SOMMAIRE DES MODIFICATIONS DE 2020 AUX FORMULAIRES RÉSIDENTIELS DE NC REALTOR®
(EN VIGUEUR LE 1er JUILLET 2020 SAUF AUTREMENT NOTÉ)
Les formulaires résidentiels suivants ont été révisés ou créés à compter du 1er juillet 2020, sauf indication contraire. Un résumé des modifications importantes apportées à chaque formulaire suit la liste. Une copie annotée de chaque formulaire montrant les changements exacts peut être consultée en cliquant sur le nom du formulaire immédiatement avant le résumé du formulaire.
NOTE : Les quatre formulaires suivants ont été publiés à compter du 1er mai en coordination avec la nouvelle politique de coopération claire de la NAR, que les MLS devaient mettre en œuvre au plus tard le 1er mai 2020 : le formulaire 101, le formulaire 101G, le formulaire 103 et le formulaire 103G. En outre, l’addendum COVID-19 (formulaire 790) a été publié le 23 mars et l’addendum Onsite Preview (formulaire 795) a été publié le 13 avril en réponse à la pandémie COVID-19.
Formulaires approuvés conjointement (approuvés par le NCAR et le NC Bar Association)
(1) Offre d’achat et contrat (formulaire 2-T) (COMMUNIQUÉ DU 1er JUILLET)
(2) Directives pour remplir l’offre d’achat et contrat (formulaire 2G) (COMMUNIQUÉ DU 1er JUILLET)
(3) Offre d’achat et contrat (lot/terrain vacant) (formulaire 12-.T) (COMMUNIQUÉ DU 1er JUILLET)
(4) Directives pour remplir l’offre d’achat et le contrat (lot/terrain vacant) (formulaire 12G) (COMMUNIQUÉ DU 1er JUILLET)
(5) Addenda au contrat de réserve (formulaire 2A1-T) (COMMUNIQUÉ DU 1er JUILLET)
(6) Addenda relatif au financement du vendeur (formulaire 2A5-T) (COMMUNIQUÉ DU 1er JUILLET)
(7) Addenda relatif à la peinture à base de plomb ou au risque de peinture à base de plomb (formulaire 2A9-T) (COMMUNIQUÉ DU 1er JUILLET)
(8) Addenda relatif aux dispositions supplémentaires (formulaire 2A11-T) (COMMUNIQUÉ DU 1er JUILLET)
(9) Addenda relatif aux signatures supplémentaires (formulaire 3-T) (MISE EN FORME UNIQUEMENT) (COMMUNIQUÉ DU 1er JUILLET)
(10) Directives pour remplir l’addenda relatif aux signatures supplémentaires (formulaire 3G) (MISE EN FORME UNIQUEMENT) (COMMUNIQUÉ DU 1er JUILLET)
(11) Offre d’achat et contrat – Nouvelle construction (formulaire 800-T) (COMMUNIQUÉ DU 1er JUILLET)
(12) Directives pour remplir l’offre d’achat et le contrat de nouvelle construction (formulaire 800G) (COMMUNIQUÉ DU 1er JUILLET)
Formulaires résidentiels de la NCAR (approuvés par la NCAR seulement)
(13) Contrat d’inscription pour le droit exclusif de vendre (13) Contrat d’inscription de droit exclusif de vente (formulaire 101) (COMMUNIQUÉ DU 1er MAI)
(14) Directives pour remplir le contrat d’inscription de droit exclusif de vente (formulaire 101G) (COMMUNIQUÉ DU 1er MAI)
(15) Contrat d’inscription de droit exclusif de vente (lot/terrain vacant) (formulaire 103) (COMMUNIQUÉ DU 1 RELEVÉ)
(16) Directives pour remplir le Contrat d’inscription de droit exclusif de vente (Terrain vacant) (Formulaire 103G) (RELEVÉ DU 1er MAI)
(17) Addenda à la publicité sur Internet (Formulaire 105) (RELEVÉ DU 1er JUILLET)
