Certains projets de construction sont de petites rénovations ou des travaux de réparation, où le propriétaire peut agir comme concepteur, payeur et ouvrier pour l’ensemble du projet. Cependant, les projets plus complexes ou ambitieux nécessitent généralement une expertise multidisciplinaire et une main-d’œuvre supplémentaires, de sorte que le propriétaire peut mandater une ou plusieurs entreprises spécialisées pour entreprendre la planification détaillée, la conception, la construction et la remise des travaux. Souvent, le propriétaire désigne une entreprise pour superviser le projet (il peut s’agir d’un concepteur, d’un entrepreneur, d’un directeur de la construction ou d’un autre conseiller) ; ces spécialistes sont normalement désignés pour leur expertise en matière de réalisation de projets et aident le propriétaire à définir le cahier des charges du projet, à convenir d’un budget et d’un calendrier, à assurer la liaison avec les autorités publiques compétentes et à obtenir les services d’autres spécialistes (la chaîne d’approvisionnement, qui comprend les sous-traitants). Des contrats sont convenus pour la prestation de services par toutes les entreprises, parallèlement à d’autres plans détaillés visant à garantir la livraison légale, dans les délais, dans le respect du budget et en toute sécurité des travaux spécifiés.

Les aspects de la conception, des finances et du droit se chevauchent et s’imbriquent. La conception doit être non seulement structurellement solide et appropriée à l’utilisation et à l’emplacement, mais doit également être financièrement possible à construire, et légale à utiliser. La structure financière doit être adéquate pour construire la conception prévue et payer les montants légalement dus. Les structures juridiques intègrent la conception à d’autres activités, et appliquent les processus financiers et autres processus de construction.

Ces processus affectent également les stratégies d’approvisionnement. Les clients peuvent, par exemple, désigner une entreprise pour concevoir le projet, après quoi un processus concurrentiel est entrepris pour désigner un entrepreneur principal pour construire le bien (conception-soumission-construction) ; ils peuvent désigner une entreprise pour diriger à la fois la conception et la construction (conception-construction) ; ou ils peuvent désigner directement un concepteur, un entrepreneur et des sous-traitants spécialisés (gestion de la construction). Certaines formes de passation de marchés mettent l’accent sur les relations de collaboration (partenariat, alliance) entre le client, l’entrepreneur et d’autres parties prenantes au sein d’un projet de construction, en cherchant à améliorer les pratiques industrielles souvent très concurrentielles et contradictoires.

PlanificationEdit

Article principal : Plan architectural
Creuser les fondations pour une construction de bâtiment à Jakarta, en Indonésie

Le cas échéant, un projet de construction proposé doit être conforme aux politiques locales d’aménagement du territoire, y compris le zonage et les exigences du code du bâtiment. Un projet sera normalement évalué (par l' »autorité compétente », AHJ, généralement la municipalité où le projet sera situé) pour ses impacts potentiels sur les propriétés voisines, et sur les infrastructures existantes (transport, infrastructure sociale, et services publics, y compris l’approvisionnement en eau, les égouts, l’électricité, les télécommunications, etc). Les données peuvent être recueillies par le biais d’une analyse du site, d’enquêtes sur le site et d’études géotechniques. La construction ne peut normalement pas commencer avant que le permis de construire n’ait été accordé, et peut nécessiter des travaux préparatoires pour s’assurer que les infrastructures pertinentes ont été mises à niveau avant que les travaux de construction ne puissent commencer. Les travaux préparatoires comprendront également des enquêtes sur les lignes de services publics existantes afin d’éviter tout dommage entraînant des pannes et d’autres situations dangereuses.

Certaines exigences légales proviennent de considérations de malum in se, ou du désir de prévenir des phénomènes indiscutablement mauvais, par exemple des explosions ou des effondrements de ponts. D’autres exigences légales proviennent de considérations malum prohibitum, ou de facteurs qui relèvent de la coutume ou de l’attente, comme l’isolement des entreprises d’un quartier d’affaires ou des résidences d’un quartier résidentiel. Un avocat peut chercher à obtenir des changements ou des exemptions dans la loi qui régit le terrain où le bâtiment sera construit, soit en faisant valoir qu’une règle est inapplicable (la conception du pont ne provoquera pas d’effondrement), soit que la coutume n’est plus nécessaire (l’acceptation des espaces de travail à domicile a augmenté dans la communauté).

Pendant la construction d’un bâtiment, un inspecteur municipal des bâtiments inspecte généralement les travaux en cours de façon périodique pour s’assurer que la construction respecte les plans approuvés et le code du bâtiment local. Une fois la construction terminée, tout changement ultérieur apporté à un bâtiment ou à un autre bien qui affecte la sécurité, y compris son utilisation, son expansion, son intégrité structurelle et sa protection contre les incendies, nécessite habituellement l’approbation de la municipalité.

