Si vous avez envisagé d’investir dans l’immobilier, vous vous demandez peut-être dans quelle phase du cycle du marché immobilier vous devriez acheter.
Les cycles du marché immobilier suivent un schéma prévisible qu’il est utile de connaître pour les investisseurs immobiliers potentiels. Comprendre le schéma du cycle du marché immobilier peut faire une différence essentielle dans le succès de vos investissements.
Alors, comment savoir quand investir dans l’immobilier ? Cet article abordera les quatre phases des cycles du marché immobilier ainsi que les avantages et les inconvénients de l’achat de biens locatifs au cours de chaque phase. En fin de compte, vous apprendrez quel est le meilleur moment pour investir dans l’immobilier pour vous.
Quatre phases du cycle du marché immobilier
Il y a de bonnes raisons d’acheter dans n’importe quelle phase du cycle du marché immobilier en fonction de vos objectifs et de votre situation financière. Si vous disposez d’un revenu stable et de réserves de trésorerie pour soutenir l’investissement dans un bien locatif, il est toujours conseillé de le faire.
Parce que le cycle du marché immobilier est prévisible, quelle que soit la phase dans laquelle vous investissez, le marché atteindra toujours à nouveau un point haut où vous pourrez capitaliser sur votre investissement. L’objectif de la plupart des investisseurs immobiliers est de conserver leurs propriétés à long terme et de récolter les avantages de l’appréciation immobilière en plus des flux de trésorerie. Par rapport à d’autres formes d’investissement, comme le marché boursier, le cycle du marché immobilier américain est relativement stable et facile à comprendre.
Relié : Comment devenir riche dans l’immobilier : 4 différents cycles
Expansion
Cette phase est un excellent moment pour les investisseurs immobiliers qui ont déjà des propriétés locatives, car les investisseurs peuvent profiter de taux de location et de taux d’occupation élevés.
Les circonstances favorables sont dues à un boom économique. Pendant un certain temps, la demande dépasse l’offre de propriétés disponibles, et les propriétaires sont en mesure d’augmenter leur taux de location. En raison de la croissance économique, de nombreux projets de construction seront probablement lancés pendant cette phase.
Comme vous pouvez l’imaginer, les prix des propriétés sont assez élevés, et c’est un marché de vendeurs. Cependant, il y a encore de bonnes raisons d’acheter pendant la phase d’expansion. Si votre situation financière le permet, vous pourriez profiter de taux de location très élevés. Ou, si vous faites du flip, vous pourriez trouver une propriété d’investissement en difficulté à vendre, la rénover et la retourner pour un excellent retour sur investissement.
Hypersupply
Malheureusement, l’expansion ne peut pas durer éternellement, et la bulle immobilière doit éclater. Lorsque la demande est trop élevée pour l’offre, l’offre de logements commencera à augmenter pour répondre à la demande. Cependant, lorsque l’offre et la demande se rencontrent, l’offre continue généralement d’augmenter quoi qu’il arrive, ce qui inverse la situation.
À ce stade du cycle du marché du logement, nous voyons ce qu’on appelle l’hypersupply. Il y a plus d’unités de logement que d’acheteurs ou de locataires, et les taux d’occupation sont très bas.
C’est peut-être l’une des périodes les moins favorables pour investir dans les propriétés locatives. Si vous envisagez d’acheter des biens locatifs pendant la phase d’hypersuppression du cycle du marché du logement, suivez ces conseils :
- Veuillez vous assurer que vous pouvez vous permettre la propriété, même avec une vacance excessive
- Veuillez vous assurer que vous avez des réserves de trésorerie
- Trouvez des propriétés d’investissement à vendre qui sont près de la pleine occupation
- Achetez des propriétés dans des marchés immobiliers stables, marchés immobiliers stables et fiables
Récession
Alors que l’inévitable crash du marché immobilier se transforme en récession, les investisseurs immobiliers peuvent se trouver en veine. C’est le moment d’accrocher des affaires immobilières en achetant des biens locatifs à vendre en dessous de la valeur du marché.
Pendant une récession, l’hypersuppression et la faible demande font baisser les prix, et les investisseurs qui sautent sur ces affaires immobilières pourraient voir le plus grand retour sur investissement.
Cette phase du cycle du marché immobilier est idéale pour faire des affaires sur n’importe quelle propriété, mais les propriétés en difficulté seront particulièrement bon marché. Quelle que soit votre stratégie d’investissement immobilier (flipping, location à long terme, etc.), il s’agit d’une excellente opportunité tant que vous êtes financièrement stable.
Avez-vous déjà entendu le conseil d’investissement « acheter bas, vendre haut ? » Dans l’immobilier, une récession est la phase du cycle du marché du logement pour acheter avec de gros rabais.
Relié : Comment trouver des affaires immobilières dans n’importe quel marché du logement aux États-Unis
Recouvrance
Comme une phase de récession, la phase de reprise du cycle du marché du logement est un bon moment pour investir dans l’immobilier.
Les prix des biens d’investissement seront encore bas, mais le cycle du marché immobilier américain qui vient ensuite est celui de l’expansion en plein essor, et contrairement à l’achat pendant une récession, vous n’aurez pas à attendre aussi longtemps pour faire des bénéfices.
Alors, quel est le meilleur moment pour investir dans l’immobilier ?
Tout bien considéré, pendant une phase de reprise pourrait être le meilleur moment pour investir dans l’immobilier. Pourquoi ? Vous pouvez récolter les avantages des prix inférieurs à la valeur du marché dans une économie qui est sur le point d’exploser avec des taux de location élevés et un excellent taux d’occupation.
Il est important de comprendre que, selon vos objectifs, vous pourriez avoir intérêt à acheter dans une phase différente. Par exemple, si vous voulez le prix le moins cher absolu, acheter pendant une récession serait le mieux. Ou, si vous voulez des flux de trésorerie immédiats et excellents et que vous pouvez vous permettre de payer un peu plus pour votre immeuble de placement, acheter pendant la phase d’expansion est probablement ce qu’il vous faut.
En matière d’immobilier, tant que vos finances le soutiennent, il n’y a jamais vraiment de mauvais moment pour investir. Tant que vous prenez des décisions d’investissement éclairées basées sur des données et des analyses immobilières, vous ne pouvez jamais vous tromper.
Utiliser l’analyse immobilière
Comme nous l’avons évoqué, si vous conservez vos biens d’investissement à long terme, le cycle du marché immobilier vous ramènera toujours à un point lucratif pour vendre à profit. De plus, en utilisant l’analyse immobilière, vous pouvez sécuriser une propriété locative qui vous apportera un flux de trésorerie positif à travers les hauts et les bas du cycle du marché du logement.
Mashvisor fournit les outils d’investissement immobilier dont vous avez besoin pour effectuer une analyse de propriété locative qui vous conduit à la meilleure propriété d’investissement pour vos besoins. Avec Mashvisor, vous pouvez utiliser notre chercheur de propriété pour localiser votre propriété locative idéale et profiter de notre carte thermique immobilière pour l’analyse du voisinage. Vous pouvez également utiliser notre calculateur de biens locatifs pour trouver les propriétés les plus rentables.
Relié : Mashvisor : Un outil d’investissement immobilier pour tous vos besoins d’investissement
Avec les bonnes données et un puissant logiciel d’investissement immobilier au bout des doigts, vous pouvez sécuriser la meilleure propriété à revenu possible à n’importe quelle phase du cycle du marché immobilier. Pour en savoir plus sur la façon dont nous pouvons vous aider à réaliser des investissements immobiliers rentables, commencez dès maintenant votre essai gratuit de 7 jours avec Mashvisor.