(18) Contrat de divulgation des frais de vendeur non représenté (Formulaire 150) (Formulaire 150) (COMMUNIQUÉ DU 1er JUILLET)
(19) Contrat de représentation exclusive d’acheteurs (Formulaire 201) (COMMUNIQUÉ DU 1er JUILLET)
(20) Directives pour remplir le contrat de représentation exclusive d’acheteurs (Formulaire 201G) (COMMUNIQUÉ DU 1er JUILLET)
(21) Contrat de représentation non exclusive d’acheteurs (Formulaire 203) (COMMUNIQUÉ DU 1er JUILLET)
(21)exclusive (formulaire 203) (COMMUNIQUÉ DU 1er JUILLET)
(22) Confirmation de la relation d’agence, Nomination et rémunération (formulaire 220) (FORMATAGE SEULEMENT) (COMMUNIQUÉ DU 1er JUILLET)
(23) Directives pour remplir la confirmation de la relation de mandataire, Nomination et rémunération (formulaire 220G) (FORMATAGE UNIQUEMENT) (COMMUNIQUÉ DU 1er JUILLET)
(24) Demande et accord de diligence raisonnable (formulaire 310-T) (FORMATAGE UNIQUEMENT) (COMMUNIQUÉ DU 1er JUILLET)
(25) Directives pour remplir la demande et l’entente de diligence raisonnable (formulaire 310G) (FORMATAGE UNIQUEMENT) (COMMUNIQUÉ DU 1er JUILLET)
(26) Fiche d’offre d’achat et de contrat (formulaire 360) (NOUVEAU) (COMMUNIQUÉ DU 1er JUILLET)
(27) Contrat de représentation exclusive de locataire (formulaire 460) (NOUVEAU) (COMMUNIQUÉ DU 1er JUILLET)
(28) Renouvellement et/ou modification du contrat d’agence (formulaire 710) (COMMUNIQUÉ DU 1er JUILLET)
(29) Résiliation du contrat d’agence et quittance (formulaire 720) (COMMUNIQUÉ DU 1er JUILLET)
(30) Contrat de courtage-À-(Formulaire 731) (NOUVEAU) (COMMUNIQUÉ DU 1er JUILLET)
(31) Divulgation et choix de services professionnels (Formulaire 760) (COMMUNIQUÉ DU 1er JUILLET)
(32) Directives pour remplir la divulgation et le choix de services professionnels (Formulaire 760G) (COMMUNIQUÉ DU 1er JUILLET)
(33) Confirmation de la rémunération (formulaire 770) (FORMATAGE UNIQUEMENT) (COMMUNIQUÉ DU 1er JUILLET)
(34) Directives pour remplir la confirmation de la rémunération (formulaire 770G) (FORMAT UNIQUEMENT) (COMMUNIQUÉ DU 1er JUILLET)
(35) COVID-19 Addendum (Formulaire 790) (NOUVEAU) (COMMUNIQUÉ DU 23 MARS)
(36) Addendum à l’aperçu sur place (Formulaire 795) (NOUVEAU) (COMMUNIQUÉ DU 13 AVRIL)
Formulaires approuvés conjointement (approuvés par le NCAR et le NC Bar Association)
(1) Offre d’achat et contrat (Formulaire 2-T)
- Paragraphe 1(f)-Nouvelle phrase ajoutée dans laquelle l’acheteur et le vendeur consentent à la divulgation par l’agent d’entiercement de tout fait important relatif au dépôt d’argent. Cette phrase traite d’une situation portée à l’attention du groupe de travail conjoint sur les formulaires où un avocat agissant en tant qu’agent d’entiercement a reçu des directives du barreau de l’État selon lesquelles il était éthiquement obligé de ne pas divulguer au vendeur/agent d’inscription que le chèque du dépôt d’arrhes de son client acheteur avait rebondi.
- Paragraphe 1(l)-Nouvelle « Note » ajoutée sous la définition de « date de règlement » pour attirer l’attention des parties sur le fait que le règlement peut être retardé dans certaines circonstances en vertu du paragraphe « Retard dans le règlement/clôture ».