FinanceEdit

Selon le type de projet, les banquiers hypothécaires, les comptables et les ingénieurs de coûts peuvent participer à la création d’un plan global pour la gestion financière d’un projet de construction. La présence du banquier hypothécaire est très probable, même dans les projets relativement petits, puisque la valeur nette du propriétaire dans la propriété est la source de financement la plus évidente pour un projet de construction. Les comptables interviennent pour étudier les flux monétaires attendus pendant la durée du projet et pour surveiller les versements tout au long du processus. Les professionnels, y compris les ingénieurs de coûts, les estimateurs et les métreurs, appliquent leur expertise pour relier le travail et les matériaux impliqués à une évaluation appropriée.

La planification financière permet de s’assurer que des garanties et des plans d’urgence adéquats sont en place avant le début du projet et que le plan est correctement exécuté pendant toute la durée du projet. Les projets de construction peuvent souffrir de problèmes financiers évitables. Les sous-enchères se produisent lorsque les constructeurs demandent trop peu d’argent pour réaliser le projet. Il y a des problèmes de trésorerie lorsque le montant actuel du financement ne peut pas couvrir les coûts actuels de la main-d’œuvre et des matériaux ; ces problèmes peuvent survenir même si le budget global est adéquat, ce qui constitue un problème temporaire. Des dépassements de coûts dans le cadre de projets gouvernementaux se sont produits lorsque l’entrepreneur a identifié des ordres de modification ou des changements au projet qui ont augmenté les coûts, lesquels ne sont pas soumis à la concurrence d’autres entreprises puisqu’ils ont déjà été éliminés de la considération après la soumission initiale. La fraude est également un problème de construction occasionnel.

Les grands projets peuvent impliquer des plans financiers très complexes et commencent souvent par une estimation conceptuelle réalisée par un estimateur de bâtiment. Au fur et à mesure que les parties d’un projet sont achevées, elles peuvent être vendues, supplantant un prêteur ou un propriétaire pour un autre, tandis que les exigences logistiques de disposer des bons métiers et matériaux pour chaque étape du projet de construction du bâtiment se poursuivent. Les partenariats public-privé (PPP) ou les initiatives de financement privé (PFI) peuvent également être utilisés pour faciliter la réalisation de grands projets. Selon McKinsey en 2019, la « grande majorité des grands projets de construction dépassent le budget et prennent 20% de plus que prévu ».

LegalEdit

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Article principal : Droit de la construction
Construction le long de l’autoroute 401 de l’Ontario, élargissement de la route de six à douze voies de circulation

Un projet de construction est un filet complexe de contrats de construction et d’autres obligations légales, dont chacune doit être soigneusement examinée par toutes les parties. Un contrat est l’échange d’un ensemble d’obligations entre deux ou plusieurs parties, et fournit des structures pour gérer les problèmes. Par exemple, les retards de construction peuvent être coûteux, c’est pourquoi les contrats de construction définissent des attentes et des voies claires pour gérer les retards. Des contrats mal rédigés peuvent entraîner une confusion et des litiges coûteux.

Au début d’un projet, les conseillers juridiques cherchent à identifier les ambiguïtés et autres sources potentielles de problèmes dans les structures contractuelles, et à présenter des options pour prévenir les problèmes. Pendant les projets, ils s’efforcent d’éviter et de résoudre les conflits qui surviennent. Dans chaque cas, l’avocat facilite un échange d’obligations qui correspond à la réalité du projet.

Complexe d’appartements en construction à Daegu, en Corée du Sud

Passation des marchésEdit

Traditionnel ou conception-soumission-constructionEdit

Article principal : Conception-soumission-construction

La conception-soumission-construction est la méthode la plus courante et la mieux établie de passation de marchés de construction. Dans cet arrangement, l’architecte, l’ingénieur ou le constructeur agit pour le client en tant que coordinateur du projet. Ils conçoivent les travaux, préparent les spécifications et les produits livrables de la conception (modèles, dessins, etc.), administrent le contrat, lancent les appels d’offres et gèrent les travaux du début à la fin. Parallèlement, il existe des liens contractuels directs entre le client et l’entrepreneur principal, qui, à son tour, a des relations contractuelles directes avec les sous-traitants. Ce dispositif se poursuit jusqu’à ce que le projet soit prêt à être remis.

Conception-constructionModifier

Article principal : Conception-construction

La conception-construction est devenue plus courante à partir de la fin du 20e siècle, et implique que le client contracte une seule entité pour fournir la conception et la construction. Dans certains cas, le paquet de conception-construction peut également inclure la recherche du site, l’organisation du financement et la demande de tous les consentements statutaires nécessaires. En général, le client invite plusieurs entrepreneurs D&B à soumettre des propositions pour répondre au cahier des charges du projet, puis sélectionne un fournisseur privilégié. Il s’agit souvent d’un consortium composé d’un bureau d’études et d’un entrepreneur (parfois plus d’un de chaque). Aux États-Unis, les départements des transports utilisent généralement les contrats de conception-construction pour faire avancer les projets lorsque les États n’ont pas les compétences ou les ressources nécessaires, en particulier pour les très grands projets.

