Même lorsque vous êtes pré-approuvé pour un prêt, les hypothèques ne sont pas gravées dans la pierre jusqu’à ce que vous obteniez votre approbation finale, qui est souvent appelée lettre d’engagement. Entre le moment où vous signez un contrat d’achat et la fermeture d’une nouvelle maison, il y a de nombreuses étapes à franchir avant que vous puissiez emménager et l’appeler la vôtre.
Les contingences sont des clauses du contrat d’achat indiquant que la vente de la maison ne sera pas finalisée tant que certaines conditions ne seront pas remplies. Il existe diverses éventualités qui peuvent être incluses dans un contrat et qui doivent être signées par l’acheteur et le vendeur.
Eventualité hypothécaire
Une éventualité hypothécaire, ou éventualité de prêt, est une clause qui protège à la fois l’acheteur et le vendeur dans le cas où un prêt hypothécaire tombe à l’eau. La contingence hypothécaire donne généralement un délai déterminé à l’acheteur pour obtenir un financement.
Si un prêt n’est pas garanti dans le délai spécifié, l’acheteur peut se retirer de l’achat de la maison sans répercussions juridiques. L’acheteur se verra même rembourser ses arrhes. En outre, le vendeur n’est pas coincé dans un contrat avec un acheteur qui n’est pas en mesure d’obtenir un financement. Il peut remettre sa maison sur le marché et aller de l’avant avec un acheteur qualifié.
Termes de prêt
Les clauses de contingence hypothécaires comprennent généralement aussi des termes de prêt. Les conditions de prêt indiquent un montant spécifique en dollars et un taux d’intérêt pour lequel l’acheteur doit être approuvé pour acheter la maison, en plus des frais de clôture du prêt. Si les taux d’intérêt sont trop élevés, l’acheteur peut se retirer de l’accord de vente.
La lettre d’engagement final prend du temps
Alors que les vendeurs recherchent généralement des acheteurs qui sont pré-approuvés, la lettre d’engagement final n’arrive que quelques jours à une semaine avant la clôture. Pourquoi ? La société de prêt hypothécaire doit vérifier les informations concernant l’emprunteur et la propriété vendue. Le prêteur hypothécaire tiendra compte du rapport d’inspection de la maison et de l’évaluation de la maison pour s’assurer que la valeur de la maison est appropriée à l’importance du prêt accordé.
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