- Paragraphe 2
- Nouvel « Avertissement » ajouté pour souligner l’importance d’aborder dans le contrat les éléments qui seront inclus ou exclus de la vente
- sous-alinéa (b)
- Les appareils « intelligents » seront inclus dans la vente à moins d’être exclus
- nouvelle « Note » ajoutée sous « Réservoirs de carburant » à la demande de la NC Propane Gas Association pour préciser que la loi de l’État interdit de débrancher, d’interrompre ou de remplir une citerne de propane sans le consentement du fournisseur
- des thermostats ajoutés à la liste des articles
- sous-alinéa (c)-la nouvelle formulation oblige le vendeur à » délier » tout dispositif qui transportera de tout dispositif de propriété personnelle avec lequel il est apparié, supprimer les données personnelles de tout appareil qui transportera, et restaurer tous les appareils aux paramètres d’usine par défaut, sauf accord contraire
- Paragraphe 3-nouvelle phrase ajoutée à la « Note » existante pour souligner l’importance d’identifier dans le contrat tout bien personnel qui sera inclus dans la vente
- Paragraphe 9-le mot « fourni » changé en « convenu » pour clarifier que les parties peuvent convenir de prorations des taxes immobilières, loyers et cotisations qui sont différents de ceux énoncés au paragraphe 9
- Paragraphe 20-Si, selon le programme de courrier électronique de l’agent acheteur, un avis de résiliation de contrat a été envoyé à l’agent inscripteur à 4 :59 PM le dernier jour de la période de diligence raisonnable, mais que selon le programme de courriel de l’agent de listage, le courriel a été reçu à 5:01 PM, l’avis de résiliation a-t-il été « livré » à 4:59 ou 5:01 PM ? Une nouvelle phrase a été ajoutée au paragraphe 20 afin de préciser que l’avis électronique prévu par le contrat est réputé remis lorsqu’il a été correctement envoyé. La formulation est basée sur la définition du moment où un document électronique est réputé « envoyé » dans la section 66-325(a) de la Loi uniforme sur les transactions électroniques.
(2) Directives pour remplir l’offre d’achat et le contrat (formulaire 2G)
- Des modifications correspondant aux changements apportés au formulaire 2-T au cours des deux dernières années ont été apportées là où cela était nécessaire pour mettre à jour les directives pour remplir le formulaire 2-T
(3) Offre d’achat et de contrat (lot/terrain vacant) (formulaire 12-.T)
- Les modifications correspondant aux changements apportés au formulaire 2-T décrits ci-dessus ont été apportées à la version du contrat pour les lots/terrains vacants, le cas échéant
(4) Directives pour remplir l’offre d’achat et le contrat (lot/terrain vacant) (formulaire 12G)
- Les modifications correspondant aux changements apportés au formulaire 12-.T au cours des deux dernières années ont été apportées lorsque nécessaire pour mettre à jour les directives pour remplir le formulaire 12-T
(5) Addenda au contrat de secours (formulaire 2A1-T)
- Paragraphe 8-la formulation a été modifiée pour préciser que le vendeur doit livrer à la fois un avis écrit que le contrat de secours est devenu principal et la documentation que le contrat principal a été résilié afin de constituer la livraison d’un » avis de statut principal. » En vertu du paragraphe 9, la période de diligence raisonnable, la date de règlement et la livraison des frais de diligence raisonnable sont liés à la livraison de l’avis de statut primaire, et en vertu du paragraphe 10, le droit de l’acheteur de résilier le contrat d’appoint est coupé par la livraison de l’avis de statut primaire, il est donc important que l’avis de statut primaire soit clairement défini.
- Paragraphe 9-la formulation de l’alinéa (a) a été modifiée pour préciser que les frais de diligence raisonnable sont dus à la livraison de l’avis de statut primaire plutôt que 5 jours après la livraison de cet avis, et doivent être payés dans les 3 jours, plutôt que 5 jours, qui suivent.
