Les condos sont-ils un bon investissement ?

Alors, vous venez de rentrer d’un séjour relaxant dans un condo en bord de mer et vous vous demandez : et si je possédais mon propre condo de vacances ? Vous pourriez planifier des escapades vers ces rivages ensoleillés quand vous le voulez et gagner un revenu supplémentaire en le louant !

Ou peut-être que vous achetez votre première maison, mais vous n’êtes pas prêt à faire l’idiot avec le travail de jardinage et les réparations qui viennent avec l’achat d’une maison typique – sans parler du prix global plus élevé ! Vous envisagez donc d’acheter un condo à la place.

Dans les deux cas, vous voudrez savoir si un condo est un bon investissement pour votre argent durement gagné. Que devez-vous savoir exactement avant de décider d’en acheter un ? Eh bien, vous êtes sur le point de le découvrir!

Les condos en valent-ils la peine ?

Attardons un peu : Oui, les condos sont un bon investissement. Mais vous ne voulez pas en acheter un qui est en mauvais état et mal géré. Vous n’êtes pas sûr de savoir à quoi ressemble une copropriété en mauvais état et mal gérée ? Nous allons vous aider à être intelligent sur l’achat de condos afin que vous puissiez repérer les fleurs parmi les mauvaises herbes. (Plus d’informations à ce sujet ci-dessous.)

Mais si vous avez été submergé par la recherche d’une maison dernièrement, l’étiquette de prix plus faible d’un condo pourrait vous aider à respirer plus facilement. Ne vous méprenez pas : l’achat d’un condo demeure l’un des achats les plus coûteux que vous puissiez faire. Mais un condo est généralement des dizaines de milliers de dollars moins cher qu’une maison unifamiliale.

Pour mettre les choses en perspective, les grands manitous des chiffres de la National Association of Realtors ont constaté que le prix de vente médian américain d’un condo était de 257 100 $ en mai 2019, tandis que les maisons unifamiliales étaient de 280 200 $ – ce qui signifie que les condos étaient 23 000 $ moins chers1.

Les condos s’apprécient-ils en valeur ?

Oui, les condos s’apprécient généralement en valeur. C’est vrai pour n’importe quelle propriété – tant qu’elle n’a pas de roues ou ne provient pas d’un parc à roulottes. Mais, si vous essayez de décider entre un condo et une maison, gardez à l’esprit qu’une maison unifamiliale va généralement prendre de la valeur plus rapidement qu’un condo.

Par exemple : De 2017 à 2018, le prix médian des condos a augmenté de 3 %, tandis que celui des maisons unifamiliales a augmenté de plus de 5 %.Maintenant, ce n’est pas la même chose pour toutes les situations. Si vous trouvez un condo dans un endroit cool et une maison unifamiliale dans un endroit minable, le condo s’appréciera probablement plus rapidement. Assurez-vous donc de trouver un condo d’apparence confortable dans un endroit agréable et tout ira bien.

Un condo est-il une bonne première maison ?

Ok, alors disons que vous achetez un condo comme première maison. Par rapport à d’autres types de propriétés, les condos sont uniques. Alors, assurez-vous de faire le tri dans ce qui les rend différents avant de décider d’y vivre. La plus grande chose que vous devrez décider est si oui ou non vous pouvez supporter l’association des propriétaires (HOA).

Alors, qu’est-ce qu’une HOA ? Eh bien, il s’agit essentiellement d’un ensemble de règles et de frais conçus pour maintenir la valeur d’un complexe de condominiums. Elle maintient tout en forme et en beauté. La HOA est composée de propriétaires qui vivent dans leur unité ou d’un groupe d’investisseurs extérieurs, dont vous faites partie ! Chaque mois ou trimestre, la HOA perçoit des frais de chaque unité qui sont mis de côté dans un fonds de tirelire jusqu’à ce qu’il soit temps de s’occuper de l’entretien et des réparations des éléments partagés comme la toiture, le stationnement et les piscines.

Voici les avantages et les inconvénients des condos :

• Avantages : Un condo vous permet de sauter le facteur de tracas en déléguant les choses ennuyeuses comme l’entretien et les réparations à la HOA. Cela signifie également que ces coûts sont partagés avec les autres résidents, de sorte que vous n’êtes pas coincé à payer la facture en solo. De plus, si vous êtes une personne sociable, les condos offrent généralement une bonne ambiance communautaire.

• Inconvénients : la HOA d’un condo peut prendre deux directions : Elle pourrait être si mal gérée que les grosses réparations (comme les toits, les revêtements et le stationnement) sont négligées pendant si longtemps que le conseil d’administration de la HOA étiquette soudainement chaque unité avec une facture énorme pour compenser les frais de HOA qui étaient trop bas. D’un autre côté, les membres de votre conseil peuvent être tellement ivres de leur petit pouvoir qu’ils vous rendront complètement fou en pinaillant sur chaque petite chose, comme le fait que vous garez votre voiture de travers ou que vous choisissez la mauvaise couleur pour vos rideaux. Vous n’avez pas non plus le contrôle des tarifs de la HOA ou de leur augmentation d’une année à l’autre.

