Le nouveau stade Aloha d’Oahu

Longtemps foyer du Pro Bowl de la National Football League, hôte d’artistes célèbres comme Bruno Mars et Michael Jackson, et lieu du populaire Swap Meet, le stade Aloha est un élément central d’Oahu depuis plus de quarante ans. Lorsqu’il a été construit, c’était une installation de pointe avec quatre sections mobiles, permettant au stade de 50 000 places d’être configuré en terrain de football, de soccer ou de baseball.

Mais aujourd’hui, l’Aloha Stadium montre des signes de vieillissement, d’altération par l’eau salée, de non-conformité aux codes et de manque d’équipements. Le département de la comptabilité et des services généraux (DAGS) de l’État d’Hawaï a publié des rapports montrant que le stade actuel a besoin de 300 millions de dollars pour des réparations en matière de santé et de sécurité et de 121 millions de dollars supplémentaires pour que le stade soit conforme aux lois ADA.

Nouveau stade Oahu

Au lieu de mettre des millions de dollars dans la réparation du vieux stade Oahu, en 2019, la législature de l’État a alloué 350 millions de dollars pour la construction d’un nouveau stade. L’État prévoit également de s’associer à un promoteur privé pour former un partenariat public-privé.

Ce sera plus qu’un stade – mais le projet s’appelle le New Aloha Stadium Entertainment District (NASED) et a des plans pour une communauté de vie, de travail et de loisirs pour les résidents d’Hawaï et les visiteurs de l’île. Le site actuel de 98 acres de l’Aloha Stadium à Halawa, près de la communauté d’Aiea, sera transformé pour inclure les éléments suivants et plus encore :

• a 35,000 places
• 98 acres
• un hôtel
• un commerce de détail à usage mixte
• .d’un hôtel
• d’un commerce mixte
• d’une gare ferroviaire
• d’une promenade piétonne
• d’un quartier de divertissement
• d’une zone d’échange
• d’une zone résidentielle
• de stationnement

L’échéancier de l’Aloha Stadium

1. Été 2020 – Processus de planification directeur terminé.
2. Trimestre 2 2020 – Demande de qualifications (RFQ) acceptée pour décider des équipes prioritaires pour la construction du stade.
3. Mi 2021 – Demande de propositions (RFP) acceptée des trois équipes de construction prioritaires pour sélectionner l’hiver final pour le partenariat public-privé.
4. Trimestre 2 2022 – La construction commence.
5. Fin 2023 – Le nouveau stade Aloha ouvre à temps pour la saison de football. On s’attend à ce que plus de 900 000 pieds carrés soient construits dans cette première phase de développement, qui comprendra le stade lui-même ainsi que certains développements à usage mixte et l’infrastructure pour se connecter à Honolulu Rail.
6. 2033-2038 – La construction complète du New Aloha Stadium Entertainment District devrait avoir plusieurs phases, qui seront achevées au cours des 10 à 15 prochaines années après l’ouverture du nouvel Aloha Stadium.

Quel est l’état actuel de la construction de l’Aloha Stadium ?

Annoncé en décembre 2020, l’État a choisi les trois meilleurs développeurs de leur processus de RFQ pour le New Aloha Stadium Entertainment District au cours de l’été 2020. Six groupes de développeurs ont répondu à la demande de qualifications (RFQ) à la fin du mois de mai, et le comité d’évaluation a choisi trois finalistes, qui seront ensuite réduits à un gagnant final à la fin de 2021 pendant la phase de demande de propositions (RFP).

Voici les trois finalistes :

1. Aloha Stadium District Partners – Les principaux membres du capital comprennent John Laing Investments Limited, Civil & Building North American Inc. et Hawaiian Dredging Construction Co.
2. Aloha Stadium Hui Hilina’i – Les principaux membres du capital sont Plenary Americas US Holdings Inc. et PCL Investments Canada Inc.
3. Waiola Development Partners – Les principaux membres du capital sont EllisDon Capital Inc, Kobayashi Group LLC, et BSC Acquisitions II LLC.

Durant l’appel d’offres, chaque finaliste proposera ses propres conceptions pour le stade en plus des plans pour la construction, le financement et l’entretien de l’installation ainsi qu’une approche de planification directrice pour le district.

« En raison des retards causés par COVID-19 et de la non-adoption de cette année, le calendrier d’approvisionnement a été modifié en conséquence », a déclaré Chris Kinimaka, administrateur des travaux publics pour le ministère de la Comptabilité et des Services généraux (DAGS) d’Hawaï. « Nous prévoyons de tester et de confirmer la date d’ouverture du stade dans le cadre de l’étape de la demande de propositions. »

Les ébauches du plan directeur sélectionné ainsi que l’étude d’impact environnemental (EIS), qui a coûté 5 000 000 $ à l’État, ont été publiées à l’été 2020. Voir ci-dessous les trois options pour vous aider à envisager ce à quoi ressemblera le futur stade Aloha ! Ces documents ont été réalisés par Crawford Architects, qui a également travaillé sur le stade des Vikings du Minnesota et sur un certain nombre de stades universitaires, comme ceux de l’Université d’État du Dakota du Sud et de l’Université Penn State.