(6) Addenda de financement du vendeur (formulaire 2A5-T)
- Nouvelle « Note » ajoutée sous le nom du formulaire pour alerter les parties et leurs agents de l’existence de lois et de règlements fédéraux et étatiques limitant la disponibilité du financement par des personnes non autorisées en tant que prêteurs
(7) Addenda relatif à la peinture à base de plomb ou au risque de peinture à base de plomb.Based Paint Addendum (Form 2A9-T)
- Modifications apportées au paragraphe (c) pour préciser que l’acheteur accuse réception à la fois de la déclaration du vendeur au paragraphe (a) concernant la connaissance du vendeur de la présence de peinture à base de plomb ou de risques de peinture à base de plomb dans le logement, et tous les dossiers et rapports disponibles décrits dans la sous-section (b). Il y a eu une certaine confusion quant à savoir si l’acheteur doit insérer ses initiales dans l’espace vide apparaissant à gauche de la reconnaissance dans le paragraphe (c) dans les situations où il n’y a pas de rapports disponibles. Les règles fédérales sur la peinture à base de plomb exigent que l’acheteur accuse réception à la fois de la déclaration du vendeur et de tout rapport disponible, et on espère que ce changement aidera à clarifier la nécessité pour l’acheteur d’insérer ses initiales dans la sous-section (c), qu’il y ait ou non des rapports disponibles.
(8) Dispositions supplémentaires Addendum (formulaire 2A11-T)
- Disposition 6-une nouvelle inspection/préparation des piscines/spas est recommandée pour aborder les questions uniques qui se posent dans le cadre de l’inspection des piscines qui ont été hivernées ou qui ne sont autrement pas en service. La disposition donne aux parties la possibilité de répartir la responsabilité de tous les coûts associés à la mise en état de fonctionnement de la propriété aux fins des inspections, et à la remise en hivernage de la piscine à la suite de toute inspection
(9) Addenda relatif aux signatures supplémentaires (formulaire 3-T) (MISE EN FORME SEULEMENT)
- minor, changement non substantiel dans la référence apparaissant sous le nom du formulaire recommandé à des fins d’uniformité avec d’autres formulaires
(10) Directives pour remplir l’addenda des signatures supplémentaires (formulaire 3G) (FORMATAGE UNIQUEMENT)
- minor, changement non substantiel dans la référence apparaissant sous le nom du formulaire recommandé à des fins d’uniformité avec d’autres formulaires
(11) Offre d’achat et de contrat – Nouvelle construction (formulaire 800-T)
- Des modifications correspondant aux changements apportés au formulaire 2-.T décrites ci-dessus ont été apportées à la nouvelle version de construction du contrat, le cas échéant
(12) Directives pour remplir l’offre d’achat et le contrat – nouvelle construction (formulaire 800G)
- Les modifications correspondant aux changements apportés au formulaire 800-.T au cours des deux dernières années ont été faites lorsque cela était nécessaire pour mettre à jour les directives pour remplir le formulaire 800-T
Formulaires résidentiels de la NCAR (approuvés par la NCAR seulement)
(13) Contrat d’inscription de droit exclusif de vente (formulaire 101)
- Paragraphe 1(c)-« minuit » changé en « 11 :59 p.m. » pour préciser que l’entente prend fin à la fin de la journée insérée dans le blanc
- Immédiatement avant le paragraphe 3- une nouvelle « Note » précise que le paragraphe 3 (« Installations et exclusions ») et le paragraphe 4 (« Biens personnels ») de l’entente d’inscription font partie de l’offre d’achat et du contrat communément utilisés pour mettre la propriété sous contrat, et de souligner l’importance pour le vendeur et l’agent inscripteur de discuter en détail et de décrire par écrit, dans les paragraphes 3 et 4 du contrat d’inscription, les articles que le vendeur est disposé à céder dans le cadre de la vente de la propriété, les articles que le vendeur souhaite exclure de toute vente et les articles situés sur la propriété que le vendeur ne peut posséder.
