Ha ingatlanbefektetésen gondolkodik, talán azon tűnődik, hogy a lakáspiaci ciklus melyik szakaszában érdemes vásárolni.
Az ingatlanpiaci ciklusok kiszámítható mintát követnek, aminek ismerete hasznos a potenciális ingatlanbefektetők számára. A lakáspiaci ciklus mintázatának megértése döntően befolyásolhatja befektetései sikerét.
Honnan tudja tehát, hogy mikor érdemes ingatlanba fektetni? Ez a cikk az ingatlanpiaci ciklusok négy fázisát, valamint az egyes fázisokban történő bérlakásvásárlás előnyeit és hátrányait tárgyalja. Végső soron megtudhatja, hogy az Ön számára melyik a legjobb időpont az ingatlanbefektetéshez.
A lakáspiaci ciklus négy fázisa
A lakáspiaci ciklus bármelyik fázisában jó okok szólnak a vásárlás mellett, az Ön céljaitól és pénzügyi helyzetétől függően. Ha stabil jövedelemmel és készpénztartalékkal rendelkezik, amely támogatja a bérlakásba való befektetést, mindig ajánlatos ezt megtenni.
Mivel a lakáspiaci ciklus kiszámítható, nem számít, hogy melyik fázisban fektet be, a piac mindig újra el fog érni egy olyan csúcspontot, ahol tőkét tud kovácsolni a befektetéséből. A legtöbb ingatlanbefektető célja, hogy hosszú távon megtartsa ingatlanját, és a cash flow mellett az ingatlanok felértékelődésének előnyeit is élvezze. Más befektetési formákkal, például a részvénypiaccal összehasonlítva az amerikai ingatlanpiaci ciklus viszonylag stabil és könnyen érthető.
Related: Hogyan lehet meggazdagodni ingatlanban: 4 különböző ciklus
Expansion
Ez a fázis kiváló időszak azoknak az ingatlanbefektetőknek, akik már rendelkeznek bérlakásokkal, mert a befektetők magas bérleti díjakat és kihasználtságot élvezhetnek.
A kedvező körülmények a gazdasági fellendülésnek köszönhetőek. Egy ideig a kereslet meghaladja a rendelkezésre álló ingatlanok kínálatát, és a bérbeadók képesek növelni a bérleti díjakat. A gazdasági növekedés miatt ebben a fázisban valószínűleg sok építkezést kezdenek el.
Amint elképzelhető, az ingatlanárak meglehetősen magasak, és eladói piacról van szó. A bővülési fázisban azonban még mindig vannak jó okok a vásárlásra. Ha anyagi helyzete megengedi, élvezheti az egekbe szökő bérleti díjakat. Vagy, ha ingatlanokat flipel, találhat egy eladó, szorult helyzetben lévő befektetési ingatlant, felújíthatja, és kiváló megtérülésért flipelheti.
Hyperkínálat
A bővülés sajnos nem tarthat örökké, és az ingatlanbuboréknak ki kell pukkadnia. Amikor a kereslet túl nagy lesz a kínálathoz képest, a lakáskínálat elkezd növekedni, hogy kielégítse a keresletet. Amikor azonban a kereslet és a kínálat találkozik, a kínálat általában ettől függetlenül tovább növekszik, megfordítva a helyzetet.
A lakáspiaci ciklusnak ezen a pontján az úgynevezett hiperkínálatot látjuk. Több lakásegység van, mint vevő vagy bérlő, és a kihasználtsági arányok nagyon alacsonyak.
Ez lehet az egyik legkedvezőtlenebb időszak a bérlakásokba való befektetés szempontjából. Ha a lakáspiaci ciklus hiperkínálati szakaszában bérlakásvásárlást fontolgat, kövesse az alábbi tippeket:
- Győződjön meg róla, hogy megengedheti magának az ingatlant, még túlzott üresedés mellett is
- Győződjön meg arról, hogy van készpénztartaléka
- Keressen olyan eladó befektetési ingatlanokat, amelyek közel vannak a teljes kihasználtsághoz
- Vásároljon stabilan álló ingatlanokat, megbízható ingatlanpiacokon
Recesszió
Amint az elkerülhetetlen ingatlanpiaci összeomlás recesszióba fordul, az ingatlanbefektetők szerencsés helyzetben lehetnek. Ez az az idő, amikor a piaci érték alatt eladható bérlakások megvásárlásával ingatlanügyleteket lehet elcsípni.
