Az átalányösszegű szerződéses megállapodás végső útmutatója

Átalányösszegű szerződés definíciója:

Az átalánydíjas szerződés/megállapodás megköveteli, hogy a vállalkozó vállalja a felelősséget a teljes szerződéses munka elvégzéséért egy meghatározott teljes összegért.

Az átalánydíjas szerződés/megállapodás megköveteli, hogy a vállalkozó vállalja, hogy meghatározott munkákat nyújt fix áron. Ebben a szerződéstípusban a megrendelő lényegében minden kockázatot a vállalkozóra ruházott, aki viszont várhatóan magasabb felárat kér az előre nem látható rendkívüli eseményekre való tekintettel. Az átalánydíjas szerződéses megállapodás alapján szerződtetett vállalkozó felelős a munka megfelelő kivitelezéséért, és saját eszközeit és módszereit biztosítja a munka befejezéséhez

Mikor kell átalánydíjas szerződéses megállapodást használni

Ez általában akkor megfelelő, ha az építési projekt jól meghatározott, amikor ajánlatokat kérnek, és a követelmények jelentős változása nem valószínű. Ez azt jelenti, hogy a vállalkozó képes lesz pontosan beárazni az általa elvégzendő munkákat.

Az átalányösszegű szerződés előnyei a tulajdonos számára

1. Az ajánlatok elemzése és a kiválasztási folyamat viszonylag egyszerű.
2. Fix építési költség
3. A vállalkozó igyekszik gyorsabban befejezni a projektet.
4. Sokkal könnyebb irányítani és felügyelni az egyösszegű szerződéseket.
5. Alacsony kockázat a tulajdonos számára.
6. Egyösszegű szerződés esetén nagyon könnyű építési hitelhez jutni.

Az egyösszegű szerződés előnyei a vállalkozó számára

1. Az egyösszegű szerződés előnyei a vállalkozó számára

. Ők is motivált, hogy megpróbálja befejezni a munkát gyorsabban.
2. Van egy nagy mozgástér a profit realizálása a vállalkozók, valamint a tervezők.
3. Egy átalányösszegű megállapodások elszámolása kapcsolatos alacsony intenzív, hogy csökkenti a rezsiköltségek a vállalkozó és lehetővé teszi a stabil cash flow.

Hátrányai átalányösszegű építési szerződés

1. Az átalánydíjas szerződéses megállapodás nagyobb kockázatot jelent a vállalkozó számára.
2. A tulajdonos elutasíthatja a módosítási megbízási kérelmeket.
3. A projektet a tevékenység megkezdése előtt teljes mértékben meg kell tervezni
4. A vállalkozó saját maga választja meg a módszereket
5. Az átalánydíjas szerződéses megállapodás nagyobb kockázatot jelent a vállalkozó számára. Magasabb szerződéses árak, amelyek fedezhetik az előre nem látható körülményeket

Változások az átalánydíjas szerződésekben

Az átalánydíjas szerződés néhány más szerződéstípussal összehasonlítva magas kockázatot hárít a vállalkozóra, mivel a szerződés előkészítésének módszere költségesebb a vállalkozó számára. Ezért egyértelmű rendszert kell kialakítani a kivitelezés során változó feltételek kezelésére a szükséges rendelkezések hozzáadásával:

Változások

Miatt, hogy a munka mennyisége és ára jól meghatározott, az átalánydíjas szerződésben mindig van lehetőség módosításokra vagy fejlesztésekre. A megállapodásoknak olyan feltételeket kell tartalmazniuk, amelyek lehetővé teszik a vállalkozók számára, hogy ilyen tervezési, anyag- vagy mennyiségi változtatásokat hajtsanak végre anélkül, hogy vitatkozniuk kellene az ilyen módosítások költségeiről. Fontos, hogy a szerződések tartalmazzanak egy hatékony módosítási és értékelési folyamatot.

