Nouvelles du marché canadien de l’habitation

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Au cours de la dernière décennie, le marché immobilier canadien a été l’un des marchés immobiliers les plus chauds au monde. Alimenté par le statut du Canada en tant que haut lieu de l’immigration ainsi que par des facteurs tels que le faible taux de chômage et les faibles taux d’intérêt, le marché immobilier canadien a attiré les acheteurs nationaux et internationaux.

Le marché immobilier canadien a connu un mois de décembre record puisque les ventes de maisons ont atteint près de 40 mille, soit plus de 40% de plus que le record précédent. Les prix des maisons à travers le pays ont atteint une moyenne de 607 280 $, soit une augmentation de 18 % par rapport à décembre 2019. Bien que la majeure partie de cette croissance provienne de grandes régions métropolitaines comme la région du Grand Toronto, Ottawa ou Montréal, les provinces de l’Atlantique ont également connu une hausse importante des prix. Les prix des maisons au Nouveau-Brunswick ont augmenté de 11,6 % par rapport à 2019, tandis que les prix des maisons en Nouvelle-Écosse ont augmenté de 22,3 % sur un an. La majeure partie de cette croissance provient principalement des propriétés individuelles et jumelées, mais l’activité, voire les prix, restent élevés pour les appartements en copropriété dans tout le pays également.

Tendances du marché immobilier canadien pour tous les types de propriété

La croissance de la demande de maisons a entraîné des bas historiques dans l’inventaire des logements, ou la quantité de maisons inscrites disponibles par rapport au taux de transactions. Cette flambée de la demande et des prix peut être alimentée par des taux hypothécaires plus bas que jamais et une plus grande souplesse dans le test de résistance hypothécaire, permettant à davantage de Canadiens d’acheter des maisons plus chères avec les mêmes paiements mensuels. En outre, l’impact de la COVID-19 a été supprimé par les programmes CERB et CEWS du gouvernement du Canada qui ont soutenu l’emploi et les revenus des ménages canadiens. La Banque du Canada a également lancé des programmes d’assouplissement quantitatif qui ont injecté de l’argent dans l’économie et diminué le coût du capital pour les grandes banques et les institutions financières.

Qu’est-ce que l’indice des prix des maisons MLS® ?

Répartition par région

Indice des prix des propriétés résidentielles

L’indice des prix des propriétés résidentielles (IPPR) est un indice des prix du logement publié par Statistique Canada qui mesure l’évolution dans le temps des prix de vente des propriétés résidentielles. Il analyse les propriétés neuves et de revente dans les régions métropolitaines de recensement (RMR) de Montréal, Ottawa, Toronto, Calgary, Vancouver et Victoria. L’indice composite national est la moyenne pondérée de toutes les régions mesurées par l’indice. L’indice est relatif à une norme de 100 établie en 2017.

RPPI pour toutes les propriétés résidentielles

Les prix des propriétés résidentielles à Montréal, Ottawa, Toronto, Calgary, Vancouver et Victoria continuent de monter en flèche alors que les prix augmentent dans tout le Canada de 7 % sur un an au T3 2020. Les plus fortes hausses ont été observées à Ottawa, où les prix des maisons ont augmenté de 14,9 % par rapport au T3 2019. La capitale devrait rester forte au milieu de COVID-19 en raison de sa stabilité économique et de la grande disponibilité des emplois gouvernementaux. Montréal et Toronto sont également restées chaudes avec des hausses respectives de 10,2 % et 9 %. Calgary, en revanche, a fait face à une baisse de la valeur des maisons attribuée au moins partiellement à la chute des prix du pétrole et à la diminution des investissements locaux.

RPPI pour les appartements en copropriété

Les prix des appartements en copropriété à Montréal, Ottawa, Toronto, Calgary, Vancouver et Victoria ont augmenté de 10,4 % par rapport au troisième trimestre 2019. Cette croissance dépasse la moyenne globale de 7 % pour tous les types de propriétés. Les plus fortes hausses ont été observées à Ottawa, où les prix ont augmenté de 17 % par rapport au T2 2019. Toronto arrive en deuxième position avec des augmentations d’une année sur l’autre de 14,1 %, malgré l’impact de COVID-19. Même Vancouver, où les propriétés ont stagné en 2018 et 2019 en raison de leur taxe sur les maisons vides et de leur taxe sur la spéculation, connaît un renouveau de son marché des condos. En revanche, Calgary a fait face à une baisse de 6,2 % d’une année sur l’autre en raison notamment de la chute des prix du pétrole.