- Le paragraphe 3 incorpore le nouveau libellé et le reformatage du paragraphe « Installations et exclusions » dans l’offre d’achat et le contrat
- Avertissement – un nouvel « Avertissement » a été ajouté pour souligner l’importance d’aborder dans le contrat les articles qui seront inclus dans la vente ou qui en seront exclus. exclus de la vente
- sous-alinéa (b)
- Les appareils « intelligents » seront inclus dans la vente à moins d’être exclus
- nouvelle « Note » ajoutée sous « Réservoirs de carburant » à la demande de la NC Propane Gas Association pour préciser que la loi de l’État interdit de débrancher, d’interrompre ou de remplir une citerne de propane sans le consentement du fournisseur
- Les thermostats ont été ajoutés à la liste des articles
- sous-alinéa (c)-la nouvelle formulation oblige le vendeur à « désapparier » tout dispositif qui sera transporté de tout dispositif de propriété personnelle avec lequel il est apparié, à supprimer les données personnelles de tout dispositif qui sera transporté, et de restaurer les paramètres par défaut de tous les appareils, sauf accord contraire
- Paragraphe 4 – nouvelle phrase ajoutée à la « Note » existante pour souligner l’importance d’identifier dans le contrat tout bien personnel qui sera inclus dans la vente
- Paragraphe 9 – reformaté pour mettre davantage l’accent sur les devoirs du cabinet
- le libellé existant a été décomposé en sous-sections distinctes pour faciliter la lecture et la compréhension des devoirs du cabinet
- Les devoirs éthiques du cabinet relatifs à la divulgation des offres ont été insérés dans une nouvelle case « Note » et déplacés au début du paragraphe
- Vendeur. blancs initiaux ajoutés à la fin du paragraphe pour confirmer que le vendeur a été mis au courant de chaque devoir énuméré dans le paragraphe
- Paragraphe 10-modifications au paragraphe à la lumière de la nouvelle politique de coopération claire précédemment approuvée par le comité exécutif
(14) Directives pour remplir le contrat d’inscription de droit exclusif de vente (formulaire). exclusive de vente (formulaire 101G) (COMMUNIQUÉ DU 1er MAI)
- Changements apportés pour correspondre aux changements apportés au formulaire 101 énumérés ci-dessus
- Nouveau paragraphe 20 ajouté pour demander aux agents d’utiliser le formulaire 710 de la RCN pour mémoriser tout changement apporté à un contrat d’inscription
(15) Contrat d’inscription de droit exclusif de vente (lot/terrain vacant). Agreement (Vacant Lot/Land) (Form 103) (MAY 1 RELEASE)
- Le paragraphe 1(c)-changement correspond au changement au paragraphe 1(c) du formulaire 101
- Paragraphe 6- changements correspond aux changements au paragraphe 9 du formulaire 101
- Paragraphe 7-changements correspond aux changements au paragraphe 10 du formulaire 101
.
(16) Directives pour remplir le contrat d’inscription de droit exclusif de vente (lot/terrain vacant) (formulaire 103) (MISE EN LIBERTÉ LE 1er MAI)
- Changements correspondant aux changements apportés au formulaire 103 énumérés ci-dessus
- Nouveau paragraphe 16 ajouté pour demander aux agents d’utiliser le formulaire 710 de la RCN pour mémoriser tout changement apporté à un contrat d’inscription. d’inscription
(17) Addenda de publicité sur Internet (formulaire 105)
- Paragraphe 1(b)-définition de « site IDX » élargie pour inclure les applications mobiles et les appareils audio
- Paragraphe 2(b)-éliminé à la lumière de la nouvelle politique de coopération claire puisque le cabinet ne sera pas autorisé à faire de la publicité publique pour la propriété du vendeur sans la rendre disponible. la propriété du vendeur sans la mettre à la disposition des autres participants au MLS
(18) Entente sur la divulgation et les honoraires des vendeurs non représentés (formulaire 150)
- Recital D-Paragraphe 1(c)- l’expression « à la présente entente » dans la première phrase devrait être supprimée pour se conformer au libellé de la règle 58A de la Real Estate Commission.0104(b), et la même phrase supprimée de la deuxième phrase pour correspondre à sa suppression de la première phrase.