Gestion de la constructionModifier

Article principal : Gestion de la construction

Dans un arrangement de gestion de la construction, le client conclut des contrats séparés avec le concepteur (architecte ou ingénieur), un gestionnaire de la construction et des entrepreneurs commerciaux individuels. Le client assume le rôle contractuel, tandis que le gestionnaire de construction ou de projet assure le rôle actif de la gestion des contrats de métiers distincts, et s’assure qu’ils terminent tous ensemble de manière harmonieuse et efficace. Cette approche est souvent utilisée pour accélérer les processus d’approvisionnement, pour permettre au client une plus grande flexibilité dans la variation de la conception tout au long du contrat, pour permettre la nomination d’entrepreneurs de travaux individuels, pour séparer la responsabilité contractuelle sur chaque individu tout au long du contrat, et pour fournir un plus grand contrôle du client.

DesignEdit

Dans le monde industrialisé, la construction implique généralement la traduction des conceptions dans la réalité. Le plus souvent (c’est-à-dire dans un projet de conception-soumission-construction), l’équipe de conception est employée par (c’est-à-dire en contrat avec) le propriétaire du bien. Selon le type de projet, l’équipe de conception peut être composée d’architectes, d’ingénieurs civils, d’ingénieurs en mécanique, d’ingénieurs électriciens, d’ingénieurs en structure, d’ingénieurs en protection incendie, de consultants en planification, de consultants en architecture et de consultants en archéologie. Un « concepteur principal » sera normalement désigné pour aider à coordonner les différentes contributions disciplinaires à la conception globale. Cela peut être facilité par l’intégration de disciplines auparavant séparées (souvent entreprises par des sociétés distinctes) dans des sociétés multidisciplinaires avec des experts de tous les domaines connexes, ou par des sociétés établissant des relations pour soutenir les processus de conception-construction.

La complexité croissante des projets de construction crée le besoin de professionnels de la conception formés à toutes les phases du cycle de vie d’un projet et développent une appréciation de l’actif en tant que système technologique avancé nécessitant une intégration étroite de nombreux sous-systèmes et de leurs composants individuels, y compris la durabilité. Pour les bâtiments, l’ingénierie du bâtiment est une discipline émergente qui tente de relever ce nouveau défi.

Traditionnellement, la conception a impliqué la production de croquis, de dessins d’architecture et d’ingénierie, et de spécifications. Jusqu’à la fin du 20e siècle, les dessins étaient en grande partie réalisés à la main ; l’adoption des technologies de conception assistée par ordinateur (CAO) a ensuite amélioré la productivité de la conception, tandis que l’introduction au 21e siècle des processus de modélisation des informations du bâtiment (BIM) a impliqué l’utilisation de modèles générés par ordinateur qui peuvent être utilisés en tant que tels ou pour générer des dessins et d’autres visualisations, ainsi que la capture de données non géométriques sur les composants et les systèmes du bâtiment.

Sur certains projets, le travail sur le site ne commencera pas avant que le travail de conception ne soit largement terminé ; sur d’autres, certains travaux de conception peuvent être entrepris en même temps que les premières étapes de l’activité sur le site (par exemple, le travail sur les fondations d’un bâtiment peut commencer alors que les concepteurs travaillent encore sur les conceptions détaillées des espaces internes du bâtiment). Certains projets peuvent inclure des éléments conçus pour une construction hors site (voir également préfabrication et construction modulaire) et qui sont ensuite livrés sur le site, prêts à être montés, installés ou assemblés.

Construction sur siteEdit

Construction des fondations sur site.

Une fois que les entrepreneurs et autres professionnels concernés ont été désignés et que les conceptions sont suffisamment avancées, les travaux peuvent commencer sur le site du projet. Généralement, un chantier de construction comprend un périmètre sécurisé pour restreindre l’accès non autorisé, des points de contrôle d’accès au site, des bureaux et des logements sociaux pour le personnel de l’entrepreneur principal et des autres entreprises impliquées dans l’équipe du projet, et des zones de stockage pour les matériaux, les machines et les équipements. Selon la définition du McGraw-Hill Dictionary of Architecture and Construction, on peut dire que la construction a commencé lorsque la première caractéristique de la structure permanente a été mise en place, comme le battage de pieux, ou le coulage de dalles ou de semelles.

Mise en service et réceptionModification

Article principal : Mise en service d’un bâtiment neuf

La mise en service est le processus qui consiste à vérifier que tous les sous-systèmes d’un nouveau bâtiment (ou autre actif) fonctionnent comme prévu pour atteindre les exigences du projet du propriétaire et comme conçu par les architectes et les ingénieurs du projet.

Maintenance, réparation et améliorationEdit

Article principal : Maintenance (technique)

La maintenance comprend les contrôles fonctionnels, l’entretien, la réparation ou le remplacement des dispositifs, des équipements, des machines, des infrastructures des bâtiments et des services publics de soutien nécessaires dans les installations industrielles, commerciales, gouvernementales et résidentielles.

DémolitionEdit

Article principal : Démolition

La démolition est la discipline consistant à démolir de manière sûre et efficace les bâtiments et autres structures artificielles. La démolition s’oppose à la déconstruction, qui consiste à démonter un bâtiment tout en préservant soigneusement les éléments de valeur à des fins de réutilisation (recyclage – voir aussi économie circulaire).

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