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Si vous envisagez d’acheter une maison, vous vous demandez peut-être : « Devrais-je acheter une maison maintenant ou attendre ? » C’est une question importante. Et, l’une des meilleures façons de déterminer si vous êtes prêt à acheter est de commencer à visiter des maisons ouvertes pour avoir une idée de ce qui est sur le marché, de ce que vous aimez, de ce que vous n’aimez pas et de la maison que vous pouvez vous permettre.

Les maisons ouvertes sont également un excellent moyen pour les acheteurs d’en apprendre rapidement beaucoup sur une maison. L’agent inscripteur est présent et peut répondre directement aux questions, ce qui peut faire gagner pas mal de temps.

Mais que devez-vous vraiment rechercher, et demander, pendant une visite libre ? Jetons un coup d’œil.

Avantages de la visite de maisons ouvertes

La visite de maisons ouvertes peut être une expérience d’apprentissage incroyable, même si vous n’êtes pas encore tout à fait prêt à acheter.

Premièrement, passer par beaucoup de maisons ouvertes peut vous aider à découvrir ce que vous voulez vraiment dans la maison de vos rêves, et ce que vous ne voulez pas. Vous commencerez à avoir une image plus ferme de vos priorités, et vous apprendrez à ne pas vous laisser influencer par l’odeur des biscuits fraîchement cuits ou par cette belle couleur de peinture dans le salon.

Visiter des dizaines de maisons vous apprend aussi, par la simple exposition, à ignorer les défauts superficiels (comme une mise en scène terrible ou une peinture affreuse) et à repérer une grande maison quand vous en voyez une. Vous apprendrez également à repérer rapidement une maison ratée.

Vous acquerrez une compréhension approfondie du prix des maisons dans votre communauté. Avec le temps (et des dizaines de visites), vous saurez quand un prix demandé est juste pour une maison, et quand le propriétaire demande trop.

Vous apprendrez également à communiquer efficacement avec les agents immobiliers. Après avoir parlé à quelques agents, vous aurez une meilleure idée du jargon qu’ils utilisent et des informations qu’ils sont prêts à partager. Vous affinerez également votre propre liste de questions et saurez exactement ce que vous devez demander pour obtenir l’information que vous voulez.

Si vous savez que vous allez éventuellement vendre votre maison, la visite de maisons ouvertes peut vous donner des idées de remodelage qui augmenteront la valeur de votre maison.

Ce qu’il faut rechercher pendant une maison ouverte

Lorsque vous entrez dans une maison ouverte, il est facile d’être distrait par le beau salon ou les chambres parfaitement mises en scène. Cependant, vous devez prêter attention aux détails de la maison pour déterminer s’il s’agit d’un bon achat, ou d’un raté avec de sérieux problèmes.

Alors, que devez-vous rechercher ?

Tout type de dommage ou de négligence

Toute maison va avoir une certaine usure. Cependant, ce que vous voulez rechercher, ce sont les signes évidents de dommages ou de négligence :

• Regardez attentivement les plinthes, surtout au sous-sol. Tout signe de tache ou de gauchissement peut indiquer une inondation passée ou l’éclatement de tuyaux. Des taches sur le plafond peuvent indiquer un toit qui fuit. Faites attention à votre nez lorsque vous circulez ; si une pièce ou une zone sent le moisi, cela peut indiquer la présence de moisissures.
• Ouvrez les armoires sous les éviers de la cuisine et de la salle de bain et recherchez de minuscules taches noires sur la paroi arrière ; cela indique la présence de moisissures. Vous devriez également rechercher des taches noires dans le calfeutrage autour des baignoires et des éviers.
• Regardez attentivement les tuyaux exposés et vérifiez s’il y a de la rouille ou des signes de fuite.
• Si les planchers de bois franc de la maison sont cachés sous de nombreux tapis, le propriétaire pourrait essayer de cacher les dommages au bois. Si vous le pouvez, soulevez discrètement les tapis pour vérifier ce qu’il y a en dessous.
• Regardez attentivement les fenêtres. S’il y a de la condensation accumulée à l’intérieur du verre, c’est un signe qu’elles fuient et qu’elles doivent probablement être remplacées. La peinture qui s’écaille ou qui fait des bulles autour des fenêtres peut également indiquer que l’humidité s’infiltre.
• Prêtez attention aux fissures dans le plafond. Les petites fissures capillaires sont normales et il n’y a généralement pas lieu de s’inquiéter ; elles sont simplement un signe de tassement de la maison. Des fissures plus importantes peuvent indiquer un problème au niveau des fondations.
• Ouvrez et fermez les portes et les fenêtres. Si elles se coincent ou sont difficiles à ouvrir, cela peut être un autre indice qu’il y a des problèmes de fondation.
• Palpez autour des fenêtres, des portes et des prises électriques pour détecter les courants d’air. Bien que les courants d’air puissent être facilement réparés avec du calfeutrage, ils sont également un signe d’entretien différé.

