“Nem hiszem, hogy fogalmunk sem volt arról, hogy milyen bonyolult helyzetbe keveredtünk, amikor elkezdtük” – ismeri el Rusty Smith, a Vidéki Stúdió társigazgatója. “Hogy brutálisan őszinték legyünk, nagyon naivak voltunk a lakhatás megfizethetősége mögött meghúzódó problémákhoz képest, és hogy ezek mennyire dinamikusak és rendszerszintűek. Az elmúlt 13 év során sokat tanultunk a projekt révén.”
A projekt a Rural Studio 20K Initiative, egy kutatási program, amelynek keretében az Auburn Egyetem oktatói és építészhallgatói az Egyesült Államok megfizethető lakhatási válságával foglalkoznak. A 2005-ben indított 20K Initiative 20 000 dolláros házak létrehozásával kezdődött egy elszegényedett alabamai terület számára.
A 2005-ben elkészült első 20K-s házat négy ötödéves hallgató tervezte és építette egy Elizabeth nevű megrendelő számára.
Timothy Hursley
Iratkozzon fel a Dwell hírlevélre
Legyen az első, aki elsőként értesül a legfrissebb lakótúrákról, tervezési hírekről és sok másról.
Feliratkozás
Most a 20K Initiative terveit és kutatásait szeretnék országos szintre emelni. Az otthonok megfizethetőségét szolgáló tartós megoldások megteremtésében rejlő lehetőségeik által inspirálva megnézzük a 20K kezdeményezés fejlődését és következő lépéseiket.
Mi a Rural Studio?
A 20K kezdeményezés megértése a Rural Studióval kezdődik. Az 1993-ban az Auburn Egyetem Építészeti, Tervezési és Építőipari Főiskolája keretében több “tereptanulmányi” diákprogram egyikeként indított Rural Studio azt a filozófiát követi, hogy mindenki – gazdag és szegény egyaránt – megérdemli a jó tervezést.
A Rural Studio a közösségi szolgálati tanulás és az egyetem földtámogatási öröksége köré épülve évente körülbelül 45 hallgatót helyez el az apró alabamai Newbern városában (186 lakos) egy szemesztertől egy évig vagy tovább.
A 20K kezdeményezés keretében elkészült nyolcadik ház a Dave’s Home, egy lineáris, egy hálószobás, egy fürdőszobás, shotgun stílusú ház, nagy, nyitott nappalival és egy árnyékolt verandával.
Timothy Hursley
A diákok egy öt megyére kiterjedő szolgáltatási körrel együtt dolgoznak a megfizethető lakások és a közintézmények tervezésén, fejlesztésén és építésén. A Rural Studio eddig több mint 200 gyönyörű, helyspecifikus épületet épített, és az otthonokat olyan ügyfeleknek ajándékozta, akik máskülönben nem tudnának otthont biztosítani maguknak.
Hogyan indult a 20K kezdeményezés
2005-ben a Rural Studio arra kérte diákjait, hogy tervezzenek egy 20 000 dolláros otthont – nagyjából 12 000 dollárt anyagokra, 8 000 dollárt pedig munkára és nyereségre – egy olyan kihívás keretében, amelyből a 20K projekt lett: egy diákok által vezetett, iteratív kutatási projekt, amelynek célja, hogy gyönyörű, megfizethető otthonokat biztosítson mindenkinek, akinek szüksége van rá.
“A 20 000 dollár eléggé leegyszerűsített matematikából jött ki” – mondja Rusty, aki az Auburn Egyetem Gresham professzora és az építészeti program társelnöke is. “Megnéztük a tipikus jelzáloghitelt, amelyet egy átlagos háztulajdonos a mi szolgáltatási körünkön belül megengedhet magának, ami koncepcionálisan 20 000 dollár volt.”
Dave otthona 2009-ben készült el egy négy Outreach-hallgatóból álló csapat által. “A diákok közvetlenül részt vesznek a házak kutatásában és fejlesztésében” – mondja Rusty. “A stúdióban kutatunk a hallgatókkal, ők pedig bizonyos korlátok között fejlesztik ki a házat. Miközben megtervezik a házat, a közösségi partnereinkkel együttműködve keresünk egy olyan háztulajdonost a szolgáltatási körünkben, akinek olyan házra van szüksége, amely megfelel a diákok által tervezett performa követelményeinek. Miután a diákok megépítették a házat az ügyfél igényei szerint, átadjuk az otthont az ügyfélnek.”
