Nous aimons tous ouvrir notre maison aux invités. Mais s’ils ont six pattes, des antennes et des ailes, ou des yeux de fouine et aiment s’enfouir dans les murs, vous devez donner à ces visiteurs un coup de pied rapide dans la queue (buh-bye maintenant !) avant que votre maison puisse se vendre.
Le problème est que… les signes d’une infestation ou les conditions qui vous rendent vulnérables aux parasites, comme la pourriture du bois et l’humidité, ne sont pas identifiables par un œil non averti. C’est pourquoi les acheteurs et les prêteurs demandent souvent une inspection antiparasitaire avant la conclusion du contrat – vous n’êtes pas en règle simplement parce que vous ne voyez pas d’insectes ou de souris ramper autour de vous.
Prenez-le directement des experts immobiliers avec lesquels nous avons parlé et qui ont tout vu (termites, scorpions, serpents à sonnette, et j’en passe) : étouffez les problèmes de parasites dans l’œuf avec une inspection antiparasitaire professionnelle qui identifiera tous les problèmes et leurs solutions, qu’il s’agisse de traitements mensuels ou d’une pulvérisation unique, pour une tranquillité d’esprit. Ne vous battez pas avec les acheteurs pour savoir qui paie quoi, réglez simplement les problèmes pour pouvoir passer à autre chose.
Au contraire, les animaux nuisibles (en particulier les termites) peuvent causer beaucoup plus de mal que de vous faire peur – ils feront des ravages sur la vente de votre maison et forceront les acheteurs à écraser un contrat comme une araignée sous leur chaussure.
Comment une inspection parasitaire avant la clôture diffère-t-elle de l’inspection de la maison ?
Une fois que votre maison est sous contrat, l’offre que vous avez signée dépendra (selon toute vraisemblance) des résultats de l’inspection de la maison.
Les inspecteurs de la maison rechercheront tout danger, toute menace pour la sécurité ou tout défaut majeur, mais sont limités dans ce qu’ils mettent dans leur rapport au sujet des parasites. Ils peuvent soulever des drapeaux rouges comme la pourriture du bois ou l’humidité, puis recommander à un spécialiste d’y regarder de plus près.
L’inspection des parasites est un processus distinct effectué par un inspecteur antiparasitaire agréé qui est formé pour rechercher les signes d’infestations et qui fait des inspections antiparasitaires spécifiquement pour les transactions immobilières.
Certaines sociétés d’inspection de maisons regrouperont les services d’inspection des parasites avec l’inspection de la maison pour un supplément de 75 à 125 $ – mais vérifier la présence de parasites et savoir comment s’en débarrasser nécessite des compétences spécifiques qu’un inspecteur de maison n’a pas.
Avez-vous absolument besoin d’une inspection des parasites avant la clôture ?
Une inspection des parasites n’est pas une exigence uniforme de la vente d’une maison, et les règles relatives aux inspections des parasites varient d’un État à l’autre. La Caroline du Sud exige un « rapport d’infestation de bois » (appelé CL-100) avec toutes les transactions immobilières, mais la Californie ne le fait pas, par exemple.
Cependant, de nombreux prêteurs hypothécaires exigent une inspection des termites ou des parasites pour s’assurer que la maison est saine avant d’en accorder le financement. En outre, les emprunteurs qui financent leur maison avec certains types de prêts, tels que les prêts VA et FHA, peuvent avoir besoin de fournir une lettre de dégagement pour montrer que l’inspection des parasites a eu lieu et que le vendeur a traité tous les problèmes avant que le prêt ne puisse être accordé.
« Cela dépend de l’État et du type de prêt que vous obtenez », a déclaré Michael Bentley, un entomologiste et directeur de la formation et de l’éducation pour la National Pest Management Association (NPMA) à Fairfax, VA.
Les acheteurs peuvent également demander une inspection antiparasitaire simplement pour couvrir toutes leurs bases, ou dans le cas où l’inspecteur de la maison ou l’évaluateur de la maison identifie des signes de problèmes qui justifient un examen plus approfondi.
En tant que vendeur, vous pouvez opter pour une inspection antiparasitaire avant d’avoir inscrit la propriété pour gagner du temps plus tard ou pour la tranquillité d’esprit. Si vous faites une inspection parasitaire, vous devrez divulguer les résultats aux acheteurs et régler les problèmes immédiatement. Ensuite, vous pouvez placer le rapport d’inspection montrant que vous êtes en règle sur la table de la cuisine lors des visites comme argument de vente.
Enfin, même si votre état n’exige pas une inspection antiparasitaire, il est possible que votre comté individuel le fasse. Votre agent immobilier, qui connaît les règlements locaux comme le fond de sa poche, sera en mesure d’offrir un aperçu à ce sujet.
Comment trouver un inspecteur antiparasitaire?