Releváns események

Ezek közé tartozhatnak a megrendelő részéről az árubeszerzés vagy a vállalkozó időben történő megrendelésének elmulasztása, vagy olyan események, amelyeket egyik fél sem tud befolyásolni, mint például a kedvezőtlen természeti katasztrófák vagy az időjárás. Mindkét esetben olyan záradékokat kell beépíteni a szerződésekbe, amelyek a veszteségek megtérítését biztosítják a vállalkozó számára.

Jelölt összeg

Ez olyan esetekben alkalmazható, amikor a megrendelő nem dönthet úgy, hogy meghatározatlan munkákért fizet. Ezért a szerződéses dokumentumok tartalmaznak egy ideiglenes összeget a teljes építési költség becsült összegeként.

Az infláció ingadozása

Ezeket a megállapodásokat ki kell egészíteni azzal a céllal, hogy a vállalkozókat megfelelően kompenzálják a projekt inflációja miatt, különösen a hosszú ideig tartó projektek esetében. Az ajánlatok indoklása az aktuális ár alapján történik, és az időszak során bekövetkező árváltozás esetén a vállalkozót ki kell fizetni.

Viták az egyösszegű építési szerződésben

Az egyösszegű szerződések kisebb építési projektekhez alkalmasak, és a szerződéses megállapodásokból eredő vitákhoz és követelésekhez vezethetnek. A legvitatottabb problémák a következők:

Kiegyenlítetlen ajánlatok

Egyes projekteknél a kifizetési kérelmeket egységösszegek és egységárak felhasználásával kell benyújtani. Ebben az esetben az olyan, az építési folyamat korai szakaszában szükséges tételek, mint a szállítás és a biztosítás egységárainak emelésével a vállalkozó kiegyensúlyozatlanná teheti az ajánlatot, és csökkentheti a később felhasználandó anyagok egységárát.

Módosítási megbízások

A megrendelő által javasolt vagy kapott módosító javaslatok esetén, amelyek megnövekedett költségeket követelhetnek, az árajánlatok nézeteltérésekhez vezethetnek.

Meghatározással és tervezéssel kapcsolatos módosítások

A vállalkozó az építési folyamatok & korábbi tapasztalatai alapján módosításokat javasolhat a tervezésben. A szerződéses rendelkezéseknek meg kell tudni magyarázni, hogy ezeket a tervmódosításokat hogyan fogják kezelni & ki viseli a többletköltségeket.

Kompenzáció a korai befejezésért

Az átalánydíjas szerződések tartalmazhatnak rendelkezést a vállalkozónak a korai befejezésért járó kompenzációról.

Általánydíjas építési szerződés

Az építési szerződések bonyolultabbak lehetnek, mint amilyennek látszanak, különösen, ha a folyamat részeként valami rosszul sül el. Az egyik leggyakrabban használt típus az átalánydíjas építési szerződés. Ezek tartalmazhatnak bizonyos típusú függő tételeket vagy engedményeket, de általában egy teljesített munkaterületre vonatkozó egyösszegű szerződés kifizetését tartalmazzák. Bár ezek az átalánydíjas szerződések első pillantásra egyszerűnek tűnhetnek, később bonyodalmak alakulhatnak ki.

Általánydíjas szerződés példa

Az építőiparban számos példa létezik az átalánydíjas szerződésre, példák az átalánydíjas építési szerződéses megállapodásokra:

• Kórházépítési szerződés: A megrendelő beleegyezik egy átalánydíjas szerződés létrehozásába egy kórházépület építésére, amelynek költsége egyösszegű.
• Lakótorony építése: a megrendelő szerződést köt a kivitelezővel egy lakótorony építésére, fix áras szerződéssel

Az alábbiakban számos átalánydíjas szerződés példa, ingyenes átalánydíjas szerződés sablonminták letöltése.

Átalányösszegű szerződésminta

Néhány átalányösszegű szerződésminta van, nézze meg őket innen

See also
Type of Construction Contracts
Project Closeout Checklist Template
Fidic Letters By Consultant
Fidic Letters By Contractor

.