Un type commun de servitude de propriété est lorsque deux propriétés voisines ont une allée partagée. Généralement, chaque propriétaire est propriétaire d’une partie de l’allée et a le droit légal d’utiliser toute l’allée pour conduire leurs voitures vers et depuis leurs garages ou leurs aires de stationnement à l’arrière de leurs propriétés. Il se peut aussi qu’un propriétaire soit propriétaire de la totalité de l’allée et que l’autre voisin ait le droit de l’utiliser uniquement à des fins d’entrée (entrée) et de sortie (sortie). La servitude empêche les parties d’interdire à l’autre d’utiliser l’allée. La servitude doit inclure l’objectif, la description légale et les limites. En général, les servitudes sont enregistrées auprès du bureau de comté approprié dans le comté où se trouve la propriété, au cas où il y aurait une réclamation contre la propriété. Les servitudes sont des documents importants et doivent être rédigées par un avocat spécialisé dans l’immobilier.
Rapport de titre de propriété
Lorsque vous achetez une maison avec une allée partagée, ne supposez pas que vous avez le droit d’utiliser l’allée. Vous devez lire attentivement le rapport de titre et la convention de servitude de propriété pour vous assurer que vous comprenez vos droits de propriété et vos responsabilités, y compris la réparation et l’entretien de l’allée. C’est aussi une bonne idée de commander un arpentage de la propriété afin de pouvoir déterminer les limites de votre propriété et l’emplacement de la servitude ou de toute autre servitude ou empiètement, comme les clôtures des voisins, etc. Vous pouvez également demander à votre avocat spécialisé dans l’immobilier d’examiner les documents.
Les litiges découlant d’une allée partagée
Occasionnellement, des litiges peuvent survenir avec l’autre voisin concernant l’utilisation de l’allée partagée. Les litiges courants peuvent inclure :
- Un voisin ou ses invités se garent régulièrement dans l’allée, bloquant l’entrée ou la sortie de l’autre voisin
- Les jouets ou les bicyclettes des enfants bloquent l’allée
- Faute de . partager les coûts de réparation et d’entretien de l’allée
- Un voisin installe une clôture
Il est toujours préférable d’essayer de résoudre le différend de manière amicale puisque vous avez tous deux besoin d’accéder à l’allée, et que vous vivez l’un à côté de l’autre. Cependant, si vous ne parvenez pas à résoudre le différend, il est parfois nécessaire d’intenter une action en justice et de laisser le tribunal régler l’affaire. Votre avocat peut vous aider à négocier avec votre voisin et vous représenter au tribunal.
Consultez un avocat
Si vous achetez une maison avec une allée partagée ou si vous avez des questions concernant une convention de servitude d’allée partagée existante, il est recommandé de consulter un avocat en droit immobilier. Ce dernier pourra répondre à vos questions. L’avocat peut également vous aider à résoudre tout litige qui pourrait survenir au sujet de la servitude.