Pour certains chasseurs d’appartements, l’idée de signer sur la ligne pointillée d’un bail d’un an et de s’enfermer pour 12 mois peut sembler décourageante et restrictive.
Mais avez-vous envisagé des baux à court terme ou même un bail au mois ? Bien que les baux à court terme comportent des pièges pour le locataire et le propriétaire, il y a une tonne d’avantages à des durées de bail flexibles.
Qu’est-ce qui est si génial dans un bail à court terme ?
La plupart des agences et des entreprises de location définissent le court terme comme six mois ou moins. Mais il peut vraiment s’agir de tout bail de moins d’un an dont la durée est adaptée à vos besoins ou à ceux du propriétaire. En général, il y a vraiment deux types de baux à court terme.
Premièrement, il y a les baux qui sont simplement plus courts. Communément, vous trouverez des baux à court terme disponibles pour trois, six ou neuf mois. Mais de façon réaliste, ils peuvent être de presque n’importe quelle longueur en fonction de la situation. Ce complexe d’Atlanta, par exemple, offre une variété de baux mensuels de trois à onze mois, en plus de la durée traditionnelle d’un an. En fin de compte, la plupart des baux à court terme sont identiques aux baux typiques de 12 mois (juste plus courts), avec les mêmes dépôts de garantie, les mêmes options de renouvellement et l’obligation d’honorer la durée totale du contrat.
L’autre type d’accord à court terme est le bail au mois, l’option la plus courte et la plus ouverte. Louer au mois ne signifie pas que vous prévoyez de partir dans un mois ou deux. Il s’adresse principalement à ceux qui n’ont honnêtement aucune idée de la durée pendant laquelle ils auront besoin d’un appartement. Lorsque vous signez un bail avec une date de fin ou de renouvellement ferme, vous êtes légalement tenu de payer la totalité du loyer, même si vous devez déménager avant l’expiration du bail (ou payer une pénalité pour un départ anticipé). Les baux au mois sont construits de l’autre côté. Les deux parties supposent que tout mois peut être le dernier d’occupation, de sorte que le locataire doit informer le propriétaire chaque mois à une date convenue (généralement un préavis de 30 jours) qu’il va prolonger le mois. Les baux au mois peuvent être résiliés presque sans tracas.
Un bail à court terme est-il idéal pour vous ?
Si votre travail comporte beaucoup de déplacements prolongés, les baux à court terme pourraient être votre meilleur choix. Si, par exemple, vous travaillez pour une entreprise qui envoie ses employés sur un chantier pour un séjour prolongé pendant l’achèvement d’un projet, un bail à court terme pourrait vous être utile. De cette façon, vous pouvez avoir votre propre espace à vous pendant trois ou six mois ou quelle que soit la durée prévue pour l’achèvement du projet.
Si vous travaillez dans une carrière transitoire comme les médias ou l’hôtesse de l’air ou l’entrepreneur militaire, non seulement les baux à court terme sont parfaits pour vous, mais les mois à mois sont parfaits. Une caractéristique de ces carrières est que de nombreux employés – en particulier les milléniaux – ont des attentes de se déplacer souvent dans le pays avant de s’installer. En outre, lorsqu’un nouvel emploi peut se concrétiser aussi rapidement qu’un préavis de deux semaines, un bail au mois peut être presque indolore à terminer.
Et si vous avez besoin d’un logement temporaire, à la fois prévu pour être provisoire ou à durée indéterminée, les baux à court terme peuvent résoudre vos problèmes. Pour les personnes qui déménagent dans une nouvelle ville et qui ont besoin d’un endroit provisoire pour vivre pendant qu’elles font le travail de légalité pour trouver un logement à long terme, un bail de trois ou six mois peut être une opportunité sans faille. Idem pour les personnes qui attendent qu’une nouvelle maison soit construite ou qu’une fermeture se produise, un bail au mois peut être une bien meilleure option que de vivre dans le sous-sol de vos beaux-parents.
Avantages des baux à court terme
Il y a de nombreux avantages aux baux à court terme et aux baux au mois. Principalement, c’est la commodité. Si votre appartement doit être flexible, votre contrat de location peut l’être aussi. Vous n’êtes pas tenu à une année complète de contrat, et votre bail peut être adapté à vos besoins, ce qui réduit le stress et les inquiétudes. Si vous devez partir plus tôt, vos pénalités seront beaucoup moins élevées. S’il s’avère que vous aimez vraiment votre appartement (ou vos voisins ou votre ville), la plupart des baux à court terme peuvent généralement être changés en un bail à long terme assez facilement.
Un avantage négligé d’un accord à court terme ou au mois est l’appartement meublé. Bien que tous les baux à court terme ne concernent pas des appartements meublés, le pourcentage est beaucoup plus élevé. Si vous faites partie de ces gens de passage ou de ceux qui voyagent fréquemment dans le cadre de projets temporaires, trimbaler des canapés, des lits et des téléviseurs d’un appartement à l’autre peut être à la fois frustrant et coûteux. S’approprier un appartement meublé à court terme peut économiser une tonne d’argent (et de tracas) de camions de déménagement et d’unités de stockage, ce qui peut compenser tous les coûts plus élevés associés à un bail fugace.
Le pas-si-grand
Il existe toutes sortes d’autres accords à court terme, y compris la sous-location, le logement d’entreprise ou même une location de vacances ou saisonnière. Si le court terme est ce dont vous avez besoin, il y a une tonne d’options.
Mais avec le bon vient le mauvais. L’inconvénient le plus important est que les locations à court terme sont généralement plus chères. Plus la durée de votre bail est courte, plus le loyer que vous êtes susceptible de payer est élevé. Cela permet de compenser le désagrément pour le propriétaire de trouver un nouveau locataire plus rapidement. De plus, vous êtes lié à un prix pour une période plus courte qui peut être augmenté au moment du renouvellement. En outre, pour les locataires au mois, il faut tenir compte du fait que le propriétaire peut mettre fin au contrat à durée indéterminée pratiquement n’importe quel mois, ce qui peut vous laisser dans l’embarras.