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Photo de Kyle Clauss sur Flickr/Creative Commons
Allston est l’un des codes postaux les plus dominés par les étudiants dans la ville, et cela se voit. On peut voir (et entendre) des dizaines de jeunes gens rentrer chez eux en titubant n’importe quelle nuit, par exemple. Mais le bon côté de cette forte présence étudiante ? Il n’y a pas de pénurie de restaurants et de cafés branchés pour les accueillir.
La concentration de jeunes dans le quartier est plus apparente le 1er septembre, un jour affectueusement appelé « Allston Christmas ». C’est à cette date que la majorité des baux d’appartements sont renouvelés, ce qui entraîne l’arrivée de milliers d’étudiants dans le quartier chaque année. Ceux qui emménagent et déménagent sont connus pour jeter des canapés et des matelas infestés de punaises de lit dans les rues, créant des piles de meubles dans chaque pâté de maisons.
Mais à d’autres moments de l’année, les choses sont considérablement moins agitées. Les locaux – qui sont pour la plupart des locataires – peuvent être trouvés en train de bruncher à Deep Ellum, de faire des choix sains à Whole Heart Provisions, et de creuser pour des trésors thrifiés à Urban Renewals et Vivant Vintage. Il y a également beaucoup d’endroits pour attraper de la musique live, ainsi que plusieurs joints de bubble tea.
Si une foule jeune, une ligne verte grinçante et un mélange diversifié de restaurants sonne dans votre allée, alors Allston pourrait être votre prochain déménagement.
Prix en bref
Valeur médiane des maisons en copropriété : 461 000 $
Valeur médiane des maisons à une chambre : 369 000 $
Prix moyen des loyers : 2 801 $
Ce que vous pouvez acheter
Photo via Blue Ocean Realty
Une chambre à coucher au 9e étage avec une piscine sur le toit
15 North Beacon St. #902, Allston
Prix : $495,000
Taille : 512 pieds carrés
Chambres à coucher : 1
Bains : 1
Photo via Blue Ocean Realty
A Lower Allston Condo by the Charles
180 Telford S. #619, Allston
Prix : 539 000 $
Taille : 488 pieds carrés
Chambres à coucher : 1
Bains : 1
Options de transport en commun
La branche B de la ligne verte traverse Allston le long de Commonwealth Avenue.
Il y a également la station de train de banlieue Boston Landing.
Ce que disent les agents immobiliers
Avec ses nombreuses entreprises locales dynamiques, Allston est resté à ce jour un quartier très branché et tendance. Depuis le développement du Green District en 2014, la ville est passée d’une situation traditionnellement étudiante à l’hébergement de beaucoup plus de professionnels actifs, en raison des trajets faciles vers le centre-ville et de l’accessibilité générale. En 2016, environ 70 condos ont été vendus, avec un prix de vente moyen de 440 000 $ (environ 505 $/pied carré). En revanche, 2017 compte environ 60 ventes de condos dont le prix moyen est de 515 000 $ (environ 565 $/pied carré). Cela représente une croissance d’environ 15 pour cent du prix de vente moyen, ce qui est révélateur des rénovations d’amélioration que les propriétaires ont dû intégrer afin de répondre aux normes et aux besoins de ce nouvel afflux de professionnels actifs.
De plus, au cours des cinq dernières années, on a assisté à un boom des nouveaux espaces commerciaux. Il offre de charmants restaurants locaux, des pubs, des cafés, et bien plus encore pour soutenir les locations haut de gamme et les nouveaux développements qui caractérisent la zone. Le meilleur conseil que je puisse donner à ceux qui cherchent à louer à Allston est de commencer leur recherche tôt – les personnes qui emménagent le 1er septembre devraient déjà être en train de scruter le marché. Il y a beaucoup de joyaux qui arrivent et partent du marché en ce moment même, et il est important de surveiller l’inventaire pour voir exactement ce que vaut votre argent. Sans ces comparaisons, vous n’aurez pas ce facteur déterminant de ce que vous pouvez vous permettre sur ce qui est disponible pour vous.