S’il s’agit d’une maison sur laquelle vous pensez vouloir faire une offre, prenez des photos de tous les dommages en passant dans chaque pièce. Vous ne vous souviendrez pas de tout, et le fait de pouvoir revoir les dommages peut vous aider à élaborer une meilleure offre.

Les voisins

Lorsque vous achetez une maison, vous achetez aussi des voisins. Regardez attentivement les personnes à côté desquelles vous pourriez vivre (cela inclut également les maisons qui bordent la cour arrière).

Est-ce qu’ils entretiennent bien leur maison et leur cour ? Ont-ils des enfants ou des animaux de compagnie ? Ces animaux sont-ils en train d’aboyer dehors en ce moment ? Est-ce que leurs ordures sont rangées proprement ou est-ce qu’elles coulent partout dans la cour ? Y a-t-il beaucoup de voitures dans l’allée ?

Si vous pensez que vous pourriez faire une offre sur cette maison, allez vous promener pour vous faire une idée du quartier. Frappez à quelques portes et parlez aux voisins. Demandez-leur comment ils aiment vivre là, à quoi ressemble le quartier et tout ce qu’ils savent sur la maison que vous venez de visiter. Y a-t-il quelque chose qu’ils auraient aimé savoir sur le quartier avant d’y emménager ?

Vous pourriez découvrir des informations éclairantes en parlant simplement aux personnes qui y vivent déjà.

Il est également important de visiter le quartier à différents jours, et à et différentes heures, surtout les week-ends. Vous voudrez savoir à l’avance si vous vivrez à côté d’un animal fêtard de fin de soirée.

Espace de placard

Vous pourriez ne pas penser que l’espace de placard serait un deal-breaker, mais une fois que vous êtes dans votre nouvelle maison pendant six mois et qu’il n’y a pas de place pour aucune de vos affaires, vous penserez autrement.

L’espace de stockage est une caractéristique incroyablement importante à laquelle il faut prêter attention. Personne ne veut vivre dans une mer de désordre, mais c’est exactement ce que vous ferez si vous achetez une maison qui ne correspond pas à votre style de vie actuel. À moins que vous ne soyez prêt à réduire votre taille, vous avez besoin d’une maison avec un stockage adéquat.

Les vieilles maisons ont généralement moins de placards et de garde-manger, alors comptez les placards et mesurez l’espace des étagères avant de faire une offre.

Privacité

En marchant dans la maison, regardez à travers chaque fenêtre. Y a-t-il une certaine distance entre vous et votre voisin d’à côté, ou peut-il voir vos taches de rousseur lorsque vous êtes à la fenêtre ?

Un manque d’intimité peut ne pas sembler être un gros problème le premier jour, mais après un an, cela pourrait vraiment commencer à vous déranger. Assurez-vous de savoir ce que vous pouvez tolérer en termes d’intimité.

Flux d’air naturel

Regardez attentivement la façon dont la maison est disposée. Les portes et les fenêtres sont-elles positionnées de manière à ce que vous puissiez tout ouvrir et profiter de la brise l’été venu ?

La circulation d’une maison est quelque chose que les acheteurs négligent souvent. Cependant, n’oubliez pas que l’ouverture des fenêtres réduira vos factures d’électricité. Une bonne circulation de l’air permet également de maintenir l’humidité dans la maison et peut aider à réduire les allergies.

Autres acheteurs

Il peut être utile de regarder les gens pendant quelques minutes avant d’entrer dans une maison ouverte, car le comportement des gens qui vont et viennent peut vous donner des indices importants.

