En savoir plus sur une servitude d’utilité publique : Répondre aux questions clés
Une servitude d’utilité publique est l’un des types de servitudes les plus courants qui existent sur les propriétés. Habituellement, ce type de servitude est clair dans le fait que les fournisseurs de services publics doivent accéder aux propriétés des gens pour ajouter des tuyaux ou des lignes de service. Les questions et réponses suivantes vous donneront une image plus claire de la façon dont ce type de servitude est utilisé.
Qu’est-ce qu’une servitude d’utilité publique?
Une servitude d’utilité publique est une partie d’une parcelle de terrain qui est définie pour être utilisée par les services publics. Cette servitude est normalement établie lors des étapes de planification du développement d’un lotissement ou d’une propriété. La servitude permet aux fournisseurs de services publics d’accéder à une parcelle de biens immobiliers pour ajouter des lignes ou effectuer des réparations.
Qu’est-ce que les servitudes de services publics couvrent ?
Les servitudes de services publics sont mises de côté pour réparer ou installer des lignes électriques aériennes, des lignes de télévision ou de téléphone, et des lignes ou tuyaux souterrains pour l’eau, le téléphone, les égouts ou le câble. Bien qu’il ne soit pas courant d’avoir plusieurs servitudes de service public sur un bien immobilier, les lignes électriques et les lignes d’eau, dans certains cas, passent sur des servitudes distinctes.
Quel est le but principal de l’établissement d’une servitude de service public ?
En général, une servitude de service public est établie pour le bien de la zone locale. Par exemple, il est plus rentable et plus pratique de faire passer une ligne de service public en une seule ligne droite plutôt que de la faire passer autour de parcelles distinctes de biens immobiliers. Les servitudes de ce type permettent également aux services publics de réduire considérablement leurs coûts en diminuant le nombre de matières premières pour le service. Lorsqu’une quantité plus courte de tuyaux ou de lignes doit être entretenue, les coûts d’entretien et de service sont également réduits.
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Comment les servitudes d’utilité publique affectent-elles l’utilisation d’une propriété ?
Bien qu’une servitude d’utilité publique ne donne pas à une société d’utilité publique le champ libre sur une propriété, la société d’utilité publique a le droit d’utiliser le terrain d’une manière qui profite à la communauté. Par conséquent, un fournisseur de services publics peut installer des lignes souterraines ou des poteaux électriques. Ce type de servitude affecte également ce qu’un propriétaire peut ou ne peut pas faire sur sa propriété.
Par exemple, si la servitude permet l’installation de lignes de services publics à travers la cour arrière, vous ne serez peut-être pas autorisé à planter des arbres à cet endroit. Si des arbres se trouvent déjà sur la propriété dans l’espace de la servitude, la société de services publics peut les tailler si les lignes, par exemple, entrent en contact avec les branches.
Alternativement, vous ne pourrez peut-être pas installer une piscine creusée si le fournisseur de services publics a installé des lignes souterraines dans la zone de la servitude. Si vous avez des questions à ce sujet, vous devriez consulter un avocat spécialisé dans les servitudes situé à San Diego. Il pourra dissiper le brouillard qui existe souvent en matière de servitudes.
Quels sont les principaux avantages présentés par les servitudes de services publics?
Bien que les terrains constituant les servitudes de services publics soient des propriétés privées, ils peuvent tout de même être utilisés par une société de services publics pour ajouter des lignes souterraines ou des poteaux électriques. Les servitudes d’utilité publique sont bénéfiques pour le public car elles permettent de réduire les dépenses liées aux services publics. Le seul inconvénient est le fait que vous ne pourrez peut-être pas construire certaines structures, ou planter des arbustes ou des arbres sur des zones spécifiques de la propriété.
Qui est propriétaire de la servitude de service public ?
Contrairement à ce que certains propriétaires pensent, les sociétés de services publics ne sont pas propriétaires des servitudes de service public. Bien qu’elles puissent facilement accéder à ces bandes de terrain et y travailler, elles n’en sont pas propriétaires. Un propriétaire foncier est propriétaire de toutes les servitudes de services publics sur sa propriété.
Pourquoi est-il important de garder une servitude de services publics dégagée ?
Garder le terrain dégagé où se trouve la servitude est important car cela aide les services publics à effectuer l’entretien et le service réguliers, ou à construire des améliorations (comme une nouvelle canalisation sanitaire). Les lignes de réparation peuvent également être plus facilement accessibles en cas d’urgence, comme l’enlèvement d’arbres après une tempête de vent.
Que se passe-t-il si j’essaie de construire sur une servitude existante ?
Vous ne pouvez pas construire sur une servitude existante car tout bâtiment est soumis aux lignes de retrait de construction. Les lignes de retrait sont indiquées sur les plans de lotissement, disponibles au bureau de planification et de zonage d’une communauté. Tout bâtiment que vous construisez doit être planifié à l’avance et se situer dans les limites des servitudes situées sur votre propriété. Vous pouvez obtenir de plus amples informations sur les droits de construction en contactant un avocat de San Diego qui gère les cas de servitude.
Comment le propriétaire est-il affecté si le service public marque la cour à des fins de construction ?
Si vous parlez à un avocat spécialisé dans les servitudes de San Diego, il vous dira que, selon la loi, qu’une société de services publics peut marquer un emplacement de service public dans une cour dans les limites de la servitude. La couleur, le type et l’emplacement des marquages sont imposés par la loi. Alors qu’un service public essaiera de limiter tout dommage à l’aménagement paysager, toute destruction d’un paysage, situé à l’intérieur des limites d’une servitude de service public, sont la responsabilité d’un propriétaire foncier.
Un propriétaire peut-il ajouter des arbustes décoratifs sur une servitude de service public ?
L’aménagement paysager de type décoratif est autorisé dans une servitude de service public, étant entendu que toute plante placée à l’intérieur des limites de l’emprise peut être sujette à des dommages, et n’est donc pas la responsabilité du titulaire de la servitude de service public. Par conséquent, le remplacement de tout dommage est à la charge de l’entreprise de services publics. Légalement, une entreprise n’a pas à payer pour le remplacement. Vous pouvez obtenir plus de détails sur cet aspect des servitudes de service public en vous adressant à un avocat spécialisé dans les servitudes de San Diego.