Timothy Hursley
A Rural Studio által 13 évvel ezelőtt Nyugat-Alabamában épített első házak megfeleltek a 20 000 dolláros költségmodellnek és a jó, méltóságteljes tervezés kritériumainak. Idővel azonban ez a 20 000 dolláros célkitűzés kevésbé lett cél, mint inkább az alacsony költségű, innovatív építkezés próbaköve.
“Kezdetben a 20 000 dollárt arra használtuk, hogy megmutassuk a diákoknak, hogy egy ház többről szól, mint az anyagköltség” – mondja Rusty, hozzátéve, hogy a 20 000 dolláros házak általában olyan, a szabványoknak nem megfelelő házakat helyettesítettek, amelyek már rendelkeztek feljáróval és egyéb kapcsolatokkal. “De sok minden megváltozott. Például a 2005-ben az első 20K-házhoz felhasznált 12 500 dolláros anyagköltség mára több mint kétszeresére emelkedett.”
Mégsem csak a növekvő anyagköltségek alakították át a Rural Studio megközelítését a megfizethető lakhatás terén.
MacArthur otthona egy egy hálószobás, egy fürdőszobás ház, amelynek központi elülső tornácát lakó- és hálószobaszárnyak szegélyezik. Ez volt a kilencedik elkészült 20K ház.
Timothy Hursley
A megfizethető lakhatás összetettsége
A 20K kezdeményezés közel 30 elkészült házzal gazdag tudást halmozott fel a kívánatos, de olcsó lakások tervezésével, fejlesztésével és építésével kapcsolatban. Ugyanakkor arra is rájöttek, hogy a megfizethető lakhatás problémája sokkal összetettebb, mint eredetileg gondolták.
Rusty elmagyarázza: “Az otthonok megfizethetőségének kérdései nem tégla és habarcs problémák. Az otthonok megfizethetőségének minden baját nem lehet a tervezéssel orvosolni, mert ezek nagy része rendszerszintű, mint például a területrendezés. Az építészek nem tudják megoldani az ilyen jellegű problémákat, mert nem mi vagyunk a felelősek értük. De amit az építészek tehetnek, az az, hogy láthatatlan dolgokat tesznek láthatóvá.”
A tizedik 20K ház, Joanne otthona négyzet alaprajzú, ami minimalizálja a kerületi falfelületet, miközben maximalizálja a négyzetmétert. Ez a ház egyike a 20K termékcsaládban szereplő otthonoknak.
Timothy Hursley
Az otthonok megfizethetőségének problémái nem tégla és habarcs problémák. Az otthonok megfizethetőségének minden baját nem lehet a tervezéssel orvosolni, mert ezek nagy része rendszerszintű, mint például a területrendezés. Az építészek nem tudják megoldani az ilyen jellegű problémákat, mert nem mi vagyunk a felelősek. De amit az építészek tehetnek, az az, hogy láthatóvá teszik a láthatatlan dolgokat.”
-Rusty Smith
Joanne otthonában a ház sarkából kivágott kegyes tornác biztosítja a külső életteret, és lehetővé teszi, hogy a bejárat a ház közepén legyen, így nincs szükség a közlekedésre.
Timothy Hursley
A 20K kezdeményezés napjainkban az otthon költségéről a lakástulajdonlás költségeire terelte a vitát, a vásárlástól a lakhatás utáni fenntartásig. Ennek érdekében köz- és magánszervezetekkel, többek között a Fannie Mae-vel, az USDA-val, az Energiaügyi Minisztériummal, a Habitat for Humanityvel és más szervezetekkel működtek együtt.
“Megpróbáljuk megoldani a jól megtervezett, nagy teljesítményű, ingatlannak minősíthető egylakásos otthonok hiányát” – folytatja Rusty. “Ez azért probléma, mert az Egyesült Államokban a lakástulajdont általában az anyagi biztonság sarokköveként értelmezzük.
“A megfizethető lakástulajdonlás akadályai az egylakásos lakások beszerzésének összetett ökoszisztémájában gyökereznek. Ez magában foglalja az úgynevezett “első költségeket” – mint például a jelzáloghitelek, az engedélyezés és az övezetbe sorolás -, valamint a “második költségeket”, amelyek olyan dolgokat foglalnak magukban, mint a biztosítás, az energiafogyasztás és a karbantartás. Az otthonok beszerzése, birtoklása és fenntartása rendkívül összetett.”
