Les litiges de propriété nécessitent presque toujours l’examen d’un plan d’arpentage. Un plan d’arpentage est un dessin préparé par un arpenteur-géomètre agréé montrant l’emplacement réel d’une parcelle de propriété.
Un plan d’arpentage contiendra généralement des informations sur l’arpenteur, un titre bref du document, des données concernant sa préparation, une légende identifiant les symboles sur le plan, l’identification des propriétaires de propriétés adjacentes et une description » métrage et limites » de la propriété. « Metes and bounds » fait référence aux mesures de l’arpenteur de chaque partie de la limite de la propriété.
Pour lire un plan, repérez d’abord la flèche du nord. Cela vous orientera vers l’emplacement réel de la propriété sur le terrain. Ensuite, trouvez la légende de l’arpentage. Vous verrez des symboles indiquant où les broches des levés antérieurs ont été trouvées (broche existante), où les broches ont été placées par l’arpenteur qui a préparé le levé (broche placée), les monuments, les servitudes, les structures et d’autres informations sur le plan d’arpentage.
Maintenant, trouvez le point de départ de la parcelle. Les plans d’arpentage se » rattachent » habituellement à un marqueur de l’United States Geological Survey ou à un point facilement identifiable, comme l’intersection de deux emprises d’autoroute ou un coin d’une parcelle de terrain déjà arpentée. À partir de ce point (le « point de départ »), le plan d’arpentage montre une ligne ou une série de lignes, avec divers points marqués le long de la ligne, menant à la parcelle qui a été arpentée. Le point où les lignes atteignent la parcelle arpentée est appelé « le point de départ » ou « le point de départ ». Certains levés identifieront spécifiquement ces points comme étant le « point de départ » et le « point de commencement ».
Une fois que vous avez trouvé le point de commencement, vous pouvez suivre chaque segment de la limite jusqu’à ce que vous reveniez au point de commencement. Chaque segment contiendra des chiffres et des lettres indiquant la direction à partir du Nord que prend la ligne ainsi que la distance jusqu’au point suivant. Par exemple, un segment peut comporter la notation N 15° 30′ 45″ E d’un côté de la ligne et la notation 166,25′ de l’autre côté de la ligne. Cela indique que la ligne mesure 166,25 pieds de long et qu’elle pointe à 15 degrés 30 minutes et 45 secondes en direction du nord-est. Les minutes et les secondes sont de petites subdivisions des degrés.
Pour mieux comprendre ce concept, imaginez que vous êtes tourné vers le Nord. Directement à votre droite (Est) se trouveraient 90 degrés à l’Est du Nord. Si vous vous retournez, vous feriez face au Sud et seriez à 180 degrés au Sud du Nord. En continuant à tourner, vous feriez face à l’Ouest, situé à 90 degrés Ouest du Nord.
Les plans d’arpentage peuvent également être lus à l’envers. Une ligne montrant qu’elle se déplace vers N 15° 30′ 45″ E peut également être décrite comme se déplaçant vers S 15° 30′ 45″ W. Tout dépend de la direction à laquelle vous faites face lorsque vous suivez la ligne.
Vous pouvez également voir des numéros indiquant les numéros de lot sur les subdivisions cartographiées ou les parcelles de terre, ainsi que des références d’actes indiquant où les descriptions d’autres propriétés peuvent être trouvées dans les registres fonciers.
Si un plan d’arpentage indique qu’il a été enregistré au bureau du Register of Deeds (Caroline du Nord) ou du Clerk of Superior Court (Géorgie), vous pouvez en obtenir une copie auprès de ce bureau ou éventuellement télécharger une copie du bureau approprié. Toutefois, certains plans ne sont pas enregistrés. Vous devrez demander une copie à l’arpenteur et, dans certains cas, l’autorisation de la personne qui a obtenu l’arpentage peut être requise.