A recesszió idején a túlkínálat és az alacsony kereslet lefelé hajtja az árakat, és azok a befektetők, akik ráugranak ezekre az ingatlanügyletekre, a legmagasabb megtérülést láthatják a befektetésükön.
A lakáspiaci ciklusnak ez a szakasza kiválóan alkalmas arra, hogy bármilyen ingatlanra üzletet kössünk, de a szorult helyzetű ingatlanok különösen olcsók lesznek. Nem számít, hogy mi az Ön ingatlanbefektetési stratégiája (flipping, hosszú távú bérbeadás stb.), ez egy kiváló lehetőség, amíg Ön anyagilag stabil.
Hallotta már a befektetési tanácsot: “Vásároljon alacsonyan, adjon el magasan”? Az ingatlanpiacon a recesszió az a lakáspiaci ciklus fázisa, amikor nagy kedvezményekkel lehet vásárolni.
Hoz kapcsolódóan:
A fellendülés
A recessziós fázishoz hasonlóan a lakáspiaci ciklus fellendülési szakasza is jó időszak az ingatlanbefektetésre.
A befektetési célú ingatlanok árai még mindig alacsonyak lesznek, de a következő amerikai lakáspiaci ciklusban a fellendülő bővülés következik, és a recesszió alatti vásárlással ellentétben nem kell olyan sokáig várni a haszonra.
Szóval, mikor a legjobb idő az ingatlanbefektetéshez?
A mindent figyelembe véve, a fellendülési fázis alatt lehet a legjobb idő az ingatlanbefektetéshez. Miért? A piaci érték alatti árak előnyeit élvezheti egy olyan gazdaságban, amely magas bérleti díjakkal és nagyszerű kihasználtsággal robbanás előtt áll.
Nem szabad elfelejtenie, hogy céljaitól függően lehet, hogy jobban jár, ha egy másik fázisban vásárol. Ha például az abszolút legolcsóbb árat szeretné, akkor a recesszió idején történő vásárlás lenne a legjobb. Vagy ha azonnali, kiváló cash flow-t szeretne, és megengedheti magának, hogy egy kicsit többet fizessen a befektetési ingatlanért, akkor valószínűleg a bővülési fázisban történő vásárlás a megfelelő az Ön számára.
Az ingatlanok esetében, amíg a pénzügyei támogatják, soha nincs igazán rossz idő a befektetésre. Mindaddig, amíg megalapozott befektetési döntéseket hoz az ingatlanokkal kapcsolatos adatok és elemzések alapján, soha nem járhat rosszul.
Használja az ingatlanelemzést
Amint megbeszéltük, ha hosszú távon megtartja befektetési ingatlanjait, az ingatlanpiaci ciklus mindig visszahozza egy jövedelmező pontra, ahol nyereséggel eladhatja. Emellett az ingatlanelemzés használatával olyan bérleményt biztosíthat, amely a lakáspiaci ciklus hullámzásain és hullámvölgyein keresztül pozitív cash flow-t hoz Önnek.
A Mashvisor biztosítja azokat az ingatlanbefektetési eszközöket, amelyekre szüksége van a bérleményelemzés elvégzéséhez, amelyek elvezetik Önt az Ön igényeinek legmegfelelőbb befektetési ingatlanhoz. A Mashvisor segítségével az ingatlankeresőnk segítségével megtalálhatja az ideális bérleményt, és kihasználhatja az ingatlan hőtérképünket a környékelemzéshez. Használhatja bérbeadási ingatlan kalkulátorunkat is, hogy megtalálja a legjövedelmezőbb ingatlanokat.
Related: Mashvisor: A Real Estate Investing Tool for All Your Investment Needs
A megfelelő adatokkal és az Ön rendelkezésére álló hatékony ingatlanbefektetési szoftverrel a lakáspiaci ciklus bármely szakaszában biztosíthatja a lehető legjobb jövedelemtermelő ingatlant. Ha többet szeretne megtudni arról, hogyan segíthetünk Önnek nyereséges ingatlanbefektetésekben, indítsa el 7 napos ingyenes próbaverzióját a Mashvisorral most.