Bien que les agents immobiliers travaillent avec des entreprises antiparasitaires qu’ils recommandent, vous pouvez également en trouver par vous-même grâce à des ressources en ligne telles que Angie’s List ou la National Pest Management Association.
Un inspecteur ou une entreprise de lutte antiparasitaire doit être agréé par votre ville ou votre État, selon l’Agence américaine de protection de l’environnement.
Les plus fiables doivent être en mesure de fournir une preuve d’assurance responsabilité, des références de clients et un plan de traitement énumérant les ingrédients de tout pesticide, ainsi que des alternatives respectueuses de l’environnement. De même, ils ne devraient pas essayer de vous pousser à signer un contrat pour le traitement.
Ce que vous devez attendre de l’inspection antiparasitaire avant la fermeture
L’inspection elle-même peut durer aussi peu que 30 minutes, mais prend plus de temps en fonction de la taille de votre maison et si vous avez des vides sanitaires, un sous-sol ou un grenier. « Pensez-y comme à un examen médical dans le cabinet d’un médecin : Plus il y a de choses qui ne vont pas chez vous, plus cet examen physique va prendre du temps « , a déclaré Bentley.
Lors d’une inspection antiparasitaire, un inspecteur vérifie l’extérieur et l’intérieur de votre propriété pour détecter tout signe d’infestation, de dommages ou de zones qui attirent les parasites. « Ils vont inspecter chaque point auquel ils peuvent accéder », a déclaré Bentley. « Il ne s’agit pas tant de preuves des insectes eux-mêmes que de l’environnement dans lequel ces insectes pourraient vouloir se trouver. »
Cela peut impliquer de prendre des mesures d’humidité avec un compteur et de rechercher d’autres signes, tels que :
- tubes de boue (petits tunnels que les termites souterrains construisent pour accéder à la nourriture)
- piles d’ailes
- bois endommagé (joints écrasés ; sonne creux lorsqu’on le tape)
- du bois humide (un taux d’humidité supérieur à 28%, indiquant la présence de champignons destructeurs du bois)
- de la peinture bouillonnante et gondolée
- des fils électriques rongés
- des déjections, notamment de souris
Les termites et les autres insectes destructeurs du bois, tels que les bostryches et les fourmis charpentières, sont la principale préoccupation lors des « inspections des organismes destructeurs du bois », qui recherchent également des signes de champignons, a déclaré M. Bentley. Les termites du bois sec, parfois appelés « termites de meubles » ou « termites de cadres de portes », peuvent causer des milliers de dollars de dégâts. Les termites souterrains forment des colonies plus importantes et peuvent causer des dizaines de milliers, voire des centaines de milliers de dollars de dégâts, a-t-il dit.
« Ce n’est pas seulement qu’ils rongent le bois », a déclaré Bentley. « Ils affectent l’intensité structurelle du bois. »
Une carte d’infestation de termites, élaborée à l’origine par le Service forestier des États-Unis et qui constitue une référence pour des entreprises comme Orkin, montre que les termites souterrains constituent un problème pratiquement dans tout le pays.
Certains contrats d’achat comportent une « contingence termite », qui permet à l’acheteur de se retirer de la transaction en cas de dommages extrêmes, note le Structural Pest Control Board de Californie.
Certains parasites font plus de ravages que d’autres
Un inspecteur pourrait également rechercher des preuves de la présence de parasites particuliers à votre région.
Les fourmis de feu peuvent accéder aux maisons par les systèmes de chauffage et de climatisation, par exemple, surtout pendant les fortes chaleurs et les pluies. Les serpents à sonnettes aiment se faufiler dans les cours à travers les clôtures en fer forgé qui affichent des vues du désert du Sud-Ouest.
Certaines créatures vont au-delà d’un simple facteur de dégout. Les rats de meute, ou rats des bois à gorge blanche (Neotoma albigula), ont causé des milliers de dollars de dommages aux véhicules rien que dans le Sud-Ouest. Ils construisent des nids à partir de tout ce qu’ils peuvent attraper : des bâtons, des pierres, des cactus, de l’isolation et même de minuscules jouets en plastique.
Alicia Girard, un agent immobilier de premier plan à Tucson, en Arizona, a déclaré que ces bestioles sont parmi les plus difficiles à gérer. L’entreprise de lutte antiparasitaire à laquelle elle fait appel doit « fermer toutes les entrées par lesquelles ils pourraient entrer, puis déplacer tous les débris des rats de meute qui se trouvaient dans le grenier. C’est l’une des solutions les plus compliquées que j’ai vues. »
Lors d’une inspection parasitaire, un inspecteur peut vous indiquer si vous (ou l’acheteur de votre maison) aurez besoin d’un contrôle régulier des parasites. En ce qui concerne le traitement des termites, une garantie est courante et peut inclure des frais de renouvellement, ce qui implique généralement une inspection ultérieure pour prolonger la garantie, a déclaré Bentley.