Par exemple, si vous remarquez que les gens ne passent pas beaucoup de temps à visiter la maison, cela pourrait signifier qu’il y a des problèmes. Si vous remarquez que les gens s’attardent dans la cour et prennent leur temps pour parler à l’agent, cela peut indiquer que la propriété ne va pas durer longtemps.

Lorsque vous êtes à l’intérieur de la maison, faites attention à ce dont les autres acheteurs parlent et regardent. Leurs commentaires peuvent vous donner un indice sur la popularité, ou non, de la propriété.

Questions à poser lors d’une journée portes ouvertes

Donc, vous avez fait le tour et vous avez un bon pressentiment sur la maison. Que devez-vous demander à l’agent lorsque vous concluez votre visite ?

Quels sont les problèmes présents dans la maison ?

C’est probablement la question la plus importante que vous devez poser à l’agent inscripteur lors d’une visite libre.

Dans la plupart des États, les agents doivent divulguer tous les problèmes connus d’une maison, en particulier lorsqu’il s’agit de problèmes structurels ou de violations du code. Cependant, tous les États n’exigent pas une divulgation complète, c’est pourquoi il est si important d’obtenir une inspection de la maison. Bien que vous puissiez être tenté d’économiser de l’argent en sautant une inspection, ne pas en obtenir une est l’une des erreurs les plus courantes des nouveaux acheteurs de maison.

Demandez à l’agent de vous donner une copie de la divulgation du vendeur, qui détaille chaque problème dont le propriétaire actuel est au courant.

Y a-t-il eu des changements de prix ?

L’agent inscripteur peut vous parler du prix d’inscription de la maison, et de toute baisse survenue depuis sa mise sur le marché.

Les fluctuations de prix peuvent vous donner des indices importants. Tout d’abord, elles indiquent que le vendeur est flexible sur le prix et pourrait être prêt à le baisser encore plus si vous faites une offre.

Plusieurs baisses de prix pourraient également indiquer des problèmes. Par exemple, les acheteurs précédents peuvent avoir fait des offres et engagé un inspecteur de maison, pour ensuite découvrir des problèmes qui les ont fait renoncer. Le propriétaire pourrait alors avoir baissé le prix pour tenir compte de ces problèmes, ou simplement pour attirer un nouveau groupe d’acheteurs.

Depuis combien de temps la maison est-elle sur le marché ?

Cette information est facile à trouver par vous-même, alors voyez cette question comme un moyen de recueillir des informations indirectement.

Par exemple, l’agent pourrait vous faire savoir qu’elle est nouvellement inscrite et qu’il y a déjà eu beaucoup d’intérêt. Ceci, à son tour, vous fait savoir que si vous aimez la maison, vous pourriez vouloir faire une offre ce jour-là. D’autre part, si l’agent dit que la maison est sur le marché depuis un certain temps, il peut expliquer pourquoi elle n’a pas encore été vendue. Cette information peut vous donner un certain poids si vous décidez de faire une offre.

Y a-t-il eu des offres sur la maison ?

L’agent inscripteur vous dira probablement tout de suite s’il y a eu une offre récente sur la maison. Après tout, il n’aimerait rien de plus que de lancer une guerre d’enchères qui lui rapporterait une commission plus élevée.

Cependant, s’il y a des offres antérieures que le propriétaire a rejetées, cela pourrait signifier qu’il est plus motivé à vendre maintenant. Cela pourrait également signifier le contraire – qu’ils sont fermes sur leur prix demandé et qu’ils ne sont pas disposés à négocier.

Quel est le quartier comme ?

C’est une question importante que de nombreux acheteurs de maison ne pensent pas à demander. Rappelez-vous, vous pouvez toujours changer l’apparence et la sensation de votre maison, mais vous ne pouvez pas vraiment changer le quartier dans lequel vous vivez.

Demandez à l’agent inscripteur de vous parler du quartier. Quel est le volume de circulation ? Quelle est la limite de vitesse ? Cette maison est-elle une bonne représentation des autres maisons du quartier ?

Quelles sont les écoles locales ?

Les écoles sont un énorme argument de vente pour les maisons. Même si vous n’avez pas d’enfants, il est important de savoir dans quel type de district vous emménagez, et comment il est évalué.

Pourquoi ? Parce que les maisons situées dans de grands districts scolaires se vendent beaucoup plus rapidement que celles situées dans des districts peu performants. Si vous aimez une maison, mais qu’elle est située dans un district peu performant, alors elle pourrait prendre plus de temps à vendre lorsque vous serez prêt à passer à autre chose. Cependant, si elle se trouve dans un excellent district, vous aurez probablement plus d’acheteurs potentiels qui franchiront la porte.