Indice des prix des logements neufs

L’indice des prix des logements neufs (IPLN) est un indice des prix des logements publié par Statistique Canada qui mesure la variation dans le temps des prix de vente des propriétés résidentielles neuves. Il est publié par Statistique Canada et utilisé par les organismes gouvernementaux, les analystes de marché et les entreprises immobilières. L’indice est relatif à une norme de 100 établie en 2017.

L’immobilier au Canada

Les transactions immobilières au Canada

En 2019, les transactions immobilières résidentielles au Canada ont atteint 486 800, soit une augmentation de 6.2 % d’augmentation par rapport à un creux de cinq ans enregistré en 2018. Ce nombre reflète une augmentation de l’activité en Ontario et au Québec, où l’activité a augmenté de 9 % et de 11 % respectivement.

Agents immobiliers

Les agents immobiliers au Canada sont des professionnels autorisés qui aident les acheteurs et les vendeurs de maisons à naviguer sur le marché immobilier et à effectuer des transactions immobilières. La plupart des agents immobiliers font partie de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI), une association professionnelle qui supervise les marchés immobiliers à l’échelle nationale. Vous connaissez peut-être leurs marques de commerce : MLS®, Multiple Listing Service® et REALTOR®.

Au Canada, on compte plus de 130 000 agents immobiliers dans l’ensemble des provinces et des territoires. L’Ontario compte le plus grand nombre d’agents de toutes les provinces, soit 79 000 agents répartis dans 38 chambres immobilières locales. Sur ces 79 000 agents, plus de 56 000 font partie de la chambre immobilière régionale de Toronto (TREB). La Colombie-Britannique arrive en deuxième position avec 23 000 agents immobiliers et 11 chambres immobilières.

Les agents immobiliers sont réglementés au niveau provincial. Chaque province a son propre conseil de réglementation qui établit les règlements et supervise la conduite des agents immobiliers dans la province. En Ontario, le Real Estate Council of Ontario (RECO) réglemente les transactions immobilières et aide à résoudre les plaintes contre les agents immobiliers. En Colombie-Britannique, le Real Estate Council of British Columbia (RECBC) réglemente les transactions immobilières et aide à résoudre les plaintes contre les agents immobiliers. D’autres conseils notables comprennent le RECA (Alberta), le SREC (Saskatchewan) et l’OACIQ (Québec).

Autres statistiques immobilières

Taux de propriété : 67,8 % (2016)

Taux de vacance : 2,2% (2019)

Construction de logements

Démarrages de logements : 51 228 unités (T2 2020)

Logements en construction : 274 394 unités (T2 2020)

Logements achevés : 46 664 unités (T2 2020)

Investissement dans la construction résidentielle : 8,4 milliards de dollars canadiens (T2 2020)

Investissement dans la construction non résidentielle : 4.9 milliards de dollars (T2 2020)

Loyer moyen pour un logement de 2 chambres

Selon les données de Statistique Canada et de la SCHL

Région du Grand Toronto, ON : 1 562 $ (2019)

Ottawa, ON : 1 410 $ (2019)

Vancouver, BC : 1 748 $ (2019)

Victoria, BC : 1 448 $ (2019)

Québec, QC : 862 $ (2019)

Montréal, QC : 855 $ (2019)

Edmonton, AB : 1 257 $ (2019)

Calgary, AB : 1 305 $ (2019)

Winnipeg, MB : 1 223 $ (2019)

Saint John, NB : 797 $ (2019)

Charlottetown, Î.-P.-É. : 937 $ (2019)

Halifax, N.-É. : 1 202 $ (2019)

Glossaire et définitions

IPH MLS® : L’indice des prix des maisons MLS® (IPH) est un indice de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) qui suit les prix des maisons dans un quartier. Il permet aux Canadiens de comparer rapidement les prix des maisons à travers le Canada et entre les périodes de temps sans avoir à tenir compte des caractéristiques spécifiques d’une propriété. Contrairement aux prix du marché, qui peuvent fluctuer d’un mois à l’autre en fonction de la dynamique saisonnière, l’IPH offre une vue stable qui suit les tendances sur une plus longue période. L’IPH est révisé chaque année en mai afin de s’ajuster aux changements du marché immobilier.