-Christian Fernandez, Encore Realty
Allston a considérablement changé au fil des ans, mais reste toujours l’une des plus grandes communautés locatives de Boston. Cela est dû principalement à sa proximité avec l’université et le Boston College de Boston, ainsi qu’à l’accès à la B Line. Historiquement, les gens louaient à Allston parce que les prix étaient trop élevés dans d’autres quartiers de la ville, mais aujourd’hui Allston est devenu une destination avec ses restaurants internationaux et ses nouveaux immeubles de luxe. Avec la nouvelle station de train de banlieue Boston Landing déjà ouverte et d’autres nouvelles constructions en cours, le quartier d’Allston continuera à s’étendre et à accueillir de nouveaux résidents.
Comme beaucoup le savent, la plupart des propriétés à louer à Allston sont pour les emménagements du 1er septembre. Cela est principalement dû à la population étudiante qui fait la queue et emménage dans leurs nouveaux appartements avec la rentrée scolaire. Le mois de juin peut être une autre date d’emménagement populaire pour les personnes qui cherchent un logement après l’obtention de leur diplôme ou qui reprennent le bail de quelqu’un qui part après avoir obtenu son diplôme. Il y a toujours quelques appartements disponibles pour à peu près n’importe quel mois, mais le 1er septembre représente plus de 90 % du marché.
Les appartements de septembre sont inscrits dès janvier et continuent d’être sur le marché jusqu’à la mi-juin. À la mi-juin, à peu près tous les appartements auront été inscrits. Le meilleur moment pour chercher des appartements varie en fonction de ce que l’on recherche. La plupart des grandes maisons d’étudiants et des appartements de quatre chambres ou plus sont loués très tôt dans l’année, principalement en janvier et février. Pour les appartements de plus petite taille, comme ceux d’une ou deux chambres, il est généralement préférable de chercher entre mars et mai. À Allston, ce sont les étudiants qui dictent le marché, donc tout ce qui est proche d’une des universités se louera toujours plus vite qu’un appartement situé à l’extérieur. La chose la plus importante à comprendre est que les appartements se louent généralement très rapidement, donc lorsque vous trouvez le bon endroit, il est important de postuler tout de suite.
-Zachary Chapline, Preview Properties
Épiceries
Star Market
1065 Commonwealth Ave., Boston
Star Market
370 Western Ave, Boston
Stop &Shop
60 Everett St., Boston
Trader Joe’s
199 North Harvard St., Boston
Supermarché Hong Kong
1095 Commonwealth Ave.., Boston
Perks
Photo d’Olga Khvan
Les habitants d’Allston n’ont jamais à s’inquiéter de passer trop de nuits tranquilles. Le quartier regorge de clubs de musique et de salles de concert, d’où son surnom consacré de « Allston Rock City ». Great Scott, Brighton Music Hall et Wonder Bar se trouvent tous dans un rayon de 400 mètres, et Paradise Rock Club n’est pas très loin de la frontière d’Allston.
Les spectacles en sous-sol ne sont pas difficiles à trouver non plus. Et Allston abrite également le blog musical primé Allston Pudding.
Vous le saviez?
Les membres d’Aerosmith ont vécu au deuxième étage du 1325 Commonwealth Avenue de 1970 à 1972. Ils ont écrit et répété plusieurs de leurs premières chansons ensemble dans l’appartement, y compris « Movin’ Out », la première chanson que Steven Tyler et Joe Perry ont écrite ensemble. Bien plus tard, en 2012, le groupe a donné un concert gratuit à l’extérieur du bâtiment alors que la ville installait une plaque en leur honneur.
Prix des maisons par Zillow. Prix des loyers par RentCafe. Icônes via GETTY IMAGES.