítsenek Önnek a bérlemény kezelésében. Ezek a törvények meghatározzák az Ön, mint bérbeadó jogait és kötelezettségeit, valamint a bérlő jogait és kötelezettségeit. Az egyes államok bérbeadó-bérlő törvényei eltérő követelményeket támasztanak, ezért mindenképpen forduljon helyi ügyvédhez, hogy jobban megértse, az Ön bérbeadó-bérlő törvényei milyen hatással lehetnek a bérleti szerződésre.

Az alábbiakban áttekintünk néhány államonkénti szabályozást a bérbeadó-bérlő törvények útmutatóból:

  • Arizona
  • Kalifornia
  • Florida
  • Georgia
  • Illinois
  • Massachusetts
  • .

  • New York
  • Oregon
  • Pennsylvania
  • Texas
  • Washington
  • Washington, D.C.

Bérleti szerződés típusa

A helyzetétől függően az alábbi bérleti szerződés típusok valamelyikét választhatja:

Fixed-term lease. Ez a bérleti szerződés meghatározott lejárati dátummal rendelkezik, amely általában hat hónap és egy év között van.

Hónapról-hónapra történő bérlet. Ez a bérleti szerződés minden hónapban automatikusan megújul, amíg a bérbeadó vagy a bérlő úgy nem dönt, hogy felmondja a megállapodást.

A Zillow Rental Manager segítségével történő bérleti szerződés létrehozásakor könnyen kiválaszthatja a bérleti szerződés típusát, és beállíthatja a kezdő és befejező dátumokat.

Tájékoztató mellékletek

A bérleti szerződéshez csatolható elemek közé tartozhatnak a következők:

  • Ólomfestékre vonatkozó közzétételek
  • Előrejelzések a penészről
  • Állami választói nyilvántartások
  • A helyi törvények által előírt egyéb közzétételek

Biztosítéki letétek

Ha úgy dönt, hogy kauciót szed, a bérleti szerződés megkötésekor csatolja a szükséges összeget.

Az arra vonatkozó jogszabályok, hogy mekkora összeget szedhet be, és hogyan kell tárolnia a kauciót, államonként eltérőek. A fel nem használt kauciót bizonyos időn belül vissza kell adni a bérlőnek, ami helyenként eltérő.

Az utolsó havi bérleti díj beszedése

A kaució beszedésekor az utolsó havi bérleti díjat is beszedheti. Egyes államok, például Oregon, az utolsó havi bérleti díjat kaucióként kezelhetik, ami azt jelenti, hogy azt külön számlán kell tartania, és a bérlőnek meg kell adnia a felhalmozott kamatokat.

Hogyan hozzon létre egy bérleti szerződést

Kövesse ezt a 13 lépést a bérleti szerződés online létrehozásához a Zillow Rental Manager segítségével.

A felek adatainak összegyűjtése

A bérleti szerződés létrehozásának első lépése, hogy kitöltse a nevét, telefonszámát, e-mail címét és fizikai címét a bérleti szerződésben szereplő fontos értesítések fogadásához.

Ezeket az információkat a következőkről is össze kell gyűjteni:

  • Az ingatlan minden társtulajdonosa
  • Minden ügyvezető vagy ingatlankezelő
  • Minden bérlő, aki aláírja a bérleti szerződést

Minden további lakót, aki nem fizet bérleti díjat, például gyermekeket vagy idős rokonokat, szintén dokumentálni kell, hogy legyen nyilvántartása arról, hogy ki él a bérleményben. Egyes államokban lehetnek olyan maximális foglaltsági normák is, amelyeket be kell tartani.

Foglaljon bele részleteket az ingatlanáról

A következő lépés a lakásbérleti szerződés létrehozásakor az ingatlanára vonatkozó információk részletezése. A bérleményeket két fő típusba sorolhatjuk:

Az egylakásos házak a szokásos ház vagy sorház.

A többlakásos házak a lakások, társasházak, duplexek és multiplexek, pincelakások és anyóslakosztályok.

Nem számít, hogy milyen típusú bérleményt birtokol, össze kell gyűjtenie:

  • Az ingatlan címét
  • Az, hogy az ingatlan lakástulajdonosi vagy társasházi társuláshoz tartozik-e vagy sem
  • Az ingatlan esetleges hibáit
  • A készülékeket, az ingatlanban található bútorok és berendezési tárgyak

Figyeljen az ingatlan összes közművére és szolgáltatására

A bérleti szerződésében fel kell tüntetnie az Ön által biztosított és az ingatlan által kínált közműveket és szolgáltatásokat. Ezek jellemzően a következők:

  • Villany
  • Földgáz
  • Fűtés és fűtőolaj
  • Víz- és csatornaszolgáltatás
  • Szemétszállítás
  • Hóeltakarítás
  • Parkosítás
  • Telefon, kábel- és internetszolgáltatások

Eldöntheti, hogy maga fedezi e tételek költségeit, vagy a bérleti szerződésben jelzi, hogy azokat a bérlő fizeti. Ha a bérlőnek kell fizetnie néhány vagy az összes közüzemi szolgáltatást, meg kell határoznia, hogy melyeket és mikor kell fizetni.