Turner’s Home, a 20K Home tizenegyedik iterációja 2012 őszén készült el. A diákcsapat sokszínűséget hozott a 20K projektbe az első teljesen akadálymentesített otthonnal.
Timothy Hursley
A Turner’s Home alaprajzát egy hosszú, keskeny tornác jellemzi, amely a ház homlokzatán átível. Belül a nappali, a konyha és a hálószoba mind a tornácra néz. Az otthonban található a 20K projekt első tornádóbiztos szobája is. A szoba, amely egyben az otthon guruló zuhanyzója is, a FEMA által ajánlott szerkezetű, és szerkezetileg elkülönül a ház többi részétől.
Timothy Hursley
A fenntartható lakástulajdonlás kulcsai
Ahelyett, hogy az otthon teljes összköltségére összpontosítana, a 20K csapata a költségeket úgy határozza meg, hogy az ügyfeleket leginkább az érdekli: a havi kifizetések.
“A másodlagos jelzáloghiteles partnereinkkel együttműködve tudjuk, hogy minden egyes, a jelzáloghitelhez hozzáadott dollárért 200 dollár értékű építkezés jár” – mondja Rusty. “Ha összekötjük az első és a másodlagos költségek közötti kérdéseket, akkor egy jobban teljesítő házat tudunk létrehozni, amely még mindig megfizethető.”
A tizennegyedik 20K ház, Bobby otthona hosszú, keskeny elülső tornáccal rendelkezik, amely kettős funkciót tölt be: a ház külső homlokzatán társas találkozóhelyet biztosít, a ház belsejében pedig elválasztja a magán- és a társas tereket.”
Timothy Hursley
Rusty egy példával magyarázza: Tegyük fel, hogy a csapat energiatakarékos otthont szeretne építeni egy olyan ügyfélnek, aki csak 20 000 dolláros jelzáloghitelt engedhet meg magának. De ha az energiahatékony korszerűsítések 5000 dollárba kerülnek, és így a jelzáloghitel 25 000 dollárra nő, nem teszi ez az otthont megfizethetetlenné?
Nem, ha a második költségeket, például az energiát is figyelembe vesszük. Ha az 5.000 dolláros energiatakarékos építés havi 25 dolláros energiamegtakarítást eredményez, akkor ez a pénz visszaforgatható a jelzáloghitelbe, hogy a fent említett 1:200-as jelzáloghitel-finanszírozási és építési költség aránynak köszönhetően visszafizesse az 5.000 dolláros plusz építési díjat.
Az energiahatékony korszerűsítések nemcsak az energiaszámlák ingadozásait simítják ki, hanem egy nagyobb teljesítményű otthon, amely a jelzáloghitelező befektetését is védi – így mindenki jól jár.
A Buster’s Home egy kétszobás lakás, amely a 20K projekt eredeti küldetésének szellemében a megközelíthetőségre, az aktív és passzív energiarendszerekre, valamint a kis alapterületre és a gazdaságosságra összpontosít. Ez az otthon is a 20K termékcsalád része.
Timothy Hursley
A Buster’s Home egy két hálószobás, egy fürdőszobás ház, nagyvonalú nappalival, egy
beépített elülső verandával és egy kis bónuszszobával.
Timothy Hursley
Az igazi probléma a megfizethetőséggel – teszi hozzá – nem az, hogy az ügyfelek nem engedhetik meg maguknak a jelzáloghitelt.
A csapat a szolgáltatási körükben végzett kutatások alapján négy fő okot talált, amiért valaki elveszítheti az otthonát:
- az energiaköltségek vad ingadozása, amely kiszámíthatatlan havi terheket okoz
- váratlan karbantartás
- váratlan egészségügyi események
- váratlan jövedelmi zavarok a munkahely elvesztése vagy a munkaidő csökkentése miatt.
Ez a kutatás alapozta meg a 20K ház terveit, amelyek az energiahatékonyságot, a rugalmasságot és az emberi egészséget hangsúlyozzák. A csapat azt is szeretné, ha a házépítés folyamata hozzájárulna a helyi gazdasághoz, a helyi munkaerő beszerzésétől kezdve az anyagokig. A lakhatás utáni oktatás is nagy részét képezi tervüknek, hogy biztosítsák az otthonok hosszú távú fenntarthatóságát.
Buster és a diákcsapat a szomszédokkal és barátokkal ünnepli az otthon elkészültét a szalagátvágási ünnepségen.