(19) Exclusive Buyer Agency Agreement (Form 201)
- Paragraphe 3 réécrit pour fournir 2 options pour la date de résiliation de l’accord. La première concerne les acheteurs qui ont l’intention d’acheter une seule propriété et le contrat d’agence prendra fin au moment de tout achat de ce type ou à la date convenue, selon ce qui se produit en premier. La deuxième option est pour les acheteurs qui peuvent acheter plus d’une propriété et le contrat d’agence prendra fin à la date convenue
(20) Directives pour remplir le contrat d’agence exclusive d’acheteur (formulaire 201G)
- Modifications apportées pour correspondre aux changements au formulaire 201 énumérés ci-dessus
- Nouveau paragraphe 16 ajouté pour demander aux agents d’utiliser le formulaire 710 de la RCN pour mémoriser tout changement à un contrat d’agence d’acheteur
(21) Non-.Exclusive Buyer Agency Agreement (form 203)
- La modification du paragraphe 2- correspond à la modification du paragraphe 1(c) du formulaire 101
(22) Confirmation de la relation de mandat, Nomination et rémunération (formulaire 220) (FORMATAGE SEULEMENT)
- Modification mineure et non substantielle de la référence apparaissant sous le nom du formulaire recommandée à des fins d’uniformité avec les autres formulaires
(23) Directives pour remplir la confirmation de la relation d’agence, Nomination et rémunération (formulaire 220) (FORMATAGE UNIQUEMENT)
- modification mineure et non substantielle de la référence apparaissant sous le nom du formulaire recommandé à des fins d’uniformité avec les autres formulaires
(24) Demande et accord de diligence raisonnable (formulaire 310-T) (FORMATAGE UNIQUEMENT)
- minor, changement non substantiel dans la référence apparaissant sous le nom du formulaire recommandé à des fins d’uniformité avec d’autres formulaires
(25) Directives pour remplir la demande et l’accord de diligence raisonnable (formulaire 310G) (FORMATAGE UNIQUEMENT)
- minor, modification non substantielle de la référence apparaissant sous le nom du formulaire recommandée à des fins d’uniformité avec d’autres formulaires
(26) Feuille de travail sur l’offre d’achat et le contrat (formulaire 360) (NOUVEAU)
- Ce nouveau formulaire est une feuille de travail qui résume les conditions d’une offre d’achat et d’un contrat. Il est conçu principalement pour être utilisé par un acheteur ou un vendeur et son agent comme outil de référence interne. L’AVERTISSEMENT précise que la feuille de travail ne fait pas partie d’une offre d’achat et d’un contrat et qu’elle ne peut pas être utilisée pour créer un contrat.
(27) Accord de représentation exclusive de locataire (formulaire 460) (NOUVEAU)
- Ce nouveau formulaire est conçu pour être utilisé par les courtiers qui représentent des clients cherchant à louer des biens résidentiels. Le formulaire s’inspire étroitement de la convention de mandat exclusif d’acheteur (formulaire 201).
(28) Renouvellement et/ou modification du contrat d’agence (formulaire 710)
- Ajouté les nouveaux formulaires 405 et 460 au menu des formulaires qui peuvent être modifiés à l’aide du renouvellement et/ou de la modification du contrat d’agence
- Changé « Minuit » à « 11 :59 pm » pour préciser la date de fin de la période de renouvellement
(29) Résiliation du contrat d’agence et décharge (formulaire 720)
- Ajout de nouveaux formulaires 405 et 460 au menu des formulaires qui peuvent être résiliés à l’aide de la résiliation du contrat d’agence et décharge
(30) Courtier-…To-Builder Referral Agreement (Form 731) (NEW)
- Ce nouveau formulaire est conçu pour mémoriser un accord par un constructeur de compenser une entreprise pour la référence d’un prospect à un constructeur pour la construction d’une maison et, le cas échéant, l’achat d’un bien immobilier auprès du constructeur. Il comprend des dispositions alternatives de compensation selon que la compensation sera versée uniquement sur le coût de la construction ou également sur le coût de la propriété si le prospect achète une propriété du constructeur.
