Les experts en gestion immobilière et les propriétaires font face à de nombreux défis lorsqu’il s’agit de propriété abandonnée par un locataire. Il y a certaines situations où un locataire quitte un appartement ou un condo de location sans payer le loyer. Dans d’autres occasions, le locataire peut laisser ses biens personnels derrière lui. Si le locataire n’a pas payé le loyer et que le propriétaire présume que le locataire a abandonné l’unité de location, le propriétaire doit inspecter l’unité pour déterminer si elle est abandonnée ou non. Cependant, les propriétaires et la gestion immobilière à Napa doivent s’assurer qu’ils suivent strictement la loi californienne sur la façon de traiter la situation lorsqu’un locataire a abandonné une propriété.
Déterminer si la propriété est abandonnée
Dans certains scénarios, déterminer si une propriété a été abandonnée est clair parce que les voisins peuvent signaler avoir vu des déménageurs emballer les biens personnels du locataire, ou le locataire peut laisser un avis indiquant la raison de l’abandon. Cependant, dans certains cas, il est difficile pour la gestion immobilière à Napa d’établir si le locataire a abandonné la propriété ou non.
En Californie, il est relativement facile de déterminer si une propriété a été abandonnée ou non. Tout d’abord, chez Keyrenter, nous considérons si la location a été résiliée. Par exemple, si un locataire déménage à la suite d’un avis d’expulsion, sa location a été résiliée. La location est également considérée comme résiliée si le locataire a quitté le logement à la date à laquelle le contrat de location a pris fin.
Deuxièmement, nous devons prendre en compte si le locataire a quitté le logement. Dans le cas où une unité de location a été libérée, la location est considérée comme résiliée et tout bien laissé par le locataire après que la résiliation soit confirmée est considéré comme un bien abandonné du locataire.
Notifier le locataire d’un bien abandonné
Toute gestion de propriété à Napa a délégué le devoir de s’assurer qu’ils maximisent sur l’investissement du propriétaire et du propriétaire de la propriété. En Californie, les propriétaires doivent suivre certaines étapes stipulées par la loi avant de se débarrasser des biens abandonnés par les locataires. Parfois, les objets laissés par les locataires peuvent être considérés comme des déchets, mais il est impératif d’évaluer soigneusement ces objets car quelque chose peut vous sembler être un déchet, mais avoir une valeur sentimentale ou coûteuse pour le locataire.
Voici ce qu’il faut faire dans un tel scénario :
Étape 1- Inventaire
Le propriétaire doit faire l’inventaire des biens abandonnés par le locataire et noter tous les objets qui ont été trouvés dans l’appartement. Nous proposons une gestion de la propriété à Napa afin de garantir que la valeur de votre investissement augmente. En tant que tel, nous conseillons que si vous trouvez un coffre verrouillé, vous ne devez pas l’ouvrir car un propriétaire ne peut accéder à la propriété qu’après avoir obtenu le consentement du locataire.
Cependant, vous pouvez vous en tirer en ouvrant le coffre si c’est uniquement pour déterminer la valeur des biens qui s’y trouvent. La méthode de disposition des biens abandonnés repose sur la valeur totale des biens.
Étape 2- Déterminer la valeur
Après avoir fait l’inventaire de l’ensemble des biens abandonnés par le locataire, nous pouvons aider les propriétaires à déterminer si la valeur de ces biens dépasse 300 $. La valeur des biens abandonnés est décidée en fonction de ce que les articles pourraient rapporter lors d’une vente de garage ou d’une vente aux enchères publique.
Étape 3- Notifier le(s) locataire(s)
À ce stade, nous aidons les propriétaires à envoyer à l’ex-locataire un avis de droit à la récupération des biens abandonnés. La loi californienne exige que les propriétaires envoient cet avis avant de se débarrasser du bien abandonné.
Le contenu de l’avis du droit de réclamer une propriété abandonnée comprend :
- L’adresse des locaux locatifs
- Le nom du locataire et de tout autre individu qui pourrait avoir un intérêt dans l’unité locative
- Une description de la propriété-. tel qu’identifiable en vertu de l’article 1983(b) du Code civil)
- La valeur du bien
- Un endroit où le bien peut être réclamé
- La signature du propriétaire et la date à laquelle l’avis a été envoyé
L’avis est normalement envoyé à la dernière adresse connue du locataire. Si le locataire contacte le propriétaire dans les 18 jours suivant la mise à la poste de l’avis, le propriétaire doit alors céder la propriété. Le propriétaire doit restituer la propriété dans les 18 jours suivant le départ du locataire qui réclame sa propriété, même si l’avis n’a pas été envoyé par la poste. Le propriétaire est autorisé par la loi à facturer les frais encourus tels que les frais d’entreposage et de déménagement.
Si les biens laissés valent moins de 300 $ et que le locataire n’a pas contacté le propriétaire 18 jours après la mise à la poste de l’avis, le propriétaire a le droit de garder ou de vendre les biens. Il n’y a pas de limite quant à ce qu’il peut faire avec le bien abandonné. Cependant, si le bien a une valeur supérieure à 300 $, le propriétaire doit organiser la vente du bien à une vente aux enchères publique et une annonce doit être publiée dans le journal 5 jours avant la vente aux enchères.
Le respect de ces exigences garantit que le propriétaire est libre de toute réclamation en responsabilité, ce qui vous verrait payer un montant assez important en compensation.
Comprendre la loi californienne
Vérifier les lois de votre état est très crucial car cela vous aide à décider de ce qu’il faut faire après qu’un locataire abandonne un bien dans vos locaux. La section 1951.3 du code civil californien vous permet (en tant que propriétaires) de récupérer votre bien locatif lorsque vous constatez qu’un locataire l’a abandonné. La Californie permet aux propriétaires de faire des hypothèses raisonnables d’abandon de propriété lorsqu’ils ont la preuve d’un avis d’expulsion, la preuve d’un loyer en retard, ou lorsque les voisins vous informent que le locataire a déménagé.
Après avoir déterminé l’abandon de propriété et que le loyer est en retard de plus de 14 jours, vous êtes obligé de déposer un avis de croyance d’abandon en Californie. Cela vous permet de résumer les raisons pour lesquelles vous jugez l’unité de location abandonnée et d’informer le locataire que vous assumerez l’abandon de la propriété si le locataire ne vous contacte pas dans les 18 jours.
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