Pourquoi les propriétaires vendent-ils la maison ?

C’est une question délicate à laquelle les agents ne peuvent ou ne veulent souvent pas répondre honnêtement. La raison en est que l’agent du vendeur a à cœur les meilleurs intérêts de son client. Et, cela signifie ne pas divulguer les informations personnelles d’un client, y compris sa raison de vendre.

Alors, pourquoi devriez-vous poser cette question ? Eh bien, parce que certains agents vous diront pourquoi leur client vend. Dans certaines circonstances, cette connaissance peut vous donner plus de poids pendant les négociations.

À tout le moins, l’hésitation ou le langage corporel d’un agent peut vous indiquer qu’il y a plus à l’histoire, et une partie de cette histoire pourrait signifier des problèmes avec la maison elle-même. Si vous travaillez avec un agent d’acheteurs, il pourrait être en mesure de creuser et de découvrir ce qui se passe.

Quel retour avez-vous reçu d’autres agents ?

C’est une autre de ces questions auxquelles un agent peut ou non répondre sincèrement. Mais cela vaut la peine de la poser, car vous pourriez obtenir un agent qui n’a aucun scrupule à parler des commentaires positifs et négatifs qu’il a reçus des expositions passées.

Des drapeaux rouges à surveiller

Il y a certains signes qui peuvent vous indiquer que cette maison parfaitement mise en scène n’est pas aussi « parfaite » qu’elle le semble.

Beaucoup de parfum

Les maisons qui sentent fortement les produits de nettoyage, le Febreze ou d’autres désodorisants peuvent essayer de cacher l’odeur d’accidents d’animaux, de fumée de cigarette, de moisissure ou de mildiou.

Lorsque vous marchez dans la maison, regardez attentivement les planchers et les plafonds. Y a-t-il des taches sur le tapis qui pourraient provenir d’accidents d’animaux domestiques ? Des taches ou une décoloration sur les murs et les plafonds qui pourraient provenir d’un fumeur ou d’un toit qui fuit ?

Signes de négligence

Si vous entrez dans une maison et que vous remarquez que la peinture est vieille et écaillée, que le robinet fuit et qu’il y a des mauvaises herbes dans le lit du jardin, gardez à l’esprit qu’un propriétaire qui ne prend pas soin des petites choses n’a probablement pas pris soin des grandes choses non plus.

Ces indices pourraient indiquer que la maison présente des problèmes plus importants, comme un toit qui fuit ou une vieille plomberie.

Plusieurs maisons à vendre dans le quartier

Si vous remarquez qu’il y a plusieurs maisons à vendre dans le secteur, mettez votre chapeau de détective pour savoir pourquoi, car cette tendance pourrait indiquer qu’il y a un problème.

Par exemple, peut-être que la criminalité est un problème croissant et que les gens cherchent à déménager dans un quartier plus sûr. Ou, peut-être qu’un nouveau développement est prévu dans les prochains mois, et les propriétaires ne veulent pas faire face à l’augmentation de la circulation et du bruit de la construction.

Quelle que soit la raison, il est important de découvrir ce qui se passe dans le quartier afin de ne pas finir par être coincé dans une zone où vous n’êtes pas en sécurité ou à l’aise.

Les nombreuses rénovations récentes

Une maison avec une toute nouvelle cuisine ou une salle de bain mise à jour peut être attrayante pour les acheteurs. Cependant, il est important de garder un œil sur ces rénovations, car certains propriétaires pourraient couper les coins ronds, ou aller avec un entrepreneur à petit budget, afin de rendre leur maison plus vendable le plus rapidement possible. Elle peut avoir l’air superbe pendant la visite libre, mais un travail bâclé reviendra vous hanter après que vous aurez emménagé.

Si vous décidez de faire une offre, assurez-vous d’engager un inspecteur en bâtiment ou un ingénieur en structure pour examiner chaque centimètre de la maison ; ils seront capables de repérer un mauvais travail en un clin d’œil. Cela vous aidera également à éviter un désastre de bricolage, qui peut devenir très coûteux.