Tudja a bérleti szerződés feltételeit

A bérleti szerződés feltételei meghatározzák a bérleti szerződés típusát és időtartamát, a bérlő szerződésszegésének következményeit, valamint azt, hogy a bérlő milyen körülmények között léphet ki idő előtt.

Felmondás. Győződjön meg arról, hogy a bérleti szerződés egyértelműen tartalmazza a felmondás feltételeit. Van-e meghatározott végdátum, vagy van lehetőség a hónapról hónapra történő folytatásra? A lejárati dátum közeledtével érdemes megkérdezni a bérlőt, hogy szeretné-e megújítani a bérleti szerződést.

Felmondás. Egyértelmű irányelveket kell tartalmaznia arra vonatkozóan, hogy milyen cselekmények sértik a bérleti szerződést, és mindenképpen tartsa be a területére vonatkozó kilakoltatási törvényeket, ha valaha is ki kell lakoltatnia a bérlőt.

A havi bérleti díj összegének és esedékességének meghatározása

A bérleti alapdíj az egyéb díjak felszámítása előtti havi bérleti díj. Olyan bérleti díjat kell megállapítania, amely összehasonlítható a környéken található bérleményekkel, és győződjön meg arról, hogy betartja az államra vonatkozó bérleti díj-ellenőrzési törvényeket. A Zillow Rental Manager bérleti eszközzel beállíthatja:

  • A havonta fizetendő teljes összeget
  • A minden hónapban esedékes időpontot
  • Az első esedékes időpontot

Ha egy bérlő a hónap felénél költözik be, dönthet úgy, hogy a bérleti díjat arányosítja. Bérleti díj eszközünk a bérlő beköltözésének és a bérleti díj esedékességének dátuma alapján kiszámíthatja az arányosított bérleti díj összegét.

Kalkulálja ki az esetleges további díjakat

A havi bérleti díjon kívül a bérlőnek egyéb havi díjakat is fizetnie kell. A bérleti szerződés létrehozásakor mindenképpen írja le az összes fizetési kötelezettséget, beleértve:

  • Közművek és szolgáltatások
  • Havi háziállatdíj
  • Késedelmi díjak
  • Elégtelen pénzeszközök díja

Fizetési mód meghatározása

Egy bérlő megválaszthatja a fizetési módokat, amelyekkel fizethet – csak mindenképpen tüntesse fel azokat a bérleti szerződésben. A leggyakoribb módszerek közé tartozik az elektronikus fizetés, a csekk és a fizetési megbízás. A Zillow Rental Manager segítségével könnyedén beszedheti a havi és egyszeri fizetéseket online.

Megfontolja jogait és kötelezettségeit

Mind a bérlőnek, mind a bérbeadónak vannak bizonyos kötelezettségei. Eszközünk segítségével felvázolhatja mindkét fél jogait és kötelezettségeit, amikor bérleti szerződést köt.

Bérlői kötelezettségek. A bérlőnek be kell tartania a bérleti szerződésben felsorolt bérlői kötelezettségeket. Ezek közül néhány a következőket foglalhatja magában:

  • Az ingatlan kizárólag lakáscélú használata
  • Az ingatlan kizárólag a bérleti szerződésben szereplő felek általi elfoglalása
  • Nem zavarja a többi bérlőt
  • A bérleti szerződésben meghatározott szabályok és előírások betartása
  • A meghatározott közművek beállítása a bérleti szerződés kezdete előtt
  • A bérlemény tisztán tartása, biztonságos és higiénikus állapotban
  • A bérbeadó értesítése a szükséges javításokról

A bérbeadó kötelezettségei. Hasonlóképpen vannak olyan kötelezettségek, amelyeket be kell tartania. Néhány bérbeadói kötelezettség lehet:

  • A bérleti szerződésben meghatározott vagy törvény által előírt szolgáltatások vagy közművek biztosítása
  • Az ingatlan és a közös területek karbantartása
  • A szükséges javítások időben történő elvégzése az értesítés kézhezvételét követően
  • Nem léphet be az ingatlanba a bérlő engedélye nélkül. (kivéve vészhelyzetben)
  • Nem zavarja vagy megzavarja a bérlőnek a bérlemény használatát

A bérlők biztosításának megkövetelése

A bérbeadó azt is meghatározhatja, hogy a bérlők kötelesek-e bérlői biztosítást kötni a beköltözés előtt. Ha igen, egyes államok megkövetelhetik, hogy hasonló felelősségbiztosítást tartson fenn. Beszéljen egy biztosítási brókerrel a megfelelő fedezeti összeg meghatározása érdekében, és a minimális fedezeti összeget vegye fel a bérleti szerződésbe.

