Le guide ultime du contrat à prix forfaitaire

Contrat à prix forfaitaire Définition : Il est défini comme un contrat à prix fixe où les entrepreneurs s’engagent à être responsables de l’exécution de l’ensemble des travaux du contrat pour une somme d’argent totale indiquée.

Un contrat/accord à prix forfaitaire exigera que l’entrepreneur accepte de fournir des travaux spécifiés pour un prix fixe. Dans ce type de contrat, le client a essentiellement attribué tous les risques à l’entrepreneur, qui, à son tour, peut s’attendre à demander une majoration plus élevée afin de prendre en charge les imprévus. Un entrepreneur étant contracté dans le cadre d’un accord de contrat forfaitaire sera responsable de la bonne exécution du travail et fournira ses propres moyens et méthodes pour terminer le travail

Quand utiliser l’accord de contrat forfaitaire

Ce type de contrat est généralement approprié lorsque le projet de construction est bien défini, lorsque des appels d’offres sont lancés et que des changements importants aux exigences sont peu probables. Cela signifie que l’entrepreneur sera en mesure de fixer avec précision le prix des travaux qu’on lui demande d’exécuter.

Avantages du contrat à prix forfaitaire pour le propriétaire

1. L’analyse des offres et le processus de sélection sont relativement faciles.
2. Coût de construction fixe
3. L’entrepreneur essaiera de terminer le projet plus rapidement.
4. Il est beaucoup plus facile de gérer et de superviser les contrats à prix forfaitaire.
5. Faible risque pour le propriétaire.
6. Il est très facile d’être approuvé pour un prêt de construction lorsque vous avez un accord forfaitaire.

Avantages du contrat forfaitaire pour l’entrepreneur

1. Ils sont également motivés pour essayer de terminer le travail plus rapidement.
2. Il y a une grande marge de réalisation de bénéfices pour les entrepreneurs ainsi que les concepteurs.
3. Une comptabilité des accords forfaitaires liée à faible intensité qui diminue les frais généraux de l’entrepreneur et permettent un flux de trésorerie stable.

Inconvénients du contrat de construction à prix forfaitaire

1. Un accord de contrat à prix forfaitaire présente un risque plus élevé pour un entrepreneur.
2. Le propriétaire pourrait rejeter les demandes de modification.
3. Le projet nécessite d’être entièrement conçu avant que l’activité ne commence
4. L’entrepreneur choisira ses propres méthodes
5. Des prix de contrat plus élevés qui pourraient couvrir les conditions imprévues

Variations dans les contrats à prix forfaitaire

Par rapport à certains autres types de contrats, le contrat à prix forfaitaire alloue un risque élevé à l’entrepreneur parce que la méthode de préparation du contrat est plus coûteuse pour l’entrepreneur. Par conséquent, un système clair doit être mis en place pour faire face aux conditions variables au cours de la construction en ajoutant les dispositions nécessaires:

Variations

Bien que le montant des travaux et leur prix soient bien définis, il y a toujours la possibilité de modifications ou d’améliorations dans un contrat à prix forfaitaire. Les contrats doivent inclure des conditions permettant aux entrepreneurs d’effectuer de tels changements de conception, de matériel ou de quantité sans avoir à se disputer sur les coûts pour couvrir ces modifications. Il est important que les contrats incluent un processus de variation et d’évaluation efficace.

Événements pertinents

Il peut s’agir de l’incapacité du client à se procurer des fournitures ou à fournir à l’entrepreneur des commandes en temps opportun ou de ces événements qui ne sont pas contrôlés par l’une ou l’autre des parties, comme des catastrophes naturelles ou des conditions météorologiques défavorables. Dans l’un ou l’autre cas, de telles clauses doivent être incluses dans les contrats qui prévoient le remboursement des pertes à l’entrepreneur.

Somme provisionnelle

Cela s’applique dans les cas où le client peut ne pas choisir de payer pour des travaux non définis. C’est pourquoi les documents contractuels incluent une somme provisoire comme estimation du coût total de la construction.

Fluctuations de l’inflation

Des dispositions devraient être ajoutées à ces accords afin de compenser adéquatement les entrepreneurs pour l’inflation des projets, en particulier ceux qui durent longtemps. La raison des appels d’offres est basée sur le prix actuel, et dans le cas d’un changement de prix qui se produit tout au long de la période, l’entrepreneur devrait être payé.

Disputes dans l’accord de construction à prix forfaitaire

Les contrats à prix forfaitaire sont adaptés aux petits projets de construction et peuvent entraîner des litiges et des réclamations résultant des accords contractuels. Les problèmes les plus contestés sont :

Soumissions déséquilibrées

Certains projets doivent présenter des demandes de paiement en utilisant des montants d’unités et des prix d’unités. Dans ce cas, en augmentant les prix unitaires sur des éléments nécessaires au début du processus de construction comme le transport et l’assurance, l’entrepreneur peut faire en sorte que l’offre soit déséquilibrée et réduire le prix unitaire des matériaux qui seront utilisés plus tard.

Ordres de modification

En cas de propositions d’ordres de modification suggérées ou reçues par le client qui peuvent exiger des dépenses accrues, l’offre tarifaire pourrait entraîner des désaccords.

Changements liés à la portée et à la conception

L’entrepreneur peut suggérer des modifications de la conception en fonction des processus de construction &de l’expérience antérieure. Les dispositions contractuelles doivent pouvoir expliquer comment ces modifications du plan seront traitées &qui supportera les dépenses supplémentaires.

Compensation pour l’achèvement anticipé

Les contrats à prix forfaitaire peuvent inclure une disposition visant à indemniser l’entrepreneur pour l’achèvement anticipé.

Contrat de construction à prix forfaitaire

Les contrats de construction peuvent être plus complexes qu’il n’y paraît, surtout lorsque quelque chose va mal dans le cadre du processus. L’un des types les plus couramment utilisés est le contrat de construction à prix forfaitaire. Ils peuvent inclure certains types d’imprévus ou d’allocations, mais ils prévoient généralement le paiement d’un accord forfaitaire pour une seule portée de travail achevée. Bien que ces contrats forfaitaires puissent sembler simples à première vue, des complications peuvent se développer par la suite.

Exemple de contrat forfaitaire

Dans le secteur de la construction, il existe plusieurs exemples de contrat forfaitaire, exemples d’accords de contrat de construction forfaitaire :

• Contrat de construction d’un hôpital : le client accepte de créer un contrat forfaitaire pour construire un bâtiment hospitalier avec un coût forfaitaire.
• Construction d’une tour résidentielle : le client signe un contrat avec l’entrepreneur pour la construction d’une tour résidentielle avec un contrat à prix forfaitaire

Il y a beaucoup d’exemple de contrat à prix forfaitaire, téléchargez gratuitement les modèles de contrat à prix forfaitaire ci-dessous.

Modèle de contrat à prix forfaitaire

Il existe de nombreux modèles de contrat à prix forfaitaire, consultez-les à partir d’ici

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