- La « Note » en haut de la première page indique clairement qu’il s’agit uniquement d’un accord de référence et qu’il ne suffira pas comme un accord d’agence avec le constructeur ou l’acheteur
(31) Professional Services Disclosure And Election (Form 760)
- Paragraphe 1
- instruction élargie pour aborder qui commandera le service, pour préciser que le fournisseur est choisi par l’acheteur, et pour préciser que le formulaire peut être modifié pour traiter des services professionnels supplémentaires qui peuvent être envisagés après la signature initiale du formulaire
- la liste des services a été réorganisée pour regrouper les services liés à l’inspection et à l’assurance
- piscine/spa. et l’assurance contre les inondations ont été ajoutés à la liste des services
- Paragraphe 2
- nouvelle « Note » ajoutée qui conseille à l’acheteur ou au vendeur d’envisager de tester l’air et toute eau de puits potable privé pour la présence de contaminants autres que le radon, y compris, mais sans s’y limiter, les contaminants biologiques, chimiques, et radiologiques
- « Note » conseille également à l’acheteur ou au vendeur de consulter un spécialiste de la qualité de l’air et/ou de l’eau concernant la nécessité et la portée de ces tests
(32) Directives pour remplir le formulaire 760G (Professional Services Disclosure and Election)
- minor, changement non substantiel dans la référence apparaissant sous le nom du formulaire recommandé à des fins d’uniformité avec d’autres formulaires
(33) Confirmation de la rémunération (formulaire 770) (FORMATAGE SEULEMENT)
- minor, modification non substantielle de la référence apparaissant sous le nom du formulaire recommandée à des fins d’uniformité avec d’autres formulaires
(34) Directives pour remplir la confirmation de la rémunération (formulaire 770G) (FORMATAGE UNIQUEMENT)
- minor, modification non substantielle de la référence apparaissant sous le nom du formulaire recommandée à des fins d’uniformité avec les autres formulaires
(35) Addenda COVID-19 (formulaire 790) (NOUVEAU)
- Ce nouvel addenda à l’offre d’achat et au contrat a été publié le 23 mars 2020. Il permettra aux acheteurs et aux vendeurs de convenir à l’avance qu’en cas de circonstances liées à la pandémie de COVID-19 qui rendent indûment contraignante ou impossible la réalisation de la transaction pour l’une ou l’autre des parties ou les deux, il y aura une prolongation des délais contractuels pour un nombre de jours convenu. Voir le paragraphe 3.
- Si la transaction n’est pas conclue dans le nombre de jours convenu suivant la date de règlement, le contrat sera nul et non avenu. Si l’incapacité à conclure la transaction est due à un problème lié au COVID-19, le vendeur conservera tout DDF et l’EMD sera remboursé à l’acheteur, quelle que soit la raison du retard.
- L’incapacité d’une partie à conclure la transaction pour une raison qui n’est PAS liée à la pandémie sera couverte par le paragraphe 12 de l’offre d’achat et du contrat, et non par l’addenda COVID-19.
- En outre, le formulaire prévoit que si l’acheteur n’est pas en mesure d’obtenir un prêt pour acheter la propriété en raison d’une perte de revenu liée à la pandémie, l’une ou l’autre des parties peut résilier le contrat, le vendeur conservant tout DDF et l’EMD étant remboursé à l’acheteur.
(36) Addenda d’aperçu sur place (formulaire 795) (NOUVEAU)
- Ce formulaire a été publié le 13 avril 2020. Il est conçu pour être utilisé avec les formulaires 2-T et 12-T de la RCN dans les situations où la capacité d’un acheteur à effectuer un aperçu sur place d’une propriété a été interdite ou entravée par un ordre local, étatique et/ou fédéral de rester à la maison. Il permet à un acheteur de mettre une propriété sous contrat « à vue », sous réserve du droit de l’acheteur de résilier le contrat après avoir eu la possibilité de mener une inspection visuelle sur place de la propriété pendant une période de temps convenue en échange d’une rémunération convenue.
Les formulaires nouveaux et révisés ont été fournis au fournisseur de logiciels de formulaires approuvé par NCR pour un déploiement le 1er juillet. Ils seront fournis aux membres qui ont des accords de licence de formulaires avec NCR à la fin juin, et seront mis à jour sur le site Web du NCAR à la fin juin. Les utilisateurs autorisés des formulaires auront 60 jours après leur date d’entrée en vigueur pour passer aux nouvelles versions. Par conséquent, les anciennes versions ne doivent pas être utilisées dans les transactions ayant lieu après la fin du mois d’août 2020.