Az NC REALTOR® Lakossági nyomtatványok 2020. évi változásainak összefoglalása
(HATÁLYOS 2020. JÚLIUS 1-jén, kivéve, ha másképp nem jelezzük)
A következő lakossági nyomtatványokat felülvizsgálták vagy létrehozták 2020. július 1-jén, kivéve, ha másképp nem jelezzük. Az egyes nyomtatványok jelentős változásainak összefoglalása a lista után következik. Az egyes formanyomtatványok megjelölt, a pontos változásokat bemutató példánya megtekinthető a formanyomtatvány nevére kattintva, közvetlenül az összefoglaló előtt.
MEGJEGYZÉS: Az alábbi négy formanyomtatványt május 1-jei hatállyal adták ki a NAR új, egyértelmű együttműködési irányelvével összhangban, amelyet az MLS-eknek legkésőbb 2020. május 1-jéig kellett bevezetniük: A 101. formanyomtatvány, a 101G formanyomtatvány, a 103. formanyomtatvány és a 103G formanyomtatvány. Ezenkívül március 23-án megjelent a COVID-19 kiegészítés (790. formanyomtatvány), április 13-án pedig a COVID-19 pandémiára válaszul megjelent a helyszíni előnézeti kiegészítés (795. formanyomtatvány).
Közösen jóváhagyott nyomtatványok (az NCAR és az NC Bar Association által jóváhagyott)
(1) Vételi ajánlat és szerződés (2-T nyomtatvány) (JÚLIUS 1-i kiadás)
(2) Útmutató a vételi ajánlat és szerződés kitöltéséhez (2G nyomtatvány) (JÚLIUS 1-i kiadás)
(3) Vételi ajánlat és szerződés (üres telek/föld) (12-formanyomtatvány).T) (JÚLIUS 1. KÖZLEMÉNY)
(4) Útmutató a vételi ajánlat és szerződés (üres telek/föld) kitöltéséhez (12G űrlap) (JÚLIUS 1. KÖZLEMÉNY)
(5) Kiegészítő szerződéskiegészítés (2A1- űrlap).T) (JÚLIUS 1. JELENTÉS)
(6) Eladói finanszírozási kiegészítés (2A5-T nyomtatvány) (JÚLIUS 1. JELENTÉS)
(7) Ólomalapú festék vagy ólomalapú festék veszélye kiegészítés (2A9-T nyomtatvány) (JÚLIUS 1. JELENTÉS)
(8) Kiegészítő rendelkezések kiegészítés (2A11- nyomtatvány).T) (JÚLIUS 1. KELER)
(9) Kiegészítő aláírási kiegészítés (3-T űrlap) (CSAK FORMATIZÁLÁS) (JÚLIUS 1. KELER)
(10) Útmutató a kiegészítő aláírási kiegészítés kitöltéséhez (3G űrlap) (CSAK FORMATIZÁLÁS) (JÚLIUS 1. KELER)
(11) Vételi ajánlat és szerződés – új építés (800-formanyomtatvány).T) (JÚLIUS 1. JELENTÉS)
(12) Útmutató a vételi és szerződéskötési ajánlat kitöltéséhez – Új építés (800G nyomtatvány) (JÚLIUS 1. JELENTÉS)
NCAR Lakossági nyomtatványok (csak az NCAR által jóváhagyott)
(13) Kizárólagos eladási jog Hirdetési szerződés (101. formanyomtatvány) (KIADÓ MÁJUS 1.)
(14) Irányelvek a kizárólagos értékesítési joggal rendelkező hirdetési szerződés kitöltéséhez (101G formanyomtatvány) (KIADÓ MÁJUS 1.)
(15) Kizárólagos értékesítési joggal rendelkező hirdetési szerződés (üres telek/föld) (103. formanyomtatvány) (KIADÓ MÁJUS 1.) (KIADÓ MÁJUS 1.) RELEASE)
(16) Irányelvek a kizárólagos eladási joggal rendelkező hirdetési szerződés kitöltéséhez (üres telek/föld) (103G űrlap) (RELEASE MAY 1)
(17) Internetes hirdetési kiegészítés (105. űrlap) (RELEASE JULI 1)
(18) Képviselettel nem rendelkező eladó Nyilatkozat és díjmegállapodás (150. formanyomtatvány) (KELER JÚLIUS 1.)
