Les coûts de construction commerciale sont l’un des facteurs déterminants pour attirer et retenir les locataires. Cela aidera les propriétaires à trouver les locataires prêts à rester plus longtemps dans votre propriété. Trouvons les facteurs qui composent les coûts de construction commerciale et comment il est un facteur déterminant pour l’occupation réussie d’un bâtiment commercial.
La ventilation réelle des coûts de construction commerciale dépend du type d’espace de bureau commercial que vous voulez créer et de la disposition, de la fonctionnalité et de l’esthétique de l’espace de bureau.
Les coûts de construction commerciale font partie du processus de location car les locataires des temps modernes veulent que leurs espaces de bureau reflètent leur marque et soient construits de manière à pouvoir améliorer le niveau de productivité et le moral de leurs employés. Par conséquent, il est maintenant nécessaire pour les propriétaires d’investir davantage vers le coût de construction d’un bâtiment commercial pour offrir des espaces commerciaux plus flexibles et des commodités à leurs clients.
Les tendances globales de construction de bâtiments commerciaux sont sur une tendance positive, et chaque année, plus de 50 millions de pieds carrés de bâtiments commerciaux sont offerts sur le marché américain.
Estimation des coûts de construction commerciale
Dans le marché de la location de bureaux et des espaces de vente au détail, le terme de construction commerciale est appelé « build-out » ou « fit out » de bureau et est le processus de finition de l’espace commercial brut de base en un espace de bureau à part entière, prêt à être occupé. Cela implique essentiellement la modification et la personnalisation des espaces pour répondre à la commodité des entreprises, de leurs employés et de leurs clients.
L’estimation de base du coût de construction d’un bâtiment commercial est exprimée en coût moyen par pied carré. Les coûts globaux de construction commerciale sont décidés sur la base des négociations entre le locataire et le propriétaire au cours du processus initial de location et impliquent les types d’améliorations nécessaires, y compris
- les matériaux à utiliser
- qui doit supporter les coûts de construction commerciale
- qui surveillera et terminera les aménagements
- les améliorations qui resteront après la fin du bail
- l’étendue des améliorations que le locataire peut enlever lorsqu’il libère l’espace de bureau
Les locataires contribuent également aux coûts de construction commerciale, et le coût moyen d’amélioration des bâtiments commerciaux peut atteindre 65 $ par pied carré. pieds avec des finitions standard.
Facteurs affectant les coûts de construction de bureaux commerciaux
L’emplacement de l’espace de bureau est le principal facteur déterminant du coût de construction d’un bâtiment commercial. Par exemple, aux États-Unis, les régions nord-est et est du pays sont chères, avec des coûts de construction commerciale élevés. La demande d’espaces de bureaux et le coût de la main-d’œuvre déterminent également le coût de construction d’un bâtiment commercial.
Cependant, il y a une tendance toujours croissante dans la ventilation des coûts de construction commerciale, et les facteurs comme
- La complexité du projet
- La concurrence des entreprises d’outre-mer
- Les goulots d’étranglement de la chaîne d’approvisionnement Les pénuries de main-d’œuvre
- La qualité des finitions intérieures
- L’utilisation de bois exotiques,
- Prévisions de comptoirs en pierre
- Installation de portes haut de gamme
- Autres finitions haut de gamme
sont quelques-uns des principaux facteurs qui affectent les coûts de construction commerciale
La saison joue également un rôle important dans la ventilation des coûts de construction commerciale, car les taux de carburant, les matériaux de transport et la disponibilité de la main-d’œuvre varient selon la saison. L’espace de bureau commercial est un marché de locataires, et il y a une demande constante pour des aménagements et des commodités de base et de milieu de gamme.
Le coût d’aménagement commercial pour l’espace de bureau de base revient à environ 43 $ à 54 $ par pied carré selon les normes de 2018. Dans le cas d’un espace de bureau de milieu de gamme, le coût d’aménagement commercial vient à 65 à 80 $, maintenant de 57 à 75 $/pied carré en 2018.
De même, le coût d’aménagement d’un bâtiment commercial pour un espace de bureau exécutif est de 96 à 157 $ par pied carré, ce qui a augmenté de 96 à 151 $/pied carré dans la gamme de prix en 2018. Dans le cas d’un espace de première génération, il faut ajouter 10 $ aux tarifs ci-dessus.
Les coûts d’aménagement commercial pour le mobilier sont déterminés comme étant de 28 à 80 $/pied carré, ce qui était de 20 à 70 $/pied carré en 2018. Les coûts du mobilier étaient de 28 à 30 $/pied carré pour les espaces de bureaux de base, de 30 à 40 $/pied carré pour les espaces de bureaux de milieu de gamme et de 40 à 80 $/pied carré pour les espaces de bureaux exécutifs
Une installation de conditionnement physique est devenue une partie intégrante de l’espace de bureaux commerciaux, et le coût de construction commerciale pour une installation de conditionnement physique d’environ 10000 pieds carrés s’élève à 155 $ à 210 $/pied carré, qui était de 140 à 189 $/pied carré en 2018.