Meghatározhatja, hogy szeretne-e bizonyos szabályokat a bérlőre vonatkozóan

Bérbeadóként szabályokat állíthat fel annak érdekében, hogy a terek élhetőek legyenek, és a bérlők a lehető legtöbbet élvezhessék a bérleményt. A bérleti szerződés létrehozásakor meghatározott szabályok közé tartozhatnak:

A lakástulajdonosi vagy társasházi társulási szabályok: Ezek olyan szabályok, amelyek az adott környékre vagy egyesületre vonatkozhatnak.

Szabályok az írásbeli beleegyezéshez: Meghatározhatja, hogy a bérlemény módosításai, például zárak hozzáadása vagy cseréje, a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával engedélyezettek-e.

Biztonsági szabályok: Ezek közé tartozhatnak az erkélyekre vagy tornácokra vonatkozó súlykorlátozások, a gyúlékony anyagok tiltása és egyéb kapcsolódó szabályok.

Karbantartási szabályok: Ki a felelős a szemét kiviteléért, a fűnyírásért vagy a járdák lapátolásáért? Itt írja le ezeket a részleteket.

Főbb szabályok: Tegye világossá, mi történik, ha a kulcs elveszik, vagy milyen intézkedésekre van szükség, mielőtt a bérlő kiköltözik.

Meghatározza az egyértelmű irányelveket

Gondolja meg, hogy olyan irányelvekkel egészítse ki a bérleti szerződést, amelyek egyértelműen meghatározzák az elvárásokat. Bérleti szerződés sablonunk lehetővé teszi, hogy olyan dolgokra vonatkozó irányelveket határozzon meg, mint a háziállatok, a tárolás és a dohányzás.

Dohányzás

Szabad-e dohányozni? Ha igen, hol dohányozhatnak a bérlők és a vendégek?

Hacskaállatok

Meghatározhatja, hogy a háziállatok engedélyezettek-e, és akár testre is szabhatja ezt a részt, hogy információkat tartalmazzon az ingatlanban engedélyezett háziállatokról. Az olyan dolgokra is ki kell térni, mint a kisállatbérleti díj és a kiegészítő biztosítás.

Ne feledje, hogy a segítő állatok nem számítanak háziállatnak, így nem számíthat fel kisállatdíjat, kisállatbérleti díjat vagy kisállat kauciót, ha a bérlőnek van ilyenje.

Parkolás

Vannak meghatározott helyek, ahol a bérlők parkolhatnak és ahol nem? Tegye egyértelművé, hogy vannak-e fenntartott helyek, vagy a parkolás nyitott.

Tárolás

Kínál-e extra tárolási lehetőséget a helyszínen? Ha igen, mennyi áll rendelkezésre, és mennyibe kerül?

A bérleti szerződés átnézése

Mielőtt elküldené a bérleti szerződést a bérlőjének, szeretné átnézni, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nem hagyott ki semmit. A Zillow bérbeadási eszköze lehetővé teszi, hogy könnyedén elvégezze a módosításokat, és elmentse azokat későbbre. Egyszerűen válassza a Mentés és folytatás lehetőséget, hogy elmentse a bérleti szerződés aktuális tervezetét, és egy másik alkalommal befejezze azt. Szükség esetén bármelyik részt átugorhatja, és később visszatérhet rá.

A bérleti szerződés aláírása a bérlővel

Amikor befejezte a bérleti szerződés létrehozását, meg kell osztania azt a bérlővel, hogy ő is átnézhesse és aláírhassa. Ha online bérleti szerződés sablonunkat használja, akkor a Megosztás lehetőség kiválasztásával elküldheti azt bérlőjének aláírásra. Ő kap egy e-mail értesítést, és felkérést kap, hogy írja alá a bérleti szerződést, vagy fűzzön hozzá megjegyzéseket, és küldje vissza Önnek további felülvizsgálatra.

Ha törölni vagy szerkeszteni szeretné a bérleti szerződést, válassza a Mégse lehetőséget az összes aláírás visszavonásához. Ezután elvégezheti a szerkesztést, és elküldheti az új változatot a bérlőjének.

Bérbeadóként ellenjegyezheti a bérleti szerződést, miután minden bérlő aláírta. A Zillow Rental Manager e-mailben értesíti Önt, ha a bérleti szerződés elkészült. Miután a bérlője átnézte és aláírta a saját részét, írja alá a bérleti szerződést, hogy hivatalossá tegye azt!

Az aláírt bérleti szerződésekhez bármikor hozzáférhet, ha ellátogat a műszerfalára. Az aláírt bérleti szerződéseket is letöltheti a nyilvántartás számára.

Kíván még több bérbeadói tippet és cikket? Iratkozzon fel havi hírlevelünkre:

Köszönjük!

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.