(19) Kizárólagos vevőügynöki szerződés (201. formanyomtatvány) (KELER JÚLIUS 1.)
(20) Irányelvek a kizárólagos vevőügynöki szerződés kitöltéséhez (201G formanyomtatvány) (KELER JÚLIUS 1.)
(21) Nem-Kizárólagos vevői ügynöki szerződés (203. formanyomtatvány) (JÚLIUS 1. KELER)
(22) Az ügynöki kapcsolat megerősítése, Kijelölés és díjazás (220. formanyomtatvány) (CSAK FORMANYomtatvány) (JÚLIUS 1. JELENTÉS)
(23) Útmutató az ügynöki kapcsolat megerősítésének kitöltéséhez, kinevezés és díjazás (220G formanyomtatvány) (CSAK FORMATIZÁLÁS) (JÚLIUS 1. JELENTÉS)
(24) Átvilágítási kérelem és megállapodás (310-es formanyomtatvány).T) (CSAK FORMATING) (KIZÁRÓLAG FORMATING) (JÚLIUS 1. JELENTÉS)
(25) Útmutató az átvilágítási kérelem és megállapodás kitöltéséhez (310G űrlap) (CSAK FORMATING) (JÚLIUS 1. JELENTÉS)
(26) Vételi ajánlat és szerződés munkalap (360-as űrlap) (ÚJ) (JULIUS 1. JELENTÉS)
(27) Kizárólagos bérlői képviseleti megállapodás (460. formanyomtatvány) (ÚJ) (JÚLIUS 1. KÖZLEMÉNY)
(28) Ügynöki szerződés megújítása és/vagy módosítása (710. formanyomtatvány) (JÚLIUS 1. KÖZLEMÉNY)
(29) Ügynöki szerződés megszüntetése és felmentés (720. formanyomtatvány) (JÚLIUS 1. KÖZLEMÉNY)
(30) Bróker…To-építtetői referenciaszerződés (731-es nyomtatvány) (ÚJ) (JÚLIUS 1-i KÖZLEMÉNY)
(31) Szakmai szolgáltatásokról szóló tájékoztatás és választás (760-as nyomtatvány) (JÚLIUS 1-i KÖZLEMÉNY)
(32) Útmutató a szakmai szolgáltatásokról szóló tájékoztatás és választás kitöltéséhez (nyomtatvány) 760G) (JÚLIUS 1-i KÖZLEMÉNY)
(33) A díjazás megerősítése (770. formanyomtatvány) (CSAK FORMANYomtatvány) (JÚLIUS 1-i KÖZLEMÉNY)
(34) Útmutató a díjazás megerősítésének kitöltéséhez (770G) (CSAK FORMANYomtatvány) (JÚLIUS 1-i KÖZLEMÉNY)
(35) COVID.19 kiegészítés (790-es nyomtatvány) (ÚJ) (MÁRCIUS 23-i KELERESZTÉS)
(36) Helyszíni előnézeti kiegészítés (795-ös nyomtatvány) (ÚJ) (ÁPRILIS 13-i KELERESZTÉS)
Közösen jóváhagyott nyomtatványok (NCAR és NC Bar Association által jóváhagyott)
(1) Adásvételi ajánlat és szerződés (2-T)
- 1. bekezdés f) pontja – Új mondattal egészül ki, amelyben a vevő és az eladó hozzájárul ahhoz, hogy a letéti ügynök a letéti biztosítékkal kapcsolatos minden lényeges tényt közöljön. Ez a mondat egy olyan helyzetre vonatkozik, amelyről a közös formanyomtatványokkal foglalkozó munkacsoport tudomására jutott, amikor egy letéti ügynökként eljáró ügyvéd útmutatást kapott az állami kamarától, hogy etikai szempontból köteles nem közölni az eladóval/listázó ügynökkel, hogy vevő ügyfele EMD-csekkje fedezetlen volt.