Josiah Brown
A 20K projektből 20K termékké
A 20K kezdeményezés több mint egy évtizedes nyugat-alabamai tapasztalatával arra készül, hogy a 20K modellt kiterjessze az Egyesült Államok vidéki régióira.Bár a cél az, hogy a házak és a kutatás mindenki számára elérhetővé váljon – a vállalkozás szigorúan nonprofit -, a csapat óvatosan halad előre.
“A 20K termékcsalád több összetevőből áll” – magyarázza Rusty. “A házon kívül egy átfogó használati útmutatót is kínálunk majd, amely a beszerzési modellre is kitér, vagyis arra, hogy hogyan szállítják a házat. Mindezek nagyban függhetnek a kontextustól, beleértve a környezeti, társadalmi, történelmi és gazdasági összefüggéseket. Még ha az egyik házunk időjárás szempontjából meg is állja a helyét egy másik államban, lehet, hogy egy szociokulturális környezetben nem működik.”
Ree’s Home az egyik legújabban elkészült 20K ház, amely a Joanne’s Home módosított változata, amely egy emelt födémes alapot tár fel. A ház szerepel a 20K termékvonalban.
Timothy Hursley
A 20K termékvonalban jelenleg négy lakásmodell áll készen a megvalósításra a Rural Studio szolgáltatási közösségén kívüli, meg nem nevezett helyszíneken, teljesítési partnerek segítségével.
A 20K kezdeményezés a diákok által vezetett kutatások és a használatba vétel utáni 20K házakról gyűjtött adatok felhasználásával jelenleg egy- és kétszobás modelleket fejleszt, amelyeket passzív komfortra optimalizáltak, és (legalább) úgy terveztek, hogy megfeleljenek a jelenlegi Nemzetközi Lakossági Szabályzatnak, míg mások magasabb teljesítményszinteknek, például a Passive House és Zero Ready modelleknek felelhetnek meg.
A Ree’s Home projekt harmadéves őszi szemeszteres hallgatói a megemelt födémes alapozáson dolgoznak, amely egy CMU blokkból készült, mesterséges földdel tömörített és kaviccsal töltött kerületi falat tartalmaz.
Timothy Hursley
A csapat helyi szervezetekkel fog együttműködni az Egyesült Államok más területeire vonatkozó régióspecifikus otthonok kifejlesztésében. Eközben a 20K kezdeményezés szövetségi szintű partnereikkel is együtt fog dolgozni a megfizethetőség nagyobb rendszerszintű problémáinak megoldásán, mint például a területrendezés, amely bizonyos területeken nem tenné lehetővé egy 20K ház építését a minimális négyzetméter követelmények miatt.
“Azon dolgozunk, hogy több információt tárjunk fel, de ezt csendben tesszük, mert nem akarjuk, hogy pontatlan információk legyenek” – mondja Rusty. “De az a célunk, hogy végül megadjuk a számokat, hogy hasznos információkat nyújtsunk azoknak, akiknek szükségük van rá.”
Míg az első 20K Product Line otthonok költségeiről és fejlesztéséről szóló konkrét információk csak jövőre kerülnek nyilvánosságra, a 20K csapata nemrég megosztotta a hírt, hogy jelentős partnerséget kötött a kormány által támogatott jelzáloghitel-óriással, a Fannie Mae-vel.
Az Alabamában dolgoztunk, de nincsenek határok abban, amit csinálunk.
-Rusty Smith
A 2008-as lakhatási és gazdasági reformtörvény értelmében a Fannie Mae-nek a “Duty to Serve” terveiben javítania kell a jelzálogfinanszírozáshoz való hozzáférést és megfizethető lakhatási lehetőségeket kell teremtenie az alulhasznosított piacokon, beleértve a vidéki régiókat is.
A 20K termékcsalád ennek eredményeként hozzáférhet a jelzálogfinanszírozáshoz az alacsony költségű házaikhoz – ami korábban gyakorlatilag lehetetlen volt.
“Alabamában dolgoztunk, de abban, amit csinálunk, nincsenek határok” – mondja Rusty. “A cél tehát az, hogy ha az általunk kifejlesztett termékek és szolgáltatások hasznosak, akkor azt akarjuk, hogy bárki, aki akarja, megkapja őket.”
Ha többet szeretne megtudni a Rural Studio-ról, online kapcsolatba léphet velük, és követheti a Rural Studio blogját. Ha pedig adományozni szeretne a kutatáshoz, látogasson el a www.supportruralstudio.com oldalra.