Construction inachevée

Vous êtes entré dans la maison de vos rêves, pour constater que le « sous-sol fini » n’est pas encore tout à fait terminé. Les cloisons sèches sont encore empilées dans le coin, et il y a des fils ouverts qui traversent les montants du plafond. Qu’est-ce qui se passe ?

La construction inachevée devrait être un signal d’alarme immédiat. Cela pourrait être un signe que le vendeur a manqué d’argent pour le projet, ou que l’entrepreneur a rencontré des problèmes structurels ou d’autres questions qu’il ne voulait pas traiter. Quelle que soit la raison, vous devez découvrir pourquoi le vendeur était prêt à organiser une journée portes ouvertes avant que tout soit terminé.

N’oubliez pas que les banques sont parfois réticentes à prêter de l’argent pour une maison dont la construction n’est pas terminée. Si vous tombez amoureux d’une maison de cette catégorie, contactez votre banque avant de faire une offre pour confirmer qu’elle approuvera votre prêt hypothécaire.

Vous devrez également examiner attentivement vos finances et déterminer combien il vous en coûtera pour terminer le projet vous-même.

5 conseils d’étiquette pour chaque visite libre

Comme vous pouvez l’imaginer, il y a une certaine étiquette de visite libre que vous devez suivre.

Do Follow the Rules

Certains propriétaires demandent aux acheteurs potentiels d’enlever leurs chaussures avant de visiter la maison. Cela est beaucoup plus probable s’il pleut ou s’il neige dehors. Gagnez du temps et de l’énergie le jour de la visite libre en portant des chaussures à enfiler avec des chaussettes.

N’amenez pas d’enfants ou d’animaux domestiques

Les enfants et les animaux domestiques n’ont pas leur place à une visite libre. Les enfants peuvent facilement casser quelque chose ou faire du désordre au bar à hors-d’œuvre, et les animaux de compagnie peuvent traîner de la saleté de l’extérieur. Laissez vos enfants et vos animaux à la maison avec un gardien.

Do Introduce Yourself and Sign In

Les agents veulent savoir qui va et vient dans la maison, donc ils seront probablement devant et au centre lorsque vous franchissez la porte. Même si vous ne faites que  » jeter un coup d’œil « , soyez poli et présentez-vous.

La plupart des agents mettent en place une feuille d’inscription afin de pouvoir continuer à commercialiser la maison une fois la journée portes ouvertes terminée. Cela les aide également à suivre le nombre de visiteurs que la journée portes ouvertes a généré.

Soyez gentil et inscrivez-vous. Vous n’êtes pas obligé d’inclure vos coordonnées si vous n’êtes pas intéressé par un marketing supplémentaire de la part de l’agent, mais le fait d’inscrire votre nom permettra au moins à l’agent d’obtenir un décompte précis de la circulation.

Ne pas bousculer les autres acheteurs potentiels

C’est une bonne étiquette d’attendre que les autres aient libéré une pièce avant d’entrer. Cela donne aux autres acheteurs potentiels le temps et l’espace pour vraiment regarder, au lieu de se sentir « poussé » par un autre acheteur qui regarde le même espace.

Do Mentionner les zones problématiques à l’agent

Si vous remarquez des choses comme de la moisissure sous l’évier de la cuisine ou un tuyau d’eau qui traîne sur le gazon et qui pourrait poser un risque de trébuchement, mentionnez-le à l’agent. Il peut rapidement régler le problème ou, s’il s’agit d’un problème plus important avec la maison, il peut alerter le vendeur pour qu’il s’occupe de la question.

Mot final

Même si vous n’êtes pas tout à fait prêt à acheter, il peut toujours valoir la peine de visiter les journées portes ouvertes, surtout si vous avez une idée de l’endroit où vous aimeriez acheter un jour. Les visites libres peuvent vous aider à déterminer ce que vous voulez vraiment dans votre maison, et ce que vous ne voulez pas. Vous pouvez également avoir une meilleure idée du quartier dans lequel vous aimeriez vous installer.

Si vous n’avez jamais participé à une journée portes ouvertes, ne vous sentez pas intimidé. Beaucoup d’acheteurs d’une première maison pensent qu’ils seront harcelés par un agent arrogant qui essaie de vendre la maison ; cependant, la majorité des agents savent prendre du recul et laisser les acheteurs regarder à leur propre rythme.

Comment s’est passée votre expérience des portes ouvertes ?