- 1. bekezdés (l)-Új “megjegyzés” került be az “Elszámolás időpontja” meghatározás alá, hogy felhívja a felek figyelmét arra a tényre, hogy az Elszámolás bizonyos körülmények között késhet az “Elszámolás/zárás késedelme” bekezdés értelmében.
- 2. bekezdés
- Új “Figyelmeztetés” hozzáadása annak hangsúlyozása érdekében, hogy a szerződésben ki kell térni annak fontosságára, hogy az eladás milyen tételeket tartalmaz vagy nem tartalmaz az eladásból
- b) alpont
- “intelligens” eszközök az eladás részét képezik, hacsak nem kerülnek kizárásra
- Új “Megjegyzés” hozzáadása az “Üzemanyagtartályok” alatt az NC Propángáz Szövetség kérésére annak egyértelművé tétele érdekében, hogy az állami törvények tiltják a lekapcsolást, a propántartály megszakítását vagy feltöltését a szállító beleegyezése nélkül
- termosztátok hozzáadása a tételek listájához
- (c) albekezdés – az új megfogalmazás kötelezi az eladót, hogy “feloldja” minden olyan készüléket, amely olyan személyes tulajdonú eszközökről közvetít, amelyekkel párosítva vannak, törölni a személyes adatokat minden olyan eszközről, amelyet továbbítani fognak, és minden eszközt visszaállítani a gyári alapbeállításokra, hacsak másként nem állapodtak meg
- 3. bekezdés – a meglévő “Megjegyzés” új mondattal egészül ki annak hangsúlyozása érdekében, hogy a szerződésben meg kell jelölni minden olyan személyes tulajdont, amely az adásvétel részét képezi
- 9. bekezdés – a “feltéve” szó “megállapodásra” változott annak tisztázása érdekében, hogy a felek megállapodhatnak az ingatlanadó arányosításában, bérleti díjakat és illetékeket, amelyek eltérnek a 9. bekezdésben meghatározottaktól
- 20. bekezdés – Ha a vevőügynök e-mail programja szerint a szerződés felmondásáról szóló értesítést a listázó ügynöknek 4:az átvilágítási időszak utolsó napján 17:59-kor, de a listázó ügynök e-mail programja szerint az e-mail 17:01-kor érkezett meg, akkor a felmondási értesítést 16:59-kor vagy 17:01-kor “kézbesítették”? A 20. bekezdés egy új mondattal lett kiegészítve annak tisztázása érdekében, hogy a szerződés szerinti elektronikus értesítés kézbesítettnek minősül, ha azt megfelelően elküldték. A megfogalmazás az Egységes Elektronikus Tranzakciókról szóló törvény 66-325(a) szakaszában szereplő, arra vonatkozó meghatározáson alapul, hogy egy elektronikus feljegyzés mikor minősül “elküldöttnek”.
(2) Útmutató az adásvételi ajánlat és szerződés kitöltéséhez (2G nyomtatvány)
- A 2-T nyomtatványon az elmúlt néhány évben végrehajtott változtatásoknak megfelelő módosításokat hajtottak végre, ahol szükséges volt, a 2-T nyomtatvány kitöltésére vonatkozó útmutató frissítése érdekében
(3) Adásvételi ajánlat és szerződés (üres telek/föld) (12. nyomtatvány).T)
- Ahol szükséges, a 2-T nyomtatvány fent leírt módosításainak megfelelő módosításokat végeztek a szerződés üres telek/föld változatán
(4) A vételi ajánlat és szerződés (üres telek/föld) kitöltésére vonatkozó iránymutatások (12G nyomtatvány)
- A 12-G nyomtatványon végrehajtott módosításoknak megfelelő módosításokat végeztek.T nyomtatványon az elmúlt néhány évben történt, ahol szükséges volt, a 12-T nyomtatvány kitöltésére vonatkozó iránymutatások frissítése érdekében
(5) Tartalékszerződés-kiegészítés (2A1-T nyomtatvány)
- A 8. bekezdés szövege annak tisztázása érdekében változott, hogy az eladónak mind a tartalékszerződés elsődlegesvé válásáról szóló írásbeli értesítést, mind az elsődleges szerződés felmondásáról szóló dokumentációt át kell adnia ahhoz, hogy az “elsődleges státuszról szóló értesítés” átadásának minősüljön.” A 9. bekezdés szerint az átvilágítási időszak, az elszámolás napja és az átvilágítási díj átadása az elsődleges státuszról szóló értesítés átadásához van kötve, a 10. bekezdés szerint pedig a vevőnek a tartalékszerződés felmondására vonatkozó joga az elsődleges státuszról szóló értesítés átadásával megszűnik, ezért fontos, hogy az elsődleges státuszról szóló értesítés egyértelműen meghatározott legyen.