La fourniture d’un centre de conférence ajoute environ 150 $ à 205 $/pied carré qui a augmenté de 136 $ à 198 $/pied carré en 2018 à la répartition globale des coûts de construction commerciale. En dehors de cela, une salle à manger pour les employés, une cuisine et un service ou une salle de service d’environ 5000 pieds carrés qui étaient disponibles à 157 $ à 208 $/pied carré en 2018, ont augmenté à 162 $ à 241 $ par pied carré maintenant.
Coûts de construction commerciale difficiles
Ce sont les coûts associés aux améliorations de la propriété commerciale qui sont ajoutées à la propriété avec la pleine idée de les laisser derrière lorsque le locataire quitte la propriété. Ils sont de l’ordre de la modification de la nature fondamentale du bâtiment et sont le plus souvent supportés par le propriétaire car ils sont censés rester sur la propriété même après le départ du locataire. Ils comprennent les modifications et les améliorations permanentes apportées à la propriété et peuvent représenter environ 75 à 85 % des coûts de construction commerciale.
Coûts souples de construction commerciale
Ces coûts sont ceux qui sont dépensés pour l’obtention de services et le paiement des frais statutaires et autres qui doivent être payés pour l’achèvement du projet. La ventilation des coûts de construction commerciale montre que cela s’élèvera à 8 à 12 % du coût total du projet.
Coûts des fournisseurs
Un autre type de coût de construction commerciale comprend les coûts des fournisseurs qui sont engagés vers la signalisation, la sécurité, le téléphone, le câblage pour les ordinateurs, les coûts d’emménagement dans la propriété, et il peut atteindre plus de 5 à 10 % du total des coûts de construction commerciale.
Autres coûts d’aménagement commercial de base.
Ces coûts varient selon l’emplacement du bâtiment, et on estime que le revêtement de sol prend 2,76 $ par pied carré. Dans le même temps, on constate que le plafond prend environ 1,81 $ dans une construction de type budgétaire ; les installations ou remplacements de systèmes CVC nécessitent environ 2,61 $ par pied carré pour un bâtiment de 5000 pieds carrés d’espace.
Les installations électriques
y compris l’éclairage intérieur coûtent 3,3 $ par pied carré. pied et la menuiserie pour les appareils d’affichage revient à 10 $ par pied carré et représente environ 10 % du coût du projet.
Méthodes de paiement pour les modifications d’espaces commerciaux
Les coûts d’aménagement commercial ont tendance à être inférieurs pour les projets plus importants en raison du coût inférieur des matériaux par unité et de la disponibilité de rabais pour les achats en vrac. Le coût final de la construction d’un bâtiment commercial dépend de nombreux facteurs, notamment le taux de location, les allocations aux locataires et les concessions du propriétaire.
La plupart du temps, les propriétaires choisissent l’une des méthodes de paiement suivantes de
- Réductions de loyer où le propriétaire offre un loyer gratuit ou réduit pendant un certain nombre de mois et le locataire utilise ce montant pour faire les améliorations.
- L’allocation standard de construction – où le propriétaire demande au locataire de choisir une parmi un ensemble d’améliorations standard, et il les paie, et le locataire doit supporter tout ce qui dépasse l’ensemble choisi.
- Construction de bureau clé en main où le propriétaire accepte de livrer au locataire un espace de bureau fini et prêt à être occupé avec tout ce dont il a besoin pour démarrer son activité déjà en place sur la base d’accords spécifiques entre le locataire et le propriétaire.
- Allocation d’amélioration du locataire où le propriétaire donne aux locataires un paiement ou une réduction sur le loyer pour réaliser tous les coûts d’amélioration requis.
Le coût moyen d’une construction de bureaux a augmenté de 12% au cours des deux dernières années, et dans le même temps, plus de 60% de cette augmentation des coûts de construction commerciale sont compensés par des taux améliorés d’allocations TI ; par conséquent, les locataires doivent supporter les 40% restants de ladite augmentation.
Coût de la construction d’un bâtiment commercial
Le coût de la construction d’un bâtiment commercial dépend de la classe du bâtiment également.
Dans les immeubles de classe A dont le loyer est supérieur à la moyenne et qui offrent des espaces de bureaux de premier ordre, et dans les immeubles de classe B dont les frais de location sont dans la moyenne pour des aménagements standards et des systèmes adéquats ou dans les immeubles de classe C qui n’offrent que des espaces fonctionnels, il n’y a pas de formule simple adaptée à tous pour calculer le quantum des coûts d’aménagement d’un immeuble commercial.
Ainsi, les coûts d’aménagement varient largement en fonction de divers facteurs résidant sur le marché et de ceux qui sont extérieurs au marché et qui entrent en jeu lors de la transaction de bail.