35 conseils pour la rénovation des vieilles maisons

Rénovation des vieilles maisons:

1. Connaissez vos cycles d’entretien. La plupart des bâtiments ont besoin d’un entretien de tuckpointing tous les 50 à 60 ans.

2. Faites correspondre le mortier. Le nouveau mortier doit correspondre le plus possible à la couleur, à la consistance et à l’élévation. L’utilisation de trop de ciment Portland dans le mélange crée des mortiers durs, qui peuvent endommager les vieux bâtiments.

3. Ne jamais meuler les joints. Seul le mortier détérioré doit être enlevé. Si quelqu’un vous dit le contraire, courez.

4. N’utilisez jamais de scellants. Les scellants emprisonnent l’humidité, aggravant les problèmes pendant les cycles de gel et de dégel.

5. Remplacez en nature. Les unités de maçonnerie endommagées doivent être remplacées en entier ou par des Hollandais du même matériau. Les vides remplis de mastic ne durent pas.

-Jacob Arndt, consultant en préservation, sculpteur de pierres architecturales

Radiateurs

6. N’étranglez pas un radiateur à vapeur à un tuyau. La vapeur et le condensat doivent partager cet espace confiné. Gardez la vanne soit complètement ouverte, soit complètement fermée pour éviter les coups de bélier et les éclaboussures des bouches d’aération.

7. Créez un pas parfait. Les radiateurs à vapeur monotube doivent s’incliner vers la vanne d’alimentation. Utilisez deux pions sous les pieds des radiateurs – ils ont la forme et la taille parfaites.

8. Gagnez en contrôle. Les vannes thermostatiques pour radiateurs sont un excellent moyen de zoner n’importe quel radiateur et d’économiser du carburant. Les radiateurs à eau chaude et à vapeur à deux tuyaux les obtiennent du côté de l’alimentation ; les radiateurs à vapeur à un tuyau les obtiennent entre le radiateur et l’évent d’air.

9. Obtenez une excellente finition. Les pros s’accordent à dire que le sablage suivi d’un revêtement en poudre donne la meilleure finition, durable et non collante – mais n’essayez pas cela à la maison.

10. Ne vous inquiétez pas des incendies. Même avec le chauffage à la vapeur, un radiateur ne devient que la moitié de la température nécessaire pour allumer du papier, donc vous pouvez être tranquille.

-Dan Holohan, Auteur, L’art perdu du chauffage à la vapeur

Woodworking

11. Utilisez le bois de cœur. Le bois de cœur est toujours le plus résistant aux maladies. L’aubier de la plupart des espèces ne devrait jamais être utilisé.

12. Les coupes à rift ou à quart de grain sont les meilleures. Ces coupes sont les plus stables. Le grain plat se dilate et se contracte souvent de façon saisonnière à un rythme deux fois plus élevé que le stock en quart de grain.

13. Installez le bois de sciage ordinaire avec le côté cœur vers le haut. Le bois plat s’usera mieux avec le cœur vers le haut. S’il y a un cupping, les bords resteront plats, et seul le centre fera une légère bosse.

14. Apprenez à utiliser des outils manuels. La plupart des boiseries historiques ont été produites à l’aide d’outils manuels, et la plupart des menuiseries fabriquées à la machine (fin du 19e siècle et après) ont été installées avec ces outils. Les finitions des boiseries historiques produites avec des rabots à main ne peuvent pas être reproduites par des machines modernes comme les ponceuses.

15. Utilisez la menuiserie traditionnelle. Les réparations de composants devraient être effectuées à l’aide de la menuiserie traditionnelle au lieu de méthodes non historiques comme un moulage en gros d’époxy d’une partie manquante.

-Robert Adam, fondateur et conseiller principal, département de menuiserie de préservation, North Bennet Street School

Couverture en ardoise, rénovation de vieilles maisons

16. Identifiez votre ardoise.Pour entretenir correctement votre toit en ardoise, découvrez de quel type d’ardoise il s’agit. Tout comme vous ne pouvez pas réparer une Chevrolet avec des pièces Ford, vous ne devez jamais utiliser de l’ardoise rouge de New York sur un toit en ardoise grise de Pennsylvanie.

17. Comprenez la longévité de votre toit. Si votre toit n’a que 100 ans de longévité et qu’il a 95 ans, il ne vaut pas la peine d’y engloutir de l’argent. Mais un toit de 200 ans de longévité qui a 75 ans est un jeune toit qui doit être hautement valorisé et correctement entretenu.

18. Inspectez régulièrement votre toit. Au moins une fois par an, faites le tour de votre maison (utilisez des jumelles si nécessaire) et regardez votre toit. Si vous voyez des ardoises manquantes, cassées ou qui glissent, ou des solins qui semblent suspects, appelez votre ardoisier.

19. Recherchez la qualité. Il existe de bons ardoisiers, mais il faut les chercher. Cela vaut la peine de faire un effort pour avoir quelqu’un qui sait vraiment ce qu’il fait.