- A (9) bekezdés a) pontjának szövegezése annak tisztázása érdekében módosult, hogy az átvilágítási díj az elsődleges státuszról szóló értesítés kézbesítésekor esedékes, nem pedig az értesítés kézbesítését követő 5 napon belül, és azt követően nem 5, hanem 3 napon belül kell megfizetni.
(6) Eladói finanszírozási kiegészítés (2A5-T nyomtatvány)
- Új “megjegyzés” került a nyomtatvány neve alá, hogy felhívja a felek és ügynökeik figyelmét a szövetségi és állami törvényekre és rendeletekre, amelyek korlátozzák a hitelezőként engedéllyel nem rendelkező személyek általi finanszírozás elérhetőségét
(7) Ólomalapú festék vagy ólomtartalmú…Based Paint Hazard Addendum (Form 2A9-T)
- A c) alszakasz módosítása annak egyértelművé tétele érdekében, hogy a vevő elismeri mind az eladó a) alszakaszban tett nyilatkozatának átvételét, mind az eladónak az ólomalapú festék vagy ólomalapú festék veszélyének a lakásban való jelenlétéről való tudomásszerzését, és a b) alpontban leírt, rendelkezésre álló nyilvántartásokat és jelentéseket. Volt némi félreértés azzal kapcsolatban, hogy a vevőnek be kell-e írnia a monogramját a c) alszakaszban szereplő elismerés bal oldalán lévő üres részbe olyan helyzetekben, amikor nincsenek rendelkezésre álló jelentések. Az ólomalapú festékre vonatkozó szövetségi szabályok előírják, hogy a vevőnek mind az eladó nyilatkozatának, mind a rendelkezésre álló jelentéseknek a kézhezvételét el kell ismernie, és remélhetőleg ez a módosítás segít tisztázni, hogy a vevőnek a c) alszakaszba be kell-e írnia a monogramját, függetlenül attól, hogy vannak-e rendelkezésre álló jelentések vagy sem.
(8) Kiegészítő rendelkezések kiegészítése (2A11-T formanyomtatvány)
- A 6. rendelkezés – egy új medence/fürdőmedence ellenőrzése/előkészítése javasolt a téliesített vagy egyébként nem üzemelő medencék ellenőrzésével kapcsolatban felmerülő egyedi kérdések kezelése érdekében. A rendelkezés lehetőséget ad a feleknek arra, hogy megosszák a felelősséget az ingatlan üzemképes állapotba helyezésével az ellenőrzés céljából, valamint az esetleges ellenőrzéseket követően a medence újbóli téliesítésével kapcsolatos költségek tekintetében
(9) Kiegészítő aláírások kiegészítés (3-T nyomtatvány) (CSAK FORMANYomtatvány)
- kisebb, a formanyomtatvány neve alatt megjelenő hivatkozás nem lényegi módosítása a többi formanyomtatvánnyal való egységesség érdekében ajánlott
(10) Útmutató a kiegészítő aláírási kiegészítés (3G formanyomtatvány) kitöltéséhez (CSAK FORMANYomtatvány)
- kisebb, a formanyomtatvány neve alatt megjelenő hivatkozás nem lényegi módosítása, a más formanyomtatványokkal való egységesség érdekében ajánlott
(11) Vételi ajánlat és szerződés – Új építés (800-T formanyomtatvány)
- A 2-es formanyomtatvány módosításainak megfelelő módosítások.T formanyomtatványon fent leírtaknak megfelelő módosításokat hajtották végre a szerződés új építési változatában, ahol ez releváns
(12) Útmutató a vételi ajánlat és szerződés-új építési szerződés kitöltéséhez (800G formanyomtatvány)
- A 800-T nyomtatványon az elmúlt néhány évben történt módosításoknak megfelelő módosításokat végeztük el, ahol szükséges volt a 800-T nyomtatvány kitöltési útmutatójának frissítése érdekében
NCAR Lakossági nyomtatványok (csak az NCAR által jóváhagyott)
(13) Kizárólagos értékesítési jogról szóló hirdetményi szerződés (101. nyomtatvány)
- Az 1. bekezdés c) pontja – “éjfél” – “11. pontra” változott:59 p.m.” annak tisztázása érdekében, hogy a megállapodás az üresen beillesztett nap végén megszűnik
