Après avoir inscrit la maison, l’agent immobilier va la commercialiser. Certains États exigent que la maison soit inscrite dans le journal ; vérifiez avec votre agent immobilier et votre avocat d’homologation pour obtenir une liste complète des endroits obligatoires où la maison doit être inscrite comme étant à vendre.
Les délais du processus de vente varient également selon l’État. Certaines régions, comme la Californie, exigent que la maison soit vendue dans un certain nombre de jours. Une fois que vous avez obtenu et accepté une offre sur la maison, il y aura une période d’attente d’environ un mois à un mois et demi. Cette période d’attente correspond au temps nécessaire à votre avocat pour obtenir une date de tribunal afin de finaliser la vente. Vérifiez les lois de votre État local pour confirmer un calendrier plus exact pour les ventes d’homologation intestat.
Certains États ont un processus d’enchère complexe pour les maisons d’homologation. Une fois que vous acceptez une offre, d’autres acheteurs peuvent se manifester et surenchérir sur l’acheteur actuel. Cela dépend de l’État, mais certaines lois sur la « surenchère » sont très spécifiques. La loi sur la surenchère la plus connue est celle de la Californie : les acheteurs doivent offrir 1 000 dollars supplémentaires plus 5 % du prix de vente proposé, moins 10 000 dollars. D’autres États ont des règles plus simples, et exigent que ces enchérisseurs augmentent leur offre de 5 000 dollars. Gardez à l’esprit que certains États annoncent également l’offre primaire comme étant plus élevée qu’elle ne l’est en réalité, afin de susciter un prix de vente plus élevé pour la maison.
Les périodes d’attente et les procédures de finalisation varient selon les États, mais sachez que même après qu’une offre soit finalisée et acceptée par le tribunal, il peut s’écouler au moins un mois avant que la maison ne soit légalement vendue.
Ce processus peut être déroutant et compliqué, c’est pourquoi il est si important de travailler avec un agent immobilier ayant une expérience en matière d’homologation. Un agent de la CPRES saura exactement comment le processus fonctionne dans votre État et vous guidera jusqu’à ce que la maison soit vendue.
Ventes immobilières en probation
Dans certains États, si un testament est présent, alors vous pouvez demander au tribunal de vendre la maison vous-même, en dehors du tribunal des successions. En Californie, on appelle cela un processus d’homologation « informel » parce qu’il n’est pas hautement réglementé par le tribunal comme l’est une vente intestat.
En fait, la vente d’une propriété d’homologation sans l’implication du tribunal est souvent plus facile et moins coûteuse parce que vous n’aurez pas à payer de frais de justice, vous pouvez passer par un processus de vente de maison traditionnel et vous aurez beaucoup plus de contrôle sur tout.
La possibilité de clore le processus d’homologation et de vendre la maison sans l’intervention du tribunal dépend des lois de votre État, vous devrez donc vérifier auprès de votre avocat spécialisé en homologation.
En cas de doute, demandez de l’aide aux experts
L’homologation peut être un processus long et épuisant, même si vous ne vendez pas la propriété. C’est confus et les lois sont très particulières, et elles varient d’un État à l’autre. La meilleure aide que vous puissiez vous donner est de faire des recherches et de trouver les meilleurs professionnels pour vous guider tout au long du processus.
Ce qui signifie rechercher des statistiques et trouver un meilleur avocat local spécialisé en probation et un meilleur agent immobilier local avec une expérience en matière de probation pour vous aider.