20. Renseignez-vous. Il existe de nombreuses ressources documentaires sur les toitures en ardoise accessibles au public en ligne. Prenez le temps d’examiner, de lire, de regarder et d’apprendre. Votre meilleure défense contre un entrepreneur sans scrupules – et les dommages à votre toit – est la connaissance.

-Joseph Jenkins, auteur, The Slate Roof Bible

Windows

21. Sauvez vos fenêtres en bois. Trente pour cent des fenêtres qui sont remplacées ont moins de 10 ans – les pièces en plastique se brisent et ne peuvent pas être réparées, les joints se brisent sur les vitrages isolants ou le verre s’embue. Vos fenêtres en bois d’origine ont duré un siècle ou plus ; elles peuvent en durer un autre.

22. Chaque fenêtre est différente. Considérez les besoins individuels des fenêtres. Vous pourriez restaurer soigneusement les fenêtres avant de la maison et ajouter des panneaux d’aération intérieurs de façon saisonnière, ajouter des coupe-bise et des tempêtes extérieures aux fenêtres latérales, et remplacer les fenêtres pourries à l’arrière. Et certaines fenêtres peuvent ne rien nécessiter du tout.

23. Les vieilles fenêtres peuvent être efficaces sur le plan énergétique. L’ajout de coupe-bise et le maintien des tempêtes peuvent rendre les fenêtres d’origine aussi efficaces sur le plan énergétique que les remplacements. Les panneaux d’air intérieurs et les rideaux ou les stores à rouleau ajoutent également du confort et augmentent les économies d’énergie.

24. L’entretien dure. Un simple entretien et des réparations mineures permettront à vos fenêtres de traverser une ou deux décennies supplémentaires. Une remise à neuf complète les installera pour le reste du siècle.

25. Profitez de vos vieilles fenêtres. Leurs profils de moulures d’origine et leur vieux verre ondulé offrent un caractère authentique qui n’est pas facile à recréer.

-John Leeke, consultant en préservation, rédacteur en chef collaborateur de l’OHJ

Plâtre

26. Sauvez-le. Le plâtre d’origine est un élément historique clé de toute vieille maison. L’enlever, surtout pour le remplacer par des cloisons sèches de qualité inférieure, modifie considérablement l’aspect historique et la valeur de votre maison.

27. N’utilisez pas de boutons. Le plâtre qui s’est détaché de son substrat (lattis) doit être maintenu en place pour être sauvé, mais les boutons de plâtre peuvent écraser davantage le plâtre, et ils créent une bosse en surface qui doit être écrémée pour s’intégrer. Le rattachement par injection de colle est une option plus sûre.

28. Remplissez les fissures. Le ruban adhésif sur les fissures fonctionne rarement et est généralement inesthétique. Creusez les fissures à la manière d’une entaille en V et remplissez-les de plâtre ou de pâte à modeler pour une réparation plus durable et plus invisible.

29. Faites correspondre les réparations. Un mélange semblable est préférable, mais le mélange de plâtres modernes avec des matériaux traditionnels comme la pâte à chaux et les cheveux offre une solution plus rapide qui s’harmonisera toujours bien. Le plâtre grossier (comme Structolite) imite le mieux les plâtres les plus anciens, tandis que les plâtres de finition créent des surfaces lisses convenant aux époques ultérieures.

30. Pratiquez d’abord. Essayez votre mélange de plâtre et votre technique de truelle dans une zone peu visible ou sur une planche avant de vous attaquer à une réparation à haute visibilité.

-Noelle Lord, consultante en préservation, rédactrice en chef adjointe de l’OHJ

Matériel de bricolage

31. Nettoyez doucement.Pour nettoyer la saleté et la crasse générale de la quincaillerie ancienne, utilisez des nettoyants (comme Autosol) avec des ingrédients naturels.

32. Enlevez la peinture avec précaution. Lorsque vous enlevez des années de peinture, soyez doux ; vous ne voulez pas détruire 40 ans de patine dans le processus. Une solution de TSP (phosphate trisodique) et d’eau est la meilleure. Les nettoyants toxiques peuvent endommager les finitions.

33. Soyez patient. Il faut du temps pour décoller plusieurs couches de peinture ; vérifiez quotidiennement le matériel immergé dans la solution. Lorsque la peinture se décolle, frottez-la, puis terminez par un léger récurage avec de la laine d’acier très fine (grade 00).

34. Sachez ce que vous avez. Plus vous pouvez donner de détails sur une pièce de quincaillerie, plus vous aurez de chances de la faire correspondre. Prenez des mesures (hors tout et entre les trous), prenez des photos et, si c’est une serrure que vous recherchez, assurez-vous de savoir quel type de mécanisme intérieur elle possède. Dans la mesure du possible, apportez l’article original avec vous dans les magasins ou les parcs de récupération.

35. Soyez flexible. Les correspondances exactes peuvent être difficiles à trouver, mais une correspondance proche peut être tout aussi bonne. Les différences de tirettes de tiroir peuvent être cachées sur un coffre, par exemple, en déplaçant les originaux vers le haut et en utilisant les correspondances proches vers le bas.

-Terri Hartman, directrice, Liz’s Antique Hardware

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