- Közvetlenül a 3-as bekezdés előtt új “Megjegyzés” pontosítja, hogy a hirdetési megállapodás 3. bekezdése (“Berendezések és kizárások”) és 4. bekezdése (“Személyes tulajdon”) az ingatlan szerződésbe foglalásához általánosan használt vételi ajánlat és szerződés részét képezi, és hangsúlyozza annak fontosságát, hogy az eladó és a hirdetési ügynök részletesen megvitassa és írásban leírja a hirdetési szerződés 3. és 4. pontjában, hogy az eladó milyen tárgyakat hajlandó átadni az ingatlan eladásának részeként, milyen tárgyakat szeretne kizárni az eladásból, és milyen, az ingatlanon található tárgyak nem lehetnek az eladó tulajdonában.
- 3. bekezdés – a vételi ajánlat és a szerződés “berendezési tárgyak és kizárások” bekezdésének új megfogalmazását és átformázását tartalmazza
- Figyelmeztetés – új “Figyelmeztetés” került be a szerződésbe, hogy hangsúlyozza annak fontosságát, hogy a szerződésben kitérjenek arra, hogy milyen tételek kerülnek bele a szerződésbe, illetve milyen tételek kerülnek bele a szerződésbe. az adásvételből kizárásra kerülnek
- b) alpont
- “intelligens” eszközök az adásvétel részét képezik, kivéve, ha kizárásra kerülnek
- új “Megjegyzés” került be az “Üzemanyagtartályok” alá az NC Propángáz Szövetség kérésére, hogy egyértelművé tegye, hogy az állami törvények tiltják a leválasztást, a propántartály megszakítását vagy feltöltését a szállító beleegyezése nélkül
- termosztátok hozzáadása a tételek listájához
- (c) albekezdés – új megfogalmazás kötelezi az eladót arra, hogy “leválasszon” minden olyan eszközt, amelyet továbbítani fog, minden olyan személyes tulajdonú eszközről, amellyel párosítva van, törölje a személyes adatokat minden olyan eszközről, amelyet továbbítani fog, és minden eszközt visszaállítani a gyári alapbeállításokra, hacsak másként nem állapodtak meg
- 4. bekezdés új mondattal egészül ki a meglévő “Megjegyzés”, hogy hangsúlyozza annak fontosságát, hogy a szerződésben meg kell jelölni minden olyan személyes tulajdont, amely az adásvétel részét képezi
- 9. bekezdés-újraformázva, hogy nagyobb hangsúlyt kapjon. az iroda kötelezettségeinek hangsúlyosabbá tétele
- a meglévő szöveget külön alfejezetekre bontották, hogy megkönnyítsék az olvasást és az iroda kötelezettségeinek megértését
- Az iroda etikai kötelezettségei az ajánlatok közzétételével kapcsolatban egy új “Megjegyzés” rovatba kerültek, és a bekezdés elejére kerültek
- eladó a bekezdés végére kezdeti üres részek kerültek be annak megerősítésére, hogy az eladót tájékoztatták a bekezdésben felsorolt valamennyi kötelezettségről
- A 10. bekezdés módosítása a Végrehajtó Bizottság által korábban jóváhagyott új egyértelmű együttműködési politika fényében
(14) Kizárólagos szerződéskötésre vonatkozó iránymutatás. (101G nyomtatvány)
- Változások a 101. nyomtatvány fent felsorolt módosításainak megfelelően
- Új 20. bekezdéssel egészül ki, hogy az ügynököknek a 710-es NCR nyomtatványt kell használniuk a listázási szerződésben bekövetkezett változások rögzítésére
(15) Kizárólagos jog az eladásra vonatkozó listázási szerződéshez Megállapodás (üres telek/föld) (103. formanyomtatvány) (MÁJUS 1-i kiadás)
- 1. bekezdés c) pontja – a változás megfelel a 101. formanyomtatvány 1. bekezdés c) pontjának változásának
- 6. bekezdés – a változások megfelelnek a 101. formanyomtatvány 9. pontjának változásainak
- 7. bekezdés – a változások megfelelnek a 101. formanyomtatvány 10. pontjának változásainak
.