Si les avantages l’emportent sur les inconvénients pour vous, votre prochaine étape consiste à vous assurer que vous achetez un condo de manière intelligente. Posez des questions sur la HOA, comme les règles et la façon dont elle est gérée. Vérifiez si les équipements coûteux, comme les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation et les équipements communs, sont à jour et font l’objet d’un entretien régulier. Voyez si vous pouvez contacter les anciens propriétaires pour savoir ce qu’ils pensaient de la communauté et pourquoi ils l’ont quittée. Un par un, vous éliminerez les junky.

Les condos sont-ils un bon investissement pour la location ?

Si vous voulez construire et maintenir la richesse, ne sautez pas dans l’investissement dans un condo ou tout type de propriété sans suivre d’abord les 7 étapes de bébé de Dave Ramsey. Ces étapes financières vous mettent sur la voie du succès afin que l’investissement n’interrompe pas vos autres objectifs financiers. Par exemple, nous ne vous recommandons pas d’investir dans un appartement à moins d’avoir déjà remboursé votre maison et de payer l’immeuble avec 100 % de liquidités. Cela ne vaut pas la peine d’avoir une deuxième hypothèque au-dessus de votre tête.

Une fois que vous êtes clair à ce sujet, vous êtes prêt à acheter un condo ! Lorsque vous débutez, c’est une bonne idée d’investir dans un bien immobilier local, par opposition à un bien immobilier éloigné. De cette façon, il sera plus facile pour vous de garder un œil sur le bien à mesure que vous acquerrez de l’expérience dans la gestion d’une propriété locative. Pour vous assurer que vous ne vous retrouvez pas coincé avec une copropriété maladroite, suivez ces conseils :

Vérifiez qu’il y a plus de propriétaires que de locataires. Demandez le « taux d’occupation par les propriétaires » actuel, qui n’est qu’une façon fantaisiste de dire combien de propriétaires vivent là par opposition aux locataires. Si plus de 50% des occupants sont des propriétaires, le condo est probablement un bon investissement.

Puisque les locataires n’ont pas vraiment la peau dans le jeu, ils ne se soucient souvent pas autant de la propriété et des espaces communs partagés que les propriétaires. Et avoir plus de locataires que de propriétaires va généralement à l’encontre des directives établies pour les options de financement normales. Cela signifie que les grands pontes qui établissent les règles de prêt pour les prêts FHA, VA et conventionnels n’approuveront pas un acheteur pour ces types courants de prêts hypothécaires.

Donc, les valeurs des condos vont chuter comme une pierre ! Pourquoi ? Eh bien, à ce moment-là, les seules personnes intéressées par les condos seront les acheteurs au comptant et les acheteurs investisseurs. Et ces types d’acheteurs sont des chasseurs de bonnes affaires qui ne cherchent que l’affaire la moins chère. Cela tuera l’appréciation de votre condo !

Veuillez vous assurer que la HOA est bien gérée. N’oubliez pas que la HOA est une affaire importante lorsqu’il s’agit de condos. Donc, apprenez-en le plus possible sur la HOA du condo avant d’en acheter un comme propriété locative. Voici quelques questions à poser :

• Quelles sont les réserves pour l’entretien (toit, peinture et stationnement) ?

• La HOA perçoit-elle suffisamment pour payer les factures ?

• La HOA paie-t-elle réellement les factures ?

Si votre condo se vérifie dans ces domaines, faites-lui passer un dernier test. Demandez-vous, est-ce un condo dans lequel je voudrais que ma famille vive ? S’il y a une raison pour laquelle vous ne voudriez pas vivre dans le condo, vos locataires potentiels seront probablement du même avis. Si vous pensez que votre famille aimerait y vivre, alors vous avez trouvé un bon investissement, bébé ! Achetez ce condo!

Un condo de vacances est-il un bon investissement ?

Disons que vous voulez acheter un condo près de votre lieu de vacances préféré. Imaginez : vous auriez votre propre escapade privée sur la plage. Vous pourriez dire « Au revoir ! » à ces mois d’hiver brutaux sans vous éloigner de votre famille et de vos amis. Et, lorsque vous ne l’utilisez pas, il devient un appartement de vacances que vous pouvez louer à d’autres personnes. Cha-ching !

Maintenant, si vous achetez un condo près d’une plage, d’un lac ou d’un haut lieu touristique comme le Grand Canyon ou Disney World, alors vous aurez vous-même beaucoup de locataires à choisir à tout moment de l’année. Mais, parce que vous aurez une porte tournante de locataires au lieu d’un seul occupant et que vous ne vivrez pas près de la propriété, vous devrez probablement embaucher une société de gestion pour gérer l’entretien et le travail administratif pour vous – et cela peut réduire le bénéfice.

Le côté positif est que vous pouvez facturer plus par séjour que le taux mensuel pour un condo à locataire unique. Et vous pouvez utiliser l’espace vous-même quand vous le voulez.

Prêt à acheter un condo?

Que vous achetiez un condo pour vous-même ou comme propriété locative, il y a beaucoup de détails à considérer. Soulagez-vous d’une partie de ce poids avec l’aide d’un agent immobilier. Vous pouvez trouver les meilleurs dans votre région – ou près de votre lieu de vacances – en utilisant notre programme Endorsed Local Providers (ELP). Notre équipe passe au crible et encadre les agents de tout le pays pour s’assurer que nous ne recommandons que ceux qui font le travail correctement et vous donnent les mêmes conseils financiers dignes de confiance que vous entendez de notre part.

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Écoutez ce que Dave dit des condos :

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