L’étude d’impact environnemental (EIS) a été publiée le 23 décembre 2020 et la période de commentaires du public se termine le 8 février 2021. Le NASED a organisé des réunions communautaires virtuelles et les commentaires pouvaient également être envoyés par courriel à tout moment. Le bureau du gouverneur donnera l’approbation finale de l’EIS.

Le NASED dit aussi qu’une enquête d’inventaire archéologique (AIS) distincte et spécifique est en cours, bien qu’elle ne soit pas une exigence de l’EIS. Cette AIS vise à s’assurer qu’aucune ressource historique ou culturellement significative n’est impactée.

Qui va payer pour le nouveau stade Aloha ?

Le New Aloha Stadium Entertainment District est présenté comme un partenariat public-privé (P3), ce qui signifie que le développeur sélectionné mélangera les fonds publics de l’État avec les ressources des entreprises de développement privées pour tirer parti de manière flexible du meilleur des secteurs public et privé.

En juillet 2019, le gouverneur d’Hawaï, David Ige, a signé la loi 268, qui a alloué 350 millions de dollars pour un projet de réaménagement de l’Aloha Stadium. 20 millions de dollars étaient des fonds généraux. 180 millions de dollars étaient des obligations à revenus, et 150 millions de dollars étaient des obligations d’obligation générale pour construire le nouveau stade. Les obligations à revenus sont garanties par une source de revenus spécifique, et les intérêts et le principal sont censés être remboursés, ce qui signifie que le NASED devrait générer des revenus à l’achèvement, et les millions que l’État a alloués devront être remboursés avec ces revenus.

• 150 millions de dollars d’investissement direct de l’État d’Hawaï dans le projet de stade
• 1 000 millions de dollars d’impact économique attendu

Cependant, le financement de l’Aloha Stadium est au point mort. En 2020, le projet de loi 2940 du Sénat d’Hawaï, qui aurait développé un fonds spécial pour le développement du stade, est mort en chambre. Afin de poursuivre les travaux sur l’Aloha Stadium, le DAGS a fait preuve de créativité en demandant au conseil d’administration de l’Hawaii Community Development Authority de demander 10 millions de dollars au gouverneur Ige en janvier 2021 pour réaliser l’étude environnementale, le processus d’appel d’offres et confier le projet à un promoteur privé. Au moment d’écrire ces lignes, il y avait un espoir que le gouverneur approuve la demande de 10 millions de dollars malgré les revers économiques de l’État dus à la pandémie de COVID-19.

Les options de construction du nouveau stade Aloha

Des fonctionnaires de la NASED ont assisté à des réunions publiques et communautaires en 2019 et au début de 2020, partageant des dessins conceptuels de ce à quoi le nouveau stade d’Oahu pourrait ressembler. Ces différentes options montrent comment différents emplacements pour le nouveau stade Aloha peuvent provoquer un développement différent autour de lui. Les développeurs et les équipes de conception exploreront ces options et d’autres avant de finaliser un design idéal pour le nouveau stade Aloha.

Dans toutes les options, on s’attend à ce que les jeux, les événements et les rencontres d’échange du stade se poursuivent sans interruption.

Option A

Ce plan démolit le stade actuel et reconstruit un nouveau stade sur le site actuel. Selon l’avis de préparation de l’étude d’impact sur l’environnement, l’ancien stade serait démoli et remplacé de manière incrémentielle, ce qui permettrait d’utiliser le stade tout au long de la construction.

Source : Crawford Architects

Option B

Le nouvel Aloha Stadium serait à l’ouest de l’installation actuelle. Dans ce scénario, le stade actuel resterait complètement opérationnel pendant la construction du nouveau stade. Le site de démolition de l’ancien stade Aloha serait réaffecté comme lieu de spectacle en plein air et espace de loisirs communautaire.

Source : Crawford Architects

Option C

Le nouveau stade Oahu serait situé au sud de l’installation actuelle. Comme l’option B, l’ancien stade resterait complètement opérationnel pendant la construction du nouveau stade Oahu. Le site de l’ancien stade serait reconstruit en un nouvel espace de loisirs central avec une trame de rues.

Source : Crawford Architects

Toutes les options de stade proposées offriront un éventail de divertissements – football, soccer, rugby, concerts, fonctions communautaires, événements à caractère familial – ainsi que des sièges luxueux, des concessions étendues et des installations améliorées. Quelle que soit l’option choisie, les résidents et les visiteurs peuvent s’attendre à un nouvel Aloha Stadium à la fin de 2023.