(16) Útmutató a kizárólagos eladási joggal rendelkező hirdetési szerződés (üres telek/föld) kitöltéséhez (103. formanyomtatvány) (MÁJUS 1-i kiadás)
- Változások a 103. formanyomtatvány fent felsorolt módosításainak megfelelően
- Új 16. bekezdéssel egészül ki, amely utasítja az ügynököket, hogy a 710-es NCR formanyomtatványt használják a hirdetési lista módosításainak rögzítésére. szerződés
(17) Internetes hirdetési kiegészítés (105. formanyomtatvány)
- 1. bekezdés b) pontja – az “IDX webhely” fogalma kibővült a mobilalkalmazásokra és hangeszközökre is
- 2. bekezdés b) pontja – az új egyértelmű együttműködési politika fényében megszűnt, mivel a cég nem hirdethet nyilvánosan. az eladó ingatlanát anélkül, hogy azt más MLS-résztvevők számára hozzáférhetővé tenné
(18) A nem képviselt eladóval kötött tájékoztatási és díjmegállapodás (150. formanyomtatvány)
- D preambulumbekezdés – 1. bekezdés c) pontja – az első mondatban szereplő “e megállapodáshoz” kifejezést el kell hagyni, hogy megfeleljen az ingatlanügyi bizottság 58A. szabályában foglalt megfogalmazásnak.0104(b) pontnak megfelelően, és ugyanezt a kifejezést törölni kell a második mondatból, párhuzamosan az első mondatból való eltávolításával.
(19) Kizárólagos vevőközvetítői szerződés (201. formanyomtatvány)
- 3. bekezdés – átírva, hogy a szerződés megszűnésének időpontjára vonatkozóan 2 lehetőséget biztosítson. Az első olyan vevőkre vonatkozik, akik egyetlen ingatlant kívánnak megvásárolni, és az ügynöki megállapodás bármely ilyen vásárlás időpontjában vagy a megállapodás szerinti időpontban megszűnik, attól függően, hogy melyik következik be hamarabb. A második lehetőség azokra a vevőkre vonatkozik, akik egynél több ingatlant vásárolhatnak, és az ügynöki szerződés a megállapodás szerinti időpontban ér véget
(20) Irányelvek a kizárólagos vevői ügynöki szerződés kitöltéséhez (201G nyomtatvány)
- Változások a 201-es nyomtatvány fent felsorolt módosításainak megfelelően
- Új 16. bekezdéssel egészül ki, hogy az ügynököknek a 710-es NCR nyomtatványon kell rögzíteniük a vevői ügynöki szerződés módosításait
(21) Nem-Kizárólagos vevőügynöki szerződés (203. formanyomtatvány)
- A 2-es bekezdés módosítása megfelel a 101. formanyomtatvány 1. bekezdés c) pontjának módosításának
(22) Az ügynöki kapcsolat megerősítése, Kinevezés és díjazás (220. formanyomtatvány) (CSAK FORMANYomtatvány)
- kisebb, nem lényegi változás a formanyomtatvány neve alatt megjelenő hivatkozásban, amelyet a többi formanyomtatvánnyal való egységesség érdekében javasoltak
(23) Az ügynöki kapcsolat megerősítésének kitöltési útmutatója, Appointment and Compensation (Form 220) (FORMATING ONLY)
- kisebb, nem lényegi változás a más nyomtatványokkal való egységesség céljából ajánlott nyomtatvány neve alatt megjelenő hivatkozásban
(24) Due Diligence Request and Agreement (Form 310-T) (FORMATING ONLY)
- kisebb, a formanyomtatvány neve alatt megjelenő hivatkozás nem lényegi módosítása a más formanyomtatványokkal való egységesség érdekében ajánlott
(25) Útmutató az átvilágítási kérelem és megállapodás kitöltéséhez (310G formanyomtatvány) (CSAK FORMANYomtatvány)
- kisebb, nem lényegi változás a nyomtatvány neve alatt megjelenő hivatkozásban, amelyet a más nyomtatványokkal való egységesség érdekében javasolunk
(26) Vételi ajánlat és szerződés munkalap (360. nyomtatvány) (ÚJ)
- Ez az új nyomtatvány egy munkalap, amely összefoglalja a vételi ajánlat és szerződés feltételeit. Elsősorban a vevő vagy az eladó és ügynökük belső referenciaeszközként való használatára készült. A FIGYELMEZTETÉS egyértelművé teszi, hogy a munkalap nem része a vételi ajánlatnak és a szerződésnek, és nem használható szerződés létrehozására.