De plus, une inspection antiparasitaire peut vous informer sur les mesures préventives, telles que le calfeutrage des fissures et des crevasses pour contrôler l’humidité, les cafards et les poissons d’argent, le blocage de toutes les ouvertures extérieures avec de la tôle ou des grilles pour empêcher les souris et les rats d’entrer, et l’aspiration régulière pour prévenir les puces et les tiques. Les réparations du jardin telles que l’évacuation de l’eau stagnante, le stockage des ordures dans des conteneurs avec des couvercles étanches, le ratissage et l’enlèvement de tous les débris végétaux réduisent également les nuisibles.
Un propriétaire peut se sentir accablé en imaginant toutes les différentes façons dont un nuisible peut entrer, a ajouté Bentley. Une entreprise de lutte antiparasitaire a la formation et l’expertise nécessaires pour non seulement identifier les problèmes mais aussi conseiller les meilleures solutions. « Un rat peut passer par un trou de la taille de sa tête. Pour les souris, c’est à peu près la taille d’une pièce de dix cents », a-t-il déclaré. « Croyez-le ou non, il y a une bonne et une mauvaise façon de colmater un trou. »
Enfin, une inspection des nuisibles peut réduire votre malaise face à certains « invités » originaires de votre région.
Girard compose le numéro de la société de désinsectisation dès qu’un serpent à sonnette passe par là.
« L’autre jour, il y en avait un qui vivait sous ma porte d’entrée », dit-elle. « Ils sont venus, l’ont capturé et l’ont renvoyé dans la nature. »
Vous êtes curieux de savoir quels sont les parasites qui résident dans votre coin de pays ? Jetez un coup d’œil à ce guide des parasites de votre région, publié par AMDRO, une entreprise de lutte antiparasitaire établie depuis 40 ans.
Quel est le coût d’une inspection antiparasitaire, et qui la paie ?
En moyenne, une inspection antiparasitaire coûte environ 100 $, bien qu’elle puisse varier de 30 $ à plus de 200 $, selon l’entreprise à laquelle vous faites appel.
Qui paie la facture ? Cela dépend. Bien qu’il soit habituel que les acheteurs organisent et couvrent les coûts de l’inspection de la maison, ce n’est pas toujours le cas pour les inspections antiparasitaires.
Un propriétaire qui obtient de manière préventive une inspection antiparasitaire avant la mise en vente devra la payer. Si un acheteur demande une inspection antiparasitaire entre le contrat et la clôture, le paiement peut tomber dans un sens ou dans l’autre.
Si un inspecteur découvre des parasites avant la clôture de l’affaire, le vendeur est généralement responsable du traitement du problème. L’entreprise de lutte antiparasitaire à laquelle Girard fait appel facture aux vendeurs entre 400 et 500 $ pour le traitement des termites ; cela comprend une garantie de deux ans pour l’acheteur.
Une inspection antiparasitaire peut également vous protéger en tant que vendeur contre d’éventuels problèmes juridiques – par exemple, si un acheteur dit plus tard que vous avez caché un problème dont vous auriez dû être conscient, comme un dommage d’humidité excessive qui faciliterait l’installation des termites et leur séjour pendant un certain temps.
Une inspection antiparasitaire avant la fermeture ne signifie pas que vous êtes » sale «
Un jour, au condo de sa fille, Mme Girard a mis la main dans le broyeur à déchets et un couple de punaises palmistes (des cafards de la taille de votre index) a rampé le long de sa main. « C’était dégoûtant ! » se souvient-elle.
« Ma fille, pendant une minute… s’est dit : « Oh, mon Dieu, je ne veux pas que les gens pensent que je suis une personne sale », a déclaré Mme Girard.
Elle a dit à sa fille la même chose qu’elle dit aux clients : « Ce n’est pas parce que tu es sale. Ce n’est pas parce que tu fais quelque chose de mal. Nous partageons un environnement avec ces insectes, ces lézards et ces oiseaux… et nous devons simplement trouver comment partager cet environnement de manière positive. »
En Arizona, une inspection antiparasitaire – au moins pour les termites – est un must pour les acheteurs et les vendeurs, dit Girard. « Il ne s’agit pas de dire : « Voulez-vous faire une inspection des termites ? ». Faites une inspection des termites », dit-elle. « L’inspection de la maison, l’inspection du toit et l’inspection des termites – ce sont les trois qui sont absolus. »
Girard a sa société de lutte antiparasitaire de confiance en numérotation rapide à Tucson, où au lieu des cerfs et des antilopes, ce sont les tarentules, les serpents à sonnette et les scorpions qui rodent.
Discuter des nuisibles est certes un sujet qui donne la chair de poule, mais c’est pourquoi vous avez un agent immobilier de premier ordre à consulter, qui peut faire appel à une société de lutte contre les nuisibles qui traite les clients avec compassion.