Prix de référence de l’IPH MLS® : Le prix de référence de l’indice des prix des maisons (IPH) MLS® est l’IPH traduit en un nombre de prix réels.

Assurance strate : L’assurance de strate est une assurance utilisée par une strate comme un condominium pour couvrir les dommages aux parties communes et aux actifs et la responsabilité de la strate. Elle peut également inclure les installations construites ou installées dans le cadre de la construction initiale de chaque unité, même s’il ne s’agit pas de structures communes. L’assurance peut couvrir :

• Les bâtiments et les structures associés à la copropriété, y compris les parties communes telles que le toit, les garages de stationnement, les allées, les gymnases, les piscines, etc.
• La responsabilité pour tout dommage matériel ou corporel subi sur la propriété de la strate
• Tous les accessoires fixes qui font partie de « l’unité standard » ou de la construction originale de chaque unité

L’assurance de la strate ne comprend généralement pas les articles personnels et les appareils électroménagers qui font partie d’une unité de condo. Elle ne couvre pas non plus les dommages faits par les propriétaires d’unités individuelles, comme dans le cas d’un dégât d’eau causé par un propriétaire d’unité. Ceux-ci sont généralement couverts par une assurance personnelle de copropriété.

Types de propriété

Maison individuelle : Une maison individuelle est votre maison unifamiliale standard. C’est un bâtiment résidentiel qui se tient seul et qui est titré séparément ou légalement une seule unité.

Maison jumelée : Une maison jumelée est semblable à une maison individuelle, sauf qu’elle partage un mur avec une autre maison. Cette paire de maisons doit constituer un bâtiment indépendant et chacune doit être titrée séparément ou légalement deux unités distinctes. Il ne peut y avoir que deux maisons dans un bâtiment jumelé.

Maisons de ville : Une maison de ville est le milieu entre une maison individuelle/semi-détachée et un appartement en copropriété. Comme les maisons individuelles et jumelées, elles sont souvent des unités unifamiliales qui ont leur propre terrain et peuvent être rattachées à d’autres unités. Cependant, comme les appartements en copropriété, ils doivent généralement payer des frais de copropriété pour l’entretien et peuvent partager certaines caractéristiques communes avec leurs voisins.

Appartement en copropriété : Cette catégorie comprend tous les appartements et les condominiums. Ce sont des complexes d’unités résidentielles avec des parties communes telles que des couloirs, des parkings, des cages d’escalier, etc. Il peut s’agir de bâtiments de faible hauteur, de moyenne hauteur ou de grande hauteur. Contrairement aux maisons de ville, il n’y a pas de parties du lot (le terrain de l’immeuble) dont l’accès est réservé à un seul propriétaire ou occupant. Il peut y avoir des unités et des espaces privés à l’intérieur de l’immeuble.

Les plex sont des immeubles à plusieurs étages comportant de deux à quatre unités individuelles, généralement une par étage. Ils sont un pilier à Montréal et dans d’autres villes du Québec. Chaque unité est généralement accessible individuellement par une entrée extérieure, les étages supérieurs étant reliés par des escaliers.

Catégories de propriété

Freeholds : Une propriété en pleine propriété est toute propriété où le propriétaire possède à la fois la maison et le terrain sur lequel elle est construite. Les types courants de propriétés en propriété franche comprennent : les maisons individuelles, les maisons jumelées, certaines maisons en rangée et les terres agricoles.

Condominiums : Un condominium ou un condo est toute propriété où le propriétaire possède la maison (ou l’unité) mais partage la propriété du terrain et des autres améliorations avec une société de condominium. Les types courants de propriétés en copropriété comprennent les appartements en copropriété et certaines maisons en rangée.

Données provenant de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) et des chambres immobilières régionales. Toute analyse ou commentaire est l’opinion des analystes de WOWA.ca et ne doit pas être interprété comme un conseil d’investissement. Veuillez consulter un professionnel de l’immobilier agréé avant de prendre une décision d’investissement immobilier. Les marques de commerce MLS®, Multiple Listing Service® et les logos associés sont la propriété de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) et identifient la qualité des services fournis par les professionnels de l’immobilier qui sont membres de l’ACI. Les marques de commerce REALTOR®, REALTORS®, et le logo REALTOR® sont contrôlés par l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) et identifient les professionnels de l’immobilier qui sont membres de l’ACI.