(27) Kizárólagos bérlői képviseleti megállapodás (460. nyomtatvány) (ÚJ)
- Ez az új nyomtatvány olyan brókerek számára készült, akik lakóingatlanok bérlésére törekvő ügyfeleket képviselnek. A formanyomtatvány mintája szorosan a kizárólagos vevői képviseleti megállapodás (201-es formanyomtatvány) mintájára készült.
(28) Ügynöki szerződés megújítása és/vagy módosítása (710-es nyomtatvány)
- Új 405-ös és 460-as nyomtatványokkal bővült az Ügynöki szerződés megújítása és/vagy módosítása
- Az “Éjfél”-t “11-re” módosította:59 pm” annak tisztázása érdekében, hogy mikor ér véget a megújítási időszak
(29) Az ügynökségi megállapodás megszüntetése és felmentése (720-as nyomtatvány)
- Új 405. és 460. nyomtatvánnyal egészült ki azon nyomtatványok menüje, amelyek az ügynökségi megállapodás megszüntetése és felmentése használatával megszüntethetők
(30) Bróker…To-Builder Referral Agreement (Form 731) (NEW)
- Ez az új formanyomtatvány egy építtető által kötött megállapodás rögzítésére szolgál, amelynek célja, hogy egy céget kompenzáljon azért, ha egy érdeklődőt egy építtetőhöz közvetít egy ház építése céljából, és, adott esetben az ingatlan megvásárlását az építtetőtől. A nyomtatvány alternatív díjazási rendelkezéseket tartalmaz, attól függően, hogy a díjazás csak az építési költségekre, vagy az ingatlan költségére is kiterjed, ha az érdeklődő az építtetőtől vásárol ingatlant.
- Az első oldal tetején található “Megjegyzés” egyértelművé teszi, hogy ez csak közvetítési megállapodás, és nem elegendő sem az építtetővel, sem a vevővel kötött ügynöki szerződésnek
(31) Szakmai szolgáltatások közzététele és választása (760-as nyomtatvány)
- Az 1. bekezdés
- utasítás kibővült azzal, hogy ki fogja megrendelni a szolgáltatást, annak tisztázása érdekében, hogy a szolgáltatót a vevő választja ki, és annak tisztázása, hogy a nyomtatvány módosítható a nyomtatvány eredeti aláírása után figyelembe vehető további szakmai szolgáltatásokkal kapcsolatban
- a szolgáltatások listáját átszervezték, hogy az ellenőrzéssel és a biztosítással kapcsolatos szolgáltatásokat egy csoportba foglalják
- pool/spa a szolgáltatások listája kiegészült az árvízbiztosítással
- 2. bekezdés
- Új “megjegyzés” került be, amely azt tanácsolja a vevőnek vagy az eladónak, hogy fontolja meg a levegő és a magán ivókútvíz vizsgálatát a radonon kívüli szennyező anyagok jelenlétére, beleértve, de nem kizárólagosan, a biológiai, kémiai, és radiológiai szennyeződések
- “Megjegyzés” azt is tanácsolja a vevőnek vagy az eladónak, hogy konzultáljon egy levegő- és/vagy vízminőségi szakemberrel az ilyen vizsgálatok szükségességéről és terjedelméről
(32) Guidelines for Completing Professional Services Disclosure And Election (Form 760G)
- minor, a formanyomtatvány neve alatt megjelenő hivatkozás nem lényegi módosítása javasolt a többi formanyomtatvánnyal való egységesség érdekében
(33) A díjazás megerősítése (770-es formanyomtatvány) (CSAK FORMANYomtatvány)
