Un acte de garantie générale au Texas contient des garanties expresses et implicites. La forme légale du Texas pour une cession de biens immobiliers, prévue à l’article 5.022 des lois du Texas, transmettra un domaine en fief simple dans un bien immobilier avec une convention de garantie générale. Une convention de garantie générale oblige le concédant à garantir et à défendre à jamais la propriété cédée au concessionnaire contre toute personne qui revendique légalement ou qui revendique la même chose contre la propriété, ou toute partie de celle-ci. Les parties à un transfert peuvent insérer n’importe quelle clause ou utiliser n’importe quelle forme pour un acte de garantie qui ne contrevient pas à la loi (Sec. 5.022). À moins qu’un acte de garantie n’en dispose autrement, l’utilisation des mots » concéder » ou » transporter » implique seulement que le concédant et les héritiers du concédant s’engagent envers le concessionnaire et les héritiers ou ayants droit du concessionnaire (1) qu’avant l’exécution du transfert, le concédant n’a pas transféré le domaine ou tout intérêt dans le domaine à toute personne autre que le concessionnaire et (2) qu’au moment de l’exécution du transfert, le domaine était libre de toute charge (art. 5.023). Un acte de garantie générale est un acte immobilier couramment utilisé au Texas.
Pour être effectivement enregistré par un greffier de comté dans cet état, un acte de garantie doit d’abord être admissible à l’enregistrement et ensuite enregistré dans le comté où la propriété est située. Un acte de garantie doit contenir la signature originale du concédant. Pour être enregistré, l’instrument doit avoir été reconnu, assermenté par un juré ou prouvé conformément à la loi (Sec. 12.001a). Tout acte de transfert de biens immobiliers ne peut être enregistré que s’il est signé et reconnu ou assermenté par le concédant en présence de deux témoins crédibles ou plus, ou reconnu et assermenté devant un officier autorisé à recevoir des reconnaissances ou des serments et certifié par celui-ci (art. 12.001b). Si un acte de garantie est reconnu devant un notaire public dans un autre état, il sera invalide s’il n’a pas un sceau officiel attaché seulement si la juridiction dans laquelle la reconnaissance a été prise exige que le notaire public attache un sceau officiel (Sec. 12.001d).
Un acte de garantie au Texas est nul à l’égard d’un créancier ou d’un acheteur ultérieur à titre onéreux sans préavis, à moins que l’acte n’ait été reconnu, assermenté ou prouvé et enregistré (Sec. 13.001). L’acte de garantie non enregistré sera contraignant pour les parties à l’instrument, pour les héritiers de la partie, et pour un acheteur ultérieur qui ne paie pas une contrepartie valable ou qui a connaissance de l’instrument (Sec. 13.001c). Lorsqu’un acte de garantie est correctement enregistré dans le comté où se trouve la propriété, il constituera une notification à toutes les personnes de l’existence de l’instrument et sera soumis à l’inspection du public (Sec. 13.002).
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