- kisebb, a formanyomtatvány neve alatt megjelenő hivatkozás nem lényegi módosítása a más formanyomtatványokkal való egységesség érdekében ajánlott
(34) Guidelines for Compackation Confirmation of Compensation (Form 770G) (FORMATTING ONLY)
- kisebb, nem lényegi változás a nyomtatvány neve alatt megjelenő hivatkozásban, amelyet a más nyomtatványokkal való egységesség érdekében javasoltak
(35) COVID-19 kiegészítés (790-es nyomtatvány) (ÚJ)
- Az adásvételi ajánlat és szerződés új kiegészítése 2020. március 23-án jelent meg. Lehetővé teszi a vevők és az eladók számára, hogy előzetesen megállapodjanak abban, hogy amennyiben a COVID-19 világjárvánnyal kapcsolatban olyan körülmények merülnek fel, amelyek indokolatlanul megterhelővé vagy lehetetlenné teszik az egyik vagy mindkét fél számára az ügylet teljesítését, akkor a szerződéses határidők egy előre egyeztetett számú nappal meghosszabbításra kerülnek. Lásd a 3. bekezdést.
- Ha az ügylet nem zárul le az elszámolási napot követő megállapodás szerinti számú napon belül, a szerződés érvénytelen lesz. Ha az ügylet lezárásának meghiúsulása COVID-19-hez kapcsolódó probléma miatt következett be, az eladó megtartja az esetleges DDF-et, és az EMD-t visszatérítik a vevőnek, függetlenül a késedelem okától.
- Az, hogy valamelyik fél nem tudja lezárni az ügyletet olyan okból, amely NEM a pandémiával kapcsolatos, a vételi ajánlat és a szerződés 12. pontja, nem pedig a COVID-19 kiegészítés hatálya alá tartozik.
- A nyomtatvány továbbá előírja, hogy ha a vevő a pandémiával kapcsolatos jövedelemkiesés miatt nem tud hitelt felvenni az ingatlan megvásárlásához, bármelyik fél felmondhatja a szerződést, az eladó megtartja az esetleges DDF-et, és az EMD-t visszatérítik a vevőnek.
(36) Helyszíni előnézeti kiegészítés (795. nyomtatvány) (ÚJ)
- Ez a nyomtatvány 2020. április 13-án jelent meg. Az NCR 2-T és 12-T nyomtatványokkal való használatra készült olyan helyzetekben, amikor a vevőnek a helyi, állami és/vagy szövetségi otthonmaradási rendelet megtiltotta vagy korlátozta az ingatlan helyszíni megtekintésének lehetőségét. Ez lehetővé teszi a vevő számára, hogy “látatlanban” szerződést kössön az ingatlannal, azzal a feltétellel, hogy a vevőnek joga van felmondani a szerződést, miután lehetősége van az ingatlan helyszíni szemrevételezésére egy megállapodás szerinti időtartamban, egy megállapodás szerinti díj ellenében.
Az új és felülvizsgált formanyomtatványokat az NCR által jóváhagyott formanyomtatványszoftver-szállítónak július 1-jei bevezetés céljából átadták. Az NCR-rel nyomtatványlicenc-szerződéssel rendelkező tagok június végén kapják meg őket, és június végén az NCAR weboldalán is frissítésre kerülnek. A nyomtatványok engedélyezett felhasználóinak a hatálybalépéstől számítva 60 napjuk lesz arra, hogy áttérjenek az új verziókra. Ezért a régi verziókat nem szabad használni a 2020. augusztus